260 000 EUR
262 500 EUR
304 000 EUR
Features:
- Garden
- Parking Voir plus Voir moins Dieses einstöckige Haus mit 4 Zimmern und 99 m², gelegen im Zentrum von L'Aiguillon-la-Presqu'île, bietet eine angenehme Wohnumgebung am Meer. Vollständig renoviert, vereint er Komfort und Funktionalität. An sonnigen Tagen ein angenehmer Ort zum Leben, ideal sowohl für ein Hauptwohnhaus als auch für ein zweites Zuhause. Sobald Sie eintreten, entdecken Sie ein 35 m² großes Wohnzimmer, freundlich und hell, das das wahre Herz des Hauses bildet. Die separate Küche ermöglicht ruhiges Kochen, bleibt aber nahe am Wohnbereich. Das Haus verfügt über ein funktionales Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei Waschbecken, zwei separate Toiletten und zwei Schlafzimmer, beide mit eingebauten Kleiderschränken, was eine gute Organisation des täglichen Stauraums ermöglicht. Ein Lagerraum oder Waschraum vervollständigt die technischen Räume, mit der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Diese Modularität bietet echtes Potenzial für Weiterentwicklung, sei es für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen zusätzlichen Raum für Familie und Freunde. Was den Komfort angeht, ist das Haus gut gepflegt und bereit, ohne Arbeit bewohnt zu werden. Die Beheizung erfolgt durch einen Pelletofen, der durch elektrische Trägheitsradiatoren ergänzt wird, um eine sanfte und kontrollierte Heizung zu gewährleisten. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch ein elektrisches System. Doppelverglaste Fenster tragen zur Gesamtenergieeffizienz bei, verstärkt durch eine klassifizierte D-Verbrauchsdiagnose und klassifizierte B-Treibhausgasemissionen. Der geflieste Boden erleichtert die tägliche Pflege, was besonders in einem Haus nahe dem Meer geschätzt wird. Das Haus ist außerdem an Glasfaser angeschlossen, sodass Sie eine leistungsstarke Internetverbindung für Telearbeit oder digitale Freizeit genießen können. Das Grundstück ist mit der Hauptentwässerung verbunden. Das Land hat eine Fläche von etwa 215 m². Die Außenseiten sind so gestaltet, dass sie maximales Vergnügen mit minimalem Wartungsaufwand bieten. Eine große Terrasse von etwa 30 m² mit Pergola schafft einen echten Außenbereich für Mahlzeiten, Entspannungsmomente oder den Empfang Ihrer Liebsten. Der Garten, der leicht zu pflegen ist, ist perfekt für diejenigen, die die Natur genießen möchten, ohne zu viel Zeit damit zu verbringen, besonders als zweites Zuhause. Das Grundstück umfasst außerdem Außenparkplätze für ein Auto sowie eine Garage und Lagerraum, die praktische Lösungen für die Lagerung von Fahrrädern, Motorrädern, Strandausrüstung oder Freizeitgeräten bietet, die durch die Nähe zum Meer verbunden sind. Das Ganze bildet ein durchdachtes Haus, in dem man wirklich "seine Koffer abstellen" und sofort das Leben am Meer genießen kann. Technische Eigenschaften – Grundsteuer: 1.125 € - DPE: D - Heizmethode: Pelletofen und elektrische Trägheitsradiatoren - Methode der Warmwasserverteilung: Herstellung von elektrischem Warmwasser Rechtliche Hinweise: Die in dieser Anzeige präsentierten Informationen wurden von Zefir sorgfältig aus den zum Zeitpunkt des Schreibens verfügbaren Elementen zusammengetragen, um Ihnen eine klare und treue Sicht auf die angebotene Immobilie zu bieten. Sie dienen jedoch nur Informationszwecken und ersetzen nicht die verpflichtenden regulatorischen Diagnosen oder die technischen und administrativen Überprüfungen, die mit jedem Immobilienerwerb einhergehen, wie etwa der Prüfung von Stadtplanungsregeln, Dienstbarkeiten oder Katastraldokumenten. Um offizielle Daten zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken zu erhalten, laden wir Sie ein, den Georisks-Service zu konsultieren, eine nationale Referenz auf diesem Gelände. Zefir möchte Sie während Ihres gesamten Kaufprojekts mit Ernsthaftigkeit, Transparenz und Strenge sowie beim Verständnis der verschiedenen Phasen einer Transaktion unterstützen. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Grundstück oder zu den zu berücksichtigenden Schritten wünschen, steht Ihnen unser Team zur Verfügung. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ...
