138 990 EUR
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Plouguenast - Maison & propriété à vendre
138 990 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T102497399
/ 102497399
Référence:
EDEN-T102497399
Pays:
FR
Ville:
Plouguenast-Langast
Code postal:
22150
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
110 m²
Terrain:
1 370 m²
Pièces:
5
Chambres:
4
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PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Côtes-d'Armor | 1 591 EUR | 1 784 EUR |
| Lamballe | 1 714 EUR | - |
| Saint-Brieuc | 1 501 EUR | 1 331 EUR |
| Pontivy | 1 345 EUR | 1 407 EUR |
| Broons | 1 077 EUR | - |
| Caulnes | 1 211 EUR | - |
| Saint-Quay-Portrieux | 2 383 EUR | 2 991 EUR |
| Plancoët | 1 617 EUR | - |
| Ploërmel | 1 315 EUR | - |
| Guingamp | 1 375 EUR | - |
| Plouha | 1 697 EUR | - |
| Saint-Cast-le-Guildo | 2 608 EUR | - |
| Morbihan | 1 821 EUR | 2 279 EUR |
| Dinan | 1 856 EUR | 1 992 EUR |
| Pleslin-Trigavou | 1 747 EUR | - |
| Plouézec | 1 851 EUR | - |
| Pleurtuit | 2 424 EUR | 2 655 EUR |
| Pluvigner | 1 881 EUR | - |
| Paimpol | 2 117 EUR | 3 121 EUR |
Découvrez cette splendide maison en pierres, nichée au coeur de Plouguenast, un village dynamique et authentique des Côtes d'Armor. Avec son charme unique et son emplacement stratégique entre Saint-Brieuc et Pontivy, à seulement 15 minutes de Loudéac et Moncontour, cette propriété offre le cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et accessibilité. Située à moins de 40 minutes de la mer et de ses plages, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre caractère ancien et confort moderne.
Caractéristiques principales :
Emplacement idéal : Au centre du Bourg de Plouguenast, entre Saint-Brieuc et Pontivy, avec un accès rapide aux commodités et grands axes.
Surface habitable : 4 chambres, combles aménageables, et espaces de vie bien agencés.
Extérieur : Terrain clos et constructible avec garage et abri de jardin.
Prix : 138 990 euros HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence (5 990 euros).
Diagnostics et Fiscalité : Taxe foncière estimée à 720 euros.
Emplacement et cadre de vie :
L'emplacement de cette maison est idéal pour les actifs et les familles qui souhaitent profiter de la quiétude du bourg tout en étant proches des grands axes. En seulement une heure de route, vous pourrez rejoindre Rennes et Saint-Malo, et les plages de la région se trouvent à environ 35 minutes, parfaites pour des escapades régulières.
Un charme intemporel :
Cette maison en pierres avec sa toiture en ardoises naturelles refaite en partie récemment a traversé les années avec une élégance rare, conservant les éléments qui témoignent du riche patrimoine architectural breton. Sa façade et ses détails authentiques séduiront les amateurs de caractère et d'histoire.
Des espaces de vie pensés pour le confort :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée chaleureuse, menant à un séjour baigné de lumière exposé sud-est. Avec sa cheminée, cet espace est idéal pour les moments de détente en famille. La cuisine aménagée et équipée s'impose comme le coeur de la maison, offrant un espace fonctionnel et convivial. Une sde avec douche à l'itatlienne et WC intégré ainsi qu'un cellier, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveaupour assurer la praticité au quotidien.
Un étage dédié au confort familial :
A l'étage, quatre chambres dont une de plus de 20 m² apportent intimité et confort à chaque membre de la famille. Ces chambres parquetées préservent le charme authentique de la maison tout en offrant un espace lumineux et accueillant. La salle de bain, dotée d'un sèche-serviette et d'un WC intégré, ajoute une touche de confort moderne.
Potentiel évolutif avec combles aménageables :
Les combles, isolés et aménageables, constituent un atout majeur pour ceux qui souhaitent étendre leur espace de vie. Ils peuvent être transformés selon vos envies en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.
