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Maison familiale avec un vaste terrain

Croatie > Comitat d'Istrie > Poreč

550 000 EUR

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Maison & Propriété (Vente)

5 p

4 ch

1 sdb

290 m²

terrain 1 560 m²

Référence: XWQY-T2002 / 305918

Dans un emplacement extrêmement attractif et recherché en périphérie de Poreč se trouve une maison familiale offrant un grand potentiel, idéale pour y vivre, pour les vacances ou comme investissement. La maison s’étend sur deux niveaux – rez-de-chaussée et étage – pour une surface totale de 290 m². Au rez-de-chaussée se trouvent deux garages, une chaufferie et des toilettes. À l’étage se situe un appartement spacieux d’environ 140 m² composé d’un couloir, d’une salle de bain, de quatre chambres, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, d’une grande terrasse ainsi que d’une loggia spacieuse actuellement entièrement vitrée mais pouvant être ouverte selon les besoins. La loggia offre une magnifique vue panoramique sur la mer. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au fioul. Le bien nécessite certains investissements, mais en raison de son emplacement, de sa taille et de son potentiel, il représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Sur le terrain se trouve également une construction annexe aménagée en taverne pour les moments de convivialité avec cheminée. Une valeur particulière est apportée par un vaste terrain constructible de 1 700 m². Le futur propriétaire a la possibilité de construire une maison supplémentaire, un immeuble résidentiel de jusqu’à cinq logements, ou de vendre une partie du terrain d’environ 800 m². La valeur du terrain constructible dans cette zone est actuellement d’environ 250 EUR/m². En conclusion, il s’agit d’un bien très intéressant offrant de nombreuses possibilités. Son excellente micro-localisation, sa proximité de la mer et sa vue dégagée sur la mer en font une opportunité exceptionnelle pour y vivre ou investir.INVESTA d.o.o. – Intermédiation immobilière et conseilSiège social : Voćarska 2, Fažana, Croatie | OIB (numéro d'identification fiscale) : 92431148333Numéro d'inscription au Registre des agents immobiliers : 109/2020Bureau de Fažana : 43. istarske divizije 11, FažanaBureau de Poreč : M. Vlašića 20, PorečID CODE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč Voir plus Voir moins Na mimořádně atraktivní a vyhledávané lokalitě na předměstí Poreč se nachází rodinný dům s velkým potenciálem, ideální k bydlení, rekreaci nebo jako investice. Dům je rozdělen do dvou podlaží – přízemí a první patro – o celkové ploše 290 m². V přízemí se nacházejí dvě garáže, kotelna a toaleta. V prvním patře se nachází prostorný byt o velikosti přibližně 140 m², který se skládá z chodby, koupelny, čtyř ložnic, obývacího pokoje, jídelny a kuchyně, velké terasy a prostorné lodžie, která je v současnosti plně zasklená, ale lze ji podle potřeby otevřít. Z lodžie se nabízí krásný panoramatický výhled na moře. Vytápění je řešeno ústředním topením na topný olej. Nemovitost vyžaduje určité investice, ale vzhledem ke své poloze, velikosti a možnostem představuje výbornou příležitost pro investory. Na pozemku se nachází také vedlejší objekt upravený jako taverna pro společenská setkání s krbem. Zvláštní hodnotu představuje rozlehlý stavební pozemek o velikosti 1 700 m². Budoucí majitel má možnost výstavby dalšího domu, bytového domu až se pěti bytovými jednotkami nebo prodeje části stavebního pozemku o rozloze přibližně 800 m². Tržní hodnota stavebních pozemků v této lokalitě se v současnosti pohybuje kolem 250 EUR/m². Závěrem se jedná o velmi zajímavou nemovitost, která nabízí mnoho možností. Výborná mikrolokalita, blízkost moře a otevřený výhled na moře z ní činí výjimečnou příležitost k bydlení nebo investici.INVESTA d.o.o. – Zprostředkování prodeje nemovitostí a poradenstvíSídlo: Voćarska 2, Fažana, Chorvatsko | OIB (daňové identifikační číslo): 92431148333Registrační číslo v Registru zprostředkovatelů prodeje nemovitostí: 109/2020Pobočka Fažana: 43. istarske divizije 11, FažanaPobočka Poreč: M. Vlašića 20, PorečID CODE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In einer äußerst attraktiven und gefragten Lage im Vorort von Poreč befindet sich ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial, ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtfläche von 290 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, ein Heizraum und ein WC. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 m², bestehend aus einem Flur, einem Badezimmer, vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche, einer großen Terrasse sowie einer großzügigen Loggia, die derzeit vollständig verglast ist, bei Bedarf jedoch geöffnet werden kann. Von der Loggia aus bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf das Meer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl. Die Immobilie erfordert gewisse Investitionen, stellt jedoch aufgrund ihrer Lage, Größe und der gebotenen Möglichkeiten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das als Taverne für gesellige Zusammenkünfte mit Kamin eingerichtet ist. Einen besonderen Wert stellt das großzügige Baugrundstück mit 1.700 m² dar. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten, ein Wohngebäude mit bis zu fünf Wohneinheiten zu bauen oder einen Teil des Baugrundstücks von ca. 800 m² zu verkaufen. Der Marktwert von Bauland an dieser Lage liegt derzeit bei etwa 250 EUR/m². Zusammenfassend handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Die ausgezeichnete Mikrolage, die Nähe zum Meer und der offene Meerblick machen sie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren.INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und BeratungFirmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, FažanaBüro Poreč: M. Vlašića 20, PorečID CODE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč Dans un emplacement extrêmement attractif et recherché en périphérie de Poreč se trouve une maison familiale offrant un grand potentiel, idéale pour y vivre, pour les vacances ou comme investissement. La maison s’étend sur deux niveaux – rez-de-chaussée et étage – pour une surface totale de 290 m². Au rez-de-chaussée se trouvent deux garages, une chaufferie et des toilettes. À l’étage se situe un appartement spacieux d’environ 140 m² composé d’un couloir, d’une salle de bain, de quatre chambres, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, d’une grande terrasse ainsi que d’une loggia spacieuse actuellement entièrement vitrée mais pouvant être ouverte selon les besoins. La loggia offre une magnifique vue panoramique sur la mer. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au fioul. Le bien nécessite certains investissements, mais en raison de son emplacement, de sa taille et de son potentiel, il représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Sur le terrain se trouve également une construction annexe aménagée en taverne pour les moments de convivialité avec cheminée. Une valeur particulière est apportée par un vaste terrain constructible de 1 700 m². Le futur propriétaire a la possibilité de construire une maison supplémentaire, un immeuble résidentiel de jusqu’à cinq logements, ou de vendre une partie du terrain d’environ 800 m². La valeur du terrain constructible dans cette zone est actuellement d’environ 250 EUR/m². En conclusion, il s’agit d’un bien très intéressant offrant de nombreuses possibilités. Son excellente micro-localisation, sa proximité de la mer et sa vue dégagée sur la mer en font une opportunité exceptionnelle pour y vivre ou investir.INVESTA d.o.o. – Intermédiation immobilière et conseilSiège social : Voćarska 2, Fažana, Croatie | OIB (numéro d'identification fiscale) : 92431148333Numéro d'inscription au Registre des agents immobiliers : 109/2020Bureau de Fažana : 43. istarske divizije 11, FažanaBureau de Poreč : M. Vlašića 20, PorečID CODE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Na izuzetno atraktivnoj i traženoj lokaciji u predgrađu Poreča smjestila se obiteljska kuća s velikim potencijalom, idealna za život, odmor ili investiciju. Kuća se prostire na dvije etaže – prizemlje i kat – ukupne površine 290 m². U prizemlju se nalaze dvije garaže, kotlovnica i WC. Na katu je smješten prostrani stan površine cca 140 m² koji se sastoji od: hodnika kupaonice četiri spavaće sobe dnevnog boravka blagovaonice i kuhinje velike terase prostrane lođe koja je trenutno potpuno ostakljena, ali se po želji može otvoriti. Iz lođe se pruža prekrasan panoramski pogled na more. Grijanje je omogućeno putem centralnog grijanja na lož ulje. Nekretnina zahtijeva određena ulaganja, no upravo zbog svoje lokacije, veličine i mogućnosti koje pruža predstavlja odličnu priliku za investitore. Na okućnici se nalazi i pomoćni objekt uređen kao taverna za druženje uz ognjište. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje prostrana građevinska parcela od čak 1700 m². Budući vlasnik ima mogućnost: izgradnje dodatne kuće, gradnje stambene zgrade, ili prodaje dijela građevinskog zemljišta površine cca 800 m². Tržišna vrijednost građevinskog zemljišta na ovoj lokaciji trenutno iznosi oko 250 EUR/m². Zaključno: riječ je o vrlo zanimljivoj nekretnini koja nudi brojne mogućnosti – odlična mikro lokacija, blizina mora i otvoreni pogled na more čine je izuzetnom prilikom za život ili investiciju.INVESTA d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama i savjetovanjeSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana: 43. istarske divizije 11, FažanaUred Poreč: M. Vlašića 20, PorečID KOD