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Orvieto - Maison & propriété à vendre

Italie > Ombrie > Terni > Orvieto
2 000 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

terrain 42 000 m²
Référence: KPMQ-T1881 / 4556
A private access of 150 meters leads to Podere Il Monte, which from its hilly position dominates the entire surrounding valley, enjoying a spectacular 360 degree panoramic view, one of a kind. The property, thanks to its location, benefits from absolute privacy and tranquility. The historical heritage and architectural tradition of the manor house have been expertly and carefully preserved, integrated with the best of modern comfort and energy performance. The ancient Watch Tower from the 15th century was, in the following centuries, modified and enlarged to become a prestigious residence. Between 2008 and 2014 it underwent the last and most important restoration: the entire load-bearing structure was reinforced and adapted to the latest anti-seismic standards, using high quality natural materials. The underfloor heating system exploits the natural energy of a geothermal system. The walls and roof of the house, perfectly insulated, not only guarantee a low level of CO2 emissions but also significantly reduce energy costs. The property consists of three independent units, with a total of 7 bedrooms and 6 bathrooms. It has a large covered porch, two basements with a game room, a wine cellar and a pizza oven. Inside the property there is an ancient tomb of Etruscan origin which is used as a wine cellar. From the heated and fully automated infinity pool the view reaches as far as the Cathedral of Orvieto. The 4.15 hectare property includes an olive grove (approximately 130 plants), a vineyard, an orchard with approximately 100 plants and a large native variety, a recently planted truffle field and a vegetable garden, all cultivated and cared for organically.The complete renovation took place between 2008-2014. Between 2008 and 2014 the property underwent the last and most important restoration, in which the entire load-bearing structure was reinforced and adapted to strict anti-seismic regulations using high quality natural materials. Handmade terracotta floors, wooden beam floors and terracotta tiles, external walls completely in original stone. Top quality wooden window frames and double glazing.The underfloor cooling and heating system exploits the natural energy of a geothermal system. The walls and roof of the house, perfectly insulated, in addition to guaranteeing a low level of Co2 emissions, significantly reduce the energy costs of the property, which is in energy class A3, both in winter and summer. Inside the property there is a 165 meter deep well which supplies high quality water. There is also a natural spring inside a small cave. Part of the electricity requirement is provided by the installed photovoltaic panels.Ideal property both as a holiday home and as a permanent residence, given the size and flexibility of the internal spaces of the farmhouse and outbuilding, ancillary rooms and the land. The potential for inclusion in the prestigious short-term rental circuit is interesting, given the location and ease of access.The estate is located 10 minutes from Orvieto, 1 km from Morrano and 5 km from Ciconia, where all amenities are located. Easily accessible as private access is from the asphalted provincial road. The property is about 10 minutes from the train station and the Orvieto exit of the A1 Florence-Rome motorway. 30 km away are Todi, Bolsena, Città della Pieve, Civita di Bagnoregio and Tuscan villages such as Cetona and San Casciano dei Bagni, with its spa centre. Airports: Perugia 60 KM, Rome and Florence 130 - 150 KM.Great Estate Group, through the owner’s specialist, draws up a due diligence on each property, which allows to perfectly know the urbanistic and cadastral status of the property. The due diligence can be required in case of real interest in the property.The property is registered in the name of a natural person(s) and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see private purchase costs). Voir plus Voir moins Eine private Zufahrt von 150 mt führt zu dem zum Verkauf stehenden Anwesen und von der Höhe seiner hügeligen Lage überblickt es das gesamte umliegende Tal und genießt einen spektakulären 360-Grad-Panoramablick, der in seiner Art einzigartig ist. Das Anwesen profitiert dank seiner Lage von absoluter Privatsphäre und Ruhe. Das historische Erbe und die architektonische Tradition des Herrenhauses wurden gekonnt und sorgfältig bewahrt und mit dem besten modernen Komfort und der optimalen Umweltverträglichkeit verbunden. Der alte Wachturm aus dem 15. Jahrhundert wurde in den folgenden Jahrhunderten zu einem ständigen Wohnsitz umgebaut und erweitert. Zwischen 2008 und 2014 wurde die letzte und wichtigste Restaurierung durchgeführt: Die gesamte