272 700 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T118706672
/ 118706672
Référence:
EDEN-T118706672
Pays:
FR
Ville:
Sourdeval
Code postal:
50150
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
144 m²
Terrain:
1 501 m²
Pièces:
4
Chambres:
3
Salles de bains:
1
WC:
2
Terrasse:
Oui
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Features:
- Terrace Voir plus Voir moins Ein Haus, dessen Charme bereits beim Eintreten wirkt Am Ortsrand, in einer ruhigen und leicht erhöhten Lage, bietet dieses ca. 143 m² große, einseitig angebautes Haus ein seltenes Wohnumfeld, das Eleganz, Authentizität und einen herrlichen Panoramablick über die Landschaft vereint. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme: Die Sorgfalt der Eigentümerin zeigt sich in jedem Detail – gepflegte, harmonische und angenehm zu bewohnende Räume. Wohnbereiche – Licht, Eleganz und Komfort Küche – ca. 27 m² Eine großzügige Küche mit doppelter Ausrichtung (Ost und Süd), getrennt, aber in direkter Nähe zum Wohnzimmer – ideal für das Familienleben. Hochwertige Holzmöbel verleihen Wärme und Authentizität in einer modernen, einladenden Atmosphäre. Ein heller Raum, in dem man sich die täglichen Mahlzeiten sofort vorstellen kann. Wohnzimmer – ca. 27 m² Direkter Zugang zur Terrasse, schöne Raumhöhe und elegante Ausstrahlung. Die Südausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht und schafft eine gemütliche, angenehme Atmosphäre vom ersten Moment an. Obergeschoss – ein beruhigendes Wohnambiente Die drei Schlafzimmer (ca. 16 bis 22 m²) bieten großzügige Volumen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Eines verfügt über warmes Echtholzparkett, die beiden anderen über weichen, komfortablen Teppichboden. Der schlichte Stil – weiße oder dezente Wandfarben – erleichtert die sofortige Vorstellung des eigenen Wohnens. Zwei Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke. Badezimmer – ca. 6 m² Waschtisch, Badewanne, WC, Bidet und Stauraum: ein funktionaler, heller und leicht zu nutzender Raum. Zusätzlicher Raum mit großem Potenzial Gedämmter Dachboden – ca. 27 m² Vom dritten Schlafzimmer aus zugänglich. Ideal als Spielzimmer, Büro, Fitnessraum oder viertes Schlafzimmer. Seltenes Extra: ein separater Außenzugang – perfekt für einen Jugendlichen, eine berufliche Tätigkeit oder eine kleine Ferienvermietung. Erdgeschoss Separates WC Ein echter Komfort im Alltag. Hauswirtschaftsraum & Zugang zur Garage Großer Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²), praktisch und funktional, mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Außenbereiche – herrlicher Ausblick & Natur Die Außenflächen bieten ein ruhiges, pflegeleichtes Umfeld: Herrlicher Landschaftsblick dank erhöhter Lage Zwei getrennte Rasenbereiche Natürlicher Hangbereich mit Obstbäumen Asphaltierte Einfahrt, Wege und Terrassen aus Schieferplatten Faserzementdach in gutem Zustand Energie & Ausstattung Energieausweis: Klasse E (2021) Stromkosten: 900 bis 1.700 € pro Jahr (Angaben der Eigentümerin) Elektrische Heizung + Holzofen als Zusatzheizung Glasfaser-Internet Sekundärverglasung Nicht normgerechte, aber voll funktionsfähige Einzelkläranlage Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ... Réf.962662
Features:
- Terrace Une maison où le charme opère dès l'entrée. En sortie de bourg, dans un environnement calme et dominant, cette maison d'environ 143 m2, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, authenticité et une vue splendide sur la campagne. Dès l'entrée, le charme opère : on ressent immédiatement l'attention portée par la propriétaire à chaque détail, avec des espaces soignés, harmonieux et faciles à vivre. Les pièces de vie – lumière, élégance et confort Cuisine – environ 27 m² Une cuisine spacieuse avec une double exposition (Est et Sud), séparée mais proche du salon, parfaitement adaptée à une vie de famille. Le mobilier bois de qualité apporte chaleur et authenticité dans une ambiance actuelle et conviviale. Un espace lumineux où l'on imagine facilement les repas du quotidien. Salon – environ 27 m² Ouvert sur la terrasse, le salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui lui confère une véritable élégance. Les ouvertures, exposées Sud apportent une lumière généreuse, créant un espace cocooning où l'on se sent bien dès les premiers instants. À l'étage – un cadre de vie apaisant Les trois chambres, de 16 à 22 m² environ, offrent de beaux volumes et une atmosphère sereine. Le parquet bois apporte une chaleur naturelle dans l'une d'elles, tandis que la moquette cocooning des deux autres crée une ambiance douce et confortable. Leur style épuré permet de s'y projeter immédiatement : murs blancs ou peintures sobres, lumière agréable, volumes généreux. Deux chambres disposent de placards intégrés, pratiques pour le quotidien. Salle de bains – environ 6 m² Meuble simple vasque, baignoire, WC, bidet, placard: un espace fonctionnel, lumineux, facile à vivre. Un espace complémentaire plein de potentiel Combles isolés – environ 27 m² Accessible depuis la troisième chambre, cet espace peut devenir une salle de jeux, un bureau, un espace sport ou une quatrième chambre. Particularité rare : un accès extérieur indépendant, idéal pour un jeune adulte, une activité professionnelle ou une location saisonnière. Au rez-de-chaussée, on trouve également: WC séparés. Un vrai confort de vie au quotidien. Buanderie & accès garage Une buanderie de belle dimension (environ 13m2), pratique et fonctionnelle, avec un accès direct depuis l'intérieur vers le double garage. Extérieurs – vue splendide & nature Les extérieurs offrent un cadre de vie paisible et facile à entretenir : Vue splendide grâce à la position dominante Deux espaces pelouse distincts Une partie plus naturelle, en pente, avec arbres fruitiers Cour goudronnée, allées et terrasses en dalles ardoise Toiture en fibrociment, en bon état. Performances & consommation DPE : Classe E (2021) Dépenses d'électricité : entre 900 € et 1700 € selon les années (infos du propriétaire). Chauffage électrique + cheminée bois en appoint Fibre optique Survitrage Assainissement individuel non conforme mais fonctionnant parfaitement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ... Réf.962662
Features:
- Terrace A home where the charm begins right at the entrance Located just outside the village, in a peaceful and elevated setting, this approx. 143 m² semi‑detached house offers a rare living environment, combining elegance, authenticity and a splendid open view over the countryside. From the moment you step inside, the charm is immediate: every detail reflects the owner's care, with refined, harmonious and easy‑to‑live‑in spaces. Living areas – light, elegance and comfort Kitchen – approx. 27 m² A spacious kitchen with double exposure (East and South), separate yet close to the living room, perfectly suited for family life. Quality wooden furniture brings warmth and authenticity to a contemporary, welcoming atmosphere. A bright space where everyday meals naturally come to mind. Living room – approx. 27 m² Opening onto the terrace, the living room benefits from a beautiful ceiling height that adds real elegance. South‑facing windows provide generous natural light, creating a cosy and inviting atmosphere from the very first moment. Upstairs – a peaceful living environment The three bedrooms, ranging from approx. 16 to 22 m², offer generous volumes and a serene atmosphere. One features natural wooden flooring for added warmth, while the other two have soft, comfortable carpeting. Their clean, neutral style makes it easy to picture yourself living here: white or soft‑toned walls, pleasant light, spacious volumes. Two bedrooms include built‑in wardrobes, ideal for everyday convenience. Bathroom – approx. 6 m² Single washbasin unit, bathtub, WC, bidet, storage cupboard: a functional, bright and easy‑to‑use space. Living room – approx. 27 m² Opening onto the terrace, the living room benefits from a beautiful ceiling height that adds real elegance. South‑facing windows provide generous natural light, creating a cosy and inviting atmosphere from the very first moment. Upstairs – a peaceful living environment The three bedrooms, ranging from approx. 