1 395 000 EUR
1 495 000 EUR
1 260 000 EUR
14 ch
233 m²
1 217 000 EUR
1 495 000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Garden
- Guest Suites
- Terrace
- Washing Machine Voir plus Voir moins Gelegen an der begehrten Avenue de Gairaut in Nizza, innerhalb der Villa Laetitia, einer kleinen, charakteristischen Miteigentümergemeinschaft in einer ruhigen Gegend, entdecken Sie dieses seltene Immobilienensemble, das derzeit als zwei separate Wohnungen auf derselben Etage, im ersten Stock, ohne weitere Wohnungen im Obergeschoss eingerichtet ist. Mit sehr großzügigen Volumina umfasst die Gesamtzahl nun 10 Zimmer, 7 Schlafzimmer, mehrere Wohnbereiche, Zwischenläden, Wasserräume, Badezimmer, private Gärten und mehrere Parkplätze. Die beiden Wohnungen können ihre aktuelle Konfiguration beibehalten, ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnungen oder ein Mietprojekt, bieten aber auch eine seltene Gelegenheit: die Möglichkeit, sie zu einer atemberaubenden, charaktervollen Familienwohnung zu vereinen, die die gesamte Etage einnimmt, mit großen Volumen, guter Helligkeit, mehreren Außenbereichen und einem echten Hausgeist. Die erste Wohnung, etwa 95,84 m² groß, plus etwa 36,93 m² Außen, bietet ein prächtiges Wohnzimmer von über 45 m² mit offener Küche, Kamin, hoher Decke, großen Öffnungen zum Grün und Loft-Ambiente. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer, eine Zwischenebene, einen Wasserraum, ein Badezimmer mit WC, eine separate Toilette und zahlreiche Stauraume. Das Grundstück profitiert von einem Außenbereich von etwa 400 m², der neu gestaltet und gestaltet werden muss, was ein außergewöhnliches Potenzial bietet, einen maßgeschneiderten Außenbereich zu schaffen. Je nach Projekt und vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen kann die Installation eines Schwimmbeckens in Betracht gezogen werden. Die zweite Wohnung, etwa 130 m² bewohnbare Fläche, ist derzeit in zwei unabhängige 3-Zimmer-Einheiten unterteilt. Es umfasst ein Wohnzimmer/Küche, eine eigene Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Wasserraum mit WC, einen Waschraum, eine Zwischengeschosse und einen hervorragenden privaten Garten von etwa 1.200 m² großem Terrassenbau, einschließlich einer eingebauten Sommerküche, mehreren Entspannungsbereichen und einem Gewächshaus. Dieser seltene Garten im Sektor bietet eine privilegierte, friedliche Wohnumgebung in einer grünen Umgebung. Die aktuelle Konfiguration ermöglicht somit eine sofortige Nutzung für mehrere Zwecke: Hauptwohnsitz mit eigenständiger Wohnung, Mietinvestitionen, Saisonvermietung, Familienwohnung mit Platz für Gäste oder sogar eine vollständige Neuzusammenstellung, um eine untypische und einzigartige Immobilie in Gairaut zu schaffen. Das Ganze profitiert von einer ungehinderten Sicht, guter Aussicht, angenehmer Helligkeit, einer ruhigen und grünen Umgebung und bleibt dabei in der Nähe der Annehmlichkeiten. Autobahnanschluss, Stadtzentrum, Flughafen und Schulen. Die Immobilie verfügt außerdem über vier Parkplätze, ein besonders begehrtes Gut in diesem Sektor. Wichtige Punkte: Gewünschte Adresse: Avenue de Gairaut / Villa Laetitia Bestehend aus zwei Wohnungen auf derselben EtageKeine weitere Wohnung obenTMöglichkeit, die beiden Grundstücke zu einer großen Familienwohnung zusammenzulegen10 Zimmer / 7 SchlafzimmerSehr schöne RäumeMitteltrezzaninenMehrere Wasser- und BäderGroßes Wohnzimmer mit Kamin Ungehinderte Sicht und GrünblickSeltene private AußenflächenTerrassierter Garten von etwa 1.200 m²Zweite Außenfläche von etwa 400 m² wird gestaltetSommerküchePoolpotenzial vorbehaltlich Genehmigungen Luft Klimaanlage, Wärmepumpe, Gasheizung, Holz und KaminVier ParkplätzeKleine Miteigentümer von nur 6 GrundstückenStarkes Familien-, Patrimonial- oder MietpotenzialEine seltene Immobilie auf dem Markt von Nizza, die eine außergewöhnliche Kombination aus Volumen, Außenflächen, Parkplätzen, Ruhe und Entwicklungspotenzial bietet. Ideal für eine große Familie, ein Hauptwohnprojekt mit zusätzlichem Einkommen, einen Investor oder einen Käufer, der eine einzigartige Wohnung mit Hausgeist im Herzen des begehrten Gairaut-Sektors schaffen möchte.
