462 500 EUR
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A VENDRE - ANCENIS-ST-GEREON 44150 - MAISON 10 PIECES
462 500 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
YYWE-T702335
/ 383111hma
Référence:
YYWE-T702335
Pays:
FR
Ville:
ANCENIS SAINT GEREON
Code postal:
44150
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
267 m²
Terrain:
159 m²
Pièces:
10
Chambres:
7
Salles de bains:
2
WC:
5
Nombre de niveaux:
4
Type de chauffage:
Individuel
Mode de chauffage:
Gaz
Performance énergétique:
201
Gaz à effet de serre:
43
Cheminée:
Oui
Terrasse:
Oui
Cave:
Oui
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Potentiel pour division en deux maisons de ville,
Un lot de 167 m² : entrée, salon-séjour-cuisine (ou local professionnel) donnant sur terrasse 31 m², Au premier niveau : palier, deux chambres, salle d'eau à créer, WC. Au second niveau : palier, deux chambres, salle de bain, WC.
Caves en sous partie d'environ 40 m² avec puits.
Un lot de 100 m² : entrée, WC, salon-séjour-cuisine. Au premier niveau : palier, chambre avec salle de bain WC à créer. Au second niveau : palier, deux chambres, salle de bain, WC. (Pour investisseurs, nombreuses options envisageables pour optimiser le rendement locatif)Prix: 462 K euros HAI, dont 2,78 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 450 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (réf.)..DPE : D/D (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 2120 à 2930 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 383111 (2.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots ().
Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Voir plus Voir moins Au coeur du centre.., ensemble immobilier ancien de charme comprenant deux lots d'une surface habitable de 267 m²,
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