16 to 22 m², offer generous volumes and a serene atmosphere. One features natural wooden flooring for added warmth, while the other two have soft, comfortable carpeting. Their clean, neutral style makes it easy to picture yourself living here: white or soft‑toned walls, pleasant light, spacious volumes. Two bedrooms include built‑in wardrobes, ideal for everyday convenience. Bathroom – approx. 6 m² Single washbasin unit, bathtub, WC, bidet, storage cupboard: a functional, bright and easy‑to‑use space. Outdoor spaces – splendid views & nature The exterior offers a peaceful, easy‑to‑maintain setting: Splendid countryside view thanks to the elevated position Two distinct lawn areas A more natural sloped area with fruit trees Tarmac courtyard, pathways and slate‑tile terraces Fibre‑cement roof in good condition Performance & consumption Energy rating: Class E (2021) Electricity expenses: €900 to €1,700 per year (owner's information) Electric heating + wood fireplace as backup Fibre internet Secondary glazing Individual sanitation system not compliant but fully functional Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ... Réf.962662
Features:
- Terrace Una casa il cui fascino si manifesta appena entri Alla periferia del paese, in una posizione tranquilla e leggermente elevata, questa casa di circa 143 m², attaccata da un lato, offre un ambiente abitativo raro che unisce eleganza, autenticità e una magnifica vista panoramica sulla campagna. Appena si entra, si percepisce il fascino speciale: la cura del proprietario è evidente in ogni dettaglio: stanze ben curate, armoniose e piacevoli in cui vivere. Spazi abitativi – luce, eleganza e comfort Cucina – circa 27 m² Una cucina spaziosa con doppia orientazione (est e sud), separata ma molto vicina al soggiorno, ideale per la vita familiare. Mobili in legno di alta qualità aggiungono calore e autenticità in un'atmosfera moderna e accogliente. Una stanza luminosa dove puoi immaginare immediatamente i pasti quotidiani. Salotto – circa 27 m² Accesso diretto alla terrazza, bellissima altezza del soffitto e aspetto elegante. L'orientamento sud offre molta luce naturale e crea un'atmosfera accogliente e piacevole fin dal primo momento. Piano superiore – un'atmosfera abitativa rilassante Le tre camere da letto (circa 16-22 m²) offrono volumi generosi e un'atmosfera tranquilla e piacevole. Uno ha un pavimento in parquet caldo in legno vero, gli altri due hanno una moquette morbida e confortevole. Lo stile semplice – bianco o colori sottili delle pareti – rende più facile immaginare subito la propria vita. Due stanze dispongono di armadi pratici a incassato. Bagno – circa 6 m² Lavandino, vasca da bagno, WC, bidet e spazio di stoccaggio: uno spazio funzionale, luminoso e facile da usare. Spazio aggiuntivo con grande potenziale Soffitta isolata – circa 27 m² Accessibile dalla terza camera da letto. Ideale come sala giochi, ufficio, palestra o quarta camera da letto. Un raro extra: un accesso esterno separato – perfetto per un adolescente, un'attività professionale o un piccolo affitto per le vacanze. Piano terra Toilette separate Un vero conforto nella vita di tutti i giorni. Lavanderia e accesso al garage Grande sala di servizio (circa 13 m²), pratica e funzionale, con accesso diretto al doppio garage. Aree esterne – viste magnifiche e natura Le aree esterne offrono un ambiente tranquillo e a bassa manutenzione: Vedute paesaggistiche magnifiche grazie alla posizione elevata Due aree pratiche separate Zona naturale collinare con alberi da frutto Vialetto asfaltato, sentieri e terrazze realizzate con lastre di ardesia Tetto in fibrocemento in buone condizioni Energia e attrezzature Certificato energetico: Classe E (2021) Costi dell'elettricità: da 900 a 1.700 € all'anno (informazioni fornite dal proprietario) Riscaldamento elettrico + stufa a legna come riscaldamento ausiliario Internet in fibra ottica Vetratura secondaria Impianto unico di trattamento delle acque reflue non standard, ma completamente funzionante, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le informazioni sui rischi auxquels ce bien est expos sont disponibili sul sito Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ... Réf.962662
Features:
- Terrace