235 000 EUR
CHARGEMENT EN COURS...
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T120477166
/ 120477166
Situation, caractère, charme et souplesse d'aménagement : cette agréable maison de village offre environ 195 m2 habitables, comprenant deux pièces de réception, une cuisine avec espace repas et quatre chambres. Elle dispose également d'une cave, d'un préau ouvert, d'un atelier attenant d'environ 21 m2 ainsi que d'un jardin d'environ 1 400 m2. Située dans un joli village à proximité immédiate de Ruffec et de la N10, la propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces, aux services et aux principaux axes routiers, tout en conservant un environnement résolument rural. La maison est équipée de double vitrage ainsi que d'un système récent de chauffage central au bois. Son classement énergétique en C constitue également un véritable atout pour une propriété de ce type. Voilà pour les éléments essentiels. Mais au-delà des chiffres, comment se vit réellement cette maison ? Après avoir remonté l'allée gravillonnée, on entre dans une vaste cuisine avec coin repas, véritable pièce de vie au quotidien. Depuis la table, la vue s'ouvre agréablement sur le jardin. La partie cuisine est légèrement en retrait, ce qui permet de conserver une ambiance conviviale tout en restant en contact avec la famille ou les invités. La pièce de séjour principale conserve tout le charme de la partie ancienne de la maison. Les poutres apparentes attirent immédiatement le regard, tout comme la grande cheminée qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. Au sol, on découvre également un très joli dallage traditionnel en « coeurs de demoiselles », soigneusement conservé et mis en valeur par les propriétaires actuels. A l'étage se trouvent trois chambres de bonnes dimensions, une salle de bains ainsi qu'un palier spacieux. L'autre partie de la maison correspond à une extension plus récente, parfaitement intégrée à l'espace de vie intérieur existant. Elle offre néanmoins une certaine indépendance ainsi que de nombreuses possibilités d'utilisation. Elle comprend actuellement une grande pièce familiale au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre double et une pièce en mezzanine à l'étage. Cet espace conviendrait parfaitement à un parent souhaitant conserver une certaine intimité, à un enfant plus âