365 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T116953727
/ 116953727
Référence:
EDEN-T116953727
Pays:
FR
Ville:
Louhans
Code postal:
71500
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
176 m²
Terrain:
942 m²
Pièces:
6
Chambres:
4
Terrasse:
Oui
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Coup de cOEur assuré à Louhans : Rénovation d'exception pour ce triplex de 176 m²Idéalement située au cOEur de Louhans, où toutes les commodités, les commerces et les écoles se trouvent à proximité immédiate pour un mode de vie entièrement à pied, découvrez cette magnifique maison en triplex de 176 m². Entièrement rénovée avec beaucoup de goût et un soin tout particulier apporté aux finitions, cette demeure offre des prestations de grande qualité alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Zéro travail n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans un intérieur impeccable, d'autant que la maison bénéficie d'une excellente note DPE classée en C, d'un confort thermique optimal grâce à son chauffage central par chaudière gaz à condensation, de menuiseries en double vitrage performantes, et d'un raccordement conforme au tout-à-l'égout.Dès le rez-de-chaussée, le ton est donné avec un agencement fluide et des volumes baignés de lumière. Vous découvrirez un salon spacieux et particulièrement cosy, véritable cocon pour vos moments de détente en famille. Dans le prolongement, la cuisine équipée récente et moderne se révèle hautement fonctionnelle, idéalement complétée par un cellier attenant très pratique pour optimiser le stockage. La partie salle à manger, conviviale et chaleureuse, s'ouvre par un accès direct sur la terrasse extérieure couverte, prolongeant ainsi naturellement les espaces de vie lors des belles journées d'été.Le premier niveau est entièrement dédié à l'espace nuit de la famille ou des invités. Il se compose de trois belles chambres lumineuses, d'une partie dressing parfaitement optimisée pour les rangements, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau contemporaine entièrement refaite à neuf au goût du jour.Au deuxième niveau, la surprise est totale avec une suite parentale au volume tout simplement incroyable. Véritable havre de paix théâtral, cette pièce maîtresse propose une configuration unique où le lit, situé au milieu de la pièce, dissimule habilement un espace coiffeuse intimiste à l'arrière. Cette suite d'exception intègre également son propre dressing ainsi qu'une superbe salle de bain privative avec double vasque.L'extérieur n'est pas en reste et constitue un véritable écran de verdure rare en centre-ville. Édifiée sur un terrain de 950 m², la propriété dispose d'un charmant petit parc arboré et entièrement clos. Pour le côté pratique, un grand garage ainsi que des remises offrent de belles solutions de rangement ou de bricolage, tandis que la cour permet de stationner très facilement plusieurs véhicules. Cette maison coup de cOEur est une opportunité rare sur le marché louhannais, idéale pour les acquéreurs exigeants en quête d'un bien sans travaux où l'on fait tout à pied.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Demarbaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 514426816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Features:
- Terrace Voir plus Voir moins iad Frankreich - Eddy Demarbaix bietet:
Liebe auf den ersten Blick in Louhans: Außergewöhnliche Renovierung für dieses 176 m² große TriplexIdeal im Herzen von Louhans gelegen, wo alle Annehmlichkeiten, Geschäfte und Schulen in unmittelbarer Nähe liegen, um einen Lebensstil vollständig zu Fuß zu ermöglichen, entdecken Sie dieses prächtige Dreifachhaus mit 176 m². Vollständig renoviert, mit großem Geschmack und besonderer Sorgfalt auf die Oberflächen, bietet diese Residenz hochwertige Dienstleistungen, die den Charme der Alten mit modernem Komfort verbinden. Es ist keinerlei Arbeit zu erwarten, Sie müssen Ihre Koffer nur in ein makelloses Inneres stellen, zumal das Haus eine ausgezeichnete DPE-Bewertung mit C-Einstufung, optimalen thermischen Komfort dank der Zentralheizung durch Kondensgasheizung, effiziente Doppelverglasungen und eine ordnungsgemäße Kanalanbindung bietet.Vom Erdgeschoss aus wird der Ton mit einem flüssigen Layout und im Licht getauchten Volumen gesetzt. Sie werden ein geräumiges und besonders gemütliches Wohnzimmer entdecken, ein echter Kokon für Ihre entspannten Momente mit Ihrer Familie. Im Anbau ist die moderne Einbauküche hochfunktional und wird idealerweise durch einen sehr praktischen angrenzenden Keller ergänzt, um die Lagerung zu optimieren. Der Speisesaal, freundlich und warm, öffnet sich mit direktem Zugang zur überdachten Außenterrasse, wodurch die Wohnbereiche an schönen Sommertagen natürlich erweitert werden.Die erste Ebene ist vollständig dem Schlafbereich der Familie oder Gäste gewidmet. Es besteht aus drei wunderschönen, hellen Schlafzimmern, einem Umkleideraum, der perfekt für Stauraum optimiert ist, einer separaten Toilette und einem modernen Badezimmer, das komplett nach dem Geschmack des Tages renoviert wurde.Auf der zweiten Ebene ist die Überraschung vollkommen mit einer Mastersuite und einer einfach unglaublichen Lautstärke. Ein wahrer theatralischer Friedenshafen, bietet dieses Mittelstück eine einzigartige Konfiguration, bei der das Bett in der Mitte des Raumes geschickt einen intimen Ankleidebereich hinten verbirgt. Diese außergewöhnliche Suite verfügt außerdem über einen eigenen Umkleideraum und ein hervorragendes privates Badezimmer mit Doppelwaschbecken.Das Äußere ist nicht zu übertreffen und ist ein echter Grünschutzschirm, der im Stadtzentrum selten ist. Das Grundstück wurde auf einem Grundstück von 950 m² errichtet und verfügt über einen charmanten kleinen bewaldeten und vollständig umzäunten Park. Aus praktischen Gründen bieten eine große Garage und Schuppen hervorragende Staurauraum oder DIY-Lösungen, während der Garten das Parken mehrerer Fahrzeuge sehr einfach macht. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Louhan und ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie ohne Arbeit suchen, bei der alles zu Fuß erledigt werden kann.Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt.
Energieanzeigeinformationen zu dieser Immobilie: ENERGY Klasse C Index 158 und CLIMATE Klasse C Index 29. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Reinigung von Gestrüpp, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: ... />Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Eddy Demarbaix, unabhängigem Immobilienmakler (ohne Mittelvermögen), Handelsvertreter von SAS I@D Frankreich, registriert bei der RSAC Macon unter der Nummer 514426816 verfasst und Inhaber der Immobilien-Canvassing-Karte im Namen des Unternehmens I@D France SAS verfasst.
Features:
- Terrace iad France - Eddy Demarbaix vous propose:
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Features:
- Terrace