Features:
- Garden
- Parking Cette maison de plain-pied de 4 pièces et 99 m2, située en plein centre de L'Aiguillon-la-Presqu'île, offre un cadre de vie agréable au bord de l'océan. Entièrement rénovée, elle combine confort et fonctionnalité. Aux beaux jours espace agréable à vivre à l'extérieur, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Dès l'entrée, on découvre un salon-séjour de 35 m2, convivial et lumineux, qui constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine séparée permet de cuisiner en toute tranquillité, tout en restant proche de l'espace de vie. La maison dispose d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche à l'italienne et deux vasques, deux WC séparés ainsi que deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, ce qui permet une bonne organisation du rangement au quotidien. Un cellier ou buanderie vient compléter les espaces techniques, avec la possibilité d'y aménager une troisième chambre selon vos besoins. Cette modularité offre un réel potentiel d'évolution, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace d'appoint pour accueillir famille et amis. Côté confort, la maison est bien entretenue et prête à être habitée sans travaux. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets complété par des radiateurs électriques à inertie, pour une chaleur douce et maîtrisée. La production d'eau chaude est assurée par un système électrique. Les fenêtres en double vitrage contribuent à la performance énergétique globale, renforcée par un diagnostic de consommation classé D et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Le sol en carrelage facilite l'entretien au quotidien, particulièrement appréciable dans une maison proche de l'océan. La maison est également raccordée à la fibre optique, permettant de profiter d'une connexion internet performante pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le bien est raccordé au tout à l'égout. Le terrain d'une surface d'environ 215 m2. Les extérieurs sont pensés pour offrir un maximum de plaisir avec un minimum d'entretien. Une grande terrasse d'environ 30 m2 avec pergola, crée un véritable espace extérieur pour les repas, les moments de détente ou la réception de vos proches. Le jardin, facile à entretenir, conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur sans y consacrer trop de temps, notamment dans le cadre d'une résidence secondaire. La parcelle comprend également un stationnement extérieur pour une voiture ainsi qu'un garage et un espace de rangement, offrant des solutions pratiques pour stocker vélos, moto, matériel de plage ou équipements de loisirs liés à la proximité de l'océan. L'ensemble forme une maison bien pensée, où l'on peut véritablement "poser ses valises" et profiter immédiatement de la vie en bord de mer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 125 € - DPE : D - Mode de chauffage : poêle à pellets et radiateurs électriques à inertie - Mode de distribution de l'eau chaude : production d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien proposé. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et dans la compréhension des différentes étapes d'une transaction. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au ...
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- Garden
- Parking Dit eenlaagse huis met 4 kamers en 99 m², gelegen in het centrum van L'Aiguillon-la-Presqu'île, biedt een aangename leefomgeving aan zee. Volledig gerenoveerd, combineert het comfort en functionaliteit. Op zonnige dagen een aangename plek om buiten te wonen, ideaal voor een hoofdverblijf en voor een tweede woning. Zodra je binnenkomt, ontdek je een woonkamer van 35 m², vriendelijk en licht, die het echte hart van het huis is. De aparte keuken maakt rustig koken mogelijk, terwijl het dicht bij de woonruimte blijft. Het huis heeft een functionele badkamer met inloopdouche en twee wastafels, twee aparte toiletten en twee slaapkamers, beide uitgerust met ingebouwde kasten, wat zorgt voor een goede organisatie van de dagelijkse opslag. Een opslagruimte of wasruimte maakt de technische ruimtes compleet, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer in te richten naar jouw wensen. Deze modulariteit biedt echte potentie voor evolutie, of het nu gaat om een extra slaapkamer, een kantoor of een extra ruimte voor familie en vrienden. Qua comfort is het huis goed onderhouden en klaar om zonder werk bewoond te worden. De verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel, aangevuld met elektrische traagheidsradiatoren, voor een zachte en gecontroleerde verwarming. De productie van warm water wordt verzorgd door een elektrisch systeem. Dubbelglasramen dragen bij aan de algehele energieprestatie, versterkt door een geclassificeerde D-verbruiksdiagnose en geclassificeerde B-uitstoot van broeikasgassen. De betegelde vloer maakt dagelijks onderhoud mogelijk, wat vooral gewaardeerd wordt in een huis dicht bij de oceaan. Het huis is ook aangesloten op glasvezel, waardoor je kunt genieten van een hoogwaardige internetverbinding voor telewerken of digitale ontspanning. Het terrein is aangesloten op de hoofdafvoer. Het land heeft een oppervlakte van ongeveer 215 m². De buitenkant is ontworpen om maximaal plezier te bieden met minimaal onderhoud. Een groot terras van ongeveer 30 m² met pergola creëert een echte buitenruimte voor maaltijden, ontspanning of het ontvangen van je dierbaren. De tuin, gemakkelijk te onderhouden, is perfect voor wie graag buiten wil