2 500 000 EUR
1 950 000 EUR
La propriété a été initialement construite en 1963 comme maison unifamiliale – avec un espace de pratique et un garage – et a été récemment zonée et utilisée comme bureaux. L’aménagement actuel comprend une entrée privée, plusieurs pièces spacieuses, des installations sanitaires et des espaces de stockage pratiques. Grâce aux nombreuses fenêtres, les chambres bénéficient d’une lumière naturelle agréable et d’une belle vue sur la verdure environnante. La configuration actuelle offre une flexibilité pour de futures réorganisations et modernisations. Cela pourrait inclure la création d’une maison individuelle spacieuse, en accord avec la taille du terrain et l’emplacement paisible au bord de l’eau.
Le jardin arrière orienté au sud borde directement la Kleine Wetering. Cet espace extérieur offre un sentiment unique de tranquillité et d’intimité, en plein cœur de la ville. À l’avant, il y a deux places de parking sur la propriété. Opportunités
De Cuserstraat 5 offre une rare opportunité de transformer un bien individuel sur un vaste terrain à Amsterdam selon votre propre vision. La combinaison d’environ 392 m² de surface nette, d’un terrain d’environ 999 m², d’un jardin orienté au sud et de l’emplacement en bord d’eau en fait un point de départ exceptionnel pour une réhabilitation de haute qualité.
Selon le plan de zonage, deux étages hors sol et un étage souterrain peuvent être construits, avec un volume maximal de 40 % de l’empreinte du bâtiment. Sur une superficie de 400 m², la surface maximale habitable est de 1 200 m². La propriété porte actuellement l’étiquette énergétique G. En cas de rénovation ou de conversion future, il existe naturellement des opportunités pour améliorer significativement le confort et la performance énergétique. Emplacement
Cuserstraat est situé à Buitenveldert, un quartier vert et spacieux d’Amsterdam-Zuid, juste à côté des Zuidas. Le quartier est connu pour son caractère paisible, ses larges rues et ses excellentes commodités.
À proximité se trouvent le centre commercial Gelderlandplein, diverses écoles, y compris des écoles internationales, des installations sportives et des espaces de loisirs tels que l’Amstelpark et l’Amsterdamse Bos. Parallèlement, le dynamisme des Zuidas et les commodités d’Amsterdam-Zuid sont facilement accessibles. Accessibilité
L’accessibilité est particulièrement bonne. La gare Amsterdam Zuid est à une courte distance à vélo et propose des liaisons rapides en train, métro et tramway vers Schiphol, le centre d’Amsterdam et le reste du Randstad, entre autres destinations.
En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes, avec des liaisons directes vers l’A2, l’A4 et l’A9. Les Zuidas, la Beethovenstraat et les quartiers environnants d’Amsterdam-Zuid sont également facilement accessibles à vélo. Bail
Selon l’acte daté du 15 mars 2000, l’utilisation de la propriété a été modifiée, passant d’une maison unifamiliale avec espace de pratique et garage à un espace de bureaux d’une superficie brute de 318 m². La durée actuelle du bail se termine jusqu’au 31 mars 2038. Les dispositions générales de 1955 s’appliquent. Le loyer fixe actuel à payer est de 3 704 € (le paiement forfaitaire s’élèvera à 34 500 € aux niveaux tarifaires de juin 2026 jusqu’en 2038). Une révision anticipée des loyers du terrain (vChet) a déjà été déposée pour une nouvelle durée de 50 ans sous le même zonage. La conversion à un usage résidentiel n’a pas encore été demandée. Le vChet et le changement d’usage potentiel vers le résidentiel seront au risque de l’acheteur après accord. Détails
• Propriété détachée d’environ 392 m² GFA ;
• Vaste terrain d’environ 999 m² ;
• Construit en 1964 ;
• Jardin arrière orienté au sud, bordant la Kleine Wetering ;
• Deux places de parking sur place ;
• Zonage actuel : Mixte-6, locaux de bureaux ;
• La conversion à un usage résidentiel est soumise à un changement du plan de zonage et à l’approbation de l’autorité locale ;
• Étiquette énergétique G ;
• Le bail s’applique, AB 1955, loyer fixe actuel au sol de 3 704 € par an jusqu’en 2038, basé sur le zonage actuel des bureaux ;
• Vente dans l’état actuel, sur la base « tel quel, où est ».
*. vChet et BSW au détriment et au risque de l’acheteur Voir plus Voir moins Freistehende Immobilie auf einem großzügigen Grundstück am Wasser, mit Potenzial zur Umwandlung in eine Wohnimmobilie. Gelegen in einer ruhigen, grünen Straße in Buitenveldert, bietet diese freistehende Immobilie etwa 392 m² Bruttogeschossfläche und liegt auf einem außergewöhnlich geräumigen Grundstück von etwa 999 m². Der Standort an der Kleinen Wetering und unweit vom Bahnhof Zuidas und Amsterdam Zuid entfernt bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Raum und hervorragender Erreichbarkeit. Das Grundstück wird derzeit genutzt und als Bürofläche ausgewiesen. Dank seiner freistehenden Lage, der großzügigen Dimensionen und des tiefen, nach Süden ausgerichteten Gartens bietet es einen attraktiven Ausgangspunkt für jeden, der ein einzigartiges Zuhause nach seiner eigenen Vision schaffen möchte. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum sowie jegliche Umwandlung oder Erweiterung unterliegen der Genehmigung durch die örtliche Behörde und der erforderlichen Baugenehmigung. Aufbau
Das Grundstück wurde ursprünglich 1963 als Einfamilienhaus – mit Übungsfläche und Garage – erbaut und zuletzt als Bürofläche genutzt. Der aktuelle Grundriss umfasst einen privaten Eingang, mehrere geräumige Räume, sanitäre Einrichtungen und praktische Lagerräume. Dank der zahlreichen Fenster profitieren die Zimmer von angenehmem Tageslicht und einem schönen Blick auf das umliegende Grün. Das aktuelle Layout bietet Flexibilität für zukünftige Umstrukturierungen und Modernisierungen. Dies könnte die Errichtung eines geräumigen freistehenden Hauses umfassen, das der Größe des Grundstücks und der friedlichen Lage am Wasser entspricht.
Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten grenzt direkt an die Kleine Wetering. Dieser Außenbereich bietet ein einzigartiges Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, mitten im Herzen der Stadt. Vorne gibt es zwei Parkplätze auf dem Grundstück. Möglichkeiten
Die De Cuserstraat 5 bietet eine seltene Gelegenheit, eine freistehende Wohnung auf einem großzügigen Grundstück in Amsterdam nach Ihrer eigenen Vision zu transformieren. Die Kombination aus etwa 392 m² Nettobodenfläche, einem Grundstück von etwa 999 m², einem nach Süden ausgerichteten Garten und der Lage am Wasser macht dies zu einem außergewöhnlichen Ausgangspunkt für eine hochwertige Neuentwicklung.
Laut dem Bauplan dürfen zwei oberirdische und ein unterirdisches Stockwerk errichtet werden, mit einem maximalen Volumen von 40 % des Grundrisses des Gebäudes. Basierend auf einer Grundfläche von 400 m² beträgt die maximale Wohnfläche 1.200 m². Das Grundstück trägt derzeit die Energiekennzeichnung G. Im Falle einer zukünftigen Renovierung oder Umrüstung gibt es natürlich Möglichkeiten, den Komfort und die Energieeffizienz deutlich zu verbessern. Lage
Die Cuserstraat liegt in Buitenveldert, einem grünen und geräumigen Viertel in Amsterdam-Zuid, direkt neben der Zuidas. Das Viertel ist bekannt für seinen friedlichen Charakter, breiten Straßen und ausgezeichnete Annehmlichkeiten.
Leicht erreichbar sind das Einkaufszentrum Gelderlandplein, verschiedene Schulen, darunter internationale Schulen, Sportanlagen und Erholungsgebiete wie der Amstelpark und der Amsterdamse Bos. Gleichzeitig sind die Dynamik der Zuidas und die Annehmlichkeiten von Amsterdam-Zuid leicht zugänglich. Erreichbarkeit
Die Barrierefreiheit ist besonders gut. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist nur eine kurze Radfahrt entfernt und bietet Schnellzug-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen nach Schiphol, dem Zentrum von Amsterdam und dem Rest des Randstad, neben weiteren Zielen.
Mit dem Auto ist die A10-Ringstraße innerhalb von Minuten erreichbar, mit direkten Verbindungen zur A2, A4 und A9. Die Zuidas, Beethovenstraat und die umliegenden Stadtteile von Amsterdam-Zuid sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Pachtrecht
Laut der Urkunde vom 15. März 2000 wurde die Nutzung des Grundstücks von einem Einfamilienhaus mit Übungsfläche und Garage zu Büroflächen mit einer Gesamtfläche von 318 m² geändert. Die aktuelle Mietlaufzeit läuft bis zum 31. März 2038. Die allgemeinen Bestimmungen von 1955 gelten. Die derzeit zu zahlende feste Grundmiete beträgt 3.704 € (die Einmalzahlung beträgt bis 2038 bei den Preisniveaus im Juni 2026 34.500 €). Eine Early Ground Rent Review (vChet) wurde bereits für eine neue 50-jährige Laufzeit unter derselben Zonierung beantragt. Eine Umwandlung in Wohnnutzung wurde bisher nicht beantragt. Der vChet und die mögliche Nutzungsänderung zu Wohnraum liegen auf dem Risiko des Käufers nach der Vereinbarung. Details
• Freistehende Wohnung von etwa 392 m² GFA;
• Geräumiges Grundstück von etwa 999 m²;
• Gebaut 1964;
• Nach Süden ausgerichteter Hintergarten, der an die Kleine Wetering grenzt;
• Zwei Parkplätze auf dem Gelände;
• Aktuelle Bebauung: Gemischt-6, Büroräume;
• Die Umwandlung in Wohnnutzung unterliegt einer Änderung des Bebauungsplans und der Genehmigung durch die lokale Behörde;
• Energieetikett G;
• Der Pachtvertrag gilt AB 1955, aktuelle (feste) Grundmiete beträgt bis 2038 3.704 € pro Jahr, basierend auf der aktuellen Bürozonierung;
• Verkauf im aktuellen Zustand, nach einer 'wie sie ist, wo ist'-Basis.
*. vChet und BSW-Pachtrecht auf Kosten und Risiko des Käufers Propiedad independiente en una amplia parcela junto al agua, con potencial de conversión en vivienda. Situada en una calle tranquila y arbolada de Buitenveldert, esta propiedad independiente ofrece aproximadamente 392 m² de superficie bruta, ubicada en una parcela excepcionalmente espaciosa de aproximadamente 999 m². La ubicación, en Kleine Wetering y a poca distancia de las estaciones Zuidas y Amsterdam Zuid, ofrece una combinación única de privacidad, espacio y excelente accesibilidad. Actualmente, la propiedad está en uso y zonificada como espacio de oficinas. Gracias a su ubicación independiente, dimensiones generosas y jardín orientado al sur profundo, ofrece un punto de partida atractivo para cualquiera que desee crear una casa única adaptada a su propia visión. Un cambio de uso a residencial y cualquier conversión o ampliación están sujetos a la aprobación de la autoridad local y al permiso de planificación necesario. Distribución
La propiedad fue construida originalmente en 1963 como una vivienda unifamiliar – con espacio para prácticas y garaje – y fue más recientemente zonificada y utilizada como espacio de oficinas. La disposición actual comprende una entrada privada, varias habitaciones espaciosas, instalaciones sanitarias y áreas de almacenamiento prácticas. Gracias a las numerosas ventanas, las habitaciones se benefician de una agradable luz natural y de una preciosa vista de la vegetación que la rodea. La disposición actual ofrece flexibilidad para futuras reorganizaciones y modernizaciones. Esto podría incluir la creación de una casa independiente espaciosa, acorde con el tamaño de la parcela y la ubicación tranquila junto al agua.