tragende Struktur wurde verstärkt und den neuesten strengen Erdbebenschutznormen angepasst, wobei hochwertige natürliche Materialien verwendet wurden. Das Fußbodenheizungssystem nutzt die natürliche Energie eines geothermischen Systems. Die perfekt gedämmten Wände und das Dach des Hauses sowie die Gewährleistung eines geringen Anteils an CO2-Emissionen senken die Energiekosten der Immobilie sowohl im Winter als auch im Sommer erheblich. Die Immobilie besteht aus drei unabhängigen Einheiten mit insgesamt 7 Schlafzimmern und sechs Badezimmern. Sie verfügt über eine große überdachte Terrasse, zwei Kellergeschosse mit einem Gesellschaftsraum, einen Keller und einen Pizzaofen. Im Gebäudeinneren befindet sich ein altes Grabdenkmal etruskischen Ursprungs, das als Weinkeller genutzt wird. Vom beheizten und voll automatisierten Infinity-Pool aus reicht der Blick bis zum Dom von Orvieto. Das 4,15 Hektar große Anwesen umfasst einen Olivenhain, einen Weinberg, einen Obstgarten mit einer Vielzahl einheimischer Sorten, ein neu angelegtes Trüffelfeld und einen Gemüsegarten, die alle biologisch angebaut und gepflegt werden.Die vollständige Restaurierung fand in den Jahren 2008-2014 statt. Zwischen 2008 und 2014 erfuhr das Anwesen seine letzte und wichtigste Restaurierung, bei der die gesamte tragende Struktur verstärkt und unter Verwendung hochwertiger natürlicher Materialien an die strengen Erdbebenvorschriften angepasst wurde. Handgefertigte Terrakottaböden, Holzbalkendecken und Terrakottafliesen, Außenwände komplett in Naturstein. Hochwertige Holzfenster und Doppelverglasung.Das System der Fußbodenkühlung und -heizung nutzt die natürliche Energie einer geothermischen Anlage. Die optimal isolierten Wände und das Dach des Hauses garantieren nicht nur niedrige CO2-Emissionen, sondern senken auch die Energiekosten der Immobilie, die der Energieklasse A3 angehört, sowohl im Winter als auch im Sommer erheblich. Innerhalb des Grundstücks befindet sich ein 165 Meter tiefer Brunnen, der hochwertiges Wasser liefert. Außerdem gibt es eine natürliche Quelle in einer kleinen Höhle. Ein Teil des Strombedarfs wird durch die installierten Photovoltaikanlagen gedeckt.Ein ideales Objekt sowohl als herrliches Feriendomizil als auch als ständiger Wohnsitz, angesichts der Geräumigkeit und Flexibilität der Innenräume des Bauernhauses und des Nebengebäudes, der zusätzlichen Räume und des Grundstücks. Aufgrund der herrlichen Lage und der leichten Erreichbarkeit besteht ein großes Potenzial für die Einbindung in die hochwertige Kurzzeitvermietung.Das Anwesen ist 10 Minuten von Orvieto, 1 km von Morrano und 5 km von Ciconia entfernt, wo sich alle Dienstleistungen befinden. Es ist leicht zu erreichen, da der private Zugang von der asphaltierten Provinzstraße aus erfolgt. Es ist etwa 10 Minuten vom Bahnhof und von der Ausfahrt Orvieto der Autobahn A1 Florenz-Rom entfernt. Im Umkreis von 30 km befinden sich Todi, Bolsena, Città della Pieve, Civita di Bagnoregio und toskanische Ortschaften wie Cetona und San Casciano dei Bagni mit seinem Kurzentrum. Flughäfen: Perugia 60 km, Rom und Florenz 130-150 km.Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs). Un accesso privato di 150 mt conduce a Podere Il Monte, che dall’alto della sua posizione collinare domina su tutta la vallata circostante, godendo di una spettacolare vista panoramica a 360 gradi, unica nel suo genere. La proprietà, grazie alla sua posizione, beneficia di privacy e tranquillità assoluta. Il patrimonio storico e la tradizione architettonica della villa padronale sono stati sapientemente e accuratamente conservati, integrati con il meglio del confort moderno e delle prestazioni energetiche. L’antica Torre di Guardia del XV secolo è stata, nei secoli successivi, modificata e ampliata per diventare abitazione di pregio. Tra il 2008 e il 2014 ha subito l’ultimo e più importante restauro: l’intera struttura portante è stata rinforzata e adeguata alle ultime norme antisismiche, utilizzando materiali naturali di alta qualità. Il sistema di riscaldamento a pavimento sfrutta la naturale energia di un impianto geotermico. Le pareti e il tetto dell’abitazione, perfettamente coibentati, oltre a garantire una bassa quota di emissioni di Co2 abbattono notevolmente i costi energetici. La proprietà è composta da tre unità indipendenti, con un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. Ha un grande portico coperto, due seminterrati con una sala giochi, una cantina e un forno per la pizza. All’interno della proprietà vi è un’antica tomba di origine etrusca che viene utilizzata come cantina per il vino. Dalla piscina a sfioro riscaldata e completamente automatizzata la vista giunge fino al Duomo di Orvieto. La proprietà di 4,15 ettari comprende un uliveto (circa 130 piante), un vigneto, un frutteto con circa 100 piante e un’ampia varietà autoctona, un campo di tartufo di recente impianto e