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Pula - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Pula

630 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

3 ch

3 sdb

127 m²

terrain 943 m²

Référence: ZLWS-T3506 / re-u-48118

Découvrez une annonce immobilière exceptionnelle sur la péninsule istrienne avec cette villa côtière contemporaine à vendre à Volme, située à seulement 350 mètres du littoral adriatique, des plages locales et d'une marina de yachts haut de gamme. Offrant 126,54 mètres carrés d'espace intérieur magnifiquement conçu, cette maison individuelle est nichée au sein d'un mini-resort sécurisé et fermé composé de seulement trois résidences haut de gamme partageant une grande piscine de 45 mètres carrés. Son agencement unique et sa configuration au sein d'un complexe exclusif en font un choix d'acquisition incroyablement judicieux pour des amis proches, des partenaires commerciaux ou une famille élargie cherchant à acheter des propriétés voisines sur le marché immobilier florissant de la Croatie. L'architecture de cette maison utilise un plan de sol inversé innovant spécifiquement conçu pour optimiser le paysage côtier à couper le souffle et maximiser la lumière naturelle. L'agencement du rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables et tranquilles, deux salles de bains contemporaines et une salle à manger au rez-de-chaussée. Un escalier intérieur vous mène au premier étage, qui sert de pièce maîtresse sociale de la villa. Ce niveau supérieur dispose d'un vaste salon ouvert, d'une cuisine moderne équipée d'un îlot de cuisson haut de gamme, d'une salle de bains supplémentaire, d'un garde-manger et d'un balcon couvert traditionnel. Grâce à d'énormes fenêtres en verre du sol au plafond, l'ensemble de l'espace de vie supérieur offre des vues dégagées sur la mer, créant un cadre méditerranéen inspirant et tranquille pour la détente quotidienne et l'accueil des invités. Construit selon des normes premium, la propriété est vendue entièrement clé en main, entièrement meublée et stylée avec des parquets en bois de haute qualité et des céramiques élégantes. La villa bénéficie d'une excellente note d'efficacité énergétique de classe A et est équipée d'une infrastructure technique moderne, y compris des systèmes de climatisation multi-split dans chaque pièce, une porte de sécurité anti-effraction et des fenêtres en PVC de premier ordre avec moustiquaires intégrées et volets roulants électriques. À l'extérieur, la propriété comprend une terrasse de détente privée et deux places de stationnement extérieures désignées. Vivre au sein de cette communauté fermée à faible densité offre une expérience de style resort ultime tout en maintenant une sécurité complète et des frais généraux réduits. Les espaces communs paysagers de manière professionnelle présentent une élégante terrasse ensoleillée entourant la piscine partagée, offrant une saison de baignade prolongée et une véritable ambiance de vacances tout en veillant à ce que les responsabilités et les coûts d'entretien restent magnifiquement gérés et partagés entre les trois propriétés. Le village côtier de Volme est très apprécié par les acheteurs immobiliers internationaux comme l'un des quartiers les plus sûrs et les plus prestigieux du sud de l'Istrie, apprécié pour son environnement préservé et sa connectivité routière facile. De votre porte d'entrée, vous pouvez facilement marcher jusqu'aux eaux claires et aux tavernes de fruits de mer locales, tandis que les attractions historiques du centre-ville de Pula et l'aéroport international de Pula ne sont qu'à quelques minutes en voiture. Cette propriété prête à emménager réussit à allier une vue sur la mer sans compromis, un intérieur moderne et le cadre sécurisé d'un complexe privé de luxe, représentant un actif d'investissement exceptionnel sur la côte croate. Ref: RE-U-48118 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Détaché, Moderne Voir plus Voir moins Entdecken Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot auf der Halbinsel Istrien mit dieser zeitgenössischen Küstenvilla zum Verkauf in Volme, die nur 350 Meter von der Adriaküste, den lokalen Stränden und einer erstklassigen Yachtmarina entfernt liegt. Mit 126,54 Quadratmetern wunderschön gestalteter Innenfläche ist dieses freistehende Haus in einem sicheren, geschlossenen Mini-Resort eingebettet, das aus nur drei hochwertigen Residenzen besteht, die sich einen großen 45 Quadratmeter großen Swimmingpool teilen. Die einzigartige Anordnung und Konfiguration innerhalb eines exklusiven Anwesens machen es zu einer äußerst cleveren Erwerbswahl für enge Freunde, Geschäftspartner oder eine erweiterte Familie, die benachbarte Immobilien auf dem boomenden Wohnungsmarkt Kroatiens kaufen möchten. Die Architektur dieses Hauses nutzt einen innovativen umgekehrten Grundriss, der speziell entwickelt wurde, um die atemberaubende Küstenlandschaft zu optimieren und maximales Tageslicht zu gewährleisten. Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst drei komfortable, ruhige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen Essbereich im Erdgeschoss. Eine interne Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das als primärer sozialer Mittelpunkt der Villa dient. Diese obere Etage verfügt über ein großzügiges offenes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit einer hochwertigen Kochinsel, ein zusätzliches voll ausgestattetes Badezimmer, eine Abstellkammer und einen traditionellen überdachten Balkon. Dank massiver bodentiefen Fensterrahmen bietet der gesamte obere Wohnbereich ungehinderte Ausblicke auf das Meer und schafft eine inspirierende und ruhige mediterrane Kulisse für tägliche Entspannung und Unterhaltung von Gästen. Das Anwesen wurde nach höchsten Standards gebaut und wird komplett schlüsselfertig, voll möbliert und mit hochwertigen Holzparketten und eleganten Keramiken verkauft. Die Villa hat eine hervorragende Energieeffizienzklasse A und ist mit moderner technischer Infrastruktur ausgestattet, darunter Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, eine einbruchhemmende Sicherheitstür und hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden. Draußen umfasst das Grundstück eine private Entspannungsterrasse und zwei ausgewiesene Außenparkplätze. Das Leben in dieser dünn besiedelten, geschlossenen Gemeinschaft bietet das ultimative Resort-Erlebnis bei gleichzeitiger Gewährleistung von Sicherheit und geringen Nebenkosten. Die professionell gestalteten Gemeinschaftsflächen verfügen über eine elegante Sonnenterrasse rund um den gemeinsamen Pool, die eine verlängerte Badesaison und ein echtes Urlaubsgefühl bietet, während die Wartungsverantwortlichkeiten und -kosten schön verwaltet und unter den drei Immobilien geteilt werden. Das Küstendorf Volme wird von internationalen Immobilienkäufern als eines der sichersten und prestigeträchtigsten Viertel in Südistrien geschätzt, das für seine unberührte Umgebung und die gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Von Ihrer Haustür aus können Sie leicht zu den klaren Gewässern und lokalen Fischrestaurants spazieren, während die historischen Sehenswürdigkeiten des Stadtzentrums von Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Diese bezugsfertige Immobilie vereint erfolgreich einen kompromisslosen Meerblick, ein modernes Interieur und den sicheren Rahmen eines luxuriösen privaten Anwesens und stellt ein herausragendes Investitionsobjekt an der kroatischen Küste dar. Ref: RE-U-48118 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Freistehend, Modern Découvrez une annonce immobilière exceptionnelle sur la péninsule istrienne avec cette villa côtière contemporaine à vendre à Volme, située à seulement 350 mètres du littoral adriatique, des plages locales et d'une marina de yachts haut de gamme. Offrant 126,54 mètres carrés d'espace intérieur magnifiquement conçu, cette maison individuelle est nichée au sein d'un mini-resort sécurisé et fermé composé de seulement trois résidences haut de gamme partageant une grande piscine de 45 mètres carrés. Son agencement unique et sa configuration au sein d'un complexe exclusif en font un choix d'acquisition incroyablement judicieux pour des amis proches, des partenaires commerciaux ou une famille élargie cherchant à acheter des propriétés voisines sur le marché immobilier florissant de la Croatie. L'architecture de cette maison utilise un plan de sol inversé innovant spécifiquement conçu pour optimiser le paysage côtier à couper le souffle et maximiser la lumière naturelle. L'agencement du rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables et tranquilles, deux salles de bains contemporaines et une salle à manger au rez-de-chaussée. Un escalier intérieur vous mène au premier étage, qui sert de pièce maîtresse sociale de la villa. Ce niveau supérieur dispose d'un vaste salon ouvert, d'une cuisine moderne équipée d'un îlot de cuisson haut de gamme, d'une salle de bains supplémentaire, d'un garde-manger et d'un balcon couvert traditionnel. Grâce à d'énormes fenêtres en verre du sol