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Landau in der Pfalz - Immeuble à vendre

Allemagne > Rheinland-Pfalz > Rheinhessen-Pfalz > Landau in der Pfalz

1 949 000 EUR

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Immeuble (Vente)

20 p

12 sdb

673 m²

terrain 340 m²

Référence: EDEN-T102614637 / 102614637

Bienvenue à Landau (Palatinat) : En tant qu’investisseur, vous avez l’occasion unique de rentabiliser votre projet !
L’ensemble d’investissement que nous proposons en exclusivité a déjà été complètement vidé et remonte à environ 1950 avec une extension déjà approuvée de 6 unités actuellement à 10 unités, y compris l’agrandissement du grenier. La propriété est située dans un emplacement de choix absolu au cœur de Landau (Palatinat). En raison de cet emplacement particulier (à environ 350 m de la gare centrale), une conversion en espace commercial (espace de coworking) est également idéale, ce projet nécessite un changement d’utilisation et doit être demandé auprès de l’autorité compétente en matière de construction. Vous recevrez des informations détaillées à ce sujet dans le cadre d’un entretien personnel.
Un permis de construire et un prêt promotionnel d’environ 1 200 000 € ont déjà été obtenus. En outre, tous les autres rapports d’expertise nécessaires (rapports énergétiques, rapports géotechniques, etc.) sont également disponibles.***
Chiffres clés sur le projet de construction actuellement prévu :
- 8 unités, soit un total d’environ 673 m² de surface habitable
- 3 étages complets / 4 étages
- Efficacité Maison 70 EE WPB
- Système de chauffage : pompe à chaleur, photovoltaïque
Les informations sur la zone données dans l’exposé ne correspondent pas à l’état actuel, mais à l’état RÉEL selon les mesures de construction déjà approuvées. Les installations du balcon et un ascenseur ont déjà été prévus, mais un permis de construire doit encore être obtenu auprès du nouvel acheteur.
Cet exposé a pour but de transmettre les données et informations essentielles de la propriété sous une forme courte. L’expérience montre qu’une évaluation finale d’un bien immobilier nécessite une inspection sur place et un entretien personnel avec nous. Bien entendu, nous sommes toujours disponibles pour les deux, ainsi que pour d’autres informations et questions. Toutes les informations fournies dans cet exposé sont basées sur des informations fournies par le vendeur ou par des tiers. Malgré des recherches minutieuses, aucune responsabilité ne peut être assumée en cas d’erreur. Nous nous réjouissons de votre appel ! Voir plus Voir moins Vítejte v Landau (Falc): Jako investor máte jedinečnou příležitost učinit svůj projekt lukrativním!
Exkluzivně nabízený investiční soubor je již zcela vykuchán a pochází z doby kolem roku 1950 s již schváleným rozšířením ze současných 6 jednotek na 10 jednotek včetně rozšíření podkroví. Nemovitost se nachází na absolutním vrcholu v srdci Landau (Falc). Vzhledem k této výjimečné poloze (cca 350 m od hlavního vlakového nádraží) je ideální i přestavba na komerční prostor (coworkingový prostor), tento projekt vyžaduje změnu využití a je nutné o něj požádat příslušný stavební úřad. Podrobné informace o tom obdržíte v osobním rozhovoru.
Stavební povolení a již schválený propagační úvěr ve výši cca 1 200 000 již byly získány. Kromě toho jsou k dispozici i všechny další potřebné odborné zprávy (energetické zprávy, geotechnické zprávy atd.***
Klíčové údaje o aktuálně plánovaném stavebním projektu:
- 8 jednotek, celkem cca 673 m² obytné plochy
- 3 plná podlaží / 4 podlaží
- Dům pro efektivní bydlení 70 EE WPB
- Topný systém: tepelné čerpadlo, fotovoltaika
Informace o ploše uvedené v expozici neodpovídají současnému stavu, ale SKUTEČNÉMU stavu dle již schválených stavebních opatření. Vybavení balkonem a výtahem jsou již naplánovány, ale od nového kupce je ještě třeba získat stavební povolení.
