CHARGEMENT EN COURS...
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T115763421
/ 115763421
Référence:
EDEN-T115763421
Pays:
FR
Ville:
Sancerre
Code postal:
18300
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
193 m²
Terrain:
400 m²
Pièces:
8
Chambres:
4
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 050 EUR | 1 117 EUR |
| Briare | 1 386 EUR | - |
| Cher | 1 225 EUR | 1 467 EUR |
| Saint-Sauveur-en-Puisaye | 861 EUR | - |
| Bléneau | 828 EUR | - |
| Gien | 1 342 EUR | 1 091 EUR |
| Bourges | 1 613 EUR | 1 411 EUR |
| Nevers | 1 213 EUR | 936 EUR |
| Vierzon | 1 034 EUR | 977 EUR |
| Sully-sur-Loire | 1 665 EUR | - |
| Corbigny | 799 EUR | - |
| Lorris | 1 338 EUR | - |
| Amilly | 1 617 EUR | - |
| Saint-Amand-Montrond | 1 004 EUR | 1 064 EUR |
| Montargis | 1 460 EUR | 1 304 EUR |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 921 EUR | - |
| Auxerre | 1 401 EUR | 1 586 EUR |
| Châlette-sur-Loing | 1 443 EUR | - |
| Issoudun | 1 094 EUR | - |
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Voir plus Voir moins iad France - Kathelyne Olivain vous propose: *** En exclusivité chez iad France*** venez découvrir cette propriété de caractère rare de 193 m2, où le charme de l’ancien rencontre avec élégance le confort contemporain, idéalement située à proximité immédiate des commerces, à 2 min de Sancerre et à 2H de Paris !Cette demeure rénovée séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations soignées.Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse opère avec une belle entrée avec escaliers bois. Un vaste salon-séjour de 32 m², sublimé par un poêle à bois, invite à des instants de convivialité dans un cadre raffiné. La cuisine indépendante, élégamment aménagée et parfaitement équipée, offre un espace de vie fonctionnel et accueillant. Le rez-de-chaussée se complète d’une buanderie-chaufferie, de toilettes indépendantes ainsi que d’une superbe pièce lumineuse de 29 m² avec vue sur le jardin devant et derrière, idéale pour un espace de réception, un bureau de standing ou une suite de plain-pied !À l’étage, le raffinement se poursuit avec une spacieuse suite parentale disposant de sa salle de bains privative, véritable cocon d’intimité. Trois autres chambres, une pièce bureau, une salle de douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. Les parquets anciens, soigneusement préservés, confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle.À l’extérieur, le charme opère tout autant : un jardin clos de plus de 400 m², à l’abri des regards, invite à la détente et aux instants privilégiés. La terrasse en bois prolonge harmonieusement les espaces de vie pour des moments de convivialité en extérieur. Un puits vient parfaire ce cadre authentique et plein de caractère !Un garage non attenant de 30 m² complète les prestations de ce bien.Les atouts : rénovation de qualité, volumes remarquables, cachet préservé, environnement recherché et vie quotidienne facilitée à pied.Raccordement au tout-à-l’égout ok. DPE récent en C. Chauffage PAC air/eau et appoint en poêle à bois.Taxe foncière : 1 534 €.Une propriété d’exception, idéale pour les amateurs de biens de charme en quête d’élégance et de sérénité ! Contactez-vite votre conseillère Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter !!Coup de cOEur assuré.NB : pour voir l’annonce complète avec le maximum de photos mises, merci de consulter l’annonce sur le site iad France. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. iad France - Kathelyne Olivain biedt: *** Exclusief bij iad France*** kom en ontdek dit zeldzame, karaktervolle pand van 193 m², waar de charme van het oude samenkomt met elegantie, eigentijds comfort, ideaal gelegen in de directe nabijheid van winkels, 2 minuten van Sancerre en 2 uur van Parijs!Dit gerenoveerde huis verleidt vanaf het allereerste moment met zijn helderheid, zijn royale volumes en zijn nette bediening.Vanaf de ingang heerst de warme sfeer met een prachtige ingang met houten trappen. Een grote woonkamer van 32 m², geïmproviseerd door een houtkachel, nodigt u uit tot momenten van gezelligheid in een verfijnde omgeving. De onafhankelijke keuken, elegant ingericht en perfect uitgerust, biedt een functionele en gastvrije leefruimte. De begane grond wordt voltooid door een was- en ketelruimte, aparte toiletten en een prachtige lichte ruimte van 29 m² met uitzicht op de tuin voor en achter, ideaal voor een ontvangstruimte, een luxe kantoor of een suite op één