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Quartier Saint Charles - Maison divisée avec parking

France > Aquitaine > Pyrénées-Atlantiques > Biarritz
695 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

4 p
3 ch
1 sdb
93 m²
Référence: TXNV-T29796 / de5e6f8083284f4e
Dans le quartier historique de l'Impératrice Eugénie, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et animations, découvrez cette charmante maison de 1911, divisée en deux appartements et constituant une petite copropriété. - L'entrée privative donne sur une cour de 30 m². Au rez-de-chaussée se succèdent un sas d'entrée, un séjour, une cuisine séparée avec accès au patio de 8 m² et un WC séparé. - À l'étage, le palier dessert trois belles chambres (9,13 m² / 12,14 m² / 16,50 m²), une salle de bains et accès aux combles. D'important travaux seront à prévoir. Notre architecte (Romain GIL) propose un projet : ouvrir les murs entre l'entrée, le séjour et la cuisine pour créer un espace de vie d'environ 45 m². Cette configuration favorisera la luminosité et offrira une plus grande polyvalence d'aménagement pour les espaces repas et détente. À l'étage, une redistribution envisagée permettrait d'obtenir trois chambres et deux salles d'eau avec WC, optimisant ainsi l'espace nuit et la capacité d'accueil. Le bien bénéficie d'un fort cachet : belle hauteur sous plafond et éléments d'époque à préserver. Enfin, une place de stationnement privative et sécurisée est disponible à quelques pas, et la plage du Miramar ainsi que la place piétonne animée — regroupant certains des commerces de bouche les plus réputés de la ville — se trouvent à 5 minutes à pied. Surface CARREZ : 91.61 m² Voir plus Voir moins Im historischen Viertel Kaiserin Eugenie, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten, erwartet Sie dieses charmante Haus aus dem Jahr 1911. Es ist in zwei Wohnungen aufgeteilt und bildet eine kleine Wohngemeinschaft. Der private Eingang führt auf einen 20 m² großen Innenhof. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einer 8 m² großen Terrasse sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (9,13 m² / 12,14 m² / 16,50 m²) und ein Badezimmer. Umfangreiche Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Unser Architekt (Romain GIL) schlägt folgendes Projekt vor: Die Wände zwischen Eingang, Wohnzimmer und Küche werden geöffnet, um einen ca. 45 m² großen Wohnbereich zu schaffen. Diese Aufteilung maximiert den Lichteinfall und bietet mehr Flexibilität für Ess- und Entspannungsbereiche. Im Obergeschoss entstehen durch eine geplante Umgestaltung drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit WC, wodurch die Schlafmöglichkeiten und die Wohnkapazität optimiert werden. Das Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme: hohe Decken und erhaltenswerte Stilelemente aus der Bauzeit. Schließlich steht Ihnen ein privater und sicherer Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, und der Miramar Beach sowie der lebhafte Fußgängerplatz – Heimat einiger der renommiertesten Lebensmittelgeschäfte der Stadt – sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. En el histórico barrio de la Emperatriz Eugenia, con fácil acceso a tiendas, colegios, transporte y servicios, descubra esta encantadora casa de 1911, dividida en dos apartamentos y que forma una pequeña comunidad. La entrada privada da a un patio de 20 m². La planta baja consta de recibidor, salón, cocina independiente con acceso a un patio de 8 m² y un aseo. En la planta superior, el rellano da paso a tres amplios dormitorios (9,13 m² / 12,14 m² / 16,50 m²) y un baño. Se requerirán importantes reformas. Nuestro arquitecto (Romain GIL) propone un proyecto: abrir las paredes entre la entrada, el salón y la cocina para crear un espacio habitable de aproximadamente 45 m². Esta distribución maximizará la luz natural y ofrecerá mayor versatilidad para las zonas de comedor y de relax. En la planta superior, una redistribución planificada crearía tres dormitorios y dos baños con aseo, optimizando así el espacio para dormir y la capacidad de alojamiento. La propiedad presume de un encanto considerable: techos altos y detalles de época que se conservan. Además, hay un aparcamiento privado y seguro a pocos pasos, y la playa de Miramar y la animada plaza peatonal, donde se encuentran algunas de las tiendas de alimentación más famosas de la ciudad, están a 5 minutos a pie. Dans le quartier historique de l'Impératrice Eugénie, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et animations, découvrez cette charmante maison de 1911, divisée en deux appartements et constituant une petite copropriété. - L'entrée privative donne sur une cour de 30 m². Au rez-de-chaussée se succèdent un sas d'entrée, un séjour, une cuisine séparée avec accès au patio de 8 m² et un WC séparé. - À l'étage, le palier dessert trois belles chambres (9,13 m² / 12,14 m² / 16,50 m²), une salle de bains et accès aux combles. D'important travaux seront à prévoir. Notre architecte (Romain GIL) propose un projet : ouvrir les murs entre l'entrée, le séjour et la cuisine pour créer un espace de vie