4 472 000 EUR

Elégante propriété au milieu des vignes.

A seulement 10 min de Bordeaux, sur la route de St Emilion, découvrez cette magnifique propriété viticole se situant dans un havre de paix, et très proche de toutes les commodités. Cette propriété se compose d'une magnifique chartreuse, baignée de lumière, avec une vue imprenable sur les vignes. De très belles et vastes pièces de vie ont été totalement rénovées avec de beaux matériaux. Le tout sur une surface habitable de 600m2 sur deux niveaux, et de son parc d'un hectare. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-salle à manger avec baie vitrée et vue sur la campagne environnante, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres avec salle d'eau (lingerie, cave, salle de jeu). Deux escaliers contemporains mènent à l'étage supérieur et desservent la partie nuit et jour : grand salon de 65m2, cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau et 2 autres chambres. Une maison de gardien de 100m2 complète cet ensemble ainsi que des entrepôts, des cuviers, et une écurie. Les vignes se situent sur un sol argilo graveleuse, pour un encépagement de 50% Merlot, de 30% de Cabernet Sauvignon, et 20% de Cabernet Franc. La production est de 70 000 bouteilles de vin rouge. L''ensemble de cette propriétés se déploie sur 13,5 hectares dont 11,5 hectares de vigne. Idéal pour un concept oenotouristique ou une chambre d'hôtes, la propriété peut devenir un centre de profit, en même temps qu'un lieu de vie d'exception dans un cadre enchanteur à quelques kilomètres de la très prisée ville de Saint Emilion. Forte présence de touristes étrangers. Ce bien unique peut se scinder en deux parties : Il est tout à fait possible d'acquérir la chartreuse, les vignes, la maison de gardien ainsi que les cuviers pour 2 704 000 euros FAI. Les entrepôts suffisamment éloignés de la bâtisse principale peuvent être vendus à part pour compléter une activité d'Hospitality en imaginant la création d'un lieu d'événementiel (mariages, séminaires), pour un prix de 1 965 600 euros FAI Prix HAI : 4 472 000 euros charge vendeur DPE Performance énergétique et climatique : C (119 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : D (27g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 385153- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

10 p

9 ch

600 m²

terrain 135 000 m²

Yvrac

4 472 000 EUR

A seulement 10 min de Bordeaux, sur la route de St Emilion, découvrez cette magnifique propriété viticole se situant dans un havre de paix, et très proche de toutes les commodités. Cette propriété se compose d'une magnifique chartreuse, baignée de lumière, avec une vue imprenable sur les vignes. De très belles et vastes pièces de vie ont été totalement rénovées avec de beaux matériaux. Le tout sur une surface habitable de 600m2 sur deux niveaux, et de son parc d'un hectare. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-salle à manger avec baie vitrée et vue sur la campagne environnante, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres avec salle d'eau (lingerie, cave, salle de jeu). Deux escaliers contemporains mènent à l'étage supérieur et desservent la partie nuit et jour : grand salon de 65m2, cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau et 2 autres chambres. Une maison de gardien de 100m2 complète cet ensemble ainsi que des entrepôts, des cuviers, et une écurie. Les vignes se situent sur un sol argilo graveleuse, pour un encépagement de 50% Merlot, de 30% de Cabernet Sauvignon, et 20% de Cabernet Franc. La production est de 70 000 bouteilles de vin rouge. L''ensemble de cette propriétés se déploie sur 13,5 hectares dont 11,5 hectares de vigne. Idéal pour un concept oenotouristique ou une chambre d'hôtes, la propriété peut devenir un centre de profit, en même temps qu'un lieu de vie d'exception dans un cadre enchanteur à quelques kilomètres de la très prisée ville de Saint Emilion. Forte présence de touristes étrangers. Ce bien unique peut se scinder en deux parties : Il est tout à fait possible d'acquérir la chartreuse, les vignes, la maison de gardien ainsi que les cuviers pour 2 704 000 euros FAI. Les entrepôts suffisamment éloignés de la bâtisse principale peuvent être vendus à part pour compléter une activité d'Hospitality en imaginant la création d'un lieu d'événementiel (mariages, séminaires), pour un prix de 1 965 600 euros FAI Prix HAI : 4 472 000 euros charge vendeur DPE Performance énergétique et climatique : C (119 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : D (27g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 385153- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

