388 800 EUR
345 000 EUR
290 000 EUR
265 000 EUR
Features:
- Terrace
- Lift
- Garage Voir plus Voir moins À Lyon 8ᵉ, au cœur du quartier prisé de Monplaisir, cet appartement T3 de 72,57 m2 se situe au 4ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Le bien séduit d'emblée par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et la présence d'un balcon agréable, d'un garage fermé et d'une cave, autant d'éléments rares et recherchés dans le secteur. L'entrée s'ouvre sur un hall doté d'un placard intégré qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. La pièce de vie offre de beaux volumes et bénéficie d'un parquet massif mis en valeur par deux grandes portes-fenêtres coulissantes. Celles-ci laissent entrer une lumière généreuse et donnent accès au balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur pour un repas au soleil ou un moment de détente en fin de journée. La cuisine indépendante, aménagée, est pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale, avec un vrai confort d'utilisation au quotidien. L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bains et un WC indépendant, assurant une organisation pratique pour une vie de famille comme pour un jeune couple. La présence d'une cave en sous-sol facilite le rangement et le stockage, tandis que le garage fermé apporte une véritable sérénité pour le stationnement. La résidence, construite en 1998, est bien entretenue et desservie par un ascenseur, ce qui renforce le confort de vie au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs de prestations techniques appréciables : double vitrage, chauffage individuel au gaz , fibre optique . L'ensemble forme un lieu de vie confortable et prêt à accueillir ses futurs occupants, dans un quartier lyonnais très convoité pour sa qualité de vie. Une localisation idéale Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lycée La Martinière, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : • Bus C16 et JD71 à quelques pas, • Tramway T2 – Villon à seulement 500 m, • Tramway T2 – Jean XXIII / Maryse Bastié à 850 m, • Tramway T4 – Jet d'Eau / Mendès France à 850 m, • Métro D – Sans Souci à 1 km. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 268 € par an - Charges de copropriété : 153 € par mois - DPE : D (166 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Garage disponible en sus : 18 000€ TTC Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Terrace
- Lift
- Garage In Lyon 8th, in the heart of the popular Monplaisir district, this 72.57 m2 T3 apartment is located on the 4th floor of a residence with elevator. The property immediately seduces with its functional layout, its beautiful luminosity and the presence of a pleasant balcony, a closed garage and a cellar, all rare and sought-after elements in the area. The entrance opens onto a hall with an integrated cupboard that harmoniously distributes all the rooms. The living room offers beautiful volumes and benefits from solid parquet flooring enhanced by two large sliding French windows. These let in generous light and give access to the balcony, allowing you to enjoy an outdoor space for a meal in the sun or a moment of relaxation at the end of the day. The independent, fitted kitchen is designed to be both functional and friendly, with real comfort of use on a daily basis. The sleeping area is separate and includes two good-sized bedrooms, a bathroom and a separate toilet, ensuring a practical organization for family life as well as for a young couple. The presence of a cellar in the basement facilitates storage and storage, while the closed garage brings real serenity for parking. The residence, built in 1998, is well maintained and served by a lift, which reinforces the comfort of daily life. The apartment also benefits from appreciable technical services: double glazing, individual gas heating, fiber optics. The whole forms a comfortable living space ready to welcome its future occupants, in a Lyon district highly coveted for its quality of life. An ideal location Located in a quiet and residential environment, in the immediate vicinity of the La Martinière high school, this apartment benefits from excellent public transport links: • Bus C16 and JD71 a few steps away, • Tramway T2 – Villon only 500 m away, • Tramway T2 – Jean XXIII / Maryse Bastié at 850 m, • Tramway T4 – Jet d'Eau / Mendès France at 850 m, • Metro D – Sans Souci, 1 km away. Technical characteristics - Property tax: €1,268 per year - Condominium fees: €153 per month - DPE: D (166 kWh/m²/year) - Heating method: individual gas - Hot water distribution method: boiler Garage available in addition: 18 000€ TTC Legal notice: The information provided in this announcement has been carefully compiled by Zefir from the information available at the time of writing. It is provided for information purposes only and complements, but does not replace, the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative verifications usually carried out in the context of a real estate transaction. To find out about the official data relating to natural, mining or technological risks, we invite you to consult the Géorisques website and information services. Zefir's mission is to support buyers with transparency and rigour throughout their project, in order to enable them to make their decisions with complete peace of mind. If you have any questions, please contact Zefir on ...
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- Terrace
- Lift
- Garage