Účelem tohoto exposé je sdělit základní údaje a informace o nemovitosti ve stručné formě. Zkušenosti ukazují, že konečné posouzení nemovitosti vyžaduje prohlídku na místě a osobní rozhovor s námi. Samozřejmě jsme vždy k dispozici jak pro oba, tak i pro další informace a dotazy. Všechny informace uvedené v tomto exposé jsou založeny na informacích poskytnutých prodávajícím nebo třetími stranami. I přes pečlivý výzkum nelze převzít žádnou odpovědnost za případné chyby. Těšíme se na váš telefonát! Herzlich willkommen in Landau (Pfalz) Als Investor haben Sie hier die einmalige Möglichkeit Ihr Projekt lukrativ zu gestalten!
Das von uns exklusiv angebotene Investment-Ensemble ist bereits komplett entkernt und stammt ca. aus dem Jahr 1950 mit einer bereits genehmigten Aufstockung von aktuell 6 WE auf 10 WE inkl. Ausbau des Dachgeschosses. Das Anwesen befindet sich in einer absoluten Top-Lage im Herzen von Landau (Pfalz). Durch diese besondere Lage (ca. 350 m vom Hauptbahnhof entfernt) bietet sich auch ein Umbau als Gewerbefläche (Co-Working-Space) optimal an, dieses Vorhaben bedarf einer Nutzungsänderung und muss bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden. Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
***Eine Baugenehmigung sowie ein bereits genehmigtes Förderungsdarlehen in Höhe von ca. 1.200.000 liegen bereits vor. Zudem liegen alle weiteren notwendigen Gutachten (Energiegutachten, Geotechnisches Gutachten etc.) ebenfalls vor.***
Eckdaten zu dem aktuell geplanten Bauvorhaben:
- 8 WE insgesamt ca. 673 m² Wohnfläche
- 3 Vollgeschosse / 4 Etagen
- Effizienzhaus 70 EE WPB
- Heizungsanlage: Wärmepumpe, Fotovoltaik
Die im Exposé angegebenen Flächenangaben entsprechen nicht dem aktuellen Zustand, sondern dem IST Zustand nach den bereits genehmigten Baumaßnahmen. Die Balkonanlagen und ein Aufzug wurden bereits mit eingeplant, hierfür muss jedoch noch eine Baugenehmigung seitens des neuen Erwerbers eingeholt werden.
Dieses Exposé soll in Kurzform die wesentlichen Daten und Informationen des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer endgültigen Beurteilung eines Objekts die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns notwendig ist. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Καλώς ήρθατε στο Landau (Παλατινάτο): Ως επενδυτής, έχετε τη μοναδική ευκαιρία να κάνετε το έργο σας προσοδοφόρο!
Το επενδυτικό σύνολο που προσφέρεται αποκλειστικά από εμάς έχει ήδη εκσπλαχνιστεί πλήρως και χρονολογείται γύρω στο 1950 με μια ήδη εγκεκριμένη επέκταση από 6 μονάδες σήμερα σε 10 μονάδες, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης της σοφίτας. Το κατάλυμα βρίσκεται σε μια απόλυτη κορυφαία τοποθεσία στην καρδιά του Landau (Παλατινάτο). Λόγω αυτής της ιδιαίτερης θέσης (περίπου 350 μέτρα από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό), η μετατροπή σε εμπορικό χώρο (co-working space) είναι επίσης ιδανική, το έργο αυτό απαιτεί αλλαγή χρήσης και πρέπει να υποβληθεί αίτηση στην αρμόδια αρχή δόμησης. Θα λάβετε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με αυτό σε μια προσωπική συνομιλία.
Έχει ήδη εκδοθεί οικοδομική άδεια και ήδη εγκεκριμένο προωθητικό δάνειο ύψους περίπου 1.200.000. Επιπλέον, είναι διαθέσιμες όλες οι άλλες απαραίτητες εκθέσεις εμπειρογνωμόνων (ενεργειακές εκθέσεις, γεωτεχνικές εκθέσεις κ.λπ.) (***).