El jardín trasero orientado al sur limita directamente con la Kleine Wetering. Este espacio exterior ofrece una sensación única de tranquilidad y privacidad, justo en el corazón de la ciudad. En la parte delantera, hay dos plazas de aparcamiento en la propiedad. Oportunidades
De Cuserstraat 5 ofrece una oportunidad poco común de transformar una propiedad independiente en un amplio terreno en Ámsterdam según tu propia visión. La combinación de aproximadamente 392 m² de superficie neta, una parcela de aproximadamente 999 m², un jardín orientado al sur y la ubicación junto al agua hacen de este un punto de partida excepcional para una remodelación de alta calidad.
Según el plan de zonificación, se pueden construir dos plantas elevadas y una planta subterránea, con un volumen máximo del 40% de la huella del edificio. Con una superficie de 400 m², la superficie máxima habitable es de 1.200 m². Actualmente, la propiedad cuenta con la etiqueta energética G. En caso de una futura reforma o conversión, naturalmente existen oportunidades para mejorar significativamente el confort y el rendimiento energético. Ubicación
Cuserstraat está situada en Buitenveldert, un barrio verde y espacioso de Ámsterdam-Zuid, justo al lado de los Zuidas. El barrio es conocido por su carácter tranquilo, calles anchas y excelentes servicios.
A poca distancia se encuentran el centro comercial Gelderlandplein, varios colegios, incluidos colegios internacionales, instalaciones deportivas y zonas recreativas como el Amstelpark y el Amsterdamse Bos. Al mismo tiempo, el dinamismo de los Zuidas y las comodidades de Ámsterdam-Zuid son fácilmente accesibles. Accesibilidad
La accesibilidad es especialmente buena. La estación de Ámsterdam Zuid está a un corto trayecto en bicicleta y ofrece conexiones rápidas de tren, metro y tranvía a Schiphol, el centro de Ámsterdam y el resto de la Randstad, entre otros destinos.
En coche, la circunvalación A10 es accesible en cuestión de minutos, con conexiones directas a la A2, A4 y A9. Las Zuidas, Beethovenstraat y los barrios circundantes de Ámsterdam-Zuid también son fácilmente accesibles en bicicleta. Arrendamiento
Según la escritura fechada el 15 de marzo de 2000, el uso de la propiedad ha cambiado de una vivienda unifamiliar con espacio de práctica y garaje a un espacio de oficinas con una superficie bruta de 318 m². El plazo actual del arrendamiento dura hasta el 31 de marzo de 2038. Se aplican las Disposiciones Generales de 1955. El alquiler fijo actual del suelo es de 3.704 € (el pago global ascenderá a 34.500 € en los niveles de precios de junio de 2026 hasta 2038). Ya se ha solicitado una revisión anticipada del alquiler del terreno (vChet) para un nuevo plazo de 50 años bajo la misma zonificación. Aún no se ha solicitado la conversión a uso residencial. El vChet y el posible cambio de uso a residencial serán responsabilidad del comprador tras el acuerdo. Detalles
• Propiedad independiente de aproximadamente 392 m² GFA;
• Amplia parcela de aproximadamente 999 m²;
• Construido en 1964;
• Jardín trasero orientado al sur, bordeando la Kleine Wetering;
• Dos plazas de aparcamiento en el lugar;
• Zonificación actual: Mixto-6, oficinas;
• La conversión a uso residencial está sujeta a un cambio en el plan de zonificación y a la aprobación de la autoridad local;
• Etiqueta energética G;
• Se aplica el arrendamiento, AB 1955, alquiler actual (fijo) del suelo de 3.704 € al año hasta 2038, según la zonificación actual de oficinas;
• Venta en el estado actual, en base a 'tal cual, dónde está'.
*. vChet y BSW a cargo y riesgo del comprador Vrijstaand object op een royaal perceel aan het water, met mogelijkheden voor transformatie naar wonenAan een rustige, groene straat in Buitenveldert ligt dit vrijstaande object van circa 392 m² vvo, gesitueerd op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 999 m². De ligging, aan de Kleine Wetering en op korte afstand van de Zuidas en station Amsterdam Zuid, biedt een bijzondere combinatie van privacy, ruimte en uitstekende bereikbaarheid.Het object is momenteel in gebruik en bestemd als kantoorruimte. Door de vrijstaande ligging, de royale maatvoering en de diepe tuin op het zuiden vormt het een aantrekkelijk uitgangspunt voor wie een bijzonder woonhuis naar eigen inzicht wenst te realiseren. Een wijziging naar een woonbestemming en eventuele verbouwing of uitbreiding zijn afhankelijk van toestemming van de gemeente en de benodigde vergunningen.Indeling
Het object is in 1963 uitgegeven als eengezinshuis -met praktijkruimte en garage en laatstelijk bestemd en in gebruik geweest als kantoorruimte.. De huidige indeling omvat een eigen entree, meerdere ruime vertrekken, sanitaire voorzieningen en praktische opslagruimtes. Dankzij de vele raampartijen beschikken de ruimtes over een prettige natuurlijke lichtinval en een fraai zicht op het omliggende groen.De huidige opzet biedt flexibiliteit voor een toekomstige herindeling en modernisering. Hierbij kan worden gedacht aan de realisatie van een royaal vrijstaand woonhuis, passend bij de omvang van het perceel en de rustige ligging aan het water.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan de Kleine Wetering. Deze buitenruimte biedt een bijzondere mate van rust en privacy, midden in de stad. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein.Mogelijkheden
De Cuserstraat 5 biedt een zeldzame mogelijkheid om een vrijstaand object op een royaal perceel in Amsterdam naar eigen inzicht te transformeren. De combinatie van circa 392 m² VVO, een perceel van circa 999 m², een tuin op het zuiden en de ligging aan het water maakt dit tot een uitzonderlijk uitgangspunt voor een hoogwaardige herontwikkeling.
