CHARGEMENT EN COURS...
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T106170437
/ 106170437
Référence:
EDEN-T106170437
Pays:
FR
Ville:
Marcy
Code postal:
69480
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
281 m²
Terrain:
1 597 m²
Pièces:
9
Chambres:
6
Salles de bains:
1
WC:
2
Piscine:
Oui
Features:
- Swimming Pool Voir plus Voir moins PROCHE LYON - MARCY s/ Anse - Propriété d'exception en pierres dorées - 280 m² hab - 150 m² env. de dépendances (garage, cave enterrée, grange..)- 6 chambres - 1597 m² de terrain - DPE C À seulement 7 minutes de la gare d'Anse, sur la commune de Marcy, découvrez le charme intemporel de cette somptueuse propriété en pierres dorées, aux portes de Lyon. Avec ses 281 m² habitables, cette demeure de caractère est idéale pour accueillir votre famille et organiser de magnifiques réceptions dans un cadre exceptionnel, préservé des regards. Au coeur de la maison, un spacieux séjour de 52 m² baigné de lumière vous invite à la convivialité. Le rez-de-chaussée se complète d'un second salon, d'une cuisine ouvrant directement sur la véranda extérieure, d'un cellier et de toilettes. Aux étages, six chambres, un dressing, une pièce de rangement, une salle de bain, deux salles d'eau et des toilettes supplémentaires offrent un confort optimal. À l'extérieur, la cour pavée en pierres naturelles et le jardin paysager révèlent un véritable havre de paix. La piscine chauffée avec sa grande terrasse bois et sa cuisine d'été abritée, prolongent les instants de détente, tandis que la véranda climatisée attenante à la cuisine permet d'en profiter toute l'année. Une cave voûtée d'environ 33 m², une ancienne grange sur deux niveaux, un abri et un auvent de 35 m² viennent compléter cet ensemble. La grange, d'environ 66 m² exploitables, abrite actuellement le système de chauffage, mais pourrait être aménagée pour offrir un espace habitable supplémentaire indépendant. Côté nord, une parcelle d'environ 616 m² a été entièrement aménagée pour faciliter l'accès à la propriété et le stationnement. Un garage, un auvent et une aire dédiée permettent d'accueillir de nombreux véhicules en toute sécurité, avec un portail automatique pour plus de confort. Pour minimiser les coûts et optimiser le confort été comme hiver, plusieurs modes de chauffage sont combinés : panneaux solaires, pompe à chaleur, cheminée, poêle à pellets. chaudière fioul (venant en soutien en période de grand froid), Points forts : beauté des lieux, localisation, aucun vis à vis, DPE C, capacité d'accueil, aire de stationnement, surface terrain, piscine et dépendances. Pour venir découvrir cette magnifique propriété, contactez Florence BASSOU ou par mail . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Florence BASSOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815329347
Features:
- Swimming Pool NEAR LYON - MARCY s/ Anse - Exceptional property in golden stones - 280 m² hab - 150 m² approx. of outbuildings (garage, underground cellar, barn..)- 6 bedrooms - 1597 m² of land - DPE C Only 7 minutes from Anse train station, in the town of Marcy, discover the timeless charm of this sumptuous golden stone property, at the gates of Lyon. With its 281 m² of living space, this character residence is ideal for welcoming your family and organizing magnificent receptions in an exceptional setting, preserved from prying eyes. In the heart of the house, a spacious living room of 52 m² bathed in light invites you to conviviality. The ground floor is completed by a second living room, a kitchen opening directly onto the outdoor veranda, a pantry and toilets. Upstairs, six bedrooms, a dressing room, a storage room, a bathroom, two shower rooms and an additional toilet offer optimal comfort. Outside, the paved courtyard with natural stones and the landscaped garden reveal a true haven of peace. The heated swimming pool with its large wooden terrace and sheltered summer kitchen prolong the moments of relaxation, while the air-conditioned veranda adjoining the kitchen allows you to enjoy it all year round. A vaulted cellar of about 33 m², an old barn on two levels, a shelter and an awning of 35 m² complete this set. The barn, of approximately 66 m² of usable space, currently houses the heating system, but could be converted to provide additional independent living space. On the north side, a plot of approximately 616 m² has been fully landscaped to facilitate access to the property and parking. A garage, an awning and a dedicated area allow for safe storage for many vehicles, with an automatic gate for added comfort. To minimise costs and optimise comfort in summer and winter, several heating methods are combined: solar panels, heat pump, fireplace, pellet stove. oil boiler (providing support in periods of extreme cold), Strengths: beauty of the place, location, not overlooked, DPE C, capacity, parking area, land surface, swimming pool and outbuildings. To come and discover this magnificent property, contact Florence BASSOU or by email. Agency fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 2220.00 and 3080.00 euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your Pietrapolis Lyon 3 Préfecture advisor: Florence BASSOU Commercial Agent (Sole Proprietorship) SFCR 815329347
Features:
- Swimming Pool