Βασικά στοιχεία για το τρέχον προγραμματισμένο κατασκευαστικό έργο:
- 8 μονάδες, συνολικά περίπου 673 m² ζωτικού χώρου
- 3 πλήρεις όροφοι / 4 όροφοι
- Σπίτι αποδοτικότητας 70 EE WPB
- Σύστημα θέρμανσης: αντλία θερμότητας, φωτοβολταϊκά
Οι πληροφορίες περιοχής που δίνονται στην έκθεση δεν αντιστοιχούν στην τρέχουσα κατάσταση, αλλά στην ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ κατάσταση σύμφωνα με τα ήδη εγκεκριμένα κατασκευαστικά μέτρα. Οι εγκαταστάσεις μπαλκονιού και ένας ανελκυστήρας έχουν ήδη προγραμματιστεί, αλλά πρέπει να ληφθεί άδεια οικοδομής από τον νέο αγοραστή.
Αυτή η έκθεση έχει σκοπό να μεταφέρει τα βασικά δεδομένα και πληροφορίες του ακινήτου σε σύντομη μορφή. Η εμπειρία δείχνει ότι η τελική αξιολόγηση ενός ακινήτου απαιτεί επιτόπια επιθεώρηση και προσωπική συνομιλία μαζί μας. Φυσικά, είμαστε πάντα διαθέσιμοι και για τα δύο, καθώς και για περισσότερες πληροφορίες και ερωτήσεις. Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται σε αυτήν την έκθεση βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον πωλητή ή τρίτους. Παρά την προσεκτική έρευνα, δεν μπορεί να αναληφθεί καμία ευθύνη για τυχόν σφάλματα. Ανυπομονούμε για την κλήση σας! Bienvenido a Landau (Palatinado): Como inversor, tiene la oportunidad única de hacer que su proyecto sea lucrativo.
El conjunto de inversión ofrecido exclusivamente por nosotros ya ha sido completamente desmantelado y data de alrededor de 1950 con una extensión ya aprobada de las actuales 6 unidades a 10 unidades, incluida la expansión del ático. La propiedad está situada en una ubicación privilegiada en el corazón de Landau (Palatinado). Debido a esta ubicación especial (aprox. 350 m de la estación central de trenes), también es ideal una conversión en un espacio comercial (espacio de coworking), este proyecto requiere un cambio de uso y debe solicitarse a la autoridad de construcción responsable. Recibirá información detallada al respecto en una conversación personal.
Ya se ha obtenido un permiso de construcción y un préstamo promocional ya aprobado de aproximadamente 1.200.000. Además, también están disponibles todos los demás informes periciales necesarios (informes energéticos, informes geotécnicos, etc.***
Datos clave sobre el proyecto de construcción actualmente previsto:
- 8 unidades, un total de aprox. 673 m² de superficie habitable
- 3 plantas completas / 4 plantas
- Casa de Eficiencia 70 EE WPB
- Sistema de calefacción: bomba de calor, energía fotovoltaica
La información del área dada en la exposición no corresponde a la condición actual, sino a la condición REAL de acuerdo con las medidas de construcción ya aprobadas. Las instalaciones del balcón y un ascensor ya se han planeado, pero aún se debe obtener un permiso de construcción del nuevo comprador.
Esta exposición tiene como objetivo transmitir los datos e información esenciales de la propiedad en forma breve. La experiencia demuestra que una evaluación final de una propiedad requiere una inspección in situ y una conversación personal con nosotros. Por supuesto, siempre estamos disponibles para ambos, así como para más información y preguntas. Toda la información proporcionada en esta exposición se basa en información proporcionada por el vendedor o terceros. A pesar de una investigación cuidadosa, no se puede asumir ninguna responsabilidad por los errores. ¡Esperamos su llamada! Bienvenue à Landau (Palatinat) : En tant qu’investisseur, vous avez l’occasion unique de rentabiliser votre projet !