AGENCIJE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč Egy rendkívül vonzó és keresett helyen, Poreč külvárosában található egy nagy potenciállal rendelkező családi ház, amely ideális lakhatásra, nyaralásra vagy befektetésre. A ház két szinten helyezkedik el – földszint és emelet –, összesen 290 m² alapterülettel. A földszinten két garázs, egy kazánház és egy WC található. Az emeleten egy tágas, körülbelül 140 m²-es lakás helyezkedik el, amely előszobából, fürdőszobából, négy hálószobából, nappaliból, étkezőből és konyhából, nagy teraszból, valamint egy tágas loggiából áll, amely jelenleg teljesen be van üvegezve, de igény szerint nyitható. A loggiából gyönyörű panorámás kilátás nyílik a tengerre. A fűtés központi fűtéssel, fűtőolajjal megoldott. Az ingatlan felújítást igényel, de elhelyezkedése, mérete és lehetőségei miatt kiváló befektetési lehetőséget jelent. Az ingatlanon található egy melléképület is, amely taverna jelleggel, kandallós közösségi térként van kialakítva. Külön értéket képvisel a 1 700 m²-es építési telek. A leendő tulajdonosnak lehetősége van további ház építésére, akár öt lakóegységes társasház építésére, vagy a kb. 800 m²-es telekrész értékesítésére. Az építési telek piaci értéke ezen a helyen jelenleg körülbelül 250 EUR/m². Összegzésként ez egy rendkívül érdekes ingatlan, amely számos lehetőséget kínál. Kiváló mikrolokációja, a tenger közelsége és a nyílt tengeri panoráma kivételes lehetőséget biztosít lakhatásra vagy befektetésre.INVESTA d.o.o. – Ingatlanközvetítés és tanácsadásSzékhely: Voćarska 2, Fažana, Horvátország | OIB (adóazonosító): 92431148333Nyilvántartási szám az ingatlanközvetítők nyilvántartásában: 109/2020Fažana iroda: 43. istarske divizije 11, FažanaPoreč iroda: M. Vlašića 20, PorečID CODE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In una posizione estremamente attraente e ricercata nella periferia di Poreč si trova una casa familiare con grande potenziale, ideale per viverci, per le vacanze o come investimento. La casa si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – per una superficie totale di 290 m². Al piano terra si trovano due garage, una centrale termica e un bagno. Al primo piano si trova un ampio appartamento di circa 140 m² composto da ingresso, bagno, quattro camere da letto, soggiorno, sala da pranzo e cucina, una grande terrazza e una spaziosa loggia attualmente completamente vetrata ma che può essere aperta a piacere. Dalla loggia si gode una splendida vista panoramica sul mare. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. L’immobile necessita di alcuni interventi, ma grazie alla sua posizione, dimensione e potenzialità rappresenta un’ottima opportunità per investitori. Nel terreno è presente anche un fabbricato accessorio adibito a taverna per momenti conviviali con camino. Un valore particolare è rappresentato da un ampio terreno edificabile di 1.700 m². Il futuro proprietario ha la possibilità di costruire un’ulteriore casa, edificare un edificio residenziale con fino a cinque unità abitative oppure vendere una parte del terreno edificabile di circa 800 m². Il valore di mercato del terreno edificabile in questa zona è attualmente di circa 250 EUR/m². In conclusione si tratta di un immobile molto interessante che offre numerose possibilità, con un’eccellente micro-locazione, vicinanza al mare e vista mare aperta, rendendolo un’opportunità eccezionale per vivere o investire.INVESTA d.o.o. – Intermediazione Immobiliare e ConsulenzaSede legale: Voćarska 2, Fažana, Croazia | OIB (Codice fiscale): 92431148333Numero di iscrizione nel Registro degli Agenti Immobiliari: 109/2020Ufficio di Fažana: 43. istarske divizije 11, FažanaUfficio di Poreč: M. Vlašića 20, PorečID CODE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč Op een zeer aantrekkelijke en gewilde locatie in de buitenwijken van Poreč bevindt zich een vrijstaand familiehuis met groot potentieel, ideaal voor wonen, vakantie of investering. Het huis strekt zich uit over twee verdiepingen – begane grond en eerste verdieping – met een totale oppervlakte van 290 m². Op de begane grond bevinden zich twee garages, een stookruimte en een toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim appartement van ongeveer 140 m², bestaande uit een hal, badkamer, vier slaapkamers, woonkamer, eetkamer en keuken, een groot terras en een ruime loggia die momenteel volledig is beglaasd maar desgewenst kan worden geopend. Vanuit de loggia is er een prachtig panoramisch uitzicht op zee. De verwarming is geregeld via centrale verwarming op stookolie. De woning vereist bepaalde investeringen, maar vormt vanwege de ligging, grootte en mogelijkheden een uitstekende kans voor investeerders. Op het perceel bevindt zich ook een bijgebouw dat is ingericht als taverne voor sociale bijeenkomsten met open haard. Een bijzondere