371 000 EUR
415 500 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T95486434
/ 95486434
Référence:
EDEN-T95486434
Pays:
FR
Ville:
Gimont
Code postal:
32200
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
170 m²
Terrain:
3 176 m²
Pièces:
7
Chambres:
4
Salles de bains:
1
WC:
2
Parkings:
1
Piscine:
Oui
Terrasse:
Oui
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PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Auch | 1 840 EUR | - |
| Haute-Garonne | 2 407 EUR | 3 069 EUR |
| Mirande | 1 380 EUR | - |
| Midi-Pyrénées | 1 830 EUR | 2 893 EUR |
Dans la belle campagne Gimontoise vallonnée, dans un endroit calme et tranquille, par un long chemin nous accédons à une Authentique Ferme Gersoise entièrement rénovée, au cœur d’un parc arboré et fleuri avec piscine, potager, arbres fruitiers.
C’est une très belle ferme spacieuse et tout confort, dans un environnement idyllique fait de collines, de bosquets, d’arbres majestueux, de champs. Le terrain, de plus de 3176m2, est arboré et facile à entretenir. Depuis la propriété, il est facile de rejoindre à pied des chemins de terres et de faire de belles balades ou même de rejoindre Gimont !
C’est une propriété idéale pour une famille avec enfants, le cadre est propice au repos du week-end, la piscine au farniente et aux jeux. En cas de nécessité, une chambre au rez-de-chaussée permet d’envisager de loger les séniors de la famille !
Les plus : Une installation photovoltaïque de 9KW en autoconsommation avec revente à EDF / Situation géo 30min de Colomiers / 40min de Toulouse.
La Ferme ancienne : Entièrement rénovée, cette authentique ferme ancienne aux murs de pierres et terre, a une surface habitable d’environ 170m2, elle se compose, en rez-de-chaussée, d’une cuisine séparée avec passe-plats, d’une pièce de vie de 45m2 avec espace salon près du feu et espace salle à manger, d’une deuxième pièce de vie (style véranda) avec poêle à bois, d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes séparées, d’un cellier. Il est possible d’accéder à l’intérieur directement par la terrasse couverte extérieure, ou par le porche, ou par le garage.
A l’étage où nous arrivons par un bel escalier en bois, un grand palier aménagé en bureau, trois chambres dont deux donnent sur une jolie terrasse.
Une magnifique terrasse couverte de plus de 50m2 proche de la piscine.
La pièce servant actuellement de cellier, d’environ 20m2, est très bien aménagée et pourrait être rapidement transformée en une cinquième chambre.
A noter que la maison est protégée des intempéries au nord et à l’ouest par les diverses dépendances.
La piscine : La piscine, traitement chlore, mesure 11.5x4.5. Elle est entièrement couverte d’un abri piscine qui permet de très bien chauffer l'eau et entièrement entourée d’un carrelage en très bon état. La pompe a été changée il y a un an. Un système de chauffage par pompe à chaleur spécifique à la piscine.
Les dépendances : On trouve ici, dans la structure de la maison, un grand garage, un atelier de bricolage, une chaufferie, un abri bois. A l’extérieur un local technique proche de la piscine, avec une douche et des toilettes. Soit environ 110m2 de surface annexe.
Le terrain : D’une surface totale de 3176m2 tout autour de la maison, le terrain est arboré et fleuri, on peut y distinguer plusieurs espaces : une cour en gravier pouvant accueillir des voitures, un espace « parc arboré », un espace « jardin potager », un espace clôturé (pour des poules par exemple). On y trouve aussi des arbres fruitiers : une haie de pruniers, un cerisier, un figuier, des pêchers (de vigne). Deux réserves d’eau (amphores) de 1m3 chacune et une ancienne réserve d’eau enterrée de 6/7m3. Des robinets d’eau de ville partout sur le terrain. Important : le chemin d’accès menant à la propriété, d’une surface totale de 6092m2, et de 660m de long, bien entretenu, n’a pas été compté dans la surface du terrain. Il est partagé avec un autre riverain.
Technique : Chauffage central pompe à chaleur + Un insert dans le salon d’hiver, avec possibilité de foyer ouvert + un poêle à bois dans la deuxième pièce de vie style véranda / Eau chaude par deux cumulus (salle de bain + cuisine) et chauffe-eau pour les sanitaires de la piscine (douche et toilettes dans le local piscine fermé) / Assainissement individuel par fosse septique / Double vitrage partout même dans les dépendances / Taxe foncière 1610 euros.
Situation : 5min de Gimont, 17min de l’Isle Jourdain, 20min de Auch, 30min de Colomiers / Toutes commodités dans le village de Gimont.