10 p

9 ch

600 m²

terrain 135 000 m²

Yvrac

206 700 EUR

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - YVRAC - Charmante maison indépendante de plain pied, proposant une surface habitable de 66m2. Elle est composée d'une entrée donnant sur un lumineux salon/séjour exposé sud/est et offrant des volumes généreux, une cuisine américaine équipée spacieuse, deux chambres, une salle de bains/salle d'eau, WC. Le séjour ouvre sur une terrasse et un charmant jardin clôturé exposé au sud, sans vis-à-vis et équipé d'un abri de jardin neuf. Au nord, une aire de stationnement privative permet d'acceuillir deux véhicules. Huisseries en PVC avec double vitrage, volets PVC, nettoyage de la toiture réalisé récemment. Pas de travaux à prévoir sur ce bien parfaitement entretenu. Accès rapide aux commerces, transports, rocade et N89. Bordeaux en 15 minutes, aéroport de Mérignac à 20 minutes. À saisir rapidement! Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

4 p

2 ch

66 m²

terrain 337 m²

Yvrac

456 000 EUR

Maison 6 pièces, cadre champêtre.

Cette maison 6 pièces traditionnelle, en pierre, située dans un cadre calme et champêtre à seulement 5 minutes de l'A89 et 10 minutes de la rocade, allie proximité et tranquillité. Elle se compose d'un séjour, salle à manger, 3 chambres dans la partie principale et deux chambre dans la partie invité, totalement autonome puisqu'elle est également pourvue de salle de bains et WC. La maison dispose d'un garage, le terrain de 1200m2 est piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 456 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

5 ch

145 m²

terrain 1 200 m²

Yvrac

313 000 EUR

Maison 126 m² + studio 42 m².

Dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Yvrac, venez découvrir cette maison de 126 m² habitables et son studio en rez de jardin de 42 m² aménageables . (Prévoir budget travaux de rénovation intérieur et extérieur). Composée de 6 pièces: - 3 chambres de 11 m². - salon séjour avec cheminée de 31 m² . - cuisine indépendante de 16 m² aménagée et équipée. - véranda de 31 m² . - salle d'eau avec douche a l'italienne et double vasque. - wc indépendant. Au rez de jardin : - studio indépendant et aménageable de 42 m² avec un salon, une chambre avec sa salle d'eau et wc. - terrasse sud de 100 m² avec piscine au chlore - terrasse bois au nord de 100 m² . - entrée avec terrasse couverte et bassin à poissons. - abri de jardin en métal - terrain de 1111 m² clôturé avec portail - garage de 30 m² avec parking . Proche du bourg et des écoles, transport - tout à l'égout - connexion fibre. - chauffage gaz de ville - double vitrages - taxe foncière : 1100 euros /an. Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 61 657 457 Cette maison est au prix de 313 000 euros (honoraires à la charge vendeur - Mandat n°379 028) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

6 p

3 ch

126 m²

terrain 1 111 m²

Yvrac

313 000 EUR

Dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Yvrac, venez découvrir cette maison de 126 m² habitables et son studio en rez de jardin de 42 m² aménageables . (Prévoir budget travaux de rénovation intérieur et extérieur). Composée de 6 pièces: - 3 chambres de 11 m². - salon séjour avec cheminée de 31 m² . - cuisine indépendante de 16 m² aménagée et équipée. - véranda de 31 m² . - salle d'eau avec douche a l'italienne et double vasque. - wc indépendant. Au rez de jardin : - studio indépendant et aménageable de 42 m² avec un salon, une chambre avec sa salle d'eau et wc. - terrasse sud de 100 m² avec piscine au chlore - terrasse bois au nord de 100 m² . - entrée avec terrasse couverte et bassin à poissons. - abri de jardin en métal - terrain de 1111 m² clôturé avec portail - garage de 30 m² avec parking . Proche du bourg et des écoles, transport - tout à l'égout - connexion fibre. - chauffage gaz de ville - double vitrages - taxe foncière : 1100 euros /an. Pour plus d'information veuillez me contacter au ... Cette maison est au prix de 313 000 euros (honoraires à la charge vendeur - Mandat n°379 028) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

