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Lédignan - Maison & propriété à vendre

France > Languedoc-Roussillon > Gard > Lédignan
330 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

4 p
3 ch
125 m²
terrain 710 m²
Référence: ACML-T14318 / 34070145134
SUR LA COMMUNE DE LÉDIGNAN (30) – MAISON CONTEMPORAINE 125 M² SUR 710 M² SANS VIS-À-VIS - 3 CHAMBRES - PLEIN PIED À proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2016. Alliant confort moderne et excellente performance énergétique, cette propriété en état irréprochable est prête à vous accueillir. ESPACE DE VIE ET AGENCEMENT- La maison propose une surface habitable de 125 m² judicieusement agencée. Vous profiterez d'un vaste salon-séjour lumineux de 41,27 m² ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 23,45 m². L'espace nuit comprend trois chambres confortables (15,27 m², 11,62 m² et 9,87 m²). Pour votre confort, le bien dispose de deux salles d'eaux, un WC indépendant. Un cellier fonctionnel de 6,74 m² complète l'agencement intérieur. PRESTATIONS ET PERFORMANCE- Édifiée sur un terrain de 710 m², la maison bénéficie d'un classement énergétique performant (B/A). Elle est équipée d'une climatisation réversible individuelle dans chaque pièce, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, portes intérieures iso phoniques et d'un portail automatique. Le confort est assuré par un entretien minutieux et des matériaux de qualité. EXTÉRIEURS ET ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES- Le jardin, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre de vie calme et préservé avec tous ses magnifiques oliviers, idéal pour profiter des 3 terrasses. Un atelier indépendant de 10,43 m² est également à votre disposition pour vos projets de rangement ou de loisirs. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un vide sanitaire. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54715 - Réseau ABESSAN - Johanne HANTZEN ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 851 535 138 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Voir plus Voir moins Nur 15 Minuten von Alès entfernt, in Lédignan (30) – Modernes Einfamilienhaus, 125 m² Wohnfläche auf einem 710 m² großen, uneinsehbaren Grundstück – 3 Schlafzimmer – ebenerdig. In unmittelbarer Nähe zum Ortskern, Schulen und Geschäften erwartet Sie dieses hervorragende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016. Es vereint modernen Komfort mit exzellenter Energieeffizienz und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Wohnfläche und Aufteilung: Das Haus bietet 125 m² clever aufgeteilte Wohnfläche. Genießen Sie ein geräumiges und helles 41,27 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer 23,45 m² großen Einbauküche. Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer (15,27 m², 11,62 m² und 9,87 m²). Für Ihren Komfort verfügt das Haus über zwei Badezimmer und ein separates WC. Eine praktische 6,74 m² große Speisekammer rundet die Raumaufteilung ab. AUSSTATTUNG UND LEISTUNG – Das Haus steht auf einem 710 m² großen Grundstück und verfügt über eine hohe Energieeffizienzklasse (B/A). Jedes Zimmer ist mit einer individuell regulierbaren Klimaanlage ausgestattet. Weitere Merkmale sind doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, schallisolierte Innentüren und ein automatisches Tor. Sorgfältige Instandhaltung und hochwertige Materialien garantieren hohen Wohnkomfort. AUSSENBEREICH UND ZUSÄTZLICHE MERKMALE – Der komplett uneinsehbare Garten mit seinen prächtigen Olivenbäumen bietet ein ruhiges und abgeschiedenes Wohnambiente und lädt zum Verweilen auf den drei Terrassen ein. Eine separate, 10,43 m² große Werkstatt steht für Lagerung oder Hobbyprojekte zur Verfügung. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über einen Kriechkeller. Die Gebühren hierfür trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. REF 54715 – ABESSAN Netzwerk – Johanne HANTZEN – ... – Ihre unabhängige Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) RSAC Nr. 851 535 138 – Alle unsere Objekte finden Sie auf ... Interessiert an Immobilien? Kontaktieren Sie mich! A tan solo 15 minutos de Alès, en la localidad de Lédignan (30) – Casa contemporánea, 125 m² en una parcela de 710 m², sin vistas directas – 3 dormitorios – una sola planta. En las inmediaciones del centro de la ciudad, colegios y tiendas, descubra esta magnífica casa unifamiliar construida en 2016. Combinando confort moderno y excelente eficiencia energética, esta propiedad, en impecable estado, está lista para recibirle. Espacio habitable y distribución: La casa ofrece 125 m² de espacio habitable inteligentemente distribuido. Disfrutará de un amplio y luminoso salón-comedor de 41,27 m² que se abre a una cocina amueblada y equipada de 23,45 m². La zona de