L’ensemble d’investissement que nous proposons en exclusivité a déjà été complètement vidé et remonte à environ 1950 avec une extension déjà approuvée de 6 unités actuellement à 10 unités, y compris l’agrandissement du grenier. La propriété est située dans un emplacement de choix absolu au cœur de Landau (Palatinat). En raison de cet emplacement particulier (à environ 350 m de la gare centrale), une conversion en espace commercial (espace de coworking) est également idéale, ce projet nécessite un changement d’utilisation et doit être demandé auprès de l’autorité compétente en matière de construction. Vous recevrez des informations détaillées à ce sujet dans le cadre d’un entretien personnel.
Un permis de construire et un prêt promotionnel d’environ 1 200 000 € ont déjà été obtenus. En outre, tous les autres rapports d’expertise nécessaires (rapports énergétiques, rapports géotechniques, etc.) sont également disponibles.***
Chiffres clés sur le projet de construction actuellement prévu :
- 8 unités, soit un total d’environ 673 m² de surface habitable
- 3 étages complets / 4 étages
- Efficacité Maison 70 EE WPB
- Système de chauffage : pompe à chaleur, photovoltaïque
Les informations sur la zone données dans l’exposé ne correspondent pas à l’état actuel, mais à l’état RÉEL selon les mesures de construction déjà approuvées. Les installations du balcon et un ascenseur ont déjà été prévus, mais un permis de construire doit encore être obtenu auprès du nouvel acheteur.
Cet exposé a pour but de transmettre les données et informations essentielles de la propriété sous une forme courte. L’expérience montre qu’une évaluation finale d’un bien immobilier nécessite une inspection sur place et un entretien personnel avec nous. Bien entendu, nous sommes toujours disponibles pour les deux, ainsi que pour d’autres informations et questions. Toutes les informations fournies dans cet exposé sont basées sur des informations fournies par le vendeur ou par des tiers. Malgré des recherches minutieuses, aucune responsabilité ne peut être assumée en cas d’erreur. Nous nous réjouissons de votre appel ! Benvenuti a Landau (Palatinato): in qualità di investitore, avete l'opportunità unica di rendere redditizio il vostro progetto!
L'insieme degli investimenti da noi offerti in esclusiva è già stato completamente sventrato e risale al 1950 circa, con un ampliamento già approvato dalle attuali 6 unità a 10 unità, compreso l'ampliamento del sottotetto. La proprietà si trova in una posizione assolutamente top nel cuore di Landau (Palatinato). A causa di questa posizione speciale (a circa 350 m dalla stazione ferroviaria principale), anche una conversione in uno spazio commerciale (spazio di co-working) è l'ideale, questo progetto richiede un cambio di destinazione d'uso e deve essere richiesto all'autorità edilizia competente. Riceverai informazioni dettagliate al riguardo in una conversazione personale.
Sono già stati ottenuti un permesso di costruzione e un prestito promozionale già approvato di circa 1.200.000. Inoltre, sono disponibili anche tutte le altre perizie necessarie (relazioni energetiche, relazioni geotecniche, ecc.***
Dati salienti del progetto di costruzione attualmente pianificato:
- 8 unità, per un totale di circa 673 m² di superficie abitabile
- 3 piani interi / 4 piani
- Casa di efficienza 70 EE WPB
- Impianto di riscaldamento: pompa di calore, fotovoltaico
Le informazioni sull'area fornite nell'esposizione non corrispondono allo stato attuale, ma allo stato REALE secondo le misure di costruzione già approvate. I servizi per il balcone e l'ascensore sono già stati progettati, ma è ancora necessario ottenere un permesso di costruzione dal nuovo acquirente.
