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Le Grand-Bornand - Appartement & loft à vendre
1 450 000 EUR
Appartement & Loft (Vente)
Référence:
EDEN-T104515540
/ 104515540
Référence:
EDEN-T104515540
Pays:
FR
Ville:
Le Grand Bornand
Code postal:
74450
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Appartement & Loft
Surface:
127 m²
Pièces:
5
Chambres:
4
Salles de bains:
1
Offrez-vous bien plus qu'un chalet au Grand-Bornand : une véritable expérience de montagne, un lieu parfait pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, tout au long de l'année.
Au coeur des Alpes françaises et du massif des Aravis, bienvenue au Grand-Bornand. Un village de montagne authentique, à proximité d'Annecy et de son lac, du Mont-Blanc, ainsi que de Genève et de son aéroport international. Ce cadre naturel spectaculaire abrite un chalet alliant élégance, authenticité et prestations haut de gamme.
Avis de l'agence :
Ce chalet est une invitation au voyage et à la détente, où tradition et confort se rencontrent dans une parfaite harmonie. Il incarne l'équilibre subtil entre charme montagnard et raffinement. Entièrement meublé et décoré avec soin, ce chalet haut de gamme est prêt à vous recevoir. Un bien rare et exclusif, où chaque instant devient une échappée intemporelle.
Le classement meublé de tourisme 4 étoiles renforce l'attractivité locative du bien et offre un abattement de 71 % en micro-BIC, ajoutant ainsi un avantage fiscal indéniable pour les investisseurs.
Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Voir plus Voir moins Chalet d'Exception dans les Alpes :
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Avis de l'agence :
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Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Experience a unique adventure in the heart of the French Alps! Nestled in the popular resort of Grand Bornand, this chalet combines authentic charm with top-of-the-line amenities for an unparalleled living environment.A privileged location: Located at 1,300 meters above sea level in Chinaillon, close to shops and the ski area, your chalet offers quick access to 84 kilometers of slopes and multiple activities available year-round: skiing, hiking, mountain biking, etc.A chalet with a Bornand charm: Inspired by local traditions, the chalet enchants with its authentic architecture: wooden shingles, stone base, and an interior design crafted to blend warmth and modernity.Optimized spaces for your comfort: - Basement: Garage for 2 cars, equipped ski room, and fully furnished independent studio. - First floor: Large living room with a pellet stove, semi-open kitchen equipped, southwest-facing terrace. - Second floor: Three bedrooms in the eaves, each with its own private bathroom for absolute comfort.An attractive investment: Sold furnished and decorated, ready to live in. VAT recovery of 20% for buyers offering a para-hotel rental activity. Reduced registration fees estimated at 28,000 euros. 4-star furnished tourist classification: a quality guarantee that optimizes rental profitability. With premium positioning and optimized management, your chalet can generate an annual revenue of 100,000 to 110,000 euros, with an average occupancy rate of 60-70%.Complete file available upon request. Co-ownership of 4 lots (No ongoing procedures).This description has been automatically translated from French.