Suivez-nous sur https:// ... /Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Voir plus Voir moins Kontakt: Kossel IMMO, Karl und Sabine (Abteilungen 32, 65, 31 und 82) unter ... D-HABITAT (pro card CPI ... Wir sprechen Französisch, Englisch, Deutsch / Wir sprechen Englisch / Wir sprechen Deutsch
In der schönen hügeligen Landschaft von Gimont, in ruhiger und ruhiger Lage, erreichen wir über einen langen Weg ein authentisches Gers-Bauernhaus, das komplett renoviert wurde, im Herzen eines bewaldeten und blühenden Parks mit Swimmingpool, Gemüsegarten und Obstbäumen.
Es ist ein schönes Bauernhaus, geräumig und komfortabel, in einer idyllischen Umgebung aus Hügeln, Hainen, majestätischen Bäumen und Feldern. Das Grundstück von mehr als 3176 m2 ist bewaldet und pflegeleicht. Von der Unterkunft aus ist es einfach, zu Fuß zu unbefestigten Straßen zu gehen und schöne Spaziergänge zu unternehmen oder sogar Gimont zu erreichen!
Es ist ein ideales Anwesen für eine Familie mit Kindern, die Umgebung ist förderlich für Wochenendruhe, das Schwimmbad für Müßiggang und Spiele. Bei Bedarf können Sie in einem Zimmer im Erdgeschoss die Unterbringung der Senioren der Familie in Betracht ziehen!
Die Extras: Eine 9KW Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch mit Weiterverkauf an EDF / Geo Standort 30min von Colomiers / 40min von Toulouse entfernt.
Das alte Bauernhaus: Komplett renoviert, hat dieses authentische alte Bauernhaus mit Stein- und Lehmmauern eine Wohnfläche von ca. 170m2, es besteht im Erdgeschoss aus einer separaten Küche mit Durchreiche, einem Wohnzimmer von 45m2 mit Wohnbereich am Kamin und Essbereich, einem zweiten Wohnzimmer (Veranda-Stil) mit Holzofen, Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum. Es ist möglich, den Innenraum direkt von der überdachten Außenterrasse oder durch die Veranda oder durch die Garage zu betreten.
Im Obergeschoss, wo wir über eine schöne Holztreppe ankommen, ein großer Treppenabsatz, der in ein Büro umgewandelt wurde, drei Schlafzimmer, von denen sich zwei auf eine hübsche Terrasse öffnen.
Eine herrliche überdachte Terrasse von mehr als 50m2 in der Nähe des Pools.
Der Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, ist von ca. 20 m2 sehr gut ausgestattet und könnte schnell in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden.
Zu beachten ist, dass das Haus im Norden und Westen durch die verschiedenen Nebengebäude vor schlechtem Wetter geschützt ist.
Der Pool: Der Pool, Chlorbehandlung, misst 11,5x4,5. Es ist vollständig mit einer Poolüberdachung bedeckt, die das Wasser sehr gut erwärmt und vollständig von Fliesen in sehr gutem Zustand umgeben ist. Die Pumpe wurde vor einem Jahr gewechselt. Ein Wärmepumpen-Heizsystem, das speziell auf den Pool abgestimmt ist.
Nebengebäude: Hier, in der Struktur des Hauses, gibt es eine große Garage, eine Heimwerkerwerkstatt, einen Heizungsraum, einen Holzschuppen. Draußen gibt es einen Technikraum in der Nähe des Schwimmbads mit Dusche und WC. Das sind ca. 110m2 Nebenfläche.
Das Grundstück: Mit einer Gesamtfläche von 3176 m2 rund um das Haus ist das Grundstück mit Bäumen und Blumen bepflanzt, es können mehrere Bereiche unterschieden werden: ein Kieshof, der Platz für Autos bietet, ein "bewaldeter Park", ein "Gemüsegarten", ein eingezäunter Bereich (z. B. für Hühner). Es gibt auch Obstbäume: eine Hecke aus Pflaumenbäumen, einen Kirschbaum, einen Feigenbaum, Pfirsichbäume (Weinreben). Zwei Wasserreserven (Amphoren) von je 1m3 und eine alte unterirdische Wasserreserve von 6/7m3. Wasserhähne auf dem gesamten Gelände. Wichtig: Die Zufahrtsstraße, die zum Grundstück führt, mit einer Gesamtfläche von 6092 m2 und einer Länge von 660 m2, ist gut gepflegt und wurde nicht in die Oberfläche des Grundstücks eingerechnet. Es wird mit einem anderen Anwohner geteilt.
Technisch: Wärmepumpen-Zentralheizung + Ein Einsatz im Winterwohnzimmer, mit der Möglichkeit eines offenen Kamins + ein Holzofen im zweiten Wohnzimmer im Veranda-Stil / Warmwasser durch zwei Kumuluswolken (Bad + Küche) und Warmwasserbereiter für die Pool-Sanitäranlagen (Dusche und WC im geschlossenen Poolraum) / Individuelle Sanitärversorgung durch Klärgrube / Doppelverglasung auch in den Nebengebäuden / Grundsteuer 1610 Euro.
