279 000 EUR

Grande maison familiale.

Maison traditionnelle faite dans les règles de l'art à Saint Germain du Puch limitrophe Beychac et Cailleau . Maison familiale d’une superficie de 130 m2 composée d’une belle pièce à vivre avec cheminée en pierre fonctionnelle , une vaste mezzanine pouvant servir de bureau , salle de jeux , ou chambre complémentaire, 4 chambres dont deux avec placard, une cuisine fermée avec cellier, une salle de bain avec douche et baignoire, et un grand garage de 30m2. Côté extérieur belle parcelle ensoleillée de 1700 m2 piscinable. Chauffage au gaz, tout à l’égout. Maison saine . Les plus de ce bien : toiture en excellent état , calme , à deux pas des commerces et transports de Saint Germain et Beychac, et vaste parcelle piscinable bien orientée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur

5 p

4 ch

130 m²

terrain 1 700 m²

Saint-Germain-du-Puch

594 000 EUR

554 000 EUR

Découvrez cette superbe maison mitoyenne, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux, située à Saint-Germain-du-Puch, une commune en plein cœur de la vie citadine tout en conservant le charme de la campagne. Avec 220 m² de surface habitable et un terrain de 450 m² avec portail électrique, cette maison saura répondre aux besoins des familles en quête de confort et de bien-être. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande cuisine américaine aménagée et équipée de 25 m², idéale pour cuisiner et recevoir. Elle s'ouvre sur un vaste salon de 30 m² et une salle à manger de 30 m², parfaits pour des moments conviviaux. Un deuxième salon avec cheminée insert de 25 m² apportera chaleur et intimité lors des soirées d’hiver. Un WC indépendant avec lave-main complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une somptueuse suite parentale de 45 m² avec baignoire, douche, vasque et un dressing, le tout sous un Velux, offrant une belle luminosité. Vous trouverez également deux chambres de 15 et 25 m², toutes équipées de dressing, ainsi qu’une salle de bain de 12 m² et une buanderie de 8 m². Le plancher en bois Merbau dans les pièces principales et le chêne dans les chambres ajoutent un cachet chaleureux à cette maison. Cette maison bénéficie d’une rénovation totale aux normes RT2012, garantissant une efficacité énergétique optimale. Les équipements domotiques, le système d’alarme et les volets électriques assurent confort et sécurité. Le chauffage est assuré par une cheminée insert et un chauffage électrique. Le tout dans un environnement calme et agréable avec une exposition est. Saint-Germain-du-Puch, située au cœur d’un secteur dynamique, propose de nombreuses commodités : écoles, commerces, centre commercial, gare, bus et parkings à proximité. Vous avez accès à Bordeaux en seulement 20 minutes. Vous pourrez profiter de la vie citadine tout en étant proche de la nature. En complément, une habitation de 50 m², mitoyenne à la maison, est également disponible à l'achat. Les propriétaires actuels ont la priorité pour son acquisition au départ du locataire, offrant ainsi de nombreuses opportunités. Cette maison est idéale pour les acquéreurs en quête de confort, de modernité et de tranquillité. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Features: - Terrace - Garden - Garage

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3 ch

220 m²

terrain 450 m²

Saint-Germain-du-Puch

498 750 EUR

Cette jolie propriété en pierres de taille et à l'allure d'une Maison de Maître bénéficie d'un environnement calme et une belle vue sur la campagne, tout en étant proche des commerces et services du village dynamique de St Germain du Puch. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, elle propose au rez-de-chaussée un agréable salon fusionné avec la salle à manger et sa cheminée ouverte, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un bureau et une salle d'eau avec WC. Au même niveau, on retrouve une annexe abritant une buanderie/chaufferie et un atelier. Le premier étage est dédié à la partie nuit et offre trois confortables chambres dont une avec mezzanine et sa petite terrasse de toit privative. Une grande salle de bain familiale et un WC indépendant sont partagés entre les trois chambres. Le parc arboré, le verger et le pigeonnier sur le terrain vont vous charmer sans aucun doute. La maison a toujours été bien entretenue et est en excellent état pour accueillir ses futures propriétaires. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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3 ch

190 m²

terrain 5 667 m²

Saint-Germain-du-Puch

498 750 EUR

33750 - SAINT-GERMAIN-DU-PUCH - MAISON 170 m2 - 3/4 CHAMBRES - BUREAU - ATELIER 20 m2 - PARCELLE 5600 m2 - CALME - SANS VIS-A-VIS. Efficity vous présente cette belle maison en pierre rénovée au calme sur une belle parcelle de 5600 m2 à 10 minutes de Créon. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande cuisine séparée, d'un bureau, d'un point d'eau avec toilette et douche. La pièce de vie de 60 m2, traversante, avec cheminée et son accès à une grande terrasse sans vis-à-vis vous offre une vue verdoyante. Vous aurez le loisir d'y concevoir une belle piscine. A noter que si vous souhaitez une chambre de plain-pied, il est possible de réaliser une suite parentale au rez-de-chaussée. De ce fait vous obtiendrez 4 chambres dont une de plain-pied et un bureau. A l'étage vous disposerez de trois chambres dont une avec une mezzanine et un accès à un solarium, une belle salle de bain avec douche à l'italienne, un WC séparé. Vous pourrez facilement diviser en deux cette grande salle de bain de 16m2 vous permettant ainsi de disposer d'une chambre avec sa propre salle de bain et toilettes. Un atelier de 20 m2 pourrait être facilement transformé en un studio indépendant. Doublage et double vitrage déjà en place. Aucun travaux à prévoir, chauffage au sol avec pompe à chaleur pour le RDC et chauffage électrique à l'étage. La parcelle est agrémentée d'arbres majestueux ainsi que d'arbres fruitiers. Une belle demeure à voir rapidement pour les amoureux des grands espaces. Pour plus d'information contacter Christophe jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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3 ch

167 m²

terrain 5 677 m²

Saint-Germain-du-Puch

234 000 EUR

171 000 EUR

Exclusivité CABINET BEDIN - Opportunité à saisir !Charmante maison à rénover! . Maison à rénover, idéalement située à ST GERMAIN DU PUCH. Offrant une surface habitable de 63. 5 mètres carrés, cette maison de 3 pièces est disponible pour l'acquisition immédiate. Avec un prix attractif de 171000€, cette propriété présente un excellent potentiel pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un environnement paisible et champêtre. La maison se compose de 2 plateaux de 30 mètres carrés chacun, offrant la possibilité d'agrandir sur un chai de plus de 90 mètres carrés attenant. Le terrain de 4600 mètres carrés, divisé en 3 parties, offre une vue agréable et une intimité appréciable. Située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour devenir un espace de vie familial agréable. Avec un investissement en travaux, cette propriété peut devenir un véritable cocon pour toute la famille. Outre ses caractéristiques intrinsèques attrayantes, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec diverses commodités essentielles. Un supermarché se trouve à seulement 300 mètres, une pharmacie à 250 mètres et une école primaire à 500 mètres. Les restaurants, l’arrêt de bus, le parc public, la boulangerie et la station essence sont également accessibles à des distances raisonnables pour garantir un quotidien pratique et confortable. Son prix attractif, son potentiel de rénovation et son emplacement idéal en font une opportunité rare sur le marché immobilier actuel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir votre chance d’acquérir cette maison à potentiel. Contactez-nous au ... ou au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1782 et 2410 Euros/an (année de référence 2023)

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2 ch

64 m²

terrain 4 627 m²

etage 1

Saint-Germain-du-Puch