au plafond, l'ensemble de l'espace de vie supérieur offre des vues dégagées sur la mer, créant un cadre méditerranéen inspirant et tranquille pour la détente quotidienne et l'accueil des invités. Construit selon des normes premium, la propriété est vendue entièrement clé en main, entièrement meublée et stylée avec des parquets en bois de haute qualité et des céramiques élégantes. La villa bénéficie d'une excellente note d'efficacité énergétique de classe A et est équipée d'une infrastructure technique moderne, y compris des systèmes de climatisation multi-split dans chaque pièce, une porte de sécurité anti-effraction et des fenêtres en PVC de premier ordre avec moustiquaires intégrées et volets roulants électriques. À l'extérieur, la propriété comprend une terrasse de détente privée et deux places de stationnement extérieures désignées. Vivre au sein de cette communauté fermée à faible densité offre une expérience de style resort ultime tout en maintenant une sécurité complète et des frais généraux réduits. Les espaces communs paysagers de manière professionnelle présentent une élégante terrasse ensoleillée entourant la piscine partagée, offrant une saison de baignade prolongée et une véritable ambiance de vacances tout en veillant à ce que les responsabilités et les coûts d'entretien restent magnifiquement gérés et partagés entre les trois propriétés. Le village côtier de Volme est très apprécié par les acheteurs immobiliers internationaux comme l'un des quartiers les plus sûrs et les plus prestigieux du sud de l'Istrie, apprécié pour son environnement préservé et sa connectivité routière facile. De votre porte d'entrée, vous pouvez facilement marcher jusqu'aux eaux claires et aux tavernes de fruits de mer locales, tandis que les attractions historiques du centre-ville de Pula et l'aéroport international de Pula ne sont qu'à quelques minutes en voiture. Cette propriété prête à emménager réussit à allier une vue sur la mer sans compromis, un intérieur moderne et le cadre sécurisé d'un complexe privé de luxe, représentant un actif d'investissement exceptionnel sur la côte croate. Ref: RE-U-48118 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Détaché, Moderne Изучите исключительное предложение недвижимости на Истрийском полуострове с этой современной прибрежной виллой на продажу в Вольме, расположенной всего в 350 метрах от Адриатического побережья, местных пляжей и премиум яхтенной марины. Эта отдельная вилла предлагает 126,54 квадратных метра красиво оформленного внутреннего пространства и находится в безопасном, охраняемом мини-курорте, состоящем всего из трех высококачественных резиденций, которые делят большой бассейн площадью 45 квадратных метров. Ее уникальная планировка и конфигурация в рамках эксклюзивного комплекса делают ее невероятно разумным выбором для близких друзей, бизнес-партнеров или большой семьи, желающей приобрести соседние объекты на растущем рынке жилья Хорватии. Архитектура этого дома использует инновационную инвертированную планировку, специально разработанную для оптимизации захватывающих прибрежных пейзажей и максимизации естественного света. Планировка первого этажа включает три комфортабельные, тихие спальни, две современные ванные комнаты и обеденную зону на первом этаже. Внутренние лестницы ведут на второй этаж, который служит основным социальным центром виллы. Этот верхний уровень предлагает просторную открытую гостиную, современную кухню с премиум кухонным островом, дополнительную полную ванную комнату, кладовую и традиционный крытый балкон. Благодаря массивным стеклянным окнам от пола до потолка вся верхняя жилая зона открывает беспрепятственный вид на море, создавая вдохновляющий и спокойный средиземноморский фон для ежедневного отдыха и приема гостей. Построенная по высоким стандартам, недвижимость продается полностью готовой к заселению, полностью меблированной и оформленной с использованием качественного деревянного паркета и элегантной керамики. Вилла имеет отличный рейтинг энергоэффективности класса A и оснащена современной технической инфраструктурой, включая мульти-сплит системы кондиционирования в каждой комнате, противоугонную дверь и окна высшего класса из ПВХ с интегрированными москитными сетками и электрическими рулонными шторами. Снаружи на территории имеется частная терраса для отдыха и два выделенных парковочных места на улице. Проживание в этом малонаселенном охраняемом комплексе обеспечивает максимальный курортный опыт, сохраняя полную безопасность и низкие расходы. Профессионально оформленные общественные