195 000 EUR
205 725 EUR
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Angers - Maison & propriété à vendre
197 900 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T119999417
/ 119999417
Référence:
EDEN-T119999417
Pays:
FR
Ville:
Angers
Code postal:
49000
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
60 m²
Pièces:
4
Chambres:
2
WC:
3
Terrasse:
Oui
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Features:
- Terrace Voir plus Voir moins Située dans le secteur recherché de Belle-Beille à Angers, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des universités, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec revenu complémentaire. Le bien est actuellement divisé en deux logements indépendants. Le premier studio de 15 m2 comprend : - Une pièce de vie avec coin kitchenette - Une salle d'eau avec WC Le duplex de 43,8m2 est composé : - Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC - A l'étage : d'un grand palier, une chambre et une salle d'eau avec WC En complément une cour de 17m2. Potentiel supplémentaire : la configuration du duplex permet de revoir la cloison à l'étage afin de créer une seconde chambre, offrant ainsi une possibilité d'optimisation intéressante pour la location ou la résidence principale. Les atouts : - Secteur recherché de Belle-Beille - A proximité des universités - Tramway et commerces accessibles rapidement - 2 logements indépendants - Possibilité de créer une 2 chambres dans le duplex - Idéal pour un investissement locatif - Possibilité d'habiter le duplex tout en bénéficiant du revenu locatif du studio Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec rendement complémentaire ou projet patrimonial, sans charges de copropriété. --------- - Réf : 37964 - DPE : C (160) - B(6) - Prix comprenant honoraires d'agence - Honoraires à charge acquéreur (6.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Features:
- Terrace Located in the sought-after area of Belle-Beille in Angers, in the immediate vicinity of the tramway, shops and universities, this house for sale benefits from a particularly interesting location, both for a rental investment and for a main residence with additional income. The property is currently divided into two independent dwellings. The first studio of 15 m2 comprises: - A living room with kitchenette area - A bathroom with toilet The duplex of 43.8m2 is composed of: - On the ground floor: a living room with open kitchen and a bathroom with toilet - Upstairs: a large landing, a bedroom and a shower room with toilet In addition a courtyard of 17m2. Additional potential: the configuration of the duplex makes it possible to revise the partition upstairs in order to create a second bedroom, thus offering an interesting possibility of optimization for rental or main residence. Assets: - Sought-after area of Belle-Beille - Close to universities - Tramway and shops quickly accessible - 2 independent dwellings - Possibility of creating a 2 bedroom apartment in the duplex - Ideal for a rental investment - Possibility of living in the duplex while benefiting from the rental income of the studio A rare property in the area, offering many possibilities: rental investment, main residence with additional yield or heritage project, without co-ownership fees. --------- - Ref : 37964 - DPE : C (160) - B(6) - Price including agency fees - Agency fees to be paid by the buyer (6.97 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
Features:
- Terrace