Lage: 5 Minuten von Gimont, 17 Minuten von der Insel Jourdain, 20 Minuten von Auch, 30 Minuten von Colomiers / Alle Annehmlichkeiten im Dorf Gimont.
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Features:
- SwimmingPool
- Terrace Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, 31 et 82) au ... D-HABITAT (carte pro CPI ... Nous parlons français, anglais, Allemand / We speak English / Wir sprechen Deutsch
Dans la belle campagne Gimontoise vallonnée, dans un endroit calme et tranquille, par un long chemin nous accédons à une Authentique Ferme Gersoise entièrement rénovée, au cœur d’un parc arboré et fleuri avec piscine, potager, arbres fruitiers.
C’est une très belle ferme spacieuse et tout confort, dans un environnement idyllique fait de collines, de bosquets, d’arbres majestueux, de champs. Le terrain, de plus de 3176m2, est arboré et facile à entretenir. Depuis la propriété, il est facile de rejoindre à pied des chemins de terres et de faire de belles balades ou même de rejoindre Gimont !
C’est une propriété idéale pour une famille avec enfants, le cadre est propice au repos du week-end, la piscine au farniente et aux jeux. En cas de nécessité, une chambre au rez-de-chaussée permet d’envisager de loger les séniors de la famille !
Les plus : Une installation photovoltaïque de 9KW en autoconsommation avec revente à EDF / Situation géo 30min de Colomiers / 40min de Toulouse.
La Ferme ancienne : Entièrement rénovée, cette authentique ferme ancienne aux murs de pierres et terre, a une surface habitable d’environ 170m2, elle se compose, en rez-de-chaussée, d’une cuisine séparée avec passe-plats, d’une pièce de vie de 45m2 avec espace salon près du feu et espace salle à manger, d’une deuxième pièce de vie (style véranda) avec poêle à bois, d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes séparées, d’un cellier. Il est possible d’accéder à l’intérieur directement par la terrasse couverte extérieure, ou par le porche, ou par le garage.
A l’étage où nous arrivons par un bel escalier en bois, un grand palier aménagé en bureau, trois chambres dont deux donnent sur une jolie terrasse.
Une magnifique terrasse couverte de plus de 50m2 proche de la piscine.
La pièce servant actuellement de cellier, d’environ 20m2, est très bien aménagée et pourrait être rapidement transformée en une cinquième chambre.
A noter que la maison est protégée des intempéries au nord et à l’ouest par les diverses dépendances.
La piscine : La piscine, traitement chlore, mesure 11.5x4.5. Elle est entièrement couverte d’un abri piscine qui permet de très bien chauffer l'eau et entièrement entourée d’un carrelage en très bon état. La pompe a été changée il y a un an. Un système de chauffage par pompe à chaleur spécifique à la piscine.
Les dépendances : On trouve ici, dans la structure de la maison, un grand garage, un atelier de bricolage, une chaufferie, un abri bois. A l’extérieur un local technique proche de la piscine, avec une douche et des toilettes. Soit environ 110m2 de surface annexe.
Le terrain : D’une surface totale de 3176m2 tout autour de la maison, le terrain est arboré et fleuri, on peut y distinguer plusieurs espaces : une cour en gravier pouvant accueillir des voitures, un espace « parc arboré », un espace « jardin potager », un espace clôturé (pour des poules par exemple). On y trouve aussi des arbres fruitiers : une haie de pruniers, un cerisier, un figuier, des pêchers (de vigne). Deux réserves d’eau (amphores) de 1m3 chacune et une ancienne réserve d’eau enterrée de 6/7m3. Des robinets d’eau de ville partout sur le terrain. Important : le chemin d’accès menant à la propriété, d’une surface totale de 6092m2, et de 660m de long, bien entretenu, n’a pas été compté dans la surface du terrain. Il est partagé avec un autre riverain.
Technique : Chauffage central pompe à chaleur + Un insert dans le salon d’hiver, avec possibilité de foyer ouvert + un poêle à bois dans la deuxième pièce de vie style véranda / Eau chaude par deux cumulus (salle de bain + cuisine) et chauffe-eau pour les sanitaires de la piscine (douche et toilettes dans le local piscine fermé) / Assainissement individuel par fosse septique / Double vitrage partout même dans les dépendances / Taxe foncière 1610 euros.
Situation : 5min de Gimont, 17min de l’Isle Jourdain, 20min de Auch, 30min de Colomiers / Toutes commodités dans le village de Gimont.
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Features:
- SwimmingPool
- Terrace