170 510 EUR
1 ch
70 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Voir plus Voir moins 1-Zimmer-Villa in Nuanu City, Bali — eine 70 m² große Villa mit Privatpool in einer Wohnanlage mit 103 Einheiten in Nyanyi, Tabanan, direkt an der Schwarzsandküste angrenzend an den Nuanu-Masterplan, Übergabe geplant für Juni ... $ auf einer kombinierten Laufzeit von 47 Jahren. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 27 Jahre Leasehold ab 2028 mit vorrangiger Verlängerungsoption von 20 Jahren — insgesamt 47 Jahre; • 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, Restbetrag in 24 Monatsraten; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • Der Nuanu-Masterplan umfasst Aurora Media Park, den Lumeira Social Wellness Complex, das Restaurant für östliche Küche ZAHR und die ProEd Global School — alle unter derselben Adresse; • Pantai Nyanyi 1,1 km entfernt, Sunset Beach Tanah Lot 1,2 km — Schwarzsandküste, die sich von Balis vorherrschendem hellgoldenen Strand deutlich abhebt; • The Leaf Café (140 m) und Pacha Alpaca (350 m) — Restaurants direkt vor der Tür. Diese Villa: • 1-Zimmer-Villa, 70 m² mit Privatpool — 189.700 $; • Bis zu 17,8 % prognostizierter ROI bei 5 Jahren Amortisation — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab; • Ausgewiesener Stellplatzbereich auf dem Gelände. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Dachterrasse, Swimmingpool, Rezeption, Gartenanlage und Parkplätze — dimensioniert für ein Programm mit 103 Einheiten; • Räumliche Nähe zu Aurora Media Park, Luna Beachclub und Lumeira Wellness — ein Nutzungsmix, den der Canggu-Korridor in dieser Form nicht bietet. Für wen geeignet: • Einsteiger-Investoren, die frühzeitig Zugang zu Balis neuestem kreativem Masterplan suchen; • Käufer, die eine Villa mit Privatpool am Einstieg der Villen-Reihe suchen; • Langfristige Eigentümer, die das visuelle Alleinstellungsmerkmal der Schwarzsandküste für die Differenzierung ihrer Kurzzeitvermietungsinserate nutzen möchten. Wer auf Canggu-Spitzenrenditen abzielt, sollte sich näher am bestehenden Gastronomie-Cluster umsehen — der Nuanu-Masterplan befindet sich noch im Aufbau, und die Preisgestaltung trägt diesem Risiko Rechnung.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 1 chambre à Nuanu City, Bali — une villa de 70 m² avec piscine privée au sein d'un ensemble de 103 unités en VEFA sur le littoral de sable noir de Nyanyi, Tabanan, adjacent au master-plan Nuanu, avec livraison prévue pour juin ... $ sur une durée cumulée de 47 ans. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 27 ans (bail emphytéotique) à compter de 2028, avec extension prioritaire de 20 ans — 47 ans au total ; • 30 % à la signature, solde échelonné sur 24 mois ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • Master-plan Nuanu City : Aurora Media Park, Lumeira Social Wellness Complex, le restaurant de cuisine orientale ZAHR et ProEd Global School — tous dans le même périmètre adressable ; • Pantai Nyanyi à 1,1 km et Sunset Beach Tanah Lot à 1,2 km — littoral de sable noir volcanique, distinct des plages de sable clair qui dominent l'île ; • The Leaf cafe (140 m) et Pacha alpaca (350 m) — restauration sur place, à pied. Cette villa : • Villa 1 chambre de 70 m² avec piscine privée — 189 700 $ ; • Jusqu'à 17,8 % de rendement brut projeté avec un amortissement en 5 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur ; • Zone de stationnement dédiée sur le site. Équipements et parties communes : • Rooftop, piscine, réception, jardin et parking réservé — proportionnés à un programme de 103 unités ; • Proximité programmatique d'Aurora Media Park, Luna Beach Club et du complexe de bien-être Lumeira — une couche de vie non conventionnelle que le secteur de Canggu ne reproduit pas. À qui cela convient : • Investisseurs souhaitant une exposition en phase initiale au master-plan créatif le plus récent de Bali ; • Acheteurs recherchant une villa avec piscine privée à l'entrée de la gamme de villas ; • Propriétaires long terme attirés par la signature visuelle du sable noir comme facteur de différenciation dans les annonces courte durée. Les investisseurs qui ciblent les niveaux de rendement locatif de Canggu en pointe devront se rapprocher de la trame de restauration existante — le master-plan Nuanu est encore en phase de montée en puissance, et les prix intègrent ce risque.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 1-спальная вилла в Ньяньи, Табанан — вилла 70 м² с собственным бассейном в курортном комплексе из 103 объектов на черноморском побережье Бали, в непосредственной близости от Nuanu City. Срок сдачи — июнь 2028. Стоимость $189,700 на лизхолде суммарно 47 лет. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 27 лет с приоритетным правом продления на 20 лет (суммарно 47 лет); • Первый взнос — 30% (при подписании договора), остаток — рассрочка на 24 месяца; • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • Комплекс расположен внутри Nuanu City — на территории и рядом Aurora Media Park, Lumeira Social Wellness Complex, ресторан восточной кухни ZAHR и международная школа ProEd Global School; • Пляж Ньяньи — 1,1 км, Sunset Beach Tanah Lot — 1,2 км; черноморское побережье визуально отличается от золотого песка большинства балийских пляжей; • На расстоянии пешей прогулки — кафе The Leaf (140 м) и альпака-ферма Pacha (350 м). Об этой вилле: • 1-спальная вилла 70 м² с собственным бассейном — $189,700; • Ожидаемый ROI до 17,8% при сроке окупаемости 5 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды; • Выделенная парковочная зона на территории. Инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, терраса на крыше, ресепшн, сад и парковка — в масштабе комплекса из 103 объектов; • Пешая доступность к Aurora Media Park, Luna Beach Club и Lumeira — уровень инфраструктуры, которого нет в Чангу. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на раннее вхождение в один из новых творческих кварталов Бали; • Покупателям, которым нужна вилла с собственным бассейном на входе в линейку вилл; • Долгосрочным владельцам, делающим ставку на черноморское побережье как отличительную черту для платформ посуточной аренды. Инвесторам, ориентированным на доход с аренды уровня сложившегося Чангу, стоит учитывать, что Nuanu City пока набирает инфраструктуру — и ценообразование уже отражает этот риск.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 1BR villa in Nuanu City, Bali — a 70 m² villa with a private pool inside a 103-unit lifestyle resort community in Nyanyi, Tabanan, on the black-sand coastline adjacent to the Nuanu master-plan, handover targeted June 2028. $189,700 on a 47-year combined tenure. Lease structure and payment terms: • 27-year leasehold from 2028 with a 20-year priority extension — 47 years combined; • 30% down on signing, balance over 24-month installments; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • Nuanu City master-plan with Aurora Media Park, Lumeira Social Wellness Complex, ZAHR eastern-cuisine restaurant and ProEd Global School all inside the same address; • Pantai Nyanyi 1.1 km and Sunset Beach Tanah Lot 1.2 km — black-sand coastline distinct from Bali's dominant pale-gold beaches; • The Leaf cafe (140 m) and Pacha alpaca (350 m) — restaurants on the doorstep. This villa: • 1BR villa at 70 m² with a private pool — $189,700; • Up to 17.8% projected ROI with a 5-year payback — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates; • Dedicated parking area on-site. Amenities and on-site facilities: • Rooftop, swimming pool, reception, garden and dedicated parking — proportioned to a 103-unit programme; • Programmatic adjacency to Aurora Media Park, Luna Beach Club and Lumeira wellness — non-traditional lifestyle layer that the Canggu corridor does not replicate. Who this fits: • Investors wanting early-stage exposure to Bali's newest creative master-plan; • Buyers wanting a private-pool villa footprint at the entry of the villa range; • Long-hold owners attracted to the black-sand visual signature for short-stay listing differentiation. Buyers chasing peak-Canggu yield rates should look closer to the existing F&B grid — Nuanu's master-plan is still ramping and pricing factors that risk in.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 1-slaapkamer villa in Nuanu City, Bali — een villa van 70 m² met privézwembad in een omheinde gemeenschap van 103 eenheden in Nyanyi, Tabanan, direct aan de zwarte zandkust naast het Nuanu masterplan, overdracht gepland voor juni 2028. $189.700 over een gecombineerde termijn van 47 jaar. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 27 jaar huurrecht vanaf 2028 met een prioriteitsverlengingsoptie van 20 jaar — in totaal 47 jaar; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract, saldo in 24 maandelijkse termijnen; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Het Nuanu Master Plan omvat Aurora Media Park, Lumeira Social Wellness Complex, Eastern Cuisine Restaurant ZAHR en ProEd Global School — allemaal op hetzelfde adres; • Pantai Nyanyi 1,1 km verderop, Sunset Beach Tanah Lot 1,2 km — Zwarte zandkustlijn die duidelijk afsteekt van Bali's overwegend heldere gouden strand; • The Leaf Café (140 m) en Pacha Alpaca (350 m) — restaurants direct buiten de deur. Deze villa: • Villa met één slaapkamer, 70 m² met privézwembad — $189.700; • Tot 17,8% verwachte ROI met 5 jaar terugbetaling — schatting vóór belasting; de werkelijke opbrengsten zijn afhankelijk van bezettings- en marktaccommodatieprijzen; • Aangewezen parkeerplaats op het terrein. Voorzieningen en faciliteiten: • Dakterras, zwembad, receptie, tuinen en parkeerplaatsen — geschikt voor een programma van 103 eenheden; • Nabijheid van Aurora Media Park, Luna Beach Club en Lumeira Wellness — een mix van functies die de Canggu Corridor in deze vorm niet biedt. Geschikt voor: • Instap-level investeerders die vroegtijdig toegang zoeken tot Bali's nieuwste creatieve masterplan; • Kopers die op zoek zijn naar een villa met privézwembad bij de ingang van de villareeks; • Langetermijneigenaren die het visuele unieke verkooppunt van de Black Sand Coast willen gebruiken om hun kortetermijnverhuuraanbiedingen te onderscheiden. Degenen die zich richten op de prime yieldes in Canggu, moeten dichter bij het bestaande voedsel- en drankencluster kijken — het Nuanu masterplan is nog in aanbouw, en de prijsstelling houdt rekening met dat risico.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge