699 000 EUR
855 000 EUR
899 000 EUR
785 000 EUR
729 000 EUR
Features:
- Terrace
- Swimming Pool
- Garage
- Air Conditioning Voir plus Voir moins Investisseurs / maison d'hôtes : belle opportunité avec forte marge de négociation si séparation de la maison secondaire. Potentiel de rendement élevé : rendement brut estimé d'environ 20 % dans une configuration optimisée. Ensemble immobilier d'environ 445 m2 (18 pièces) composé d'une maison de maître et d'une maison secondaire attenante, deux garages, un jardin d'environ 1 100 m2 avec piscine chauffée sous dôme rétractable, un local technique et un cabanon, offrant une vue imprenable sur la cité médiévale. La maison de maître (?315 m2) s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, bureau, grand séjour en enfilade ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée communicante avec le garage (porte automatisée), atelier et WC. Au 1er étage : palier desservant quatre suites avec salles de bains privatives, placards/penderies et WC indépendants, dont une suite avec petit salon. Au 2e étage : suite avec salle d'eau et petit salon offrant vue sur la cité, deux chambres supplémentaires, une salle de bains commune, WC et buanderie. La maison secondaire attenante (?127 m2), avec entrée indépendante et garage, propose au rez-de-chaussée une entrée, un long couloir menant à un séjour et une pièce de vie ouvrant sur le jardin, un débarras et un cabinet de toilettes équipé pour machine à laver. A l'étage : dégagement avec placard, deux chambres d'environ 20 m2, cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, et salle de bains avec WC. Au sous-sol de la maison de maître se situent la chaufferie avec chaudière gaz et une cave. L'ensemble bénéficie d'une pompe à chaleur air/air desservant les deux habitations, de deux cumulus (300 L et 150 L) et de la climatisation dans les chambres des deux maisons. La propriété a déjà fonctionné comme maison d'hôtes avec une forte rentabilité. Une étude locative est disponible sur demande auprès de notre partenaire Altéa Homes, qui estime une rente locative de 83 k euros/an pour un taux d'occupation de 41 %. Investisseurs, projet de reconversion ou résidence secondaire génératrice de revenus : ne manquez pas cette offre. Taxe foncière : 7 000 euros/an.
Features:
- Terrace
- Swimming Pool
- Garage
- Air Conditioning