Questa esposizione ha lo scopo di trasmettere i dati e le informazioni essenziali dell'immobile in forma breve. L'esperienza dimostra che una valutazione finale di un immobile richiede un sopralluogo in loco e un colloquio personale con noi. Naturalmente, siamo sempre a disposizione per entrambi, così come per ulteriori informazioni e domande. Tutte le informazioni fornite in questa denuncia si basano sulle informazioni fornite dal venditore o da terzi. Nonostante un'attenta ricerca, non ci si assume alcuna responsabilità per eventuali errori. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata! Welkom in Landau (Pfalz): Als investeerder heeft u de unieke kans om uw project lucratief te maken!
Het exclusief door ons aangeboden investeringsensemble is al volledig gestript en dateert van rond 1950 met een reeds goedgekeurde uitbreiding van momenteel 6 eenheden naar 10 eenheden inclusief de uitbreiding van de zolder. De woning is gelegen op een absolute toplocatie in het hart van Landau (Pfalz). Vanwege deze bijzondere ligging (ca. 350 m van het centraal station) is een verbouwing tot commerciële ruimte (co-working space) ook ideaal, dit project vereist een wijziging van het gebruik en moet worden aangevraagd bij de verantwoordelijke bouwautoriteit. Uitgebreide informatie hierover ontvangt u in een persoonlijk gesprek.
Een bouwvergunning en een reeds goedgekeurde promotielening van ca. 1.200.000 zijn al verkregen. Daarnaast zijn ook alle andere noodzakelijke expertrapporten (energierapporten, geotechnische rapporten, enz.) beschikbaar.***
Belangrijke gegevens over het momenteel geplande bouwproject:
- 8 eenheden, in totaal ca. 673 m² woonoppervlak
- 3 volledige verdiepingen / 4 verdiepingen
- Efficiëntie huis 70 EE WPB
- Verwarmingssysteem: warmtepomp, fotovoltaïsche energie
De oppervlakte-informatie die in het exposé wordt gegeven, komt niet overeen met de huidige toestand, maar met de WERKELIJKE toestand volgens de reeds goedgekeurde bouwmaatregelen. De balkonvoorzieningen en een lift zijn al gepland, maar er moet nog een bouwvergunning worden verkregen van de nieuwe koper.
Dit exposé is bedoeld om de essentiële gegevens en informatie van het onroerend goed in korte vorm over te brengen. De ervaring leert dat een eindbeoordeling van een woning vraagt om een inspectie ter plaatse en een persoonlijk gesprek met ons. Uiteraard zijn wij altijd bereikbaar voor beide, maar ook voor verdere informatie en vragen. Alle informatie in dit exposé is gebaseerd op informatie die door de verkoper of derden is verstrekt. Ondanks zorgvuldig onderzoek kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele fouten. We kijken uit naar uw telefoontje! Bem-vindo a Landau (Palatinado): Como investidor, você tem a oportunidade única de tornar seu projeto lucrativo!
O conjunto de investimento oferecido exclusivamente por nós já foi completamente destruído e remonta a cerca de 1950 com uma extensão já aprovada das atuais 6 unidades para 10 unidades, incluindo a expansão do sótão. A propriedade está localizada em uma localização absolutamente superior no coração de Landau (Palatinado). Devido a esta localização especial (aprox. 350 m da principal estação ferroviária), uma conversão em um espaço comercial (espaço de coworking) também é ideal, este projeto requer uma mudança de uso e deve ser solicitado à autoridade de construção responsável. Você receberá informações detalhadas sobre isso em uma conversa pessoal.
Uma licença de construção e um empréstimo promocional já aprovado de aprox. 1.200.000 já foram obtidos. Além disso, todos os outros relatórios de especialistas necessários (relatórios de energia, relatórios geotécnicos, etc.) também estão disponíveis.***
Principais dados sobre o projeto de construção atualmente planejado:
- 8 unidades, um total de aprox. 673 m² de área útil
- 3 pisos completos / 4 pisos
- Casa de Eficiência 70 EE WPB
- Sistema de aquecimento: bomba de calor, fotovoltaica
As informações de área fornecidas na exposição não correspondem à condição atual, mas à condição REAL de acordo com as medidas de construção já aprovadas. As instalações da varanda e um elevador já foram planejados, mas uma licença de construção ainda deve ser obtida do novo comprador.