Un extérieur enchanteur :
La propriété s'étend sur un terrain constructible, avec un garage et un abri de jardin, parfait pour les amateurs de jardinage ou les familles en quête d'un espace de verdure. Ce terrain offre un potentiel supplémentaire pour un projet d'aménagement.
Un investissement stratégique et unique :
Avec un prix attractif de 138 990 euros, honoraires d'agence inclus (4,5 %, soit 5 990 euros) et des frais notariés estimés à 11 000 euros, cette maison présente une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement à long terme, cette propriété promet une qualité de vie exceptionnelle au coeur de la Bretagne.
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au ... ou par mail : ... en précisant la référence du mandat n°372528. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Voir plus Voir moins Annonce immobilière : Maison de Charme et de Caractère à vendre au coeur de Plouguenast
Découvrez cette splendide maison en pierres, nichée au coeur de Plouguenast, un village dynamique et authentique des Côtes d'Armor. Avec son charme unique et son emplacement stratégique entre Saint-Brieuc et Pontivy, à seulement 15 minutes de Loudéac et Moncontour, cette propriété offre le cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et accessibilité. Située à moins de 40 minutes de la mer et de ses plages, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre caractère ancien et confort moderne.
Caractéristiques principales :
Emplacement idéal : Au centre du Bourg de Plouguenast, entre Saint-Brieuc et Pontivy, avec un accès rapide aux commodités et grands axes.
Surface habitable : 4 chambres, combles aménageables, et espaces de vie bien agencés.
Extérieur : Terrain clos et constructible avec garage et abri de jardin.
Prix : 138 990 euros HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence (5 990 euros).
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Emplacement et cadre de vie :
L'emplacement de cette maison est idéal pour les actifs et les familles qui souhaitent profiter de la quiétude du bourg tout en étant proches des grands axes. En seulement une heure de route, vous pourrez rejoindre Rennes et Saint-Malo, et les plages de la région se trouvent à environ 35 minutes, parfaites pour des escapades régulières.
Un charme intemporel :
Cette maison en pierres avec sa toiture en ardoises naturelles refaite en partie récemment a traversé les années avec une élégance rare, conservant les éléments qui témoignent du riche patrimoine architectural breton. Sa façade et ses détails authentiques séduiront les amateurs de caractère et d'histoire.
Des espaces de vie pensés pour le confort :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée chaleureuse, menant à un séjour baigné de lumière exposé sud-est. Avec sa cheminée, cet espace est idéal pour les moments de détente en famille. La cuisine aménagée et équipée s'impose comme le coeur de la maison, offrant un espace fonctionnel et convivial. Une sde avec douche à l'itatlienne et WC intégré ainsi qu'un cellier, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveaupour assurer la praticité au quotidien.
Un étage dédié au confort familial :
A l'étage, quatre chambres dont une de plus de 20 m² apportent intimité et confort à chaque membre de la famille. Ces chambres parquetées préservent le charme authentique de la maison tout en offrant un espace lumineux et accueillant. La salle de bain, dotée d'un sèche-serviette et d'un WC intégré, ajoute une touche de confort moderne.
Potentiel évolutif avec combles aménageables :
Les combles, isolés et aménageables, constituent un atout majeur pour ceux qui souhaitent étendre leur espace de vie. Ils peuvent être transformés selon vos envies en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.
Un extérieur enchanteur :
La propriété s'étend sur un terrain constructible, avec un garage et un abri de jardin, parfait pour les amateurs de jardinage ou les familles en quête d'un espace de verdure. Ce terrain offre un potentiel supplémentaire pour un projet d'aménagement.
Un investissement stratégique et unique :
Avec un prix attractif de 138 990 euros, honoraires d'agence inclus (4,5 %, soit 5 990 euros) et des frais notariés estimés à 11 000 euros, cette maison présente une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement à long terme, cette propriété promet une qualité de vie exceptionnelle au coeur de la Bretagne.
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Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Annuncio immobiliare: Casa di Fascino e Carattere in vendita nel cuore di Plouguenast
Scoprite questa splendida casa in pietra, immersa nel cuore di Plouguenast, un villaggio dinamico e autentico delle Côtes d'Armor. Con il suo fascino unico e la sua posizione strategica tra Saint-Brieuc e Pontivy, a soli 15 minuti da Loudéac e Moncontour, questa proprietà offre l'ambiente di vita ideale per chi cerca tranquillità e accessibilità. Situato a meno di 40 minuti dal mare e dalle sue spiagge, questo residence incarna la perfetta combinazione di carattere antico e comfort moderno.
