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Opatija - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat de Primorje-Gorski Kotar > Opatija
670 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

4 ch
2 sdb
250 m²
terrain 1 273 m²
Référence: ZLWS-T3247 / re-u-45056
BREGI – Villa idéale près d'Opatija, presque terminée, vue mer incroyable et beau jardin, à 7 km de la mer par la route. Une villa incomplète en périphérie d'Opatija qui peut devenir parfaite ! Dans un emplacement paisible et verdoyant à Bregi, au-dessus d'Opatija, se dresse une maison individuelle à un stade avancé de construction. Elle est située dans un environnement qui offre un sentiment d'isolement, de tranquillité et d'ouverture sur la mer. La côte et le centre d'Opatija ne sont qu'à 10-12 minutes en voiture, tandis que la proximité de l'autoroute assure une excellente connectivité routière. La maison a une superficie totale d'environ 250 m² et est répartie sur deux étages – rez-de-chaussée et premier étage – avec des zones de jour et de nuit clairement définies. Le rez-de-chaussée est conçu autour d'un espace de vie spacieux combinant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à une grande terrasse orientée au sud offrant une vue mer dégagée. Également à cet étage se trouvent une chambre avec sa propre salle de bain, un bureau ou une chambre d'amis supplémentaire, un WC invité avec un espace buanderie, et un hall d'entrée. Le premier étage de la maison est destiné à être une zone calme avec trois chambres, où la chambre principale dispose de sa propre salle de bain et d'un dressing. De cet étage, on peut accéder à un balcon avec une vue panoramique sur la baie de Kvarner qui laisse une forte impression au premier coup d'œil. Le jardin de 1273 m² est exceptionnellement spacieux et représente une véritable toile pour façonner créativement l'espace extérieur. Le futur propriétaire a la liberté d'aménager un espace de bronzage, une piscine, un parking extérieur, un espace de convivialité, ou même un garage supplémentaire. Une valeur particulière est ajoutée par l'accès à la maison, qui est discret, agréable et très privé. Le côté droit du terrain borde la forêt, soulignant encore plus le sentiment de paix et d'environnement naturel. Devant la maison, deux villas déjà complètes sont déjà situées, ce qui garantit une vue mer toujours dégagée et un quartier sophistiqué et bien entretenu. La propriété est vendue avec une façade achevée et des menuiseries extérieures installées, permettant de continuer les finitions intérieures sans perdre de temps sur des phases de construction exigeantes. À l'intérieur, il reste à installer l'eau, l'électricité, les canalisations sanitaires, les sols, les portes intérieures et les revêtements muraux/de sol. C'est une excellente opportunité d'acheter une maison familiale ou une maison de vacances d'investissement au-dessus de la belle Opatija, avec un accent sur la micro-localisation idéale. Pour organiser une visite de la propriété, appelez l'agent en toute confiance – consultation en allemand possible. Ref: RE-U-45056 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Détaché Voir plus Voir moins BREGI – Ideale Villa Nähe Opatija, fast fertig, erstaunlicher Meerblick und schöner Garten, 7 km vom Meer entfernt. Eine unvollendete Villa am Stadtrand von Opatija, die perfekt werden kann! In einer ruhigen und grünen Lage in Bregi oberhalb von Opatija steht ein freistehendes Haus in einem hohen Bauzustand. Es befindet sich in einer Umgebung, die ein Gefühl von Abgeschiedenheit, Ruhe und Offenheit zum Meer vermittelt. Die Küste und das Zentrum von Opatija sind nur 10-12 Minuten mit dem Auto entfernt, während die Nähe zur Schnellstraße eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Das Haus hat eine Gesamtfläche von etwa 250 m² und erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – mit klar definierten Tages- und Nachtbereichen. Das Erdgeschoss ist um einen großzügigen Wohnbereich gestaltet, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint, mit direktem Zugang zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit offenem Meerblick. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit einem Waschbereich und ein Eingangsbereich. Das erste Obergeschoss des Hauses ist als ruhige Zone mit drei Schlafzimmern vorgesehen, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer und eine Garderobe verfügt. Von dieser Etage aus gelangt man auf einen Balkon mit einem Panoramablick auf die Kvarner Bucht, der auf den ersten Blick einen starken Eindruck hinterlässt. Der 1273 m² große Garten ist außergewöhnlich geräumig und stellt eine wahre Leinwand für die kreative Gestaltung des Außenbereichs dar. Der zukünftige Eigentümer hat die Freiheit, einen Sonnenbereich, einen Swimmingpool, Außenparkplätze, einen geselligen Bereich oder sogar eine zusätzliche Garage einzurichten. Besonderen Wert hat der Zugang zum Haus, der diskret, angenehm und sehr privat ist. Die rechte Seite des Grundstücks grenzt an den Wald, was das Gefühl von Frieden und natürlicher Umgebung weiter betont. Vor dem Haus befinden sich bereits zwei fertiggestellte Villen, die einen dauerhaft offenen Meerblick und eine anspruchsvolle, gepflegte Nachbarschaft gewährleisten. Die Immobilie wird mit einer fertiggestellten Fassade und installierten externen Fenstern verkauft, was die Fortsetzung der Innenausbauarbeiten ermöglicht, ohne Zeit mit anspruchsvollen Bauphasen zu verlieren. Intern müssen Wasser, Strom, sanitäre Kanäle, Böden, Innentüren sowie Wand- und Bodenbeläge installiert werden. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Familienhaus oder ein Investitionsferienhaus oberhalb des schönen Opatija zu erwerben, mit dem Schwerpunkt auf der idealen Mikrolage. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie den Makler mit Vertrauen an – eine Beratung auf Deutsch ist möglich. Ref: RE-U-45056 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Freistehend BREGI – Villa idéale près d'Opatija, presque terminée, vue mer incroyable et beau jardin, à 7 km de la mer par la route. Une villa incomplète en périphérie d'Opatija qui peut devenir parfaite ! Dans un emplacement paisible et verdoyant à Bregi, au-dessus d'Opatija, se dresse une maison individuelle à un stade avancé de construction. Elle est située dans un environnement qui offre un sentiment d'isolement, de tranquillité et d'ouverture sur la mer. La côte et le centre d'Opatija ne sont qu'à 10-12 minutes en voiture, tandis que la proximité de l'autoroute assure une excellente connectivité routière. La maison a une superficie totale d'environ 250 m² et est répartie sur deux étages – rez-de-chaussée et premier étage – avec des zones de jour et de nuit clairement définies. Le rez-de-chaussée est conçu autour d'un espace de vie spacieux combinant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à une grande terrasse orientée au sud offrant une vue mer dégagée. Également à cet étage se trouvent une chambre avec sa propre salle de bain, un bureau ou une chambre d'amis supplémentaire, un WC invité avec un espace buanderie, et un hall d'entrée. Le premier étage de la maison est destiné à être une zone calme avec trois chambres, où la chambre principale dispose de sa propre salle de bain et d'un dressing. De cet étage, on peut accéder à un balcon avec une vue panoramique sur la baie de Kvarner qui laisse une forte impression au premier coup d'œil. Le jardin de 1273 m² est exceptionnellement spacieux et représente une véritable toile pour façonner créativement l'espace extérieur. Le futur propriétaire a la liberté d'aménager un espace de bronzage, une piscine, un parking extérieur, un espace de convivialité, ou même un garage supplémentaire. Une valeur particulière est ajoutée par l'accès à la maison, qui est discret, agréable et très privé. Le côté droit du terrain borde la forêt, soulignant encore plus le sentiment de paix et d'environnement naturel. Devant la maison, deux villas déjà complètes sont déjà situées, ce qui garantit une vue mer toujours dégagée et un quartier sophistiqué et bien entretenu. La propriété est vendue avec une façade achevée et des menuiseries extérieures installées, permettant de continuer les finitions intérieures sans perdre de temps sur des phases de construction exigeantes. À l'intérieur, il reste à installer l'eau, l'électricité, les canalisations sanitaires, les sols, les portes intérieures et les revêtements muraux/de sol. C'est une excellente opportunité d'acheter une maison familiale ou une maison de vacances d'investissement au-dessus de la belle Opatija, avec un accent sur la micro-localisation idéale. Pour organiser une visite de la propriété, appelez l'agent en toute confiance – consultation en allemand possible. Ref: RE-U-45056 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Détaché БРЕГИ – Идеальная вилла недалеко от Опатии, почти завершенная, с потрясающим видом на море и красивым двором, в 7 км от моря по дороге. Незавершенная вилла на окраине Опатии, которая может стать идеальной! На спокойном и зеленом участке в Брегах над Опатией стоит отдельно стоящий дом на высоком этапе строительства. Он расположен в окружении, которое предлагает ощущение уединения, спокойствия и открытости к морю. Побережье и центр Опатии находятся всего в 10-12 минутах езды, а близость к скоростной трассе обеспечивает отличную транспортную доступность. Дом имеет общую площадь около 250 м² и распределен на два этажа – первый