Features:
- Air Conditioning
- Garden
- Guest Suites
- Terrace
- Washing Machine Située sur la très prisée avenue de Gairaut à Nice, au sein de la Villa Laetitia, une petite copropriété caractéristique dans un quartier tranquille, découvrez cet ensemble immobilier rare, actuellement configuré en deux appartements distincts situés au même étage, au premier étage, sans autres appartements à l’étage. Avec des volumes très spacieux, le total s’élève désormais à 10 pièces, 7 chambres, plusieurs espaces de vie, des mezzanines, des salons, des salles de bains, des jardins privés et plusieurs places de parking. Les deux appartements peuvent conserver leur configuration actuelle, idéale pour une grande famille, un logement multigénérationnel ou un projet local, mais ils offrent aussi une opportunité rare : la possibilité de les fusionner pour créer un appartement familial au caractère magnifique, occupant tout l’étage, avec de grands volumes, une bonne luminosité, de multiples espaces extérieurs et un véritable esprit de maison. Le premier appartement, d’environ 95,84 m2, plus environ 36,93 m2 à l’extérieur, offre un magnifique salon de plus de 45 m2 avec cuisine ouverte, cheminée, plafond haut, grandes ouvertures sur la verdure et une ambiance mezzanine. Il dispose également de trois chambres, d’une mezzanine, d’une salle d’eau, d’une salle de bain avec toilettes, d’une toilette séparée et de nombreux espaces de rangement. La propriété bénéficie d’un espace extérieur d’environ 400 m2 à réaménager et aménager, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie extérieur sur mesure. Selon le projet et sous réserve des permis nécessaires, l’installation d’une piscine peut être envisagée. Le second appartement, d’environ 130 m2 d’espace habitable, est actuellement divisé en deux unités indépendantes de 3 pièces. Elle comprend un salon/cuisine, une cuisine indépendante, plusieurs chambres, une salle de bain avec toilettes, une salle d’eau avec toilettes, une buanderie, une mezzanine, et un superbe jardin privé d’environ 1 200 m2 en terrasses, comprenant une cuisine d’été aménagée, plusieurs espaces de détente et une serre. Ce jardin rare du secteur offre un environnement de vie privilégié, paisible, dans un cadre vert. La configuration actuelle permet donc une utilisation immédiate à plusieurs fins : résidence principale avec appartement indépendant, investissement locatif, location saisonnière, logement familial avec espace pour recevoir, ou même un regroupement complet pour créer un bien atypique et unique à Gairaut. Le tout bénéficie d’une vue dégagée, d’une bonne exposition, d’une luminosité agréable, d’un environnement calme et vert, tout en restant proche des commodités, l’accès routier, le centre-ville, l’aéroport et les écoles. La propriété dispose également de quatre places de stationnement, un actif particulièrement recherché dans ce secteur. Points clés : Adresse souhaitée : Avenue de Gairaut / Villa Laetitia Ensemble de deux appartements au même étage Aucun autre appartement à l’étage Possibilité de fusionner les deux lots en un grand appartement familial 10 pièces / 7 chambres Très beaux volumes Mezzanines Plusieurs eaux et salles de bains Grand salon avec cheminée Vue dégagée et vue sur la verdure Extérieurs privés rares Jardin en terrasse d’environ 1 200 m2 Deuxième extérieur d’environ 400 m2 à aménager Cuisine d’été Possibilité de piscine sous réserve d’autorisations Air climatisation, pompe à chaleur, chauffage au gaz, bois et cheminéeQuatre places de parkingPetite copropriété de seulement 6 lotsFort potentiel familial, patrimonial ou locatifUn bien rare sur le marché de Nice, offrant une combinaison exceptionnelle de volumes, extérieurs, places de parking, calme et potentiel de réaménagement. Idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale avec un revenu supplémentaire, un investisseur ou un acheteur souhaitant créer un appartement unique avec un esprit de maison au cœur du secteur recherché de Gairaut.