niveau!Boven gaat de verfijning verder met een ruime master suite met een privébadkamer, een echte cocon van privacy. Drie andere slaapkamers, een kantoorruimte, een doucheruimte, een apart toilet en voldoende opbergruimte maken deze verdieping compleet. De oude parketvloeren, zorgvuldig bewaard, geven het geheel een tijdloze elegantie.Buiten is de charme net zo effectief: een omheinde tuin van meer dan 400 m², buiten het zicht, nodigt je uit om te ontspannen en te genieten van bijzondere momenten. Het houten terras verlengt harmonieus de leefruimtes voor momenten van gezelligheid buiten. Een put maakt deze authentieke setting vol karakter compleet!Een vrijstaande garage van 30 m² maakt de diensten van dit pand compleet.De voordelen: kwaliteitsrenovatie, opmerkelijke volumes, bewaard gehouden status, gewilde omgeving en een gemakkelijk dagelijks leven te voet.Aansluiting op het rioolsysteem is oké. Recente DPE in C. Lucht/water warmtepompverwarming en back-up houtkachel. Onroerendgoedbelasting: €1.534.Een uitzonderlijk huis, ideaal voor liefhebbers van charmante woningen die op zoek zijn naar elegantie en sereniteit! Neem contact op met je studieadviseur Kathelyne OLIVAIN om het te komen bezoeken!!Liefde op het eerste gezicht gegarandeerd.NB: om de volledige advertentie met het maximale aantal geüploade foto's te zien, raadpleeg de advertentie op de website van iad France. Makelaarskosten moeten door de verkoper worden betaald.
Energie-displayinformatie over deze eigendom: ENERGY klasse C index 118 en CLIMATE klasse A index 3. Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, waaronder de wettelijke verplichting om struikgewas te verwijderen, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Kathelyne Olivain, onafhankelijk makelaar (zonder houdkapitaal), commercieel agent van SAS I@D Frankrijk, geregistreerd bij de RSAC van Nevers onder nummer 845102078, houder van de vastgoedkaart namens het bedrijf I@D France SAS. iad France - Kathelyne Olivain offers: *** Exclusively at iad France*** come and discover this rare character property of 193 m2, where the charm of the old meets with elegance contemporary comfort, ideally located in the immediate vicinity of shops, 2 minutes from Sancerre and 2 hours from Paris!This renovated house seduces from the very first moment with its brightness, its generous volumes and its neat services.From the entrance, the warm atmosphere operates with a beautiful entrance with wooden stairs. A large living room of 32 m², sublimated by a wood stove, invites you to moments of conviviality in a refined setting. The independent kitchen, elegantly fitted and perfectly equipped, offers a functional and welcoming living space. The ground floor is completed by a laundry-boiler room, separate toilets and a superb bright room of 29 m² with a view of the garden in front and behind, ideal for a reception area, a luxury office or a suite on one level!Upstairs, the refinement continues with a spacious master suite with its private bathroom, a real cocoon of privacy. Three other bedrooms, an office room, a shower room, a separate toilet and plenty of storage space complete this level. The old parquet floors, carefully preserved, give the whole a timeless elegance.Outside, the charm is just as effective: an enclosed garden of more than 400 m², out of sight, invites you to relax and enjoy special moments. The wooden terrace harmoniously extends the living spaces for moments of conviviality outside. A well completes this authentic setting full of character!A detached garage of 30 m² completes the services of this property.The assets: quality renovation, remarkable volumes, preserved cachet, sought-after environment and easy daily life on foot.Connection to the sewer system ok. Recent DPE in C. Air/water heat pump heating and wood stove backup. Property tax: €1,534.An exceptional property, ideal for lovers of charming properties in search of elegance and serenity! Contact your advisor Kathelyne OLIVAIN to come and visit it!!Love at first sight guaranteed.NB: to see the complete ad with the maximum number of photos uploaded, please consult the ad on the iad France website. Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class C index 118 and CLIMATE class A index 3. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Kathelyne Olivain, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of Nevers under number 845102078, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.