Volgens het bestemmingsplan kunnen er 2 bovengronds lagen en 1 ondergrondse laag een maximaal volume van 40% van het bouwvlak worden gerealiseerd. Uitgaande van een voetprint van 400 m2 is de maximale woonoppervlakte 1.200 m2.Het object beschikt momenteel over energielabel G. Bij een toekomstige renovatie of transformatie zijn er vanzelfsprekend mogelijkheden om het comfort en de energie-prestatie aanzienlijk te verbeteren.Locatie
De Cuserstraat bevindt zich in Buitenveldert, een groene en ruim opgezette omgeving in Amsterdam-Zuid, direct nabij de Zuidas. De wijk staat bekend om haar rustige ka-rakter, brede straten en uitstekende voorzieningen.
Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Gelderlandplein, diverse scholen, waaronder internationale scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Tegelijkertijd zijn de dynamiek van de Zuidas en de voorzieningen van Amsterdam-Zuid eenvoudig bereikbaar.Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is bijzonder goed. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle trein-, metro- en tramverbindingen naar onder meer Schiphol, het centrum van Amsterdam en de rest van de Randstad.
Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, met directe aansluitin-gen op de A2, A4 en A9. Ook per fiets zijn de Zuidas, Beethovenstraat en omliggende wijken van Amsterdam-Zuid uitstekend bereikbaar.Erfpacht
Volgens de akte van 15 maart 2000 is de bestemming van eengezinshuis met praktijkruimte en garage gewijzigd naar kantoorruimte met BVO 318 m2. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2038. De algemene bepalingen 1955 zijn van toepassing. De huidige betaalde vaste canon bedraagt € 3.704,- (afkoopsom zal prijspeil juni 2026 € 34.500 tot 2038 bedragen.) Een vChet (vervroegde canon herziening einde tijdvak) is reeds aangevraagd voor een nieuwe tijdvak van 50 jaar onder de gelijke bestemming. Omzetting naar Wonen is nog niet aangevraagd. De vChet en de mogelijke Bestemmingswijziging naar Wonen komen na overeenstemming voor risico van koper. Bijzonderheden
• Vrijstaand object van circa 392 m² VVO;
• Royaal perceel van circa 999 m²;
• Bouwjaar 1964;
• Achtertuin op het zuiden, grenzend aan de Kleine Wetering;
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Huidige bestemming: Gemengd-6, kantoorlocaties;
• Transformatie naar wonen is afhankelijk van wijziging van de bestemmingplan en toestemming van de gemeente;
• Energielabel G;
• Erfpacht van toepassing, AB 1955, huidige (vaste) canon € 3.704,- per jaar tot 2038, op basis van de huidige kantoorbestemming;
• Verkoop in de huidige staat, onder het principe ‘as is, where is’.
*. vChet en BSW erfpacht voor rekening en risico koper Отдельно стоящая недвижимость на просторном участке у воды с возможностью преобразования в жилую недвижимость. Расположенная на тихой, зелёной улице в Бёйтенвелдерте, эта отдельно стоящая недвижимость предлагает примерно 392 м² общей площади пола, занимая исключительно просторный участок площадью примерно 999 м². Расположение на Кляйне Ветеринг и недалеко от станций Zuidas и Amsterdam Zuid, предлагает уникальное сочетание уединения, пространства и отличной доступности. В настоящее время объект используется и выделен под офисные помещения. Благодаря своему отдельному расположению, просторным размерам и глубокому южному саду, он предлагает привлекательную отправную точку для всех, кто хочет создать уникальный дом, адаптированный под своё видение. Изменение назначения, преименованный на жилой и любое преобразование или расширение зависят от одобрения местных органов власти и необходимого разрешения на строительство. Планировка
Изначально здание было построено в 1963 году как односемейный дом с тренировочным залом и гаражом — и недавно было зонировано и использовалось под офисные помещения. Текущая планировка включает частный вход, несколько просторных комнат, санитарные помещения и практичные складские помещения. Благодаря многочисленным окнам комнаты получают приятный естественный свет и прекрасный вид на окружающую зелень. Текущая планировка предоставляет гибкость для будущей реорганизации и модернизации. Это может включать создание просторного отдельного дома, соответствующего размеру участка и спокойному расположению у воды.
Южный задний сад граничит непосредственно с Кляйне Ветеринг. Это открытое пространство дарит уникальное ощущение спокойствия и уединения, расположенное прямо в самом центре города. Спереди на территории есть два парковочных места. Возможности
De Cusestraat 5 предлагает редкую возможность преобразить отдельно стоящую недвижимость на просторном участке в Амстердаме согласно собственному виду. Сочетание примерно 392 м² чистой площади пола, участка примерно 999 м², сада, выходящего на юг, и расположения у воды делает это исключительной отправной точкой для качественной реконструкции.
Согласно плану зонирования, могут быть построены два надземных этажа и один подземный этаж с максимальным объёмом 40% от площади здания. При площади 400 м² максимальная жилая площадь составляет 1 200 м². В настоящее время на объекте установлен энергетический маркировка G. В случае будущей реконструкции или переоборудования естественно появляются возможности значительно повысить комфорт и энергоэффективность. Расположение
Кузерстраат расположен в Буйтенвелдерте — зелёном и просторном районе Амстердам-Зюйд, прямо рядом с Зёйдас. Район известен своим спокойным характером, широкими улицами и отличными удобствами.