un orto, il tutto coltivato e curato biologicamente.La ristrutturazione completa è avvenuta tra gli anni 2008-2014. Tra il 2008 e il 2014 la proprietà ha subito l’ultimo e più importante restauro, in cui l’intera struttura portante è stata rinforzata e adeguata alle severe norme antisismiche utilizzando materiali naturali di alta qualità. Pavimenti in cotto fatto a mano, solai in travi di legno e pianelli in cotto, pareti esterne completamente in pietra originale. Infissi in legno e doppi vetri di primissima qualità.Il sistema di raffrescamento e riscaldamento a pavimento sfrutta la naturale energia di un impianto geotermico. Le pareti e il tetto dell’abitazione, perfettamente coibentati, oltre a garantire una bassa quota di emissioni di Co2 abbattono notevolmente i costi energetici della proprietà, che è in classe energetica A3, sia in inverno che in estate. All’interno della proprietà esiste un pozzo profondo 165 mt che fornisce acqua di alta qualità. È inoltre presente una sorgente naturale all’interno di in una piccola grotta. Parte del fabbisogno elettrico è fornito dai pannelli fotovoltaici istallati.Proprietà ideale sia come splendida dimora per le vacanze che come residenza permanente, data l’ampiezza e la flessibilità degli spazi interni del casale e dépendance, locali accessori e del terreno. Interessante il potenziale per l’inserimento nel circuito degli affitti brevi di prestigio, vista la splendida posizione e la facilità di accesso.La Tenuta si trova a 10 minuti da Orvieto, 1 km da Morrano ed a 5 Km da Ciconia, dove sono tutti i servizi. Facilmente raggiungibile in quanto l’accesso privato avviene dalla strada provinciale asfaltata. Dista circa 10 minuti dalla stazione ferroviaria e dall'uscita Orvieto dell'Autostrada A1 Firenze-Roma. A 30 Km si trovano Todi, Bolsena, Città della Pieve, Civita di Bagnoregio e borghi della Toscana come Cetona e San Casciano dei Bagni, con il suo centro termale. Aeroporti: Perugia a 60 KM, Roma e Firenze 130/150 KM.Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato). К Podere Il Monte ведет частная аллея 150 м, уникальный в своем роде дом на вершине холма с захватывающим 360-градусным панорамным видом доминирует над долиной, Благодаря своему расположению, собственность характеризуется абсолютной уединенностью и спокойствием. Историческое наследие и архитектурные традиции усадьбы были бережно сохранены, а современные технологии энергоэффективности и комфорта увеличили ценность недвижимости. Античная сторожевая башня XV века в последующие века претерпела изменения, была расширена, став престижной резиденцией. В период с 2008 по 2014 год была проведена последняя и самая важная реставрация: вся несущая конструкция была усилена и адаптирована в соответствии со строгими антисейсмическими стандартами Умбрии, с использованием высококачественных натуральных материалов. Система отопления (теплые полы) использует естественную энергию геотермальной системы. Стены и крыша дома отлично утеплены, что обеспечивает низкую долю выбросов CO2, значительно снижает энергозатраты на содержание дома. Недвижимость состоит из трех автономных единиц, в общей сложности 7 спален и 6 ванных комнат. Имеются большой крытый портик, два подвала с залом-хобби, кантина и печь для пиццы. Сохранилось также помещение древней гробницы этрусского происхождения, которое используется как кантина. Инфинити-бассейн с подогревом и полностью автоматизированной системой с красивым видом на Дуомо на скале Орвието. На участке площадью 4,15 гектара расположены оливковая роща (около 130 олив), виноградник, фруктовый сад (около 100 деревьев), недавно посаженное поле трюфелей и огород - все органически выращенное и ухоженное. Полная реконструкция была проведена в период 2008-2014 гг. В период с 2008 по 2014 год была проведена последняя и самая важная реставрация: вся несущая конструкция была усилена и адаптирована в соответствии со строгими антисейсмическими стандартами, с использованием высококачественных натуральных материалов. Полы из терракоты ручной работы, потолки с деревянными балками и терракотой, внешний фасад - полностью сохранен - в оригинальном камне. Рамы из дерева высшего качества.Система напольного отопления использует естественную энергию геотермальной системы. Стены и крыша дома, отлично утепленные, обеспечивают низкую долю выбросов CO2, значительно снижают энергетические затраты на содержание недвижимости зимой и летом, класс энергоэффективности А3. Собственность располагает колодцем глубиной 165 м, с водой отличного качества, также есть небольшой грот с естественным источником. Частично электроэнергия обеспечивается за счет фотоэлектрических панелей.Это собственность может стать как престижной резиденцией, так и роскошным домом для отдыха - учитывая размеры, прекрасную планировку, хорошее расположение, а также наличие дома для гостей, земельного участка. Кроме того - для получения дохода путем включения в престижную схему краткосрочной туристической аренды, учитывая прекрасное расположение и легкий доступ.