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Pérouse - Maison & propriété à vendre

Italie > Ombrie > Pérouse > Pérouse
620 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

terrain 360 000 m²
Référence: KPMQ-T2405 / 9970
Woods, green valleys, olive trees, streams, unspoiled panoramas, and ancient medieval buildings to be restored... Tenuta Antica Guinzana represents a unique opportunity to create an exclusive property tailored to your taste, immersed in nature, in a privileged and private location just a few minutes by car from the city and amenities. Tenuta Antica Guinzana consists of a single landholding, extending over more than 36 hectares, situated on a dominant hillside with a favorable predominantly southeast exposure. The property enjoys a privileged landscape setting, offering expansive and evocative panoramic views of the surrounding Umbrian hills. A recent agricultural enhancement project has been initiated on the estate, involving the planting of an olive grove covering approximately 6.5 hectares, with 1,680 newly planted selected trees, aimed at both production and landscape purposes consistent with the agricultural tradition of the area. The remaining land is dedicated to woodland and pasture. At the heart of the estate stands a fine medieval building, with a total area of about 700 sqm, for which a restoration and conservative recovery project has already been approved. This intervention plans the creation of multiple residential units totaling 12 bedrooms, suitable for various residential or tourist accommodation uses. In addition to the main complex, the estate includes 4 rustic outbuildings from a later period, for which recovery and building conversion are possible, with a total potential buildable area of up to 200 sqm, which could be used, for example, to create a guesthouse or other accessory volumes.The real estate complex requires a complete renovation, with a restoration project already approved by the municipality of Perugia. The grounds are excellently maintained, having been the subject of an enhancement project, which involved clearing the land and planting 1,680 DOP Umbria Colli del Trasimeno olive trees.There is a well/cistern for water supply. Other utilities need to be connected on site.Due to its strategic location, extensive grounds, and architectural and historical qualities, as well as the potential for internal subdivision and volumetric recovery, Tenuta Antica Guinzana is suitable for numerous uses. It is ideal as a prestigious private residence, a multi-family estate, or a high-end hospitality facility. The presence of an established agricultural business and a substantial area of cultivated Umbrian DOP olive groves makes the estate perfect for anyone wishing to engage in high-quality olive oil production.Tenuta Antica Guinzana is located in a valley of rare natural beauty, nestled in the heart of the most authentic Umbria, less than ten minutes by car from the city of Perugia and about five minutes from a town equipped with essential services, including commercial activities, schools, and primary infrastructures. Access to the property is via a gravel municipal road, from which the estate's private internal road begins.The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.The land and dilapidated agricultural buildings are registered in the name of an agricultural company, of which it is possible to acquire all the shares, in order to continue to benefit from the public contributions granted. The main building is registered in the name of a private individual. Voir plus Voir moins Wälder, grüne Täler, Olivenhaine, Bäche, unberührte Landschaften und antike mittelalterliche Gebäude, die auf eine Restaurierung warten … Die Immobilie „Tenuta Antica Guinzana“ bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr eigenes exklusives Landgut im Herzen der Natur zu schaffen – in privilegierter und privater Lage, nur wenige Autominuten von der Stadt und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Immobilie „Tenuta Antica Guinzana“ umfasst ein über 36 Hektar großes Grundstück in dominanter, hügeliger Lage mit günstiger Südostausrichtung. Das Objekt besticht durch eine einzigartige Landschaft mit weiten und stimmungsvollen Panoramablicken auf die umliegenden umbrischen Hügel. Vor Kurzem wurde ein Landwirtschaftsprojekt zur Aufwertung des Landes gestartet. Dabei wurde auf ca. 6,5 Hektar ein Olivenhain mit 1.680 neu ausgewählten Bäumen angelegt, der sowohl der Produktion als auch der Landschaftsgestaltung dient und der landwirtschaftlichen Tradition der Region entspricht. Die restliche Fläche ist als Wald und Weideland ausgewiesen. Im Herzen des Anwesens gibt es ein zentrales, mittelalterliches Gebäude mit einer Fläche von ca. 700 Quadratmetern. Ein Sanierungs- und Restaurierungsprojekt wurde bereits genehmigt. Dieses Projekt sieht den Bau mehrerer Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Schlafzimmern vor, die sich für verschiedene Wohn- oder Hotelnutzungen eignen. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen außerdem vier rustikale Nebengebäude aus einer späteren Epoche, die für eine Sanierung und einen Umbau zur Verfügung stehen. Sie bieten ein Gesamtbaupotenzial von bis zu 200 Quadratmetern und eignen sich beispielsweise für den Bau eines weiteren Gebäudes oder anderer zusätzlicher Räumlichkeiten.Die Immobilie bedarf einer Komplettsanierung – ein entsprechendes Restaurierungsprojekt wurde bereits von der Gemeinde Perugia genehmigt. Das Gelände ist in einem hervorragenden Zustand, da es im Rahmen eines Sanierungsprojekts gerodet und mit 1.680 Olivenbäumen der Sorte „Umbria Colli del Trasimeno DOP“ bepflanzt wurde.Für die Wasserversorgung steht ein Brunnen/Zisterne zur Verfügung. Alle anderen Versorgungsleitungen müssen selbst zum Grundstück gelegt werden.Aufgrund ihrer strategischen Lage, ihrer Größe und ihrer architektonischen und historischen Qualitäten sowie des Potenzials für eine interne Aufteilung und Raumausnutzung eignet sich die Immobilie „Tenuta Antica Guinzana“ für vielfältige Nutzungen. Sie ist sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als Mehrfamilienhaus oder exklusive Ferienunterkunft geeignet. Der bestehende Bauernhof und die weitläufigen, mit umbrischen DOP-Olivenbäumen bepflanzten Flächen machen dieses Objekt ideal für alle, die hochwertiges Olivenöl produzieren möchten.„Tenuta Antica Guinzana“ liegt in einem Tal von seltener Naturschönheit, eingebettet im Herzen des authentischen Umbriens, weniger als zehn Autominuten von der Stadt Perugia und etwa fünf Minuten von einem Ort mit allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und grundlegender Infrastruktur entfernt. Das Haus ist über eine geschotterte Gemeindestraße erreichbar, von der die private Zufahrtsstraße abzweigt.Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.Das Land und die sanierungsbedürftigen landwirtschaftlichen Gebäude sind auf eine Landwirtschaftsgesellschaft eingetragen, deren Anteile vollständig erworben werden können, um weiterhin die eingezahlten Subventionen zu erhalten. Das Hauptgebäude ist auf eine Privatperson eingetragen. Boschi, verdi vallate, ulivi, ruscelli, panorami incontaminati e antichi fabbricati medievali da recuperare.. Tenuta Antica Guinzana rappresenta una grande opportunità di creare a proprio gusto un'esclusiva proprietà immersa nella natura, in una posizione privilegiata e privata a pochi minuti di auto dalla città e dai servizi. Tenuta Antica Guinzana è costituita da un unico corpo fondiario, esteso per oltre 36 ettari, in posizione collinare e dominante, con una favorevole esposizione prevalente a sud-est. La proprietà gode di un contesto paesaggistico privilegiato, con viste panoramiche di grande ampiezza e suggestione sull’ambiente collinare umbro circostante. Recentemente è stato avviato un progetto agricolo di valorizzazione del fondo, che ha comportato l’impianto di un oliveto su circa 6,5 ettari di superficie, attraverso la messa a dimora di 1680 nuove piante selezionate, con finalità produttive e paesaggistiche coerenti con la tradizione agricola della zona. I terreni restanti sono destinati a bosco e pascolo. Al centro del fondo è situato un pregevole fabbricato di origine medievale, dell'estensione complessiva di circa 700 mq , per il quale è già stato approvato un progetto di ristrutturazione e recupero conservativo. Tale intervento prevede la realizzazione di più unità abitative per un totale di 12 camere da letto, idonee a differenti utilizzi residenziali o turistico-ricettivi. Oltre al complesso principale, il podere comprende 4 annessi rustici di epoca successiva, per i quali è prevista la possibilità di recupero e riconversione edilizia, con un potenziale edificatorio complessivo fino a 200 m², destinabile, ad esempio, alla realizzazione di