545 000 EUR
426 350 EUR
390 000 EUR
390 000 EUR
385 000 EUR
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace Voir plus Voir moins A l'abri de toute agitation, cette propriété s'inscrit dans un écrin de verdure rare, au coeur d'une campagne paisible et recherchée. Développant 230 m2 habitables, elle prend place sur un terrain clos et arboré de 3 757 m2, planté d'essences provençales, offrant une atmosphère confidentielle et préservée. L'environnement, ponctué de bois et de centres équestres, confère à l'ensemble un caractère authentique. La singularité de cette maison réside dans son implantation et son cadre bucolique, où le calme et la nature dictent le rythme du quotidien. Les volumes généreux, la distribution fluide et la qualité des espaces participent à une sensation immédiate de bien-être. Le système de chauffage par géothermie, diffusé par un plancher chauffant sur les deux niveaux, apporte une dimension à la fois écologique, économique et durable à l'ensemble. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée généreuse, véritable point de départ de la maison. Elle dessert un vaste espace de vie de plus de 75 m2 composé d'un séjour avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine avec accès à la cave, une buanderie, une suite parentale de 34 m2 avec chambre et salle de bains ainsi qu'une pièce indépendante de 31,50 m2, sublimée par une cheminée de caractère complète ce niveau. L'étage accueille un palier en mezzanine discret, distribuant deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Ce niveau propose une organisation simple et fonctionnelle, idéale pour préserver des espaces nuit indépendants, tout en conservant une lecture claire et fluide de la maison. Les extérieurs prolongent naturellement les volumes intérieurs grâce à deux terrasses accessibles depuis le séjour. L'une, plus intimiste, invite à la détente, tandis que la seconde s'ouvre largement sur le jardin paysager. Le terrain accueille également un puits, un garage et une piscine chauffée aux dimensions généreuses, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel privilégié. A seulement 6 minutes en voiture du centre de Saumur et 9 minutes de la gare SNCF de Saumur Classe énergie: C / Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 2590 et 3570 euros TTC. Contact (EI): Julien ... Agent commercial RSAC N 840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace Sheltered from any hustle and bustle, this property is set in a rare green setting, in the heart of a peaceful and sought-after countryside. Developing 230 m2 of living space, it is located on an enclosed and wooded plot of 3,757 m2, planted with Provençal species, offering a confidential and preserved atmosphere. The environment, punctuated by woods and equestrian centres, gives the whole an authentic character. The uniqueness of this house lies in its location and its bucolic setting, where calm and nature dictate the rhythm of daily life. The generous volumes, the fluid distribution and the quality of the spaces contribute to an immediate feeling of well-being. The geothermal heating system, diffused by an underfloor heating system on both levels, brings an ecological, economical and sustainable dimension to the whole. The ground floor opens onto a generous entrance, the real starting point of the house. It leads to a large living space of more than 75 m2 consisting of a living room with insert fireplace, open to a fitted and equipped kitchen. A scullery with access to the cellar, a laundry room, a master suite of 34 m2 with bedroom and bathroom as well as an independent room of 31.50 m2, sublimated by a fireplace of character completes this level. The first floor hosts a discreet mezzanine landing, distributing two comfortable bedrooms and a shower room. This level offers a simple and functional organization, ideal for preserving independent sleeping areas, while maintaining a clear and fluid reading of the house. The exteriors naturally extend the interior volumes thanks to two terraces accessible from the living room. One, more intimate, invites you to relax, while the second opens wide onto the landscaped garden. The land also hosts a well, a garage and a generously sized heated swimming pool, a real asset to take full advantage of the sunny days in a privileged natural setting. Only 6 minutes by car from the centre of Saumur and 9 minutes from the Saumur SNCF train station Energy class: C / Climate class: A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2025: between 2590 and 3570 euros including tax. Contact (EI): Julien ... Commercial agent RSAC N 840 432 165 ANGERS The fees are payable by the seller Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- Swimming Pool
- Garden
- Terrace