В лёгкой доступности находятся торговый центр Gelderlandplein, различные школы, включая международные школы, спортивные объекты и зоны отдыха, такие как Amstelpark и Amsterdamse Bos. В то же время динамизм Zuidas и удобства Amsterdam-Zuid легко доступны. Доступность
Доступность особенно хороша. Станция Амстердам Зюйд находится в нескольких минутах езды на велосипеде и предлагает быстрые поезда, метро и трамваи с Схипхолом, центром Амстердама и остальной частью Рандстада, а также с другими направлениями.
На автомобиле до кольцевой дороги A10 можно добраться за считанные минуты, с прямым сообщением с A2, A4 и A9. Зёйдас, Бетховенстрат и прилегающие районы Амстердам-Зюйд также легко доступны на велосипеде. Аренда
Согласно акту от 15 марта 2000 года, использование недвижимости было изменено с одноквартирного дома с тренировочным пространством и гаражом на офисные помещения общей площадью 318 м². Текущий срок аренды длится до 31 марта 2038 года. Применяются Общие положения 1955 года. Текущая фиксированная арендная плата за землю составляет €3 704 (единовременный платеж составит €34 500 по ценовому уровню июня 2026 года до 2038 года). Ранняя проверка арендной платы земли (vChet) уже подана на новый 50-летний срок по той же зонировке. Преобразование в жилое использование пока не подано заявок. vChet и возможное изменение назначения на Residential будут на риск покупателя после заключения соглашения. Подробности
• Отдельно стоящая недвижимость площадью примерно 392 м² GFA;
• Просторный участок площадью примерно 999 м²;
• Построен в 1964 году;
• Южный задний сад, граничащий с Кляйне Ветеринг;
• Два парковочных места на территории;
• Текущее зонирование: смешанный 6, офисные помещения;
• Преобразование в жилое использование зависит от изменения плана зонирования и одобрения местными властями;
• Энергетическая маркировка G;
• Аренда действует, AB 1955, текущая (фиксированная) арендная плата земли €3,704 в год до 2038 года, исходя из текущего офисного зонирования;
• Продажа в текущем состоянии на принципе «как есть, где есть».
*. vChet и BSW арендуют за счёт покупателя и риск Detached property on a spacious plot by the water, with potential for conversion into a residential propertySituated on a quiet, leafy street in Buitenveldert, this detached property offers approximately 392 m² of gross floor area, set on an exceptionally spacious plot of approximately 999 m². The location, on Kleine Wetering and a short distance from the Zuidas and Amsterdam Zuid station, offers a unique combination of privacy, space and excellent accessibility.The property is currently in use and zoned as office space. Thanks to its detached location, generous dimensions and deep south-facing garden, it offers an attractive starting point for anyone wishing to create a unique home tailored to their own vision. A change of use to residential and any conversion or extension are subject to approval by the local authority and the necessary planning permission.Layout
The property was originally built in 1963 as a single-family home – with a practice space and garage – and was most recently zoned and used as office space. The current layout comprises a private entrance, several spacious rooms, sanitary facilities and practical storage areas. Thanks to the numerous windows, the rooms benefit from pleasant natural light and a lovely view of the surrounding greenery.The current layout offers flexibility for future reorganisation and modernisation. This could include the creation of a spacious detached house, in keeping with the size of the plot and the peaceful location by the water.
The south-facing rear garden borders directly onto the Kleine Wetering. This outdoor space offers a unique sense of tranquillity and privacy, right in the heart of the city. At the front, there are two parking spaces on the property.Opportunities
De Cuserstraat 5 offers a rare opportunity to transform a detached property on a spacious plot in Amsterdam according to your own vision. The combination of approximately 392 m² of net floor area, a plot of approximately 999 m², a south-facing garden and the waterside location makes this an exceptional starting point for a high-quality redevelopment.
According to the zoning plan, two above-ground storeys and one underground storey may be constructed, with a maximum volume of 40% of the building footprint. Based on a footprint of 400 m², the maximum living area is 1,200 m².The property currently has energy label G. In the event of a future renovation or conversion, there are naturally opportunities to significantly improve comfort and energy performance.Location
Cuserstraat is situated in Buitenveldert, a green and spacious neighbourhood in Amsterdam-Zuid, right next to the Zuidas. The neighbourhood is known for its peaceful character, wide streets and excellent amenities.
Within easy reach are the Gelderlandplein shopping centre, various schools, including international schools, sports facilities and recreational areas such as the Amstelpark and the Amsterdamse Bos. At the same time, the dynamism of the Zuidas and the amenities of Amsterdam-Zuid are easily accessible.Accessibility
Accessibility is particularly good. Amsterdam Zuid station is a short cycle ride away and offers fast train, metro and tram connections to Schiphol, the centre of Amsterdam and the rest of the Randstad, amongst other destinations.
By car, the A10 ring road is reachable within minutes, with direct connections to the A2, A4 and A9. The Zuidas, Beethovenstraat and surrounding neighbourhoods of Amsterdam-Zuid are also easily accessible by bicycle.Leasehold
According to the deed dated 15 March 2000, the use of the property has been changed from a single-family house with practice space and garage to office space with a gross floor area of 318 m². The current lease term runs until 31 March 2038. The General Provisions of 1955 apply. The current fixed ground rent payable is €3,704 (the lump-sum payment will amount to €34,500 at June 2026 price levels until 2038). An early ground rent review (vChet) has already been applied for a new 50-year term under the same zoning. Conversion to Residential use has not yet been applied for. The vChet and the potential change of use to Residential will be at the buyer’s risk following agreement. Details
• Detached property of approximately 392 m² GFA;
• Spacious plot of approximately 999 m²;
• Built in 1964;
• South-facing rear garden, bordering the Kleine Wetering;
• Two parking spaces on site;
• Current zoning: Mixed-6, office premises;
• Conversion to residential use is subject to a change in the zoning plan and approval from the local authority;
• Energy label G;
• Leasehold applies, AB 1955, current (fixed) ground rent €3,704 per year until 2038, based on the current office zoning;
• Sale in the current condition, on an ‘as is, where is’ basis.
*. vChet and BSW leasehold at the buyer’s expense and risk Propriété détachée sur un vaste terrain au bord de l’eau, avec un potentiel de conversion en logement résidentiel. Située dans une rue paisible et verdoyante de Buitenveldert, cette propriété détachée offre environ 392 m² de surface brute, répartie sur un terrain exceptionnellement spacieux d’environ 999 m². L’emplacement, situé sur Kleine Wetering et à une courte distance des stations Zuidas et Amsterdam Zuid, offre une combinaison unique d’intimité, d’espace et d’excellente accessibilité. La propriété est actuellement utilisée et zonée comme espace de bureaux. Grâce à son emplacement détaché, ses dimensions généreuses et son jardin orienté au sud profond, il constitue un point de départ attrayant pour quiconque souhaite créer une maison unique adaptée à sa propre vision. Un changement d’usage en résidentiel et toute conversion ou extension sont soumis à l’approbation de l’autorité locale et à l’autorisation de construire nécessaire. Disposition
La propriété a été initialement construite en 1963 comme maison unifamiliale – avec un espace de pratique et un garage – et a été récemment zonée et utilisée comme bureaux. L’aménagement actuel comprend une entrée privée, plusieurs pièces spacieuses, des installations sanitaires et des espaces de stockage pratiques. Grâce aux nombreuses fenêtres, les chambres bénéficient d’une lumière naturelle agréable et d’une belle vue sur la verdure environnante. La configuration actuelle offre une flexibilité pour de futures réorganisations et modernisations. Cela pourrait inclure la création d’une maison individuelle spacieuse, en accord avec la taille du terrain et l’emplacement paisible au bord de l’eau.
Le jardin arrière orienté au sud borde directement la Kleine Wetering. Cet espace extérieur offre un sentiment unique de tranquillité et d’intimité, en plein cœur de la ville. À l’avant, il y a deux places de parking sur la propriété. Opportunités
De Cuserstraat 5 offre une rare opportunité de transformer un bien individuel sur un vaste terrain à Amsterdam selon votre propre vision. La combinaison d’environ 392 m² de surface nette, d’un terrain d’environ 999 m², d’un jardin orienté au sud et de l’emplacement en bord d’eau en fait un point de départ exceptionnel pour une réhabilitation de haute qualité.
Selon le plan de zonage, deux étages hors sol et un étage souterrain peuvent être construits, avec un volume maximal de 40 % de l’empreinte du bâtiment. Sur une superficie de 400 m², la surface maximale habitable est de 1 200 m². La propriété porte actuellement l’étiquette énergétique G. En cas de rénovation ou de conversion future, il existe naturellement des opportunités pour améliorer significativement le confort et la performance énergétique. Emplacement
Cuserstraat est situé à Buitenveldert, un quartier vert et spacieux d’Amsterdam-Zuid, juste à côté des Zuidas. Le quartier est connu pour son caractère paisible, ses larges rues et ses excellentes commodités.
À proximité se trouvent le centre commercial Gelderlandplein, diverses écoles, y compris des écoles internationales, des installations sportives et des espaces de loisirs tels que l’Amstelpark et l’Amsterdamse Bos. Parallèlement, le dynamisme des Zuidas et les commodités d’Amsterdam-Zuid sont facilement accessibles. Accessibilité
L’accessibilité est particulièrement bonne. La gare Amsterdam Zuid est à une courte distance à vélo et propose des liaisons rapides en train, métro et tramway vers Schiphol, le centre d’Amsterdam et le reste du Randstad, entre autres destinations.
En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes, avec des liaisons directes vers l’A2, l’A4 et l’A9. Les Zuidas, la Beethovenstraat et les quartiers environnants d’Amsterdam-Zuid sont également facilement accessibles à vélo. Bail
Selon l’acte daté du 15 mars 2000, l’utilisation de la propriété a été modifiée, passant d’une maison unifamiliale avec espace de pratique et garage à un espace de bureaux d’une superficie brute de 318 m². La durée actuelle du bail se termine jusqu’au 31 mars 2038. Les dispositions générales de 1955 s’appliquent. Le loyer fixe actuel à payer est de 3 704 € (le paiement forfaitaire s’élèvera à 34 500 € aux niveaux tarifaires de juin 2026 jusqu’en 2038). Une révision anticipée des loyers du terrain (vChet) a déjà été déposée pour une nouvelle durée de 50 ans sous le même zonage. La conversion à un usage résidentiel n’a pas encore été demandée. Le vChet et le changement d’usage potentiel vers le résidentiel seront au risque de l’acheteur après accord. Détails
• Propriété détachée d’environ 392 m² GFA ;
• Vaste terrain d’environ 999 m² ;
• Construit en 1964 ;
• Jardin arrière orienté au sud, bordant la Kleine Wetering ;
• Deux places de parking sur place ;
• Zonage actuel : Mixte-6, locaux de bureaux ;
• La conversion à un usage résidentiel est soumise à un changement du plan de zonage et à l’approbation de l’autorité locale ;
• Étiquette énergétique G ;
• Le bail s’applique, AB 1955, loyer fixe actuel au sol de 3 704 € par an jusqu’en 2038, basé sur le zonage actuel des bureaux ;
• Vente dans l’état actuel, sur la base « tel quel, où est ».
*. vChet et BSW au détriment et au risque de l’acheteur Wolnostojąca nieruchomość na przestronnej działce nad wodą, z potencjałem przekształcenia w mieszkalność. Położona przy cichej, zielonej ulicy w Buitenveldert, ta wolnostojąca nieruchomość oferuje około 392 m² powierzchni brutto, na wyjątkowo przestronnej działce o powierzchni około 999 m². Lokalizacja, przy Kleine Wetering, niedaleko stacji Zuidas i Amsterdam Zuid, oferuje unikalne połączenie prywatności, przestrzeni i doskonałej dostępności. Nieruchomość jest obecnie użytkowana i przeznaczona jako powierzchnia biurowa. Dzięki wolnostojącej lokalizacji, przestronnym wymiarom i głębokiemu ogrodowi skierowanemu na południe, stanowi atrakcyjny punkt wyjścia dla każdego, kto chce stworzyć unikalny dom dopasowany do własnej wizji. Zmiana przeznaczenia na mieszkalne oraz każda konwersja lub rozbudowa podlegają zatwierdzeniu przez władze lokalne oraz wymaganiu niezbędnego pozwolenia na budowę. Układ
Nieruchomość została pierwotnie wybudowana w 1963 roku jako dom jednorodzinny – z przestrzenią do ćwiczeń i garażem – a ostatnio została wyznaczona i wykorzystywana jako biuro. Obecny układ obejmuje prywatne wejście, kilka przestronnych pokoi, sanitariaty oraz praktyczne pomieszczenia magazynowe. Dzięki licznym oknam pokoje korzystają z przyjemnego naturalnego światła i pięknego widoku na otaczającą zieleń. Obecny układ zapewnia elastyczność w przyszłej reorganizacji i modernizacji. Może to obejmować stworzenie przestronnego, wolnostojącego domu, dostosowanego do wielkości działki i spokojnego położenia nad wodą.
Ogród tylny od strony południowej graniczy bezpośrednio z Kleine Wetering. Ta przestrzeń na świeżym powietrzu oferuje wyjątkowe poczucie spokoju i prywatności, w samym sercu miasta. Z przodu znajdują się dwa miejsca parkingowe na terenie posesji. Możliwości
De Cuserstraat 5 oferuje rzadką okazję do przekształcenia wolnostojącej nieruchomości na przestronnej działce w Amsterdamie według własnej wizji. Połączenie około 392 m² powierzchni netto podłogowej, działki o powierzchni około 999 m², ogrodu zwróconego na południe oraz położenia nad wodą czyni to wyjątkowy punkt wyjścia do wysokiej jakości przebudowy.
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego mogą powstać dwa kondygnacje naziemne i jedno podziemne, o maksymalnej objętości 40% powierzchni budynku. Na podstawie powierzchni 400 m² maksymalna powierzchnia mieszkalna wynosi 1 200 m². Obecnie nieruchomość posiada etykietę energetyczną G. W przypadku przyszłej renowacji lub przebudowy naturalnie pojawiają się możliwości znacznej poprawy komfortu i efektywności energetycznej. Lokalizacja
Cuserstraat znajduje się w Buitenveldert, zielonej i przestronnej dzielnicy Amsterdam-Zuid, tuż obok Zuidas. Dzielnica słynie ze swojego spokojnego charakteru, szerokich ulic i doskonałych udogodnień.
W łatwo dostępnym zasięgu znajdują się centrum handlowe Gelderlandplein, różne szkoły, w tym szkoły międzynarodowe, obiekty sportowe oraz tereny rekreacyjne, takie jak Amstelpark i Amsterdamse Bos. Jednocześnie dynamika Zuidas i udogodnienia Amsterdam-Zuid są łatwo dostępne. Dostępność
Dostępność jest szczególnie dobra. Stacja Amsterdam Zuid jest oddalona o krótką przejażdżkę rowerową i oferuje połączenia szybkimi pociągami, metrem i tramwajami do Schiphol, centrum Amsterdamu oraz reszty Randstad, między innymi miejscami.
Samochodem do obwodnicy A10 można dojechać w ciągu kilku minut, z bezpośrednimi połączeniami z A2, A4 i A9. Zuidas, Beethovenstraat i okoliczne dzielnice Amsterdam-Zuid są również łatwo dostępne rowerem. Dzierżawa
Zgodnie z aktem z dnia 15 marca 2000 roku, przeznaczenie nieruchomości zostało zmienione z domu jednorodzinnego z przestrzenią do ćwiczeń i garażem na powierzchnię biurową o powierzchni brutto 318 m². Obecny okres najmu trwa do 31 marca 2038 roku. Obowiązują Ogólne Postanowienia z 1955 roku. Obecny stały czynsz gruntowy do zapłaty wynosi 3 704 € (jednorazowa wypłata wynosi 34 500 € według poziomu cen z czerwca 2026 roku do 2038 roku). Wczesny przegląd czynszu gruntowego (vChet) został już złożony na nowy 50-letni okres na podstawie tego samego planu zagospodarowania gospodarki. Przekształcenie na cele mieszkaniowe nie zostało jeszcze złożone. VChet oraz potencjalna zmiana przeznaczenia na mieszkalne będą na ryzyko kupującego po porozumieniu umowy. Szczegóły
• Wolnostojąca nieruchomość o powierzchni około 392 m² GFA;
• Przestronna działka o powierzchni około 999 m²;
• Zbudowana w 1964 roku;
• Ogród tylny od strony południowej, graniczący z Kleine Wetering;
• Dwa miejsca parkingowe na terenie obiektu;
• Obecny podział przestrzenny: Mieszana 6, pomieszczenia biurowe;
• Przekształcenie na mieszkalne podlega zmianie planu zagospodarowania przestrzennego i zatwierdzeniu przez władze lokalne;
• Etykieta energetyczna G;
• Obowiązuje dzierżawa, AB 1955, obecny (stały) czynsz gruntowy €3 704 rocznie do 2038 roku, zgodnie z obecnym planem przestrzennym biur;
• Sprzedaż w obecnym stanie, na zasadzie "jak jest, gdzie jest".
*. vChet i BSW mają dzierżawę na koszt i ryzyko kupującego Propriedade isolada em um terreno espaçoso à beira-mar, com potencial para conversão em imóvel residencial. Situada em uma rua tranquila e arborizada em Buitenveldert, esta propriedade isolada oferece aproximadamente 392 m² de área bruta construída, situada em um terreno excepcionalmente espaçoso de aproximadamente 999 m². A localização, na Kleine Wetering e a uma curta distância das estações Zuidas e Amsterdam Zuid, oferece uma combinação única de privacidade, espaço e excelente acessibilidade. A propriedade está atualmente em uso e zonificada como espaço de escritórios. Graças à sua localização isolada, dimensões generosas e jardim voltado para o sul profundo, oferece um ponto de partida atraente para quem deseja criar uma casa única, adaptada à sua própria visão. A mudança de uso para residencial e qualquer conversão ou ampliação estão sujeitas à aprovação da autoridade local e à necessária permissão de planejamento. Layout
A propriedade foi originalmente construída em 1963 como uma casa unifamiliar – com espaço para prática e garagem – e foi recentemente zonificada e usada como espaço para escritórios. A disposição atual compreende uma entrada privativa, vários cômodos espaçosos, instalações sanitárias e áreas práticas de armazenamento. Graças às inúmeras janelas, os cômodos se beneficiam de uma luz natural agradável e de uma bela vista da vegetação ao redor. A configuração atual oferece flexibilidade para futuras reorganizações e modernizações. Isso pode incluir a criação de uma casa espaçosa e independente, de acordo com o tamanho do terreno e a localização tranquila à beira d'água.
O jardim traseiro voltado para o sul faz divisa direta com o Kleine Wetering. Este espaço ao ar livre oferece uma sensação única de tranquilidade e privacidade, bem no coração da cidade. Na frente, há duas vagas de estacionamento na propriedade. Oportunidades
A De Cuserstraat 5 oferece uma oportunidade rara de transformar uma propriedade isolada em um terreno espaçoso em Amsterdã de acordo com sua própria visão. A combinação de aproximadamente 392 m² de área neta de piso (socro), um terreno de aproximadamente 999 m², um jardim voltado para o sul e a localização à beira d'água faz deste um ponto de partida excepcional para uma reurbanização de alta qualidade.
De acordo com o plano de zoneamento, dois andares acima do solo e um andar subterrâneo podem ser construídos, com um volume máximo de 40% da área do edifício. Com base em uma área de 400 m², a área máxima habitável é de 1.200 m². Atualmente, a propriedade possui o rótulo energético G. Em caso de uma futura reforma ou conversão, naturalmente existem oportunidades para melhorar significativamente o conforto e o desempenho energético. Localização
Cuserstraat está situada em Buitenveldert, um bairro verde e espaçoso em Amsterdã-Zuid, bem ao lado dos Zuidas. O bairro é conhecido por seu caráter tranquilo, ruas largas e excelentes comodidades.
De fácil acesso estão o centro comercial Gelderlandplein, várias escolas, incluindo escolas internacionais, instalações esportivas e áreas de lazer como o Amstelpark e o Amsterdamse Bos. Ao mesmo tempo, o dinamismo do Zuidas e as comodidades do Amsterdam-Zuid são facilmente acessíveis. Acessibilidade
A acessibilidade é especialmente boa. A estação Amsterdam Zuid fica a uma curta distância de bicicleta e oferece conexões rápidas de trem, metrô e bonde para Schiphol, o centro de Amsterdã e o restante da Randstad, entre outros destinos.
De carro, o anel viário A10 é acessível em minutos, com conexões diretas para as A2, A4 e A9. A Zuidas, Beethovenstraat e os bairros vizinhos de Amsterdã-Zuid também são facilmente acessíveis de bicicleta. Arrendamento
De acordo com a escritura datada de 15 de março de 2000, o uso da propriedade foi alterado de uma casa unifamiliar com espaço para prática e garagem para um espaço de escritórios com área bruta de 318 m². O prazo atual do contrato de locação vai até 31 de março de 2038. As Disposições Gerais de 1955 se aplicam. O aluguel fixo atual a pagar é de €3.704 (o pagamento único será de €34.500 nos valores de junho de 2026 até 2038). Uma revisão antecipada do aluguel do terreno (vChet) já foi solicitada para um novo período de 50 anos sob a mesma zoneamento. A conversão para uso residencial ainda não foi solicitada. O vChet e a possível mudança de uso para Residencial serão por conta e risco do comprador após o acordo. Detalhes
• Propriedade isolada de aproximadamente 392 m² GFA;
• Terreno espaçoso de aproximadamente 999 m²;
• Construído em 1964;
• Jardim traseiro voltado para o sul, margeando com a Kleine Wetering;
• Duas vagas de estacionamento no local;
• Zoneamento atual: Misto de 6 pessoas, instalações de escritórios;
• A conversão para uso residencial está sujeita a alteração no plano de zoneamento e aprovação da autoridade local;
• Rótulo energético G;
• O arrendamento aplica-se, AB 1955, aluguel fixo atual de €3.704 por ano até 2038, com base no zoneamento atual dos escritórios;
• Venda na condição atual, em base a 'como está, onde está'.
*. vChet e BSW em regime de arrendamento às custas e risco do comprador