899 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
YYWE-T724685
/ 396781dbau
Référence:
YYWE-T724685
Pays:
FR
Ville:
ORVAULT
Code postal:
44700
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
280 m²
Terrain:
1 109 m²
Pièces:
7
Chambres:
6
Salles de bains:
1
WC:
3
Nombre de niveaux:
2
Cuisine équipée:
Oui
Type de chauffage:
Individuel
Mode de chauffage:
Gaz
Performance énergétique:
107
Gaz à effet de serre:
21
Parkings:
1
Interphone:
Oui
Cheminée:
Oui
Terrasse:
Oui
Grenier:
Oui
Cave:
Oui
Exceptionnel sur le secteur! Venez découvrir cette magnifique maison d'architecte, de construction traditionnelle de 1985, Situé en impasse et à proximité de toutes les commodités, ce bien, à la décoration raffinée, aux volumes généreux et en parfait état, est édifié sur une parcelle de 1100 m², avec un jardin paysager, une piscine (8x4) et sa pompe à chaleur, deux terrasses et un local technique.
Au rez-de-chaussée : vaste entrée cathédrale, salon avec cheminée, salle à manger/salon de 80 m², cuisine indépendante aménagée et équipée, arrière-cuisine, cave, une spacieuse suite parentale de 39 m² avec dressing et salle d'eau, un wc indépendant.
A l'étage : un espace en mezzanine, 4 chambres dont 2 avec salles d'eau privatives, un bureau et une salle d'eau.
Le grenier est aménageable. Chaudière gaz à condensation haut de gamme récente. Chauffage par le sol pour un confort de vie optimal. Un grand garage équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique complètent ce bien familial unique!
DPE C, GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 : entre 2860 euros et 3930 euros.
Prix : 824.000 euros FAI dont 3 % d'honoraires soit 800.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis BAUDOIN, au 0689209759 ou, par courriel à d.baudoin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis BAUDOIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 453035990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 396781 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Denis BAUDOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 453035990 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Voir plus Voir moins En impasse maison de 1985 à la décoration raffiné et en parfait état. Vaste entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante aménagée et équipée, buanderie, cave et garage double. Suite parentale comprenant : dressing, WC indépendant, salle d'eau, chambre. A l'étage mezzanine, 2 chambres avec rangements et leur salle d'eau privatives. Bureau avec placard pouvant aussi être une chambre. Chambre avec nombreux rangements, WC. Indépendante une sixième chambre avec sa salle de bains. Grenier pouvant être aménagée. Jardin paysager, deux terrasses dont une en granit avec piscine chauffée et son local technique. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) En impasse maison de 1985 à la décoration raffiné et en parfait état. Vaste entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante aménagée et équipée, buanderie, cave et garage double. Suite parentale comprenant : dressing, WC indépendant, salle d'eau, chambre. A l'étage mezzanine, 2 chambres avec rangements et leur salle d'eau privatives. Bureau avec placard pouvant aussi être une chambre. Chambre avec nombreux rangements, WC. Indépendante une sixième chambre avec sa salle de bains. Grenier pouvant être aménagée. Jardin paysager, deux terrasses dont une en granit avec piscine chauffée et son local technique. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nouveauté Propriétés Privées! Orvault secteur Bignon/Ferrière.
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Au rez-de-chaussée : vaste entrée cathédrale, salon avec cheminée, salle à manger/salon de 80 m², cuisine indépendante aménagée et équipée, arrière-cuisine, cave, une spacieuse suite parentale de 39 m² avec dressing et salle d'eau, un wc indépendant.
A l'étage : un espace en mezzanine, 4 chambres dont 2 avec salles d'eau privatives, un bureau et une salle d'eau.
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