Caratteristiche principali:
Posizione ideale: nel centro del Bourg de Plouguenast, tra Saint-Brieuc e Pontivy, con rapido accesso ai servizi e alle strade principali.
Zona giorno: 4 camere da letto, mansarda convertibile e spazi abitativi ben arredati.
Esterno: Terreno recintato e edificabile con garage e casetta da giardino.
Prezzo: 138.990 euro all'anno accademico, compreso il 4,5% di spese di agenzia (5.990 euro).
Diagnostica e tassazione: Imposta sulla proprietà stimata in 720 euro.
Ubicazione e ambiente di vita:
La posizione di questa casa è ideale per i lavoratori e le famiglie che desiderano godersi la tranquillità del villaggio pur essendo vicino alle strade principali. In appena un'ora di auto è possibile raggiungere Rennes e Saint-Malo, e le spiagge della regione sono a circa 35 minuti di distanza, perfette per le fughe regolari.
Fascino senza tempo:
Questa casa in pietra con il suo tetto in ardesia naturale parzialmente rifatta di recente è sopravvissuta agli anni con una rara eleganza, conservando gli elementi che testimoniano il ricco patrimonio architettonico bretone. La sua facciata e i dettagli autentici piaceranno agli amanti del carattere e della storia.
Spazi abitativi progettati per il comfort:
Il piano terra si apre su un caldo ingresso, che conduce ad un soggiorno inondato di luce esposto a sud-est. Con il suo camino, questo spazio è ideale per momenti di relax con la famiglia. La cucina attrezzata e attrezzata è il cuore della casa, offrendo uno spazio funzionale e accogliente. Un bagno con doccia italiana e wc integrato, nonché una dispensa, una lavanderia e un locale caldaia completano questo livello per garantire la praticità quotidiana.
Un piano dedicato al comfort familiare:
Al piano superiore, quattro camere da letto, di cui una di oltre 20 m², offrono privacy e comfort a ciascun membro della famiglia. Queste camere con pavimenti in parquet conservano il fascino autentico della casa pur offrendo uno spazio luminoso e accogliente. Il bagno, con portasciugamani riscaldato e WC incorporato, aggiunge un tocco di comfort moderno.
Potenziale scalabile con mansarda convertibile:
L'attico, isolato e trasformabile, è un asset importante per chi desidera ampliare il proprio spazio abitativo. Possono essere trasformati a piacimento in una camera da letto, un ufficio o una sala giochi.
Un esterno incantevole:
La proprietà si estende su un lotto edificabile, con garage e casetta da giardino, perfetto per gli appassionati di giardinaggio o per le famiglie in cerca di uno spazio verde. Questo terreno offre un ulteriore potenziale per un progetto di sviluppo.
Un investimento strategico e unico:
Con un prezzo interessante di 138.990 euro, comprese le spese di agenzia (4,5%, o 5.990 euro) e le spese notarili stimate in 11.000 euro, questa casa rappresenta un'eccellente opportunità per privati e investitori. Che si tratti di un progetto di residenza principale o di un investimento a lungo termine, questa proprietà promette una qualità di vita eccezionale nel cuore della Bretagna.
Per visitare: Contatta il tuo consigliere comunale Julien Pérot al numero ... o via e-mail: ... specificando il riferimento del mandato n°372528. Non esitate a trasformare i vostri progetti immobiliari in realtà con un professionista approvato FNAIM che vi consiglierà, garantirà e assicurerà il vostro progetto immobiliare.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Julien Pérot, il vostro consulente immobiliare di fiducia. Acquisti, vendite, preventivi gratuiti: affidati a un professionista per realizzare i tuoi progetti immobiliari.
Julien Pérot, in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC Saint-Brieuc 822474151, è affiliato a SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, con un capitale di 40000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi una rete immobiliare nazionale. La garanzia GALIAN garantisce la sicurezza della tua transazione. (4,50 % di tasse IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Julien PÉROT (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: SAINT BREUC 822474151 - .