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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
YYWE-T791593
/ 434867verd
Référence:
YYWE-T791593
Pays:
FR
Ville:
VILLE LANGY
Code postal:
58270
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
140 m²
Pièces:
7
Chambres:
3
Salles de bains:
2
WC:
2
Nombre de niveaux:
1
Cuisine équipée:
Oui
Type de chauffage:
Individuel
Mode de chauffage:
Electrique
Performance énergétique:
248
Gaz à effet de serre:
9
Cheminée:
Oui
Un potentiel exceptionnel !Présentée par Véronique Debbache
Prix de vente : 155 000 euros (honoraires charge vendeur)A seulement 30 minutes de Nevers, découvrez un ensemble immobilier unique, niché au coeur d'un village calme et authentique, offrant 144 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes reliées par une terrasse élégante.Un bien unique qui combine habitation clé en main et fort potentiel d'aménagement.Un ensemble immobilier aux multiples possibilitésCette propriété se compose de :
Une première maison entièrement rénovée et vendue meublée
Une seconde maison à aménager selon vos projets
Une terrasse centrale reliant les deux habitationsUne cave
Deux garagesIdéal pour :
Résidence principale avec logement indépendant
Projet locatif ou gîte
Maison familiale avec espace invités
Extension ou activité professionnelleMaison principale 77 m² rénovés avec goût (vendue meublée)Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre un confort immédiat dans une ambiance chaleureuse.Rez-de-chaussée
Cuisine équipée et aménagée avec cheminée
Séjour traversant lumineux d'environ 30 m²
Chambre avec dressing
Salle d'eau avec WC
Étage
Deux belles chambres
Salle d'eau avec WCPrestations :Mobilier de qualité inclus (liste sur demande)Chauffage électriqueToiture refaite en décembre 2025Installation immédiate sans travauxSeconde maison :Environ 70 m² à fort potentielEntièrement dans son état d'origine, cette maison constitue une véritable opportunité de valorisation.Elle comprend :Cuisine indépendanteSéjour avec cheminée et balconUne chambreSalle de bain avec WCPossibilités :Maison d'amisGîte ou location annuelleExtension de la maison principaleBureau ou atelier indépendantUn espace modulable selon vos enviesUn extérieur intime et plein de charmeLa terrasse reliant les deux habitations crée un espace convivial et protégé, idéal pour profiter du calme du village.Un cadre paisible, tout en restant accessible :Autoroute à environ 25 kmVoies rapides à 12 kmPerformance énergétiqueDPE : DGES : BEstimation des dépenses annuelles : entre 1 740 euros et 2 420 euros (années de référence 2021-2023)Un bien réellement exceptionnel sur le secteurDeux maisons, dont une entièrement rénovée et meublée, et une seconde offrant un potentiel d'aménagement rare : cette propriété permet de concilier qualité de vie, projet familial ou investissement rentable.Une opportunité unique pour les acquéreurs recherchant :
du caractère
de la flexibilité
et une vraie valeur ajoutée Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, au 0663398376 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :434867 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Voir plus Voir moins PROPRIÉTÉ RARE EN EXCLUSIVITÉ A Ville-Langy
Un potentiel exceptionnel !Présentée par Véronique Debbache
Prix de vente : 155 000 euros (honoraires charge vendeur)A seulement 30 minutes de Nevers, découvrez un ensemble immobilier unique, niché au coeur d'un village calme et authentique, offrant 144 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes reliées par une terrasse élégante.Un bien unique qui combine habitation clé en main et fort potentiel d'aménagement.Un ensemble immobilier aux multiples possibilitésCette propriété se compose de :
Une première maison entièrement rénovée et vendue meublée
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Une terrasse centrale reliant les deux habitationsUne cave
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Maison familiale avec espace invités
Extension ou activité professionnelleMaison principale 77 m² rénovés avec goût (vendue meublée)Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre un confort immédiat dans une ambiance chaleureuse.Rez-de-chaussée
Cuisine équipée et aménagée avec cheminée
Séjour traversant lumineux d'environ 30 m²
Chambre avec dressing
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Étage
Deux belles chambres
Salle d'eau avec WCPrestations :Mobilier de qualité inclus (liste sur demande)Chauffage électriqueToiture refaite en décembre 2025Installation immédiate sans travauxSeconde maison :Environ 70 m² à fort potentielEntièrement dans son état d'origine, cette maison constitue une véritable opportunité de valorisation.Elle comprend :Cuisine indépendanteSéjour avec cheminée et balconUne chambreSalle de bain avec WCPossibilités :Maison d'amisGîte ou location annuelleExtension de la maison principaleBureau ou atelier indépendantUn espace modulable selon vos enviesUn extérieur intime et plein de charmeLa terrasse reliant les deux habitations crée un espace convivial et protégé, idéal pour profiter du calme du village.Un cadre paisible, tout en restant accessible :Autoroute à environ 25 kmVoies rapides à 12 kmPerformance énergétiqueDPE : DGES : BEstimation des dépenses annuelles : entre 1 740 euros et 2 420 euros (années de référence 2021-2023)Un bien réellement exceptionnel sur le secteurDeux maisons, dont une entièrement rénovée et meublée, et une seconde offrant un potentiel d'aménagement rare : cette propriété permet de concilier qualité de vie, projet familial ou investissement rentable.Une opportunité unique pour les acquéreurs recherchant :
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et une vraie valeur ajoutée Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, au 0663398376 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :434867 -
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr