CHARGEMENT EN COURS...
Fonds de commerce (Vente)
143 m²
Référence:
EDEN-T116283875
/ 116283875
Référence:
EDEN-T116283875
Pays:
FR
Ville:
Orleans
Code postal:
45100
Catégorie:
Entreprise
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Fonds de commerce
Surface:
143 m²
WC:
1
Ascenseur:
Oui
PRIX PAR BIEN ORLÉANS
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | - | 4 818 EUR |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 996 EUR | - |
| Sully-sur-Loire | 1 686 EUR | - |
| Châteaudun | 1 451 EUR | 2 528 EUR |
| Loir-et-Cher | 1 710 EUR | - |
| Blois | 1 948 EUR | 2 235 EUR |
| Gien | 1 434 EUR | - |
| Romorantin-Lanthenay | 1 810 EUR | - |
| Étampes | 2 351 EUR | 3 103 EUR |
| Montargis | 1 888 EUR | 1 528 EUR |
| Auneau | 1 993 EUR | - |
| Amilly | 1 843 EUR | - |
Un emplacement no1 au cœur d’un axe dynamique
Idéalement situé le long de la ligne de tram A, entre les arrêts Croix Saint Marceau et Tourelles Dauphine, ce local commercial bénéficie d’une visibilité exceptionnelle dans un environnement à fort passage.
Implanté en angle de rue, au droit d’un feu tricolore, il offre une exposition maximale et une identification immédiate pour toute activité professionnelle ou commerciale.
L’environnement immédiat, composé de commerces et services complémentaires (notaire, coiffeur, fleuriste, services automobiles, agences immobilières), génère un flux constant et qualifié, renforçant l’attractivité de l’emplacement.Un actif qualitatif, fonctionnel et prêt à l’exploitation
Développant une surface totale de 141 m2, ce local en excellent état ne nécessite aucun travaux.
Rez-de-chaussée :Entrée accueillante ouvrant sur un open-space lumineux de 55 m2
Deux bureaux indépendants (14 m2 et 18 m2) avec vue dégagée sur le parc
Espace sanitaire
Cuisine indépendante aménagée, avec vue sur un environnement verdoyantRez-de-jardin :Salle de réunion premium de plus de 30 m2, avec rangements sur mesure
Espace réserve
Accès direct à un cadre arboré offrant un confort de travail rare en milieu urbainPrestations techniques & confortDouble vitrage intégral
DPE : B (excellente performance énergétique)
Chauffage individuel
Local en parfait état d’entretien
1 stationnement en sous-sol inclus
Stationnement gratuit à proximité immédiateAccessibilité & connectivitéTramway ligne A arrêt Tourelles à 2 minutes à pied
Rue Royale à 4 minutes à pied
Accès rapide aux principaux axes urbainsUn produit idéal utilisateur ou investisseur
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel et commercial cohérent avec l’immeuble, offrant une grande souplesse d’exploitation (activités tertiaires, services, professions libérales, commerces compatibles).
Données financières :Charges de copropriété : 2 210 € / an
Valeur locative estimée : 33 600 € / an
Rentabilité brute : ~10 %Notre analyse
Un actif rare combinant :Emplacement stratégique premium
Visibilité commerciale optimale
Qualité d’aménagement et cadre de travail différenciant
Performance énergétique élevée (DPE B)
Rendement attractif sécurisé par un marché locatif dynamiqueUn investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un produit sécurisé, rentable et valorisant, ou pour un utilisateur souhaitant implanter son activité dans un environnement qualitatif et visible.
Features:
- Lift Voir plus Voir moins ACTIF COMMERCIAL PRIME EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RENDEMENT ATTRACTIF
Un emplacement no1 au cœur d’un axe dynamique
Idéalement situé le long de la ligne de tram A, entre les arrêts Croix Saint Marceau et Tourelles Dauphine, ce local commercial bénéficie d’une visibilité exceptionnelle dans un environnement à fort passage.
Implanté en angle de rue, au droit d’un feu tricolore, il offre une exposition maximale et une identification immédiate pour toute activité professionnelle ou commerciale.
L’environnement immédiat, composé de commerces et services complémentaires (notaire, coiffeur, fleuriste, services automobiles, agences immobilières), génère un flux constant et qualifié, renforçant l’attractivité de l’emplacement.Un actif qualitatif, fonctionnel et prêt à l’exploitation
Développant une surface totale de 141 m2, ce local en excellent état ne nécessite aucun travaux.
Rez-de-chaussée :Entrée accueillante ouvrant sur un open-space lumineux de 55 m2
Deux bureaux indépendants (14 m2 et 18 m2) avec vue dégagée sur le parc
Espace sanitaire
Cuisine indépendante aménagée, avec vue sur un environnement verdoyantRez-de-jardin :Salle de réunion premium de plus de 30 m2, avec rangements sur mesure
Espace réserve
Accès direct à un cadre arboré offrant un confort de travail rare en milieu urbainPrestations techniques & confortDouble vitrage intégral
DPE : B (excellente performance énergétique)
Chauffage individuel
Local en parfait état d’entretien
1 stationnement en sous-sol inclus
Stationnement gratuit à proximité immédiateAccessibilité & connectivitéTramway ligne A arrêt Tourelles à 2 minutes à pied
Rue Royale à 4 minutes à pied
Accès rapide aux principaux axes urbainsUn produit idéal utilisateur ou investisseur
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel et commercial cohérent avec l’immeuble, offrant une grande souplesse d’exploitation (activités tertiaires, services, professions libérales, commerces compatibles).
Données financières :Charges de copropriété : 2 210 € / an
Valeur locative estimée : 33 600 € / an
Rentabilité brute : ~10 %Notre analyse
Un actif rare combinant :Emplacement stratégique premium
Visibilité commerciale optimale
Qualité d’aménagement et cadre de travail différenciant
Performance énergétique élevée (DPE B)
Rendement attractif sécurisé par un marché locatif dynamiqueUn investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un produit sécurisé, rentable et valorisant, ou pour un utilisateur souhaitant implanter son activité dans un environnement qualitatif et visible.
Features:
- Lift