una dependance o di altri volumi ad uso accessorio.l complesso immobiliare necessita di una completa ristrutturazione, con progetto di restauro già approvato dal comune di Perugia. I terreni sono ottimamente mantenuti, essendo stati oggetto di un progetto di valorizzazione, che ha comportato la ripulitura del fondo e la messa a dimora di 1680 piante di ulivo DOP Umbria Colli del Trasimeno.E' presente un pozzo/cisterna per l'approvvigionamento di acqua. Le altre utenze vanno portate in loco.Data la sua posizione strategica, la sua estensione e le qualità architettoniche e storiche del bene, nonché la possibilità di frazionamento interno e recupero volumetrico, Tenuta Antica Guinzana si presta a numerosi utilizzi, risultando idonea sia come residenza privata di rappresentanza, sia come dimora plurifamiliare o, ancora, come struttura turistico-ricettiva di alto livello. La presenza di un'azienda agricola già costituita e l'ottima estensione di terreni coltivati ad olivi umbri DOP, rende la tenuta adatta a chiunque voglia intraprendere una produzione di olio di qualità.Tenuta Antica Guinzana è situata in una valle di rara bellezza naturalistica, immersa nel cuore dell’Umbria più autentica, a meno di dieci minuti di automobile dalla città di Perugia e a circa cinque minuti da un centro abitato dotato di servizi essenziali, tra cui attività commerciali, scuole e infrastrutture primarie. Si accede alla proprietà tramite strada comunale imbrecciata, da cui parte la viabilità interna privata della tenuta.Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.I terreni e i fabbricati agricoli collabenti sono intestati a una società agricola, della quale è possibile rilevare la totalità della quote, per continuare a beneficiare dei contributi erogati.. Il fabbricato principale è intestato a una persona fisica. Леса, зелёные долины, оливковые рощи, ручьи, нетронутые панорамы и древние средневековые постройки, подлежащие восстановлению… Поместье Antica Guinzana представляет собой уникальную возможность создать по своему вкусу эксклюзивную собственность, погружённую в природу, в привилегированном и уединённом месте, всего в нескольких минутах езды от города и основных сервисов. Поместье Antica Guinzana состоит из единого земельного массива площадью более 36 гектаров, расположенного на холме в доминирующей позиции с благоприятной экспозицией преимущественно на юго-восток. Собственность отличается особо ценным ландшафтным окружением, предлагая широкие и впечатляющие панорамные виды на холмистую умбрийскую местность. Недавно был запущен сельскохозяйственный проект по развитию и благоустройству угодий, в рамках которого на площади около 6,5 гектара была заложена оливковая роща с посадкой 1 680 отобранных деревьев, сочетающая производственные и ландшафтные цели в соответствии с сельскохозяйственными традициями региона. Оставшиеся земли отведены под лес и пастбища. В центральной части участка расположен ценное здание средневекового происхождения общей площадью около 700 м², для которого уже утверждён проект реставрации и бережного восстановления. Проект предусматривает создание нескольких жилых единиц с общим количеством 12 спален, подходящих для различных вариантов использования — как жилых, так и туристическо-гостиничных. Помимо основного комплекса, хозяйство включает 4 сельскохозяйственные постройки более позднего периода, для которых предусмотрена возможность восстановления и перепрофилирования, с общим потенциальным объёмом застройки до 200 м², например, для создания гостевого дома или других вспомогательных помещений.Комплекс зданий нуждается в полной реконструкции, проект реставрации уже одобрен муниципалитетом Перуджи. Земельные участки находятся в отличном состоянии, так как были объектом проекта по благоустройству, который включал очистку территории и посадку 1680 оливковых деревьев DOP Umbria Colli del Trasimeno.Присутствует колодец/цистерна для водоснабжения. Другие коммуникации необходимо подвести к объекту.Благодаря своему стратегическому расположению, площади, архитектурным и историческим достоинствам, а также возможности внутреннего разделения и восстановления объема, поместье Tenuta Antica Guinzana подходит для различных целей, будь то частная резиденция, многоквартирный дом или высококлассный туристический комплекс. Наличие уже созданного сельскохозяйственного предприятия и обширных земельных участков, засаженных оливковыми деревьями сорта DOP из Умбрии, делает поместье подходящим для тех, кто хочет заняться производством высококачественного масла.Поместье Antica Guinzana расположено в долине редкой природной красоты, в самом сердце самой аутентичной Умбрии, менее чем в десяти минутах езды на автомобиле от города Перуджа и примерно в пяти минутах от населенного пункта, где есть все необходимые услуги, включая магазины, школы и основную инфраструктуру. Доступ к поместью осуществляется по проселочной дороге, от которой отходит внутренняя частная дорога поместья.Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.Земельные участки и сельскохозяйственные постройки, находящиеся в ветхом состоянии, зарегистрированы на сельскохозяйственную компанию, все доли в которой можно выкупить, чтобы продолжать получать выплачиваемые субсидии. Основное здание зарегистрировано на физическое лицо. Woods, green valleys, olive trees, streams, unspoiled panoramas, and ancient medieval buildings to be restored... Tenuta Antica Guinzana represents a unique opportunity to create an exclusive property tailored to your taste, immersed in nature, in a privileged and private location just a few minutes by car from the city and amenities. Tenuta Antica Guinzana consists of a single landholding, extending over more than 36 hectares, situated on a dominant hillside with a favorable predominantly southeast exposure. The property enjoys a privileged landscape setting, offering expansive and evocative panoramic views of the surrounding Umbrian hills. A recent agricultural enhancement project has been initiated on the estate, involving the planting of an olive grove covering approximately 6.5 hectares, with 1,680 newly planted selected trees, aimed at both production and landscape purposes consistent with the agricultural tradition of the area. The remaining land is dedicated to woodland and pasture. At the heart of the estate stands a fine medieval building, with a total area of about 700 sqm, for which a restoration and conservative recovery project has already been approved. This intervention plans the creation of multiple residential units totaling 12 bedrooms, suitable for various residential or tourist accommodation uses. In addition to the main complex, the estate includes 4 rustic outbuildings from a later period, for which recovery and building conversion are possible, with a total potential buildable area of up to 200 sqm, which could be used, for example, to create a guesthouse or other accessory volumes.The real estate complex requires a complete renovation, with a restoration project already approved by the municipality of Perugia. The grounds are excellently maintained, having been the subject of an enhancement project, which involved clearing the land and planting 1,680 DOP Umbria Colli del Trasimeno olive trees.There is a well/cistern for water supply. Other utilities need to be connected on site.Due to its strategic location, extensive grounds, and architectural and historical qualities, as well as the potential for internal subdivision and volumetric recovery, Tenuta Antica Guinzana is suitable for numerous uses. It is ideal as a prestigious private residence, a multi-family estate, or a high-end hospitality facility. The presence of an established agricultural business and a substantial area of cultivated Umbrian DOP olive groves makes the estate perfect for anyone wishing to engage in high-quality olive oil production.Tenuta Antica Guinzana is located in a valley of rare natural beauty, nestled in the heart of the most authentic Umbria, less than ten minutes by car from the city of Perugia and about five minutes from a town equipped with essential services, including commercial activities, schools, and primary infrastructures. Access to the property is via a gravel municipal road, from which the estate's private internal road begins.The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.The land and dilapidated agricultural buildings are registered in the name of an agricultural company, of which it is possible to acquire all the shares, in order to continue to benefit from the public contributions granted. The main building is registered in the name of a private individual.
Référence: KPMQ-T2405
Pays: IT
Région: Perugia
Ville: Perugia
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Sous-type de bien: Ferme
Terrain: 360 000 m²

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