210 000 EUR

Bel environnement calme et recherché (hors lotissement) proche bourg avec vue dégagée sans vis à vis sur la campagne. Proche Bordeaux à 20 mn. Emprise au sol de construction limitée à 25% (soit 350 m² ) R+1 possible - ''Non clôturé et non viabilisé ''- réseaux sur place bord de rue - assainissement individuel à prévoir (micro-station) - Non soumis au DPE. Ce terrain est au prix de 210 000 euros (honoraires à la charge du vendeur - Mandat n°391 523). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

1 455 m²

Pompignac

163 150 EUR

POMPIGNAC (33370) - Secteur Pererot - Prix : 163.150 euros, honoraires à la charge vendeur inclus. *** En exclusivité et avec garantie Protect + OFFERTE*** Venez découvrir sans tarder cet appartement en très bon état situé au sein d'une résidence de 2017 composée de 55 lots (dont 28 lots d'habitation) Cet appartement d'env. 48m² (47.73m² Carrez) se situe au 2nd étage et se compose: - d'une entrée, un séjour de 31.3 m² constitué d'un espace salon avec kitchenette équipée, 1 chambre avec SDE +WC attenant ainsi qu'une place de parking aérien. En sus, une spacieuse terrasse de 22m² privative sans vis-à-vis orientée Sud-Est. Cet appartement récent jouissant d'une situation idéale, à proximité de l'Intermarché d'Yvrac et avec un accès rapide vers la N89, vous accueillera tout en douceur pour poser vos valises. Clé en main, vous disposerez dès votre arrivée de tout le confort nécessaire (double vitrage récent et performant, local vélos, fibre optique, ascenseur, etc...) A NOTER: sinistre (dégât des eaux) en cours au dessus porte entrée. Remise en peinture commandée pour Janv. 2025. INFORMATIONS OBLIGATOIRES: - Aucune procédure en cours relevant des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitation. - Nombre de lots: 28 lots principaux, 27 lots secondaires - Charges annuelles: 1.076 euros/an, soit env. 90 euros/mois (chg locataire récupérables: env. 800 euros/an) - Taxe Foncière 2024: 652 euros Prix : 163.150 euros, honoraires à la charge vendeur inclus. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant en qualité de conseiller immobilier sous statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC PERIGUEUX 890 413 867 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 DPE : C (88) --- GES : C (16) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 460 et 680 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : ... ou par mail : ... Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: https:// ... /negociateur/jeanbaptiste.berthelot Mandat réf : 386.357 Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC PERIGUEUX 890 413 867 ? RCP VERLINGUE N° ... TVA : FR ... Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. *********************************************************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. *********************************************************** Copropriété de 55 lots (). Charges annuelles : 1076 euros. Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

2 p

1 ch

48 m²

etage 2

Pompignac

161 000 EUR

Investissement locatif en residence personnes agés.

Située dans la charmante commune de Pompignac (33370), cette maison jouit d'un cadre paisible à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une place de parking offrant praticité et sécurité pour les résidents. Une jolie terrasse bois agrémente l'extérieur, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des belles journées en toute tranquillité. La résidence est également dotée d'une salle commune et de réception, ajoutant des espaces de vie supplémentaires pour les occupants. À l'intérieur, ce deux pièces de 46 m² récemment construit présente des prestations de qualité. Le bien comprend une pièce de vie lumineuse avec une cuisine bien équipée, une chambre confortable avec placards, et une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne. Les finitions soignées et l'absence de travaux à prévoir en font un investissement attractif pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 000 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

46 m²

terrain 60 m²

Pompignac

678 000 EUR

Maison de caractère de 195 m² à Pompignac avec prestations de qualité.

Découvrez cette superbe maison de 195 m² située à Pompignac, offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations de qualité. Sur un terrain paysagé de plus de 2500 m² avec arrosage intégré, cette propriété propose un espace de vie privilégié complété par une piscine chauffée au sel de 10x5m, sécurisée par un volet roulant électrique. La maison dispose d'un salon-salle à manger avec cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial pour recevoir. La cuisine, parfaitement aménagée, est complétée par un cellier pratique pour un rangement optimal. Ce bien propose six chambres, idéales pour une famille nombreuse ou pour accueillir vos invités, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. La véranda, lumineuse et accueillante, prolonge l’espace de vie et invite à la détente avec vue sur le jardin. Côté dépendances, vous trouverez un double garage de 40 m², un second garage de 20 m², ainsi qu'un abri bois et une cuisine d’été de 20 m² équipée d'une douche et de toilettes, idéale pour profiter des beaux jours. La maison est dotée d’équipements modernes et écologiques tels qu'une pompe à chaleur avec chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires pour un confort énergétique optimal. Le jardin paysagé, parfaitement entretenu, entoure une belle piscine chauffée au sel, vous offrant un véritable espace de détente en toute sécurité. Ce bien rare, à la fois spacieux et confortable, répondra à toutes vos attentes pour une vie familiale épanouie ou pour profiter d’un cadre paisible et privilégié. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette maison d'exception. Pour toute demande d'information supplémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 678 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

6 ch

195 m²

terrain 2 500 m²

Pompignac

228 360 EUR

Superbe terrain constructible Viabilisé.