6 p

3 ch

126 m²

terrain 1 111 m²

Yvrac

404 000 EUR

MAISON 6 PIECES -150 M² - 1100 M² DE TERRAIN AVEC PISCINE.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Yvrac, proche des axes rocade et autoroute, à seulement 20 mn de Bordeaux. A proximité du centre bourg, des transports et des écoles, venez découvrir cette charmante maison "prête à vivre sans travaux" de 150 m² avec son terrain arboré et paysagé de 1100 m² et sa piscine sécurisée de 5 x10 m installée en 2011. (Filtration au sel, avec lames de sécurité et de protection PVC) Elle est composée d'un séjour de 36 m² avec son plafond cathédrale et un plancher en bois massif, donnant sur la terrasse carrelée de 50 m², d'une cuisine indépendante et équipée, de 4 chambres entre 10 et 17 m² avec chacune un plancher bois massif. Salle de bain avec baignoire et double vasque, Une cuisine d'été de 25 m² vient apporter tout le confort de cette charmante maison. Des travaux ont été réalisés récemment, changement de la toiture et de son isolation, pose de fenêtres en double vitrages (en 2015) tableau électrique, chaudière et cumulus électrique (en 2011). Connexion fibre - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1300 euros /an. Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 61 657 457 Cette maison est au prix de 404 000 euros (honoraires à la charge du vendeur. Mandat n° 376 613) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

6 p

4 ch

150 m²

terrain 1 128 m²

Yvrac

479 000 EUR

248 m² avec piscine, parc arboré et terrasse abritée.

Située dans la charmante commune d' Yvrac, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, verdoyant et résidentiel, proche des commodités locales et à quelques kilomètres de Bordeaux. Ce havre de paix en, fait, un lieu idéal, pour les familles ou artistes, en quête d'espaces atypiques et inspirants et qui recherchent un compromis entre tranquillité et praticité pour la vie quotidienne. À l'entrée, un agréable jardin d'hiver vous accueille. Ensuite, vous êtes happés par ses vastes pièces de vie lumineuses, totalisant 100 m² : la bibliothèque qui se prolonge actuellement sur un atelier, le salon avec cheminée qui s'ouvre sur une grande terrasse en bois, le séjour qui s’étend grâce aux grandes baies vitrées vitrées, sur la piscine et le jardin arboré et le boudoir avec vue sur la cuisine ainsi qu'un accès à la cave. La cuisine équipée et attenante au cellier, vous permettra de concocter de savoureux plats. Cette grande maison dispose également de 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et toilette privatifs. Cette demeure est équipée par un poêle à bois, une PAC air/air réversible et des panneaux photovoltaïques rapportant 2000€ de revenu annuel depuis 2012. A l’extérieur, un terrain de plus de 2000 m² offre des places de parking, des arbres fruitiers, un puits équipé d'une pompe électrique, un bassin à poisson relié à un panneau solaire, une terrasse couverte avec barbecue, formant ainsi un cadre extérieur idéal pour se relaxer. Alors une visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

5 ch

248 m²

terrain 2 026 m²

Yvrac

435 000 EUR

399 000 EUR

Maison Traditionnelle de charme à proximité de toutes commodités à pied composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse donnant sur terrasse sans vis à vis, grande cuisine US équipée, cellier/buanderie, WC, 1 chambre de 13m2 + 1 autre chambre de 12m2, un grand bureau de 16m2 ( idéal télétravail ), salle de bain avec douche, baignoire double vasques et sèche serviette ainsi que du rangement. A l'étage elle se compose d'une grande chambre de 20m2 avec dressing attenant, une seconde chambre de 15 m2 et une troisième chambre de 15 m2 avec salle d'eau, un WC indépendant. Equipements de confort: Volets électriques centralisés + climatisation réversible rdc et étage + cheminée insert foyer fermé. Exterieurement: Une piscine traditionnelle au sel entierrement automatisée (machinerie dans la dépendance y compris l'espace pour du rangement et cuisine d'été d'environ 12m2 ) abris bois, abri de jardin, carport véhicules. Jardin clos et arboré sans aucun vis à vis vient compléter ce bien. Features: - SwimmingPool

7 p

6 ch

187 m²

terrain 850 m²

Yvrac

404 000 EUR

Dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Yvrac, proche des axes rocade et autoroute, à seulement 20 mn de Bordeaux. A proximité du centre bourg, des transports et des écoles, venez découvrir cette charmante maison ''prête à vivre sans travaux'' de 150 m² avec son terrain arboré et paysagé de 1100 m² et sa piscine sécurisée de 5 x10 m installée en 2011. (Filtration au sel, avec lames de sécurité et de protection PVC) Elle est composée d'un séjour de 36 m² avec son plafond cathédrale et un plancher en bois massif, donnant sur la terrasse carrelée de 50 m², d'une cuisine indépendante et équipée, de 4 chambres entre 10 et 17 m² avec chacune un plancher bois massif. Salle de bain avec baignoire et double vasque, Une cuisine d'été de 25 m² vient apporter tout le confort de cette charmante maison. Des travaux ont été réalisés récemment, changement de la toiture et de son isolation, pose de fenêtres en double vitrages (en 2015) tableau électrique, chaudière et cumulus électrique (en 2011). Connexion fibre - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1300 euros /an. Pour plus d'information veuillez me contacter au ... Cette maison est au prix de 404 000 euros (honoraires à la charge du vendeur. Mandat n° 376 613) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

6 p

4 ch

150 m²

terrain 1 128 m²

Yvrac

383 000 EUR

376 000 EUR

Maison.