descanso consta de tres cómodos dormitorios (15,27 m², 11,62 m² y 9,87 m²). Para su comodidad, la propiedad cuenta con dos baños y un aseo independiente. Una práctica despensa de 6,74 m² completa la distribución interior. COMODIDADES Y RENDIMIENTO - Construida sobre una parcela de 710 m², la casa cuenta con una alta calificación energética (B/A). Está equipada con aire acondicionado reversible individual en cada habitación, ventanas de doble acristalamiento con persianas enrollables eléctricas, puertas interiores insonorizadas y portón automático. El confort está garantizado por un mantenimiento meticuloso y materiales de calidad. EXTERIOR Y CARACTERÍSTICAS ADICIONALES - El jardín, completamente privado, ofrece un entorno tranquilo y aislado con sus magníficos olivos, ideal para disfrutar de las tres terrazas. También dispone de un taller independiente de 10,43 m² para almacenamiento o proyectos de ocio. La propiedad está conectada a la red de alcantarillado y tiene un sótano. Los gastos corren a cargo del vendedor. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Georisques. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará un documento de identidad para concertar la visita. REF 54715 - Red ABESSAN - Johanne HANTZEN ... Su agente inmobiliario independiente (autónomo) N.º RSAC 851 535 138 - Todas nuestras propiedades están publicadas en ... Le interesa el sector inmobiliario? ¡Contácteme! SUR LA COMMUNE DE LÉDIGNAN (30) – MAISON CONTEMPORAINE 125 M² SUR 710 M² SANS VIS-À-VIS - 3 CHAMBRES - PLEIN PIED À proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2016. Alliant confort moderne et excellente performance énergétique, cette propriété en état irréprochable est prête à vous accueillir. ESPACE DE VIE ET AGENCEMENT- La maison propose une surface habitable de 125 m² judicieusement agencée. Vous profiterez d'un vaste salon-séjour lumineux de 41,27 m² ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 23,45 m². L'espace nuit comprend trois chambres confortables (15,27 m², 11,62 m² et 9,87 m²). Pour votre confort, le bien dispose de deux salles d'eaux, un WC indépendant. Un cellier fonctionnel de 6,74 m² complète l'agencement intérieur. PRESTATIONS ET PERFORMANCE- Édifiée sur un terrain de 710 m², la maison bénéficie d'un classement énergétique performant (B/A). Elle est équipée d'une climatisation réversible individuelle dans chaque pièce, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, portes intérieures iso phoniques et d'un portail automatique. Le confort est assuré par un entretien minutieux et des matériaux de qualité. EXTÉRIEURS ET ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES- Le jardin, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre de vie calme et préservé avec tous ses magnifiques oliviers, idéal pour profiter des 3 terrasses. Un atelier indépendant de 10,43 m² est également à votre disposition pour vos projets de rangement ou de loisirs. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un vide sanitaire. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54715 - Réseau ABESSAN - Johanne HANTZEN ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 851 535 138 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! A soli 15 minuti da Alès, nella città di Lédignan (30) – Casa contemporanea, 125 m² su un lotto di 710 m², non esposta a vista – 3 camere da letto – piano unico. Nelle immediate vicinanze del centro città, delle scuole e dei negozi, scoprite questa splendida casa indipendente costruita nel 2016. Unendo comfort moderno ed eccellente efficienza energetica, questa proprietà, in condizioni impeccabili, è pronta ad accogliervi. Spazio abitativo e disposizione: La casa offre 125 m² di spazio abitativo sapientemente disposto. Potrete godere di un ampio e luminoso soggiorno/sala da pranzo di 41,27 m² che si apre su una cucina attrezzata di 23,45 m². La zona notte comprende tre comode camere da letto (15,27 m², 11,62 m² e 9,87 m²). Per il vostro comfort, la proprietà dispone di due bagni e una toilette separata. Una pratica dispensa di 6,74 m² completa la disposizione interna. SERVIZI E PRESTAZIONI - Costruita su un lotto di 710 m², la casa vanta un'elevata classe energetica (B/A). È dotata di aria condizionata reversibile individuale in ogni stanza, finestre con doppi vetri e tapparelle elettriche, porte interne insonorizzate e cancello automatico. Il comfort è garantito da una manutenzione meticolosa e da materiali di qualità. ESTERNI E CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE - Il giardino, completamente privato, offre un ambiente di vita tranquillo e riservato con i suoi magnifici ulivi, ideale per godersi le tre terrazze. È inoltre disponibile un laboratorio separato di 10,43 m² per i vostri progetti di deposito o per il tempo libero. L'immobile è allacciato alla rete fognaria e dispone di un vespaio. Le spese sono a carico del venditore. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisques. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi verrà richiesto di fornire un documento d'identità per organizzare la visita. RIF. 54715 - Rete ABESSAN - Johanne HANTZEN ... Il tuo agente immobiliare indipendente (Ditta individuale) RSAC n. 851 535 138 - Tutti i nostri immobili sono pubblicati su ... Interessato al settore immobiliare? Contattami! Op slechts 15 minuten van Alès, in de plaats Lédignan (30) – Moderne woning, 125 m² op een perceel van 710 m², met veel privacy – 3 slaapkamers – gelijkvloers. Ontdek deze prachtige vrijstaande woning, gebouwd in 2016, in de directe nabijheid van het centrum, scholen en winkels. Deze woning combineert modern comfort met een uitstekende energie-efficiëntie en verkeert in onberispelijke staat. Woonoppervlakte en indeling: De woning biedt 125 m² aan slim ingedeelde woonruimte. U geniet van een ruime en lichte woon-/eetkamer van 41,27 m² die uitkomt op een ingerichte en volledig uitgeruste keuken van 23,45 m². Het slaapgedeelte bestaat uit drie comfortabele slaapkamers (15,27 m², 11,62 m² en 9,87 m²). Voor uw comfort beschikt de woning over twee badkamers en een apart toilet. Een praktische bijkeuken van 6,74 m² completeert de indeling. VOORZIENINGEN EN PRESTATIES - Gebouwd op een perceel van 710 m², profiteert de woning van een hoge energielabel (B/A). Elke kamer is voorzien van individuele, omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing met elektrische rolluiken, geluidsisolerende binnendeuren en een automatische poort. Comfort wordt gegarandeerd door zorgvuldig onderhoud en hoogwaardige materialen. EXTERIEUR EN EXTRA'S - De volledig privé gelegen tuin biedt een rustige en afgelegen woonomgeving met zijn prachtige olijfbomen, ideaal om te genieten van de drie terrassen. Een aparte werkplaats van 10,43 m² is beschikbaar voor opslag of hobbyprojecten. De woning is aangesloten op de riolering en beschikt over een kruipruimte. Kosten zijn voor rekening van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques. Conform artikel L.561.5 van de Franse Wet op de Monetaire en Financiële Zaken, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te tonen voor de bezichtiging. REF 54715 - ABESSAN Netwerk - Johanne HANTZEN ... Uw onafhankelijke makelaar (eenmanszaak) RSAC nr. 851 535 138 - Al onze panden staan vermeld op ... Interesse in vastgoed? Neem contact met mij op! Just 15 minutes from Alès, in the town of Lédignan (30) – Contemporary house, 125 m² on a 710 m² plot, not overlooked – 3 bedrooms – single-story. In the immediate vicinity of the town center, schools, and shops, discover this superb detached house built in 2016. Combining modern comfort and excellent energy efficiency, this property, in impeccable condition, is ready to welcome you. Living space and layout: The house offers 125 m² of cleverly laid-out living space. You will enjoy a spacious and bright 41.27 m² living/dining room opening onto a 23.45 m² fitted and equipped kitchen. The sleeping area comprises three comfortable bedrooms (15.27 m², 11.62 m², and 9.87 m²). For your comfort, the property features two bathrooms and a separate toilet. A practical 6.74 m² pantry completes the interior layout. AMENITIES AND PERFORMANCE - Built on a 710 m² plot, the house benefits from a high energy rating (B/A). It is equipped with individual reversible air conditioning in each room, double-glazed windows with electric roller shutters, soundproof interior doors, and an automatic gate. Comfort is ensured through meticulous maintenance and quality materials. EXTERIOR AND ADDITIONAL FEATURES - The garden, completely private, offers a peaceful and secluded living environment with its magnificent olive trees, ideal for enjoying the three terraces. A separate 10.43 m² workshop is also available for your storage or leisure projects. The property is connected to mains drainage and has a crawl space. Fees are payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide proof of identity to arrange the viewing. REF 54715 - ABESSAN Network - Johanne HANTZEN ... Your independent real estate agent (Sole Proprietorship) RSAC No. 851 535 138 - All our properties are listed on ... Interested in real estate? Contact me!
Référence: ACML-T14318
Pays: FR
Ville: LEDIGNAN
Code postal: 30350
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Taxe foncière: 1 322 EUR
Surface: 125 m²
Terrain: 710 m²
Pièces: 4
Chambres: 3
WC: 2
Cuisine équipée: Oui
Etat: Bon
Mode de chauffage: Electrique
Performance énergétique: 72
Gaz à effet de serre: 2
Climatisation: Oui
Terrasse: Oui

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