Situé à Pompignac (33370), ce terrain de 1155 m² offre un cadre de vie idéal dans un village dynamique aux portes de Bordeaux. Proche de toutes commodités telles que commerces, écoles et transports, il présente un environnement calme et verdoyant, parfait pour une résidence principale ou secondaire. L'accès rapide aux axes routiers majeurs en fait un emplacement privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité de la ville. Bénéficiant d'une superficie constructible de 1155 m² avec une emprise au sol de 375m², ce terrain viabilisé vous offre la possibilité de concrétiser votre projet immobilier sur mersure. Exposé au sud, il permet la création d'un espace extérieur agréable avec piscine, terrasse et patio. Vous pourrez construire votre maison avec un garage et des places de parking extérieure. La construction se distinguera par ses matériaux de qualité . Une opportunité rare à saisir à prix compétitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 228 360 € Honoraires charge vendeur

1 155 m²

Pompignac

165 000 EUR

Maison 89 m² vendu loué.

Située à Pompignac (33370), cette maison loué bénéficie d'un cadre paisible et familial, à proximité de commerces locaux et d'établissements scolaires. La commune offre un environnement agréable avec ses espaces verts et ses infrastructures sportives, idéal pour les familles en quête de tranquillité. À l'extérieur, cette maison qui est vendu louée comprend un jardin soigné, un balcon offrant une vue dégagée, un cellier indépendant et deux places de parking, assurant praticité et confort au quotidien. Cette maison est vendue louée, 819 euros. À l'intérieur, cette maison de 83 m² se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine ouverte, d'un salon et d'une salle à manger au rez-de-chaussée. À l'étage, on retrouve une salle de bain, un WC séparé, deux chambres lumineuses et un balcon. Avec ses 4 pièces, elle offre un agencement fonctionnel et confortable pour ses habitants. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

2 ch

83 m²

terrain 110 m²

Pompignac

480 000 EUR

479 900 EUR

ENSEMBLE MAISON EN PIERRE 100 m² + MAISON "GITE"33 m².

Idéal pour un projet familial partagé ou un investissement locatif, ce bien d'exception est situé dans un environnement calme sans vis à vis, proche du bourg et des Écoles, Collège et Lycées,. Pour vos déplacements, des axes rapides rocade et autoroutes sont à votre disposition avec un trajet de 20 minutes pour le centre historique de Bordeaux (Bus - Tram - Gare SNCF - TGV) . Belles prestations de confort pour cet ensemble qui a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité tout en conservant les éléments d'un château de son époque. Cet ensemble est composé en deux habitations : - Maison principale en pierre de 100 m² ( rénovée en 2017) 5 pièces - salon séjour avec cuisine entièrement équipée de 50 m² - bureau en mezzanine -2 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et wc - salle d'eau avec wc indépendant. - Maison indépendante de 33 m² (construite en 2024 "sous garantie décennale") salon séjour avec cuisine équipée - 1 chambre avec salle d'eau et wc. Actuellement en gîte avec des revenus locatifs (1800 euros /mois) Cet ensemble de maisons donne sur des terrasses en bois exposées plein sud sans vis à vis. - Terrain paysagé en zone naturelle de 1300 m² ( piscinable et constructible 60 m² : possibilité d'extension de la maison ou un garage indépendant) - Parking stationnement 4 véhicules ... Chauffage avec climatisation réversible - double vitrages avec volets roulants électriques - radiateurs électriques supplémentaires dans les chambres - tout à l'égout . Taxe foncière : 900 euros /an - DPE B: 101 - GES A : 3 ( diagnostics d'avril 2024) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cet ensemble de deux maisons est au prix de 479900 euros (honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°375 042) L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

133 m²

terrain 1 347 m²

Pompignac

480 000 EUR

479 900 EUR

Idéal pour un projet familial partagé ou un investissement locatif, ce bien d'exception est situé dans un environnement calme sans vis à vis, proche du bourg et des Écoles, Collège et Lycées,. Pour vos déplacements, des axes rapides rocade et autoroutes sont à votre disposition avec un trajet de 20 minutes pour le centre historique de Bordeaux (Bus - Tram - Gare SNCF - TGV) . Belles prestations de confort pour cet ensemble qui a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité tout en conservant les éléments d'un château de son époque. Cet ensemble est composé en deux habitations : - Maison principale en pierre de 100 m² ( rénovée en 2017) 5 pièces - salon séjour avec cuisine entièrement équipée de 50 m² - bureau en mezzanine -2 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et wc - salle d'eau avec wc indépendant. - Maison indépendante de 33 m² (construite en 2024 ''sous garantie décennale'') salon séjour avec cuisine équipée - 1 chambre avec salle d'eau et wc. Actuellement en gîte avec des revenus locatifs (1800 euros /mois) Cet ensemble de maisons donne sur des terrasses en bois exposées plein sud sans vis à vis. - Terrain paysagé en zone naturelle de 1300 m² ( piscinable et constructible 60 m² : possibilité d'extension de la maison ou un garage indépendant) - Parking stationnement 4 véhicules ... Chauffage avec climatisation réversible - double vitrages avec volets roulants électriques - radiateurs électriques supplémentaires dans les chambres - tout à l'égout . Taxe foncière : 900 euros /an - DPE B: 101 - GES A : 3 ( diagnostics d'avril 2024) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cet ensemble de deux maisons est au prix de 479900 euros (honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°375 042) L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

133 m²

terrain 1 347 m²

Pompignac

210 000 EUR

TERRAIN A BATIR 1400 M² "LIBRE DE CONSTRUCTEUR".

Bel environnement calme et recherché (hors lotissement) proche bourg avec vue dégagée sans vis à vis sur la campagne. Proche Bordeaux à 20 mn. Emprise au sol de construction limitée à 25% (soit 350 m² ) R+1 possible - "Non clôturé et non viabilisé "- réseaux sur place bord de rue - assainissement individuel à prévoir (micro-station) - Non soumis au DPE. Ce terrain est au prix de 210 000 euros (honoraires à la charge du vendeur - Mandat n°351 840). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

1 400 m²

Pompignac