Yvrac (33370) à 10 km environ de Bordeaux, maison à vendre Au prix de 376 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur ), Fidhégnon F. OUANKPO, vous propose cette maison de 115 m2 comprenant un séjour, trois chambres, une véranda, mezzanine, cellier, garage, proche de toutes les commodités (commerces, pharmacie, boulangerie), les grandes axes à moins de 3 km et la gare SNCF à environ 6 km, plusieurs possibilités d'aménagements ( A rafraichir et l'installation électrique revoir) donnez du sens à votre projet immobilier en posant vos valises dans cette maison de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE D- 190 kWh EP/m2.an GES D - 329 kg eqC02/m2.an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François OUANKPO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 361721 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 30 lots (). François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .

5 p

2 ch

115 m²

terrain 719 m²

Yvrac

393 750 EUR

Maison en pierre de de 103 m² sur une parcelle de 900m².

Christel MILCAN, votre conseillère en Immobilier de Prestige, vous invite à découvrir cette magnifique propriété située en pleine nature à seulement 5 minutes du centre d'Yvrac. Cette maison de 4 pièces, d'une surface de 102 m², est nichée au milieu de 900 m² de parcelle entourée de champs et de bois non constructibles, offrant une intimité absolue. Datant de 1900, cette maison en pierre de plain-pied a été rénovée, vous offrant le charme de l'ancien avec le confort moderne. Vous trouverez un vaste espace de vie comprenant une entrée, un salon, et un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine spacieuse de 36 m². Les 3 belles chambres vous promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bains et la cuisine, bien qu'en très bon état, nécessitent un rafraîchissement pour révéler tout leur potentiel. Une terrasse à aménager vous invite à profiter de la vue imprenable sur les alentours, tandis que le double vitrage, les menuiseries en aluminium, et le système d'alarme garantissent votre sécurité et votre confort. De plus, un garage de 28 m² avec compteur électrique et arrivées d'eau répond à vos besoins en matière de stockage et de stationnement. Il est également possible d'acquérir séparément un hangar de 140 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel d'aménagement infini pour divers projets. Située à seulement 2 km du tramway, avec des écoles à proximité à Yvrac et à Saint-Eulalie, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, un couple, ou des retraités en quête de calme et de nature, tout en ayant tous les commerces à proximité. De plus, sa proximité avec Bordeaux, à seulement 20 minutes en voiture, ainsi que les commerces, l'autoroute et la rocade, en font un lieu de résidence pratique et convoité. Venez découvrir dès maintenant ce petit bijou niché dans son écrin de verdure, une opportunité rare sur le marché immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371736 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

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3 ch

103 m²

terrain 900 m²

Yvrac

383 000 EUR

376 000 EUR

Yvrac (33370) à 10 km environ de Bordeaux, maison à vendre Au prix de 376 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur ), Fidhégnon F. OUANKPO, vous propose cette maison de 115 m2 comprenant un séjour, trois chambres, une véranda, mezzanine, cellier, garage, proche de toutes les commodités (commerces, pharmacie, boulangerie), les grandes axes à moins de 3 km et la gare SNCF à environ 6 km, plusieurs possibilités d'aménagements ( A rafraichir et l'installation électrique revoir) donnez du sens à votre projet immobilier en posant vos valises dans cette maison de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />DPE D- 190 kWh EP/m2.an GES D - 329 kg eqC02/m2.an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François OUANKPO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 361721 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 30 lots (). François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .

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2 ch

115 m²

terrain 719 m²

Yvrac

393 750 EUR

Christel MILCAN, votre conseillère en Immobilier de Prestige, vous invite à découvrir cette magnifique propriété située en pleine nature à seulement 5 minutes du centre d'Yvrac. Cette maison de 4 pièces, d'une surface de 102 m², est nichée au milieu de 900 m² de parcelle entourée de champs et de bois non constructibles, offrant une intimité absolue. Datant de 1900, cette maison en pierre de plain-pied a été rénovée, vous offrant le charme de l'ancien avec le confort moderne. Vous trouverez un vaste espace de vie comprenant une entrée, un salon, et un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine spacieuse de 36 m². Les 3 belles chambres vous promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bains et la cuisine, bien qu'en très bon état, nécessitent un rafraîchissement pour révéler tout leur potentiel. Une terrasse à aménager vous invite à profiter de la vue imprenable sur les alentours, tandis que le double vitrage, les menuiseries en aluminium, et le système d'alarme garantissent votre sécurité et votre confort. De plus, un garage de 28 m² avec compteur électrique et arrivées d'eau répond à vos besoins en matière de stockage et de stationnement. Il est également possible d'acquérir séparément un hangar de 140 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel d'aménagement infini pour divers projets. Située à seulement 2 km du tramway, avec des écoles à proximité à Yvrac et à Saint-Eulalie, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, un couple, ou des retraités en quête de calme et de nature, tout en ayant tous les commerces à proximité. De plus, sa proximité avec Bordeaux, à seulement 20 minutes en voiture, ainsi que les commerces, l'autoroute et la rocade, en font un lieu de résidence pratique et convoité. Venez découvrir dès maintenant ce petit bijou niché dans son écrin de verdure, une opportunité rare sur le marché immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371736 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

4 p

3 ch

103 m²

terrain 900 m²

Yvrac

277 000 EUR

Yvrac Résidence Les Vignes LES PHOTOS C’EST BIEN, MAIS LA VIDEO C’EST MIEUX, VIDEO SUR NOTRE SITE INTERNET OU SUR DEMANDE. N’hésitez pas à venir visiter cette agréable maison traditionnelle de 91 m2 habitables, comprenant entrée avec placards, salon séjour, cuisine fermée équipée, cellier, trois chambres, salle d’eau, wc séparés, dégagements. Un garage attenant de 34 m2 et une terrasse couverte de 40 m2 complètent ce bien. La cuisine fermée de 10 m2 peut-être ouverte sur le séjour de 28 m2, séjour offrant une cheminée-insert. Le séjour est traversant. La maison a été très bien construite en 1969, le bâti est sain, la toiture est bien entretenue, toutes les huisseries sont en double vitrage de qualité avec volets bois. La chaudière Saunier Duval est récente. Edifiée sur une parcelle de 1180 m2, vous pourrez facilement y édifier une piscine ou l’agrandir. La maison est bien située, proche de l’accès de la N89, vous serez rapidement à Bordeaux centre. Les commerces sont à proximité. Quelques travaux de décoration, et elle sera une très agréable maison familiale. Vous pourrez profiter du potentiel qu’elle offre facilement. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1300 € et 1810 € selon le DPE (classée D). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques : ... /> Honoraires d’agence de 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente a la charge de l’acquéreur soit 4,52% du prix de vente. Features: - Terrace - Garden

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3 ch

91 m²

terrain 1 180 m²

Yvrac

1 352 000 EUR

Demeure Bourgeoise, Yvrac de 330 m².

Christel MILCAN vous présente une Demeure Bourgeoise du XIXème siècle avec Parc et ses dépendances. A seulement 12 kilomètres de la Place de la Bourse et du centre historique de Bordeaux, découvrez une propriété d'exception présentée par Christel MILCAN. Cette demeure bourgeoise du XIXème siècle, d'une superficie impressionnante de plus de 350m², est vendue avec une maisonnette en pierre de 70 m² et son parc majestueux de 7500 m². Caractéristiques Principales : Surface habitable : 350m² Dépendance aménageable en maison d'invité de 70 m² Parc de 7500 m² Charme du XIXème siècle préservé Emplacement stratégique à proximité du centre historique Description Détaillée : Au rez-de-chaussée, l'entrée discrète à l'arrière de la maison, ombragée par des figuiers, conduit directement à une cuisine moderne et élégante. La salle à manger, ornée d'une cheminée en pierre, offre une transition harmonieuse entre l'ancien et le moderne. Le vaste séjour traversant de 50 m², orienté sud-ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges fenêtres offrant une vue panoramique sur les jardins, et vous permet de profiter du coucher de soleil en soirée. Un salon douillet avec cheminée et un bureau avec bibliothèques intégrées complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un magnifique escalier en chêne massif mène à deux grandes chambres lumineuses orientées vers l'est, offrant une vue sur les vignes et les bois. Ces chambres disposent de dressings et partagent une salle de bain spacieuse avec baignoire et simple vasque. Une troisième chambre, orientée à l'ouest, est reliée à une salle de bain avec deux vasques en céramique d'époque et un plancher en chêne au sol. De l'autre côté du palier, la suite parentale offre un dressing et une salle d'eau somptueuse avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Quelques marches plus haut, sous les combles, un espace de plus de 50m² partiellement aménagé offre la possibilité de créer un espace de jeu pour les enfants ou 1 à 2 chambres supplémentaires. Au sous-sol, une cave en pierre de près de 40 m², divisée en 3 espaces, sert de buanderie, de chaufferie et de stockage. A quelques pas de la maison, une charmante maison en pierre de plus de 70m², entièrement rénovée, actuellement utilisée comme garage, pourrait facilement être transformée en maison d'invités ou en bureaux, offrant une polyvalence exceptionnelle à cette propriété. Cette maison regorge de surprises et s'adapte à tous les projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une propriété viticole, de chambres d'hôtes ou même d'un hôtel-restaurant. Possibilité d'acquérir des dépendances de 600 m² environ en bout de propriété comprenant une maison d'habitation, des bureaux, des chais de stockage et autres. Prix sur demande. Contactez Christel Milcan dès maintenant au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle. DPE: Classe D - GES: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 770 euros et 3 800 euros. Prix: 1 352 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 331029 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

8 p

4 ch

330 m²

terrain 7 890 m²

Yvrac

1 352 000 EUR

Christel MILCAN vous présente une Demeure Bourgeoise du XIXème siècle avec Parc et ses dépendances. A seulement 12 kilomètres de la Place de la Bourse et du centre historique de Bordeaux, découvrez une propriété d'exception présentée par Christel MILCAN. Cette demeure bourgeoise du XIXème siècle, d'une superficie impressionnante de plus de 350m², est vendue avec une maisonnette en pierre de 70 m² et son parc majestueux de 7500 m². Caractéristiques Principales : Surface habitable : 350m² Dépendance aménageable en maison d'invité de 70 m² Parc de 7500 m² Charme du XIXème siècle préservé Emplacement stratégique à proximité du centre historique Description Détaillée : Au rez-de-chaussée, l'entrée discrète à l'arrière de la maison, ombragée par des figuiers, conduit directement à une cuisine moderne et élégante. La salle à manger, ornée d'une cheminée en pierre, offre une transition harmonieuse entre l'ancien et le moderne. Le vaste séjour traversant de 50 m², orienté sud-ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges fenêtres offrant une vue panoramique sur les jardins, et vous permet de profiter du coucher de soleil en soirée. Un salon douillet avec cheminée et un bureau avec bibliothèques intégrées complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un magnifique escalier en chêne massif mène à deux grandes chambres lumineuses orientées vers l'est, offrant une vue sur les vignes et les bois. Ces chambres disposent de dressings et partagent une salle de bain spacieuse avec baignoire et simple vasque. Une troisième chambre, orientée à l'ouest, est reliée à une salle de bain avec deux vasques en céramique d'époque et un plancher en chêne au sol. De l'autre côté du palier, la suite parentale offre un dressing et une salle d'eau somptueuse avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Quelques marches plus haut, sous les combles, un espace de plus de 50m² partiellement aménagé offre la possibilité de créer un espace de jeu pour les enfants ou 1 à 2 chambres supplémentaires. Au sous-sol, une cave en pierre de près de 40 m², divisée en 3 espaces, sert de buanderie, de chaufferie et de stockage. A quelques pas de la maison, une charmante maison en pierre de plus de 70m², entièrement rénovée, actuellement utilisée comme garage, pourrait facilement être transformée en maison d'invités ou en bureaux, offrant une polyvalence exceptionnelle à cette propriété. Cette maison regorge de surprises et s'adapte à tous les projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une propriété viticole, de chambres d'hôtes ou même d'un hôtel-restaurant. Possibilité d'acquérir des dépendances de 600 m² environ en bout de propriété comprenant une maison d'habitation, des bureaux, des chais de stockage et autres. Prix sur demande. Contactez Christel Milcan dès maintenant au ... ou par courriel à ... pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle. DPE: Classe D - GES: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 770 euros et 3 800 euros. Prix: 1 352 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 331029 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

8 p

4 ch

330 m²

terrain 7 890 m²

Yvrac