d'environ 45 m². Cette configuration favorisera la luminosité et offrira une plus grande polyvalence d'aménagement pour les espaces repas et détente. À l'étage, une redistribution envisagée permettrait d'obtenir trois chambres et deux salles d'eau avec WC, optimisant ainsi l'espace nuit et la capacité d'accueil. Le bien bénéficie d'un fort cachet : belle hauteur sous plafond et éléments d'époque à préserver. Enfin, une place de stationnement privative et sécurisée est disponible à quelques pas, et la plage du Miramar ainsi que la place piétonne animée — regroupant certains des commerces de bouche les plus réputés de la ville — se trouvent à 5 minutes à pied. Surface CARREZ : 91.61 m² Nello storico quartiere dell'Imperatrice Eugenia, a breve distanza da negozi, scuole, trasporti e servizi, scoprite questa affascinante casa del 1911, divisa in due appartamenti e formante una piccola comproprietà. L'ingresso privato si apre su un cortile di 20 mq. Il piano terra comprende un ingresso, un soggiorno, una cucina separata con accesso a un patio di 8 mq e un WC separato. Al piano superiore, il pianerottolo conduce a tre ampie camere da letto (9,13 mq / 12,14 mq / 16,50 mq) e un bagno. Saranno necessari significativi lavori di ristrutturazione. Il nostro architetto (Romain GIL) propone un progetto: aprire le pareti tra l'ingresso, il soggiorno e la cucina per creare uno spazio abitabile di circa 45 mq. Questa disposizione massimizzerà la luce naturale e offrirà una maggiore versatilità per le zone pranzo e relax. Al piano superiore, una ridistribuzione prevista creerebbe tre camere da letto e due bagni con WC, ottimizzando così lo spazio notte e la capacità ricettiva. La proprietà vanta un notevole fascino: soffitti alti e dettagli d'epoca da preservare. Infine, a pochi passi di distanza è disponibile un parcheggio privato e sicuro, mentre la spiaggia di Miramar e la vivace piazza pedonale, che ospita alcuni dei negozi di alimentari più rinomati della città, sono raggiungibili in 5 minuti a piedi. Ontdek in de historische wijk Empress Eugenie, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen, dit charmante huis uit 1911, opgedeeld in twee appartementen en onderdeel van een kleinschalige woongemeenschap. De privé-ingang geeft toegang tot een binnenplaats van 20 m². De begane grond bestaat uit een hal, een woonkamer, een aparte keuken met toegang tot een patio van 8 m² en een apart toilet. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers (9,13 m² / 12,14 m² / 16,50 m²) en een badkamer. Een ingrijpende renovatie is noodzakelijk. Onze architect (Romain GIL) stelt een project voor: het openbreken van de muren tussen de entree, woonkamer en keuken om een leefruimte van circa 45 m² te creëren. Deze indeling maximaliseert de natuurlijke lichtinval en biedt meer flexibiliteit voor eet- en ontspanningsruimtes. Op de eerste verdieping zou een herindeling drie slaapkamers en twee badkamers met toiletten opleveren, waardoor de slaapruimte en de wooncapaciteit worden geoptimaliseerd. Het pand heeft een aanzienlijke charme: hoge plafonds en authentieke details die behouden moeten blijven. Ten slotte is er een eigen, beveiligde parkeerplaats op korte loopafstand, en Miramar Beach en het levendige voetgangersplein – waar enkele van de meest gerenommeerde delicatessenwinkels van de stad te vinden zijn – liggen op 5 minuten lopen. In the historic Empress Eugenie district, within easy reach of shops, schools, transport, and amenities, discover this charming 1911 house, divided into two apartments and forming a small co-ownership. The private entrance opens onto a 20 sq m courtyard. The ground floor comprises an entrance hall, a living room, a separate kitchen with access to an 8 sq m patio, and a separate WC. Upstairs, the landing leads to three good-sized bedrooms (9.13 sq m / 12.14 sq m / 16.50 sq m) and a bathroom. Significant renovation work will be required. Our architect (Romain GIL) proposes a project: opening up the walls between the entrance, living room, and kitchen to create a living space of approximately 45 sq m. This layout will maximize natural light and offer greater versatility for dining and relaxation areas. Upstairs, a planned redistribution would create three bedrooms and two bathrooms with toilets, thus optimizing the sleeping space and accommodation capacity. The property boasts considerable charm: high ceilings and period features to be preserved. Finally, a private and secure parking space is available a short walk away, and Miramar Beach and the lively pedestrian square—home to some of the city's most renowned food shops—are a 5-minute walk.
Référence: TXNV-T29796
Pays: FR
Ville: BIARRITZ
Code postal: 64200
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Charges: 67 EUR / mois
Surface: 93 m²
Surface loi Carrez: 92 m²
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles de bains: 1
WC: 1
Nombre de niveaux: 1
Cuisine équipée: Oui
Mode de chauffage: Gaz
Performance énergétique: 314
Gaz à effet de serre: 68
Parkings: 1
Terrasse: Oui
Murs mitoyens: Oui

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