waarde is het ruime bouwperceel van 1.700 m². De toekomstige eigenaar heeft de mogelijkheid om een extra huis te bouwen, een woongebouw met tot vijf wooneenheden te realiseren of een deel van het bouwperceel van ongeveer 800 m² te verkopen. De marktwaarde van bouwgrond op deze locatie bedraagt momenteel ongeveer 250 EUR/m². Samenvattend is dit een zeer interessante woning met tal van mogelijkheden. De uitstekende micro-locatie, de nabijheid van de zee en het open zeezicht maken het tot een uitzonderlijke kans voor wonen of investeren.INVESTA d.o.o. – Bemiddeling in onroerend goed en adviesStatutaire zetel: Voćarska 2, Fažana, Kroatië | OIB (belastingnummer): 92431148333Registratienummer in het register van vastgoedmakelaars: 109/2020Kantoor Fažana: 43. istarske divizije 11, FažanaKantoor Poreč: M. Vlašića 20, PorečID CODE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč W wyjątkowo atrakcyjnej i poszukiwanej lokalizacji na przedmieściach Poreča znajduje się dom jednorodzinny o dużym potencjale, idealny do zamieszkania, wypoczynku lub jako inwestycja. Dom rozciąga się na dwóch kondygnacjach – parterze i piętrze – o łącznej powierzchni 290 m². Na parterze znajdują się dwa garaże, kotłownia oraz toaleta. Na piętrze znajduje się przestronne mieszkanie o powierzchni około 140 m², składające się z przedpokoju, łazienki, czterech sypialni, salonu, jadalni i kuchni, dużego tarasu oraz przestronnej loggii, która obecnie jest całkowicie przeszklona, ale w razie potrzeby może zostać otwarta. Z loggii rozciąga się piękny panoramiczny widok na morze. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie na olej opałowy. Nieruchomość wymaga pewnych nakładów, jednak ze względu na lokalizację, wielkość i możliwości stanowi doskonałą okazję inwestycyjną. Na działce znajduje się również budynek pomocniczy urządzony jako tawerna do spotkań towarzyskich z kominkiem. Szczególną wartość stanowi duża działka budowlana o powierzchni 1 700 m². Przyszły właściciel ma możliwość budowy dodatkowego domu, budowy budynku mieszkalnego z maksymalnie pięcioma lokalami lub sprzedaży części działki budowlanej o powierzchni około 800 m². Wartość rynkowa działek budowlanych w tej lokalizacji wynosi obecnie około 250 EUR/m². Podsumowując, jest to bardzo interesująca nieruchomość oferująca wiele możliwości. Doskonała mikro-lokalizacja, bliskość morza oraz otwarty widok na morze czynią ją wyjątkową okazją do zamieszkania lub inwestycji.INVESTA d.o.o. – Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i doradztwoSiedziba: Voćarska 2, Fažana, Chorwacja | OIB (numer podatkowy): 92431148333Numer wpisu do Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami: 109/2020Biuro Fažana: 43. istarske divizije 11, FažanaBiuro Poreč: M. Vlašića 20, PorečID CODE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.In a highly attractive and sought-after location in the outskirts of Poreč, there is a family house with great potential, ideal for living, holidays, or investment. The house extends over two floors – ground floor and first floor – with a total area of 290 m². On the ground floor there are two garages, a boiler room, and a toilet. On the first floor there is a spacious apartment of approximately 140 m² consisting of a hallway, a bathroom, four bedrooms, a living room, a dining room and kitchen, a large terrace, and a spacious loggia which is currently fully glazed but can be opened if desired. The loggia offers a beautiful panoramic sea view. Heating is provided by central heating with heating oil. The property requires certain investments, but due to its location, size, and possibilities it offers, it represents an excellent opportunity for investors. On the property there is also an auxiliary building arranged as a tavern for social gatherings with a fireplace. A special value of this property is a spacious building plot of 1,700 m². The future owner has the possibility of building an additional house, constructing a residential building with up to five housing units, or selling part of the building land of approximately 800 m². The market value of building land in this location is currently around 250 EUR/m². In conclusion, this is a very interesting property offering numerous possibilities. Its excellent micro-location, proximity to the sea, and open sea view make it an exceptional opportunity for living or investment.INVESTA d.o.o. – Real Estate Brokerage and ConsultingRegistered Office: Voćarska 2, Fažana, Croatia | VAT No. (OIB): 92431148333Registration Number in the Register of Real Estate Brokers: 109/2020Fažana Office: 43. istarske divizije 11, FažanaPoreč Office: M. Vlašića 20, PorečID CODE: 2173INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretninaSjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, FažanaUred Poreč, M. Vlašića 20, Poreč