Усадьба расположена в 10 минутах езды от Орвието, в 1 км от Моррано и в 5 км от Чиконии (с необходимой инфраструктурой). Удобный частный доступ - с асфальтированной провинциальной дороги. Он находится примерно в 10/15 минутах езды от железнодорожного вокзала и выезда на автомагистраль A1 Флоренция-Рим. В 30 км Тоди, Больсена, Читта делла Пьеве, Чивита ди Баньореджио и городки в Тоскане – Четона, Сан-Кашано-деи-Баньи - с термальным спа-центром. Аэропорты: Перуджа - 60 км, Рим и Флоренция 130/150 км.Для этой собственности, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см.расходы при покупке физ. лицом). A private access of 150 meters leads to Podere Il Monte, which from its hilly position dominates the entire surrounding valley, enjoying a spectacular 360 degree panoramic view, one of a kind. The property, thanks to its location, benefits from absolute privacy and tranquility. The historical heritage and architectural tradition of the manor house have been expertly and carefully preserved, integrated with the best of modern comfort and energy performance. The ancient Watch Tower from the 15th century was, in the following centuries, modified and enlarged to become a prestigious residence. Between 2008 and 2014 it underwent the last and most important restoration: the entire load-bearing structure was reinforced and adapted to the latest anti-seismic standards, using high quality natural materials. The underfloor heating system exploits the natural energy of a geothermal system. The walls and roof of the house, perfectly insulated, not only guarantee a low level of CO2 emissions but also significantly reduce energy costs. The property consists of three independent units, with a total of 7 bedrooms and 6 bathrooms. It has a large covered porch, two basements with a game room, a wine cellar and a pizza oven. Inside the property there is an ancient tomb of Etruscan origin which is used as a wine cellar. From the heated and fully automated infinity pool the view reaches as far as the Cathedral of Orvieto. The 4.15 hectare property includes an olive grove (approximately 130 plants), a vineyard, an orchard with approximately 100 plants and a large native variety, a recently planted truffle field and a vegetable garden, all cultivated and cared for organically.The complete renovation took place between 2008-2014. Between 2008 and 2014 the property underwent the last and most important restoration, in which the entire load-bearing structure was reinforced and adapted to strict anti-seismic regulations using high quality natural materials. Handmade terracotta floors, wooden beam floors and terracotta tiles, external walls completely in original stone. Top quality wooden window frames and double glazing.The underfloor cooling and heating system exploits the natural energy of a geothermal system. The walls and roof of the house, perfectly insulated, in addition to guaranteeing a low level of Co2 emissions, significantly reduce the energy costs of the property, which is in energy class A3, both in winter and summer. Inside the property there is a 165 meter deep well which supplies high quality water. There is also a natural spring inside a small cave. Part of the electricity requirement is provided by the installed photovoltaic panels.Ideal property both as a holiday home and as a permanent residence, given the size and flexibility of the internal spaces of the farmhouse and outbuilding, ancillary rooms and the land. The potential for inclusion in the prestigious short-term rental circuit is interesting, given the location and ease of access.The estate is located 10 minutes from Orvieto, 1 km from Morrano and 5 km from Ciconia, where all amenities are located. Easily accessible as private access is from the asphalted provincial road. The property is about 10 minutes from the train station and the Orvieto exit of the A1 Florence-Rome motorway. 30 km away are Todi, Bolsena, Città della Pieve, Civita di Bagnoregio and Tuscan villages such as Cetona and San Casciano dei Bagni, with its spa centre. Airports: Perugia 60 KM, Rome and Florence 130 - 150 KM.Great Estate Group, through the owner’s specialist, draws up a due diligence on each property, which allows to perfectly know the urbanistic and cadastral status of the property. The due diligence can be required in case of real interest in the property.The property is registered in the name of a natural person(s) and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see private purchase costs).
Référence: KPMQ-T1881
Pays: IT
Région: Terni
Ville: Orvieto
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Sous-type de bien: Ferme
Terrain: 42 000 m²
Interphone: Oui
Alarme: Oui
Piscine: Oui
Accès Internet: Oui

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