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Saumur - Maison & propriété à vendre

France > Pays de la Loire > Maine-et-Loire > Saumur
790 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

15 p
12 ch
1 sdb
620 m²
Référence: EDEN-T98071209 / 98071209
Découvrez cette magnifique propriété historique du XIXe siècle, nichée au cœur d'un parc verdoyant de 6 576 m². Laissez-vous envoûter par son cadre enchanteur et son ambiance riche en histoires. La demeure principale se distingue par son authenticité, avec des caractéristiques architecturales d'époque : parquet en point de Hongrie, hauts plafonds ornés de moulures et tommettes préservées. À l'intérieur, vous serez accueilli par un salon et une salle à manger chaleureux, agrémentés de cheminées d'époque, une cuisine spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un gîte indépendant offrant tout le confort nécessaire. Les étages abritent de vastes chambres et des salles de bains généreuses, parfaites pour une vie familiale luxueuse. La propriété comprend également deux charmants gîtes, idéaux pour accueillir vos proches ou générer un revenu supplémentaire. Les bâtiments annexes, tels que l'orangerie, le garage et les remises, offrent un potentiel d'aménagement illimité. Située à proximité du centre-ville de Saumur, de la gare et des bords de la Loire, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux trésors locaux comme les Châteaux de la Loire et les célèbres caves à vins. Que vous recherchiez une résidence familiale élégante, un lieu de rassemblement pour vos proches ou une opportunité d'affaires prospère, cette demeure exceptionnelle saura répondre à toutes vos attentes. Son charme intemporel et ses espaces généreux en font un lieu où chaque instant devient un souvenir précieux. Prête à vous accueillir, cette propriété vous offre une vie de luxe et de sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce qu'elle a à offrir. DPE Maison principale : F ( 354 kWh/m²/an) GES : F ( 74 CO2/m²/an) Pour la dépendance de 120 m² : DPE : E (310 kWh/m²/an) GES : E (66 CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 490 et 3 420€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 8310.00 et 11290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mickael BOUHAIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 865 699 Angers Voir plus Voir moins Découvrez cette magnifique propriété historique du XIXe siècle, nichée au cœur d'un parc verdoyant de 6 576 m². Laissez-vous envoûter par son cadre enchanteur et son ambiance riche en histoires. La demeure principale se distingue par son authenticité, avec des caractéristiques architecturales d'époque : parquet en point de Hongrie, hauts plafonds ornés de moulures et tommettes préservées. À l'intérieur, vous serez accueilli par un salon et une salle à manger chaleureux, agrémentés de cheminées d'époque, une cuisine spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un gîte indépendant offrant tout le confort nécessaire. Les étages abritent de vastes chambres et des salles de bains généreuses, parfaites pour une vie familiale luxueuse. La propriété comprend également deux charmants gîtes, idéaux pour accueillir vos proches ou générer un revenu supplémentaire. Les bâtiments annexes, tels que l'orangerie, le garage et les remises, offrent un potentiel d'aménagement illimité. Située à proximité du centre-ville de Saumur, de la gare et des bords de la Loire, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux trésors locaux comme les Châteaux de la Loire et les célèbres caves à vins. Que vous recherchiez une résidence familiale élégante, un lieu de rassemblement pour vos proches ou une opportunité d'affaires prospère, cette demeure exceptionnelle saura répondre à toutes vos attentes. Son charme intemporel et ses espaces généreux en font un lieu où chaque instant devient un souvenir précieux. Prête à vous accueillir, cette propriété vous offre une vie de luxe et de sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce qu'elle a à offrir. DPE Maison principale : F ( 354 kWh/m²/an) GES : F ( 74 CO2/m²/an) Pour la dépendance de 120 m² : DPE : E (310 kWh/m²/an) GES : E (66 CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 490 et 3 420€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 8310.00 et 11290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mickael BOUHAIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 865 699 Angers Descubra esta magnífica propiedad histórica del siglo XIX, enclavada en el corazón de un parque verde de 6.576 m². Déjate encantar por su encantador entorno y su atmósfera rica en historia. La casa principal se distingue por su autenticidad, con características arquitectónicas de época: suelos de parquet con costuras de Hungría, techos altos decorados con molduras y baldosas de terracota conservadas. En el interior, le dará la bienvenida un cálido salón-comedor, decorado con chimeneas de época, una cocina amplia y luminosa, así como una cabaña independiente que ofrece todas las comodidades necesarias. Las plantas superiores albergan amplios dormitorios y generosos baños, perfectos para una lujosa vida familiar. La propiedad también incluye dos encantadoras casas rurales, ideales para alojar a sus seres queridos o generar ingresos adicionales. Los edificios anexos, como el invernadero, el garaje y los cobertizos, ofrecen un potencial de desarrollo ilimitado. Situado cerca del centro de la ciudad de Saumur, de la estación de tren y de las orillas del río Loira, este establecimiento goza de una ubicación privilegiada, que ofrece fácil acceso a los tesoros locales, como los castillos del Valle del Loira y las famosas bodegas de vino. Ya sea que esté buscando una elegante residencia familiar, un lugar de reunión para sus seres queridos o una próspera oportunidad de negocio, esta casa excepcional cumplirá con todas sus expectativas. Su encanto atemporal y sus generosos espacios lo convierten en un lugar donde cada momento se convierte en un precioso recuerdo. Listo para darle la bienvenida, esta propiedad le ofrece una vida de lujo y serenidad. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar una visita y dejarse seducir por todo lo que tiene para ofrecer. DPE Casa principal: F ( 354 kWh/m²/año) GEI : F ( 74 CO2/m²/año) Para la dependencia de 120 m² : DPE : E (310 kWh/m²/año) GEI : E (66 CO2/m²/año) Gasto energético anual estimado: entre 2.490 y 3.420 euros al año, precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Clase energética F, Clase climática F Viviendas con consumo excesivo de energía. La ley exige que el nivel de eficiencia energética (DPE) del inmueble, actualmente clase F, se encuentre entre la clase A y la clase E a partir del 1 de enero de 2028. Importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar, basado en los precios de la energía para el año 2022: entre 8310,00 € y 11290,00 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr. Su asesor de LLOYD & DAVIS: Mickael BOUHAIK Agente Comercial (Empresa Unipersonal) RSAC 911 865 699 Angers Scopri questa magnifica proprietà storica del XIX secolo, immersa nel cuore di un parco verde di 6.576 m². Lasciatevi incantare dalla sua incantevole cornice e dalla sua atmosfera ricca di storia. La casa principale si distingue per la sua autenticità, con caratteristiche architettoniche d'epoca: pavimenti in parquet cucito ungherese, soffitti alti decorati con modanature e piastrelle in terracotta conservate. All'interno, sarete accolti da un caldo soggiorno e sala da pranzo, decorato con caminetti d'epoca, una cucina spaziosa e luminosa, nonché un cottage indipendente che offre tutti i comfort necessari. I piani superiori ospitano spaziose camere da letto e bagni generosi, perfetti per una lussuosa vita familiare. La proprietà comprende anche due incantevoli alloggi, ideali per ospitare i propri cari o generare entrate aggiuntive. Gli edifici annessi, come l'orangerie, il garage e i capannoni, offrono un potenziale di sviluppo illimitato. Situata vicino al centro di Saumur, alla stazione ferroviaria e alle rive della Loira, questa struttura gode di una posizione privilegiata, che offre un facile accesso ai tesori locali come i castelli della Valle della Loira e le famose cantine. Che tu stia cercando un'elegante residenza di famiglia, un luogo di ritrovo per i tuoi cari o una prospera opportunità di lavoro, questa casa eccezionale soddisferà tutte le tue aspettative. Il suo fascino senza tempo e gli spazi generosi la rendono un luogo dove ogni momento diventa un prezioso ricordo. Pronta ad accogliervi, questa proprietà vi offre una vita di lusso e serenità. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e lasciarvi sedurre da tutto ciò che ha da offrire. DPE Abitazione principale: F ( 354 kWh/m²/anno) GHG : F ( 74 CO2/m²/anno) Per la dependance di 120 m² : DPE : E (310 kWh/m²/anno) GHG : E (66 CO2/m²/anno) Spesa energetica annua stimata: tra 2.490 e 3.420 € all'anno, prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021. Spese di agenzia a carico del venditore. Classe energetica F, Classe climatica F Abitazioni con consumi energetici eccessivi. La legge prevede che il livello di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente in classe F, sia compreso tra la classe A e la classe E alla data del 1° gennaio 2028. Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2022: tra 8310,00 e 11290,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente LLOYD & DAVIS: Mickael BOUHAIK Agente di Commercio (Ditta individuale) RSAC 911 865 699 Angers Discover this magnificent historic property of the nineteenth century, nestled in the heart of a green park of 6,576 m². Let yourself be enchanted by its enchanting setting and its atmosphere rich in history. The main house is distinguished by its authenticity, with period architectural features: Hungary stitch parquet flooring, high ceilings decorated with moldings and preserved terracotta tiles. Inside, you will be welcomed by a warm living and dining room, decorated with period fireplaces, a spacious and bright kitchen, as well as an independent cottage offering all the necessary comforts. The upper floors house spacious bedrooms and generous bathrooms, perfect for luxurious family living. The property also includes two charming gîtes, ideal for hosting your loved ones or generating additional income. The annex buildings, such as the orangery, garage and sheds, offer unlimited development potential. Located close to Saumur city centre, the train station and the banks of the Loire River, this property enjoys a privileged location, offering easy access to local treasures such as the Loire Valley Châteaux and the famous wine cellars. Whether you are looking for an elegant family residence, a gathering place for your loved ones or a prosperous business opportunity, this exceptional home will meet all your expectations. Its timeless charm and generous spaces make it a place where every moment becomes a precious memory. Ready to welcome you, this property offers you a life of luxury and serenity. Contact us today to arrange a visit and let yourself be seduced by all that it has to offer. DPE Main house: F ( 354 kWh/m²/year) GHG : F ( 74 CO2/m²/year) For the outbuilding of 120 m² : DPE : E (310 kWh/m²/year) GHG : E (66 CO2/m²/year) Estimated annual energy expenditure: between €2,490 and €3,420 per year, average energy prices indexed on 1 January 2021. Agency fees to be paid by the seller. Energy class F, Climate class F Housing with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance level (DPE) of the property, currently class F, be between class A and class E as of January 1, 2028. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2022: between €8310.00 and €11290.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your LLOYD & DAVIS advisor: Mickael BOUHAIK Commercial Agent (Sole Proprietorship) RSAC 911 865 699 Angers
Référence: EDEN-T98071209
Pays: FR
Ville: Saumur
Code postal: 49400
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Surface: 620 m²
Pièces: 15
Chambres: 12
Salles de bains: 1
WC: 4
Parkings: 1

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