территории включают элегантную солнечную террасу вокруг общего бассейна, предлагая продленный купальный сезон и истинное ощущение отдыха, при этом обеспечивая, чтобы обязанности по обслуживанию и расходы оставались прекрасно управляемыми и делились между тремя объектами. Прибрежная деревня Вольме высоко ценится международными покупателями недвижимости как один из самых безопасных и престижных районов южной Истрии, любимый за свою чистую окружающую среду и удобную транспортную доступность. От вашей двери вы можете легко дойти до чистых вод и местных рыбных таверн, в то время как исторические достопримечательности центра города Пула и Международный аэропорт Пула находятся всего в нескольких минутах езды. Эта готовая к заселению недвижимость успешно сочетает в себе непревзойденный вид на море, современный интерьер и безопасную структуру роскошного частного комплекса, представляя собой выдающийся инвестиционный актив на хорватском побережье. Ref: RE-U-48118 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Отдельно стоящий, Современный Explore an exceptional real estate listing on the Istrian peninsula with this contemporary coastal villa for sale in Volme, positioned just 350 meters from the Adriatic shoreline, local beaches, and a premium yacht marina. Offering 126.54 square meters of beautifully designed interior space, this detached home is nestled within a secure, gated mini-resort consisting of just three high-end residences sharing a large 45 square meter swimming pool. Its unique layout and configuration within an exclusive compound make it an incredibly clever acquisition choice for close friends, business partners, or an extended family looking to buy neighboring properties in Croatia's booming housing market. The architecture of this home utilizes an innovative inverted floor plan specifically engineered to optimize the breathtaking coastal scenery and maximize natural light. The ground floor layout features three comfortable, quiet bedrooms, two contemporary bathrooms, and a ground-floor dining area. An internal staircase takes you up to the first floor, which serves as the primary social centerpiece of the villa. This upper level boasts an expansive open-plan living room, a modern kitchen equipped with a premium cooking island, an additional full bathroom, a storage pantry, and a traditional covered balcony. Thanks to massive floor-to-ceiling glass windows, the entire upper living area frames unobstructed views of the sea, creating an inspiring and tranquil Mediterranean backdrop for daily relaxation and guest entertaining. Built to premium standards, the property is sold completely turn-key, fully furnished, and styled with high-quality wooden parquets and elegant ceramics. The villa holds an excellent energy efficiency rating of class A and comes packed with modern technical infrastructure, including multi-split air conditioning systems in every room, an anti-theft security door, and top-tier PVC windows with integrated mosquito nets and electric roller shutters. Outside, the property includes a private relaxation terrace and two designated outdoor parking spaces. Living within this low-density gated community provides the ultimate resort-style experience while maintaining complete safety and low overhead. The professionally landscaped communal grounds feature an elegant sun deck wrapped around the shared pool, offering an extended swimming season and a true holiday feel while ensuring maintenance responsibilities and costs remain beautifully managed and shared among the three properties. The seaside village of Volme is highly regarded by international property buyers as one of the safest and most prestigious neighborhoods in southern Istria, loved for its pristine environment and easy traffic connectivity. From your front door, you can easily walk to clear waters and local seafood taverns, while the historic attractions of Pula city center and the Pula International Airport are only a short drive away. This move-in-ready property successfully blends an uncompromised sea view, a modern interior, and the secure framework of a luxury private compound, representing an outstanding investment asset on the Croatian coast. Ref: RE-U-48118 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Detached, Modern

Référence: ZLWS-T3506

Pays: HR

Ville: Pula

Catégorie: Résidentiel

Type d'annonce: Vente

Type de bien: Appartement & Loft

Surface: 127 m²

Terrain: 943 m²

Chambres: 3

Salles de bains: 3

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