zijn zonder er te veel tijd aan te besteden, vooral als tweede huis. Het perceel omvat ook buitenparkeerplaatsen voor één auto, evenals een garage en opslagruimte, wat praktische oplossingen biedt voor het opbergen van fietsen, motorfietsen, strandapparatuur of vrijetijdsapparatuur die verband houdt met de nabijheid van de oceaan. Het geheel vormt een doordacht huis, waar je echt je koffers kunt neerzetten en meteen kunt genieten van het leven aan zee. Technische kenmerken - Onroerendgoedbelasting: 1.125 € - DPE: D - Verwarmingsmethode: pelletkachel en elektrische traagheidsradiatoren - Methode voor warmwaterdistributie: productie van elektrisch warm water Juridische mededeling: De informatie in deze advertentie is zorgvuldig verzameld door Zefir uit de beschikbare elementen op het moment van schrijven, om u een helder en trouw beeld van het aangeboden pand te bieden. Ze worden echter uitsluitend ter informatie verstrekt en vervangen niet de verplichte regelgevende diagnoses of de technische en administratieve verificaties die bij elke vastgoedaankoop horen, zoals het onderzoeken van stedenbouwkundige regels, erfdienstbaarheden of kadastrale documenten. Om officiële gegevens over natuurlijke, mijnbouw- of technologische risico's te verkrijgen, nodigen wij u uit contact te leggen met de Georisks-dienst, een nationaal referentiepunt op dit gebied. Zefir streeft ernaar u te ondersteunen met ernst, transparantie en nauwkeurigheid gedurende uw aankoopproject en bij het begrijpen van de verschillende fasen van een transactie. Als u meer informatie wilt over dit pand of over de stappen die u moet overwegen, staat ons team tot uw beschikking. Als u vragen heeft, neem dan contact op met Zefir via ...
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- Garden
- Parking This single-storey house of 4 rooms and 99 m2, located in the center of L'Aiguillon-la-Presqu'île, offers a pleasant living environment by the ocean. Completely renovated, it combines comfort and functionality. On sunny days, a pleasant space to live outside, ideal for a main residence as well as for a second home. As soon as you enter, you will discover a 35 m2 living room, friendly and bright, which is the real heart of the house. The separate kitchen allows for quiet cooking, while remaining close to the living space. The house has a functional bathroom with walk-in shower and two sinks, two separate toilets and two bedrooms, both equipped with built-in wardrobes, which allows for good organisation of storage on a daily basis. A storeroom or laundry room completes the technical spaces, with the possibility of setting up a third bedroom according to your needs. This modularity offers real potential for evolution, whether for an additional bedroom, an office or an extra space to accommodate family and friends. In terms of comfort, the house is well maintained and ready to be lived in without any work. Heating is provided by a pellet stove supplemented by electric inertia radiators, for a gentle and controlled heat. Hot water production is provided by an electrical system. Double-glazed windows contribute to the overall energy performance, reinforced by a classified D consumption diagnosis and classified B greenhouse gas emissions. The tiled floor facilitates daily maintenance, which is particularly appreciated in a house close to the ocean. The house is also connected to fibre optics, allowing you to enjoy a high-performance internet connection for teleworking or digital leisure. The property is connected to the mains drainage. The land has a surface area of approximately 215 m2. The exteriors are designed to offer maximum pleasure with minimum maintenance. A large terrace of about 30 m2 with pergola, creates a real outdoor space for meals, moments of relaxation or the reception of your loved ones. The garden, easy to maintain, will be perfect for those who want to enjoy the outdoors without spending too much time on it, especially as a second home. The plot also includes outdoor parking for one car as well as a garage and storage space, offering practical solutions for storing bicycles, motorbikes, beach equipment or leisure equipment related to the proximity to the ocean. The whole forms a well-thought-out house, where you can really "put your suitcases down" and immediately enjoy life by the sea. Technical characteristics - Property tax: 1 125 € - DPE: D - Heating method: pellet stove and electric inertia radiators - Hot water distribution method: electric hot water production Legal notice: The information presented in this ad has been carefully gathered by Zefir from the elements available at the time of writing, in order to offer you a clear and faithful vision of the property offered. However, they are provided for information purposes only and do not replace the mandatory regulatory diagnoses or the technical and administrative verifications that accompany any real estate acquisition, such as the examination of urban planning rules, easements or cadastral documents. To obtain official data on natural, mining or technological risks, we invite you to consult the Georisks service, a national reference in the field. Zefir aims to support you with seriousness, transparency and rigor throughout your purchase project and in understanding the different stages of a transaction. If you would like further information on this property or on the steps to consider, our team is at your disposal. If you have any questions, contact Zefir on ...