и второй – с четко определенными дневными и ночными зонами. Первый этаж спроектирован вокруг просторной жилой зоны, объединяющей гостиную, кухню и столовую, с прямым выходом на большую террасу, ориентированную на юг, с открытым видом на море. Также на этом этаже находятся спальня с собственной ванной комнатой, дополнительный кабинет или гостевая комната, гостевой туалет с зоной для стирки и входная зона. Второй этаж дома предназначен как тихая зона с тремя спальнями, где главная спальня имеет собственную ванную комнату и гардеробную. С этого этажа можно выйти на балкон с панорамным видом на залив Кварнер, который производит сильное впечатление с первого взгляда. Двор площадью 1273 м² исключительно просторный и представляет собой истинное полотно для креативного оформления открытого пространства. Будущий владелец имеет свободу организовать зону для загара, бассейн, открытую парковку, место для общения или даже дополнительный гараж. Особую ценность придает подход к дому, который является дискретным, приятным и очень приватным. Правая сторона участка граничит с лесом, что еще больше подчеркивает ощущение спокойствия и естественной среды. Перед домом уже расположены две завершенные виллы, что обеспечивает постоянный открытый вид на море и ухоженный, респектабельный район. Недвижимость продается с завершенной фасадой и установленной внешней отделкой, что позволяет продолжить внутреннюю отделку без потери времени на сложные строительные этапы. Внутри необходимо установить водоснабжение, электричество, санитарные каналы, полы, внутренние двери и покрытия стен/полов. Это отличная возможность приобрести семейный дом или инвестиционную дачу над прекрасной Опатией, с акцентом на идеальную микро-локацию. Для организации визита к объекту смело звоните агенту – консультация на немецком языке возможна. Ref: RE-U-45056 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Отдельно стоящий BREGI – Ideal Villa Near Opatija, Almost Finished, Amazing Sea View and Beautiful Yard, 7 km from the Sea by Road. An Incomplete Villa on the Outskirts of Opatija That Can Become Perfect! On a peaceful and green position in Bregi above Opatija stands a detached house in a high stage of construction. It is situated in an environment that offers a feeling of seclusion, tranquility, and openness towards the sea. The coast and the center of Opatija are only a 10-12 minute drive away, while proximity to the expressway ensures excellent traffic connectivity. The house has a total area of approximately 250 m² and is distributed over two floors – ground floor and first floor – with clearly defined day and night zones. The ground floor is designed around a spacious living area combining the living room, kitchen, and dining room, with direct access to a large, south-oriented terrace with an open sea view. Also on this floor are a bedroom with its own bathroom, an additional study or guest room, a guest WC with a laundry area, and an entrance area. The first floor of the house is intended as a quiet zone with three bedrooms, where the master bedroom features its own bathroom and wardrobe. From this floor, one can access a balcony with a panoramic view of Kvarner Bay that leaves a strong impression at first glance. The yard of 1273 sq.. is exceptionally spacious and represents a true canvas for creatively shaping the outdoor space. The future owner has the freedom to arrange a sunbathing area, swimming pool, outdoor parking, a space for socializing, or even an additional garage. A particular value is added by the approach to the house, which is discreet, pleasant, and very private. The right side of the plot borders the forest, further emphasizing the feeling of peace and natural surroundings. In front of the house, two already completed villas are already located, which ensures a permanently open sea view and a sophisticated, well-kept neighborhood. The property is sold with a completed facade and installed external joinery, allowing for the continuation of interior finishing without losing time on demanding construction phases. Internally, water, electricity, sanitary canals, floors, interior doors, and wall/floor coverings need to be installed. This is an excellent opportunity to purchase a family home or an investment holiday house above beautiful Opatija, with an emphasis on the ideal micro-location. For arranging a visit to the property, call the agent with confidence – consultation in German is possible. Ref: RE-U-45056 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Detached
Référence: ZLWS-T3247
Pays: HR
Ville: Opatija
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 250 m²
Terrain: 1 273 m²
Chambres: 4
Salles de bains: 2

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