Features:
- Air Conditioning
- Garden
- Guest Suites
- Terrace
- Washing Machine Located on the highly sought-after avenue de Gairaut in Nice, within Villa Laetitia, a small characteristic co-ownership in a quiet area, discover this rare real estate ensemble, currently configured as two separate apartments located on the same floor, on the 1st floor, with no other apartments upstairs.Featuring very spacious volumes, the total now amounts to 10 rooms, 7 bedrooms, multiple living spaces, mezzanines, water rooms, bathrooms, private gardens, and several parking spaces.The two apartments can maintain their current configuration, ideal for a large family, multigenerational housing or a rental project, but they also offer a rare opportunity: the possibility to merge them to create a stunning character family apartment, occupying the entire floor, with large volumes, good brightness, multiple outdoor spaces, and a true house spirit.The first apartment, about 95.84 m2, plus about 36.93 m2 outside, offers a magnificent living room of over 45 m2 with open kitchen, fireplace, high ceiling, large openings onto greenery and loft ambiance. It also has three bedrooms, a mezzanine, a water room, a bathroom with WC, a separate WC, and numerous storage spaces. The property benefits from an outdoor space of about 400 m2 to be redeveloped and landscaped, offering exceptional potential to create a tailor-made outdoor living space. Depending on the project and subject to necessary permits, the installation of a pool can be considered.The second apartment, about 130 m2 of habitable space, is currently divided into two independent 3-room units. It includes a living room/kitchen, an independent kitchen, several bedrooms, a bathroom with WC, a water room with WC, a laundry room, a mezzanine, and a superb private garden of about 1,200 m2 terraced, including a fitted summer kitchen, several relaxation areas, and a greenhouse. This rare garden in the sector offers a privileged living environment, peaceful, in a green setting.The current configuration thus allows immediate use for multiple purposes: main residence with independent apartment, rental investment, seasonal rental, family dwelling with space to entertain, or even complete regrouping to create an atypical and unique property in Gairaut.The whole benefits from an unobstructed view, good exposure, pleasant brightness, a calm and green environment, while remaining close to amenities, highway access, the city center, the airport, and schools.The property also has four parking spaces, a particularly sought-after asset in this sector.Key points:Desired address: Avenue de Gairaut / Villa LaetitiaSet of two apartments on the same floorNo other apartment upstairsPossibility to merge the two lots into a large family apartment10 rooms / 7 bedroomsVery nice volumesMezzaninesSeveral water and bathroomsLarge living room with fireplaceUnobstructed view and greenery viewRare private exteriorsTerraced garden of about 1,200 m2Second exterior of about 400 m2 to be landscapedSummer kitchenPool potential subject to permissionsAir conditioning, heat pump, gas heating, wood and fireplaceFour parking spacesSmall co-ownership of only 6 lotsStrong family, patrimonial or rental potentialA rare property on the Nice market, offering an exceptional combination of volumes, exteriors, parking spaces, calm, and redevelopment potential.Ideal for a large family, a main residence project with additional income, an investor, or a buyer wishing to create a unique apartment with a house spirit in the heart of the sought-after Gairaut sector.
Features:
- Air Conditioning
- Garden
- Guest Suites
- Terrace
- Washing Machine Расположенный на востребованной авеню де Гайро в Ницце, в Вилле Летития, небольшой характерной совместной собственности в тихом районе, откройте для себя этот редкий комплекс недвижимости, в настоящее время сформированный как две отдельные квартиры, расположенные на одном этаже, на первом этаже, без других квартир наверху. С очень просторными объёмами, общее количество сейчас составляет 10 комнат, 7 спален, несколько жилых помещений, мезонин, водные комнаты, ванные комнаты, частные сады и несколько парковочных мест. Обе квартиры могут сохранить текущую конфигурацию, идеально подходящую для большой семьи, многопоколенческого жилья или арендного проекта, но они также предлагают редкую возможность: возможность объединить их в создание впечатляющей семейной квартиры, занимающей весь этаж, с большими объемами, хорошей яркостью, множеством открытых пространств и настоящим духом дома. Первая квартира, площадью около 95,84 м², плюс около 36,93 м² снаружи, предлагает великолепную гостиную площадью более 45 м² с открытой кухней, камином, высоким потолком, большими проёмами на зелень и атмосферой лофта. В нём также три спальни, мезонин, водная комната, ванная с туалетом, отдельный туалет и множество складских помещений. Объект выигрывает от открытого пространства площадью около 400 м², которое должно быть перестроено и благоустроено, что открывает исключительный потенциал для создания индивидуально подобранного открытого жилого пространства. В зависимости от проекта и при наличии необходимых разрешений может рассматриваться возможность установки бассейна. Вторая квартира, площадью около 130 м², в настоящее время разделена на две отдельные трёхкомнатные квартиры. В нём есть гостиная/кухня, отдельная кухня, несколько спален, ванная с туалетом, водная комната с туалетом, прачечная, мезонин и великолепный частный сад площадью около 1 200 м² на террасах, включая оборудованную летнюю кухню, несколько зон отдыха и теплицу. Этот редкий сад в этом секторе предлагает привилегированную среду для жизни, спокойную, в зелёной обстановке. Таким образом, нынешняя конфигурация позволяет сразу использовать его для различных целей: основное жилье с отдельной квартирой, арендные инвестиции, сезонная аренда, семейное жильё с пространством для развлечений или даже полную переселение для создания нетипичного и уникального объекта в Гайроте. Всё это выгодно от непрепятственного вида, хорошей экспозиции, приятной яркости, спокойной и зелёной атмосферы, при этом оставаясь рядом с удобствами, доступ к шоссе, центру города, аэропорту и школам. В объекте также есть четыре парковочных места, что является особенно востребованным активом в этом секторе. Ключевые моменты: Желаемый адрес: Авеню де Гайро / Вилла ЛетитияКомплекс из двух квартир на одном этажеНет другой квартиры наверхуВозможность объединить два участка в большую семейную квартируT10 комнат / 7 спален. Очень красивые объёмыМеззаниныНесколько водных и ванных комнат. Большая гостиная с каминомСвободный вид и вид на зеленьРедкие частные экстерьерыТеррасный сад площадью около 1 200 м²Второй внешний вид площадью около 400 м² для благоустройства Летняя кухняПотенциал бассейна зависит от разрешенийВоздух. Кондиционирование, тепловой насос, газовое отопление, дрова и каминЧетыре парковочных местаНебольшое совместное владение всего 6 участкамиСильный семейный, имущественный или арендный потенциалРедкая недвижимость на рынке Ниццы, предлагающая исключительное сочетание объёмов, экстерьеров, парковочных мест, спокойствия и потенциала для реконструкции. Идеально подходит для большой семьи, крупного жилого проекта с дополнительным доходом, инвестора или покупателя, желающего создать уникальную квартиру с духом дома в самом сердце востребованного сектора Гайраут.
Features:
- Air Conditioning
- Garden
- Guest Suites
- Terrace
- Washing Machine