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- Garden
- Parking Esta casa térrea, de 4 cômodos e 99 m², localizada no centro de L'Aiguillon-la-Presqu'île, oferece um ambiente agradável à beira-mar. Totalmente reformado, ele combina conforto e funcionalidade. Em dias ensolarados, um espaço agradável para viver ao ar livre, ideal tanto para residência principal quanto para uma segunda residência. Assim que você entra, descobrirá uma sala de estar de 35 m², amigável e luminosa, que é o verdadeiro coração da casa. A cozinha separada permite um cozimento silencioso, mantendo-se próximo ao espaço de estar. A casa possui um banheiro funcional com chuveiro walk-in e duas pias, dois banheiros separados e dois quartos, ambos equipados com armários embutidos, o que permite uma boa organização do armazenamento diariamente. Um depósito ou lavanderia completa os espaços técnicos, com a possibilidade de montar um terceiro quarto conforme suas necessidades. Essa modularidade oferece um potencial real de evolução, seja para um quarto adicional, um escritório ou um espaço extra para acomodar família e amigos. Em termos de conforto, a casa é bem cuidada e pronta para ser habitada sem qualquer esforço. O aquecimento é fornecido por um fogão a pellets complementado por radiadores elétricos de inércia, para um aquecimento suave e controlado. A produção de água quente é fornecida por um sistema elétrico. Janelas com vidros duplos contribuem para o desempenho energético geral, reforçado por um diagnóstico de consumo classificado D e emissões classificadas B de gases de efeito estufa. O piso de azulejos facilita a manutenção diária, o que é especialmente apreciado em uma casa próxima ao mar. A casa também é conectada à fibra óptica, permitindo que você desfrute de uma conexão de internet de alto desempenho para teletrabalho ou lazer digital. A propriedade está conectada à drenagem da rede elétrica. O terreno tem uma área de aproximadamente 215 m². Os exteriores são projetados para oferecer o máximo prazer com manutenção mínima. Um grande terraço de cerca de 30 m² com pérgula cria um verdadeiro espaço ao ar livre para refeições, momentos de relaxamento ou a recepção de seus entes queridos. O jardim, fácil de manter, será perfeito para quem quer aproveitar o ar livre sem gastar muito tempo nele, especialmente como uma segunda casa. O terreno também inclui estacionamento externo para um carro, além de garagem e espaço de armazenamento, oferecendo soluções práticas para guardar bicicletas, motocicletas, equipamentos de praia ou equipamentos de lazer relacionados à proximidade com o oceano. O todo forma uma casa bem pensada, onde você pode realmente "colocar suas malas no chão" e aproveitar imediatamente a vida à beira-mar. Características técnicas - Imposto sobre a propriedade: 1.125 € - DPE: D - Método de aquecimento: fogão a pellets e radiadores elétricos de inércia - Método de distribuição de água quente: produção elétrica de água quente Aviso legal: As informações apresentadas neste anúncio foram cuidadosamente coletadas pela Zefir a partir dos elementos disponíveis no momento da redação, para oferecer a você uma visão clara e fiel do imóvel oferecido. No entanto, eles são fornecidos apenas para fins informativos e não substituem os diagnósticos regulatórios obrigatórios nem as verificações técnicas e administrativas que acompanham qualquer aquisição imobiliária, como a análise de regras de planejamento urbano, servidões ou documentos cadais. Para obter dados oficiais sobre riscos naturais, de mineração ou tecnológicos, convidamos você a consultar o serviço Georisks, uma referência nacional na área. A Zefir tem como objetivo apoiá-lo com seriedade, transparência e rigor durante todo o seu projeto de compra e na compreensão das diferentes etapas de uma transação. Se você quiser mais informações sobre este imóvel ou sobre os passos a considerar, nossa equipe está à sua disposição. Se tiver alguma dúvida, entre em contato com a Zefir pelo telefone ...
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