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Les Mages - Maison & propriété à vendre
515 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T111181121
/ 111181121
Référence:
EDEN-T111181121
Pays:
FR
Ville:
Les Mages
Code postal:
30960
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
175 m²
Pièces:
6
Chambres:
4
Salles de bains:
2
WC:
3
Parkings:
1
Piscine:
Oui
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Saint-Ambroix | 1 929 EUR | - |
| Alès | 1 914 EUR | 1 498 EUR |
| Saint-Christol-lès-Alès | 2 061 EUR | - |
| Les Vans | 2 104 EUR | - |
| Goudargues | 2 332 EUR | - |
| Anduze | 1 940 EUR | - |
| Joyeuse | 1 685 EUR | - |
| Bagnols-sur-Cèze | 2 115 EUR | - |
| Saint-Hippolyte-du-Fort | 1 636 EUR | - |
| Pont-Saint-Esprit | 1 568 EUR | - |
| Laudun-l'Ardoise | 2 179 EUR | - |
Features:
- Swimming Pool Voir plus Voir moins Maison récente – Piscine, vaste terrain, espace, confort et performance énergétique. Située dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Saint-Ambroix, cette villa en parfait état offre 175 m² habitables (293 m² au sol) sur un magnifique terrain clos et paysagé de 2 800 m² avec piscine chauffée, en bordure de zone naturelle. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison contemporaine en excellent état offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et performance énergétique. Construite avec des matériaux de qualité et reposant sur un vide sanitaire, elle séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son implantation idéale. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie s’ouvre sur la terrasse et le jardin. En prolongement, la cuisine indépendante, parfaitement équipée et fonctionnelle, dispose d’un accès direct à l’extérieur et communique avec une grande pièce attenante faisant office de cellier et buanderie. A ce niveau, se trouvent également des toilettes indépendantes, une chambre, jouxtant une salle d’eau, permettant aisément d’aménager une suite parentale. À l’étage, trois chambres spacieuses et lumineuses bénéficient d’une salle de bains et de wc indépendant. Les aménagements sont pensés pour le confort de toute la famille et l’optimisation de l’espace. Le confort est assuré par un chauffage au sol par PAC avec fonction de refroidissement en été, une climatisation réversible, un poêle à granulés et des panneaux solaires garantissant des performances énergétiques remarquables et gain financier. Les annexes comprennent une cave accessible de l'intérieur de la maison, un garage équipé d’une porte sectionnelle électrique et d’une grande mezzanine de rangement, un atelier, deux abris de jardin, un terrain de pétanque ainsi qu’un pool house avec sanitaires. À l’extérieur, la terrasse donne sur une piscine chauffée, équipée d’une pompe à chaleur, d’un dôme de sécurité et d’un pool house avec stores permettant une utilisation tout au long de l’année. Le terrain, entièrement clos et paysagé, est sécurisé par un portail électrique avec visiophone et bénéficie d’une vue dégagée sur une zone naturelle inconstructible. Une source naturelle permet l’arrosage du jardin à moindre coût. L’environnement est paisible tout en restant pratique, avec un arrêt d’autocar à proximité immédiate et les commerces situés à seulement deux kilomètres. Ce bien rare sur le secteur allie confort moderne, élégance et respect de l’environnement, idéal pour une vie familiale harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis
Features:
- Swimming Pool Recent house – Swimming pool, large grounds, space, comfort and energy performance. Located in a quiet and green environment near Saint-Ambroix, this villa in perfect condition offers 175 m² of living space (293 m² on the ground) on a magnificent enclosed and landscaped plot of 2,800 m² with heated swimming pool, on the edge of a natural area. Located in a quiet and green environment, this contemporary house in excellent condition offers a privileged living environment combining comfort, space and energy performance. Built with quality materials and resting on a crawl space, it seduces with its luminosity, its generous volumes and its ideal location. On the ground floor, a large living room opens onto the terrace and the garden. In extension, the independent kitchen, perfectly equipped and functional, has direct access to the outside and communicates with a large adjoining room used as a pantry and laundry room. On this level, there are also separate toilets, a bedroom, adjoining a shower room, allowing easily to set up a master suite. Upstairs, three spacious and bright bedrooms benefit from a bathroom and separate toilet. The layouts are designed for the comfort of the whole family and the optimization of space. Comfort is provided by underfloor heating by heat pump with cooling function in summer, reversible air conditioning, a pellet stove and solar panels guaranteeing remarkable energy performance and financial gain. The annexes include a cellar accessible from inside the house, a garage equipped with an electric sectional door and a large storage mezzanine, a workshop, two garden sheds, a petanque court and a pool house with sanitary facilities. Outside, the terrace overlooks a heated swimming pool, equipped with a heat pump, a security dome and a pool house with awnings allowing use throughout the year. The land, fully enclosed and landscaped, is secured by an electric gate with videophone and benefits from an unobstructed view of a natural area that cannot be built on. A natural spring allows the garden to be watered at a lower cost. The environment is peaceful yet convenient, with a bus stop in the immediate vicinity and shops just two kilometres away. This rare property in the area combines modern comfort, elegance and respect for the environment, ideal for a harmonious family life. Information on the risks to which this property is exposed is available on the ... website. Agency fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1270.00 and €1800.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your LLOYD & DAVIS advisor: Hélène FARGEAU Commercial Agent (Sole Proprietorship) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis
Features:
- Swimming Pool