Esta exposição destina-se a transmitir os dados e informações essenciais da propriedade de forma resumida. A experiência mostra que uma avaliação final de uma propriedade requer uma inspeção no local e uma conversa pessoal conosco. Claro, estamos sempre disponíveis para ambos, bem como para mais informações e dúvidas. Todas as informações fornecidas nesta exposição são baseadas em informações fornecidas pelo vendedor ou por terceiros. Apesar de uma pesquisa cuidadosa, nenhuma responsabilidade pode ser assumida por quaisquer erros. Aguardamos sua ligação! Welcome to Landau (Palatinate): As an investor, you have the unique opportunity to make your project lucrative!
The investment ensemble offered exclusively by us has already been completely gutted and dates back to around 1950 with an already approved extension from currently 6 units to 10 units including the expansion of the attic. The property is located in an absolute top location in the heart of Landau (Palatinate). Due to this special location (approx. 350 m from the main train station), a conversion into a commercial space (co-working space) is also ideal, this project requires a change of use and must be applied for at the responsible building authority. You will receive detailed information on this in a personal conversation.
A building permit and an already approved promotional loan of approx. 1,200,000 have already been obtained. In addition, all other necessary expert reports (energy reports, geotechnical reports, etc.) are also available.***
Key data on the currently planned construction project:
- 8 units, a total of approx. 673 m² of living space
- 3 full floors / 4 floors
- Efficiency House 70 EE WPB
- Heating system: heat pump, photovoltaics
The area information given in the exposé does not correspond to the current condition, but to the ACTUAL condition according to the already approved construction measures. The balcony facilities and an elevator have already been planned, but a building permit must still be obtained from the new buyer.
This exposé is intended to convey the essential data and information of the property in short form. Experience shows that a final assessment of a property requires an on-site inspection and a personal conversation with us. Of course, we are always available for both, as well as for further information and questions. All information provided in this exposé is based on information provided by the seller or third parties. Despite careful research, no liability can be assumed for any errors. We look forward to your call! Добре дошли в Ландау (Пфалц): Като инвеститор имате уникалната възможност да направите проекта си доходоносен!
Инвестиционният ансамбъл, предлаган изключително от нас, вече е напълно изкормен и датира от около 1950 г. с вече одобрено разширение от сегашните 6 единици на 10 единици, включително разширяването на тавана. Имотът се намира на най-доброто място в сърцето на Ландау (Пфалц). Поради това специално местоположение (приблизително 350 м от централната жп гара), преобразуването в търговско пространство (споделено работно пространство) също е идеално, този проект изисква промяна на предназначението и трябва да бъде подаден в отговорния строителен орган. Ще получите подробна информация за това в личен разговор.
Вече са получени разрешение за строеж и вече одобрен промоционален заем от около 1 200 000 евро. Освен това са налични и всички други необходими експертни доклади (енергийни доклади, геотехнически доклади и др.).
Основни данни за планирания в момента строителен проект:
- 8 единици, общо около 673 m² жилищна площ
- 3 пълни етажа / 4 етажа
- Къща за ефективност 70 EE WPB
- Отоплителна система: термопомпа, фотоволтаици
Информацията за площта, дадена в експозето, не съответства на текущото състояние, а на ДЕЙСТВИТЕЛНОТО състояние съгласно вече одобрените строителни мерки. Балконските съоръжения и асансьорът вече са планирани, но все още трябва да се получи разрешение за строеж от новия купувач.
Това изложение има за цел да предаде основните данни и информация за имота в кратка форма. Опитът показва, че окончателната оценка на имота изисква оглед на място и личен разговор с нас. Разбира се, винаги сме на разположение както за това, така и за допълнителна информация и въпроси. Цялата информация, предоставена в това изложение, се основава на информация, предоставена от продавача или трети страни. Въпреки внимателното проучване, не може да се поеме отговорност за грешки. Очакваме с нетърпение вашето обаждане!