1 365 000 EUR
1 365 000 EUR
1 365 000 EUR
1 680 000 EUR
7 ch
450 m²
1 680 000 EUR
Martins Frédéric vous propose au calme absolu et au sein d'une zone naturelle préservée du très recherché village de Lorgues, cette remarquable villa d'architecte développe 216 m² habitables sur un superbe terrain plat de 4 000 m². Un bien rare alliant luxe, confort moderne et prestations haut de gamme, complété par un vaste sous-sol de 120 m² et un garage de 42 m² avec accès direct à l'intérieur de la maison.Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie principale de 85 m² offre un espace de réception exceptionnel avec une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée de matériaux et d'équipements de qualité. Une arrière-cuisine discrète, accessible par une porte secrète parfaitement intégrée, complète cet espace avec élégance et fonctionnalité.La mezzanine, baignée de lumière grâce aux larges ouvertures, surplombe le séjourL'espace nuit a été pensé pour préserver l'intimité de chacun :Une magnifique suite parentale indépendante avec dressing sur mesure, salle de bains et WC privatifs.?Trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec douche, garantissant confort et autonomie à tous les occupants.Plusieurs WC indépendants répartis dans la maison.Le sous-sol entièrement aménagé propose des espaces dédiés au bien-être et aux loisirs :
Salle de cinéma équipée d'un système audio Bose.
Salle de sport.
Salle de jeux.
Cave à vin.
Jacuzzi intérieur.
Salle de bains complémentaire.A l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables.La propriété bénéficie de 110 m² de terrasses en travertin offrant de magnifiques espaces de détente et de réception. La spectaculaire piscine miroir de 10 x 5 mètres constitue la pièce maîtresse du jardin et s'intègre parfaitement dans son environnement naturel. Un espace jacuzzi extérieur ainsi qu'un élégant pool house viennent compléter cet ensemble dédié à la convivialité et à la détente.Prix 1.590.000 euros H.A.I
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au 0769284013 ou, par courriel à fr.martins@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 455096- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Voir plus Voir moins ¡Oportunidad única! Martins Frédéric presenta esta extraordinaria villa de diseño arquitectónico en una tranquila zona natural protegida del codiciado pueblo de Lorgues. Con 216 m² de superficie habitable en una magnífica parcela llana de 4.000 m², esta excepcional propiedad combina lujo, confort moderno y comodidades de alta gama. Además, cuenta con un espacioso sótano de 120 m² y un garaje de 42 m² con acceso directo a la vivienda. Desde el momento en que se entra, las generosas proporciones y la abundante luz natural resultan inmediatamente cautivadoras. La sala de estar principal de 85 m² ofrece un excepcional espacio de recepción con una cocina contemporánea de planta abierta, totalmente equipada con materiales y electrodomésticos de alta calidad. Un discreto lavadero, accesible a través de una puerta secreta perfectamente integrada, completa este espacio con elegancia y funcionalidad. El altillo, bañado en luz gracias a sus grandes ventanales, tiene vistas al salón. La zona de descanso ha sido diseñada para preservar la privacidad de todos: una magnífica suite principal independiente con vestidor a medida, baño y aseo privado; tres dormitorios adicionales, cada uno con su propio cuarto de ducha, garantizando comodidad e independencia para todos los ocupantes; y varios aseos independientes distribuidos por toda la casa. El sótano, completamente terminado, ofrece espacios dedicados al bienestar y al ocio: una sala de cine equipada con un sistema de sonido Bose, un gimnasio, una sala de juegos, una bodega, un jacuzzi interior y un baño adicional. En el exterior, las comodidades son igualmente excepcionales. La propiedad cuenta con 110 m² de terrazas de travertino que ofrecen magníficos espacios para relajarse y recibir invitados. La espectacular piscina infinita de 10 x 5 metros es la pieza central del jardín y se integra a la perfección con su entorno natural. Un jacuzzi exterior y una elegante caseta de piscina completan este conjunto dedicado a la convivencia y la relajación. Precio: 1.590.000 EUR (gastos de agencia incluidos). Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): A. Calificación de Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 610 EUR y 880 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023 (o solo a 2021) (si la propiedad tiene calificación F o G: «Consumo excesivo de energía: clase F o G»). Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Frédéric MARTINS en el +33 7 69 28 40 13 o por correo electrónico a fr.martins@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar la visita. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Frédéric MARTINS, en calidad de agente comercial registrado (RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341) de SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio social en ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Propiedades (G) no. IPC 4401 2016 000 010 388 emitido por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de GALIAN-SMABTP, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 455096 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Rare a la Vente
Martins Frédéric vous propose au calme absolu et au sein d'une zone naturelle préservée du très recherché village de Lorgues, cette remarquable villa d'architecte développe 216 m² habitables sur un superbe terrain plat de 4 000 m². Un bien rare alliant luxe, confort moderne et prestations haut de gamme, complété par un vaste sous-sol de 120 m² et un garage de 42 m² avec accès direct à l'intérieur de la maison.Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie principale de 85 m² offre un espace de réception exceptionnel avec une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée de matériaux et d'équipements de qualité. Une arrière-cuisine discrète, accessible par une porte secrète parfaitement intégrée, complète cet espace avec élégance et fonctionnalité.La mezzanine, baignée de lumière grâce aux larges ouvertures, surplombe le séjourL'espace nuit a été pensé pour préserver l'intimité de chacun :Une magnifique suite parentale indépendante avec dressing sur mesure, salle de bains et WC privatifs.?Trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec douche, garantissant confort et autonomie à tous les occupants.Plusieurs WC indépendants répartis dans la maison.Le sous-sol entièrement aménagé propose des espaces dédiés au bien-être et aux loisirs :
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 455096- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Rare opportunity! Martins Frédéric presents this remarkable architect-designed villa in a peaceful, protected natural area of the highly sought-after village of Lorgues. Offering 216 sq m of living space on a superb, flat 4,000 sq m plot, this exceptional property combines luxury, modern comfort, and high-end amenities. It also features a spacious 120 sq m basement and a 42 sq m garage with direct access to the house. From the moment you enter, the generous proportions and abundant natural light are immediately captivating. The 85 sq m main living area provides an exceptional reception space with a contemporary open-plan kitchen, fully equipped with high-quality materials and appliances. A discreet utility room, accessible via a perfectly integrated secret door, completes this space with elegance and functionality. The mezzanine, bathed in light thanks to the large windows, overlooks the living room. The sleeping area has been designed to preserve everyone's privacy: a magnificent independent master suite with a custom-made dressing room, bathroom, and private toilet; three additional bedrooms, each with its own shower room, guaranteeing comfort and independence for all occupants; and several separate toilets distributed throughout the house. The fully finished basement offers spaces dedicated to well-being and leisure: a cinema room equipped with a Bose sound system, a gym, a games room, a wine cellar, an indoor jacuzzi, and an additional bathroom. Outside, the amenities are just as remarkable. The property boasts 110 sqm of travertine terraces offering magnificent spaces for relaxation and entertaining. The spectacular 10 x 5 meter infinity pool is the centerpiece of the garden and blends perfectly into its natural surroundings. An outdoor jacuzzi area and an elegant pool house complete this ensemble dedicated to conviviality and relaxation. Price EUR1,590,000 (agency fees included). Energy Performance Certificate (EPC) rating: A. Greenhouse Gas Emissions (GHG) rating: A. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR610 and EUR880, indexed to 2021, 2022, and 2023 (or 2021 only) (if the property is rated F or G: 'Excessive energy consumption: class F or G'). To arrange a viewing and discuss your project, please contact Frédéric MARTINS at 33 7 69 28 40 13 or by email at fr.martins@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Frédéric MARTINS, acting as a registered sales agent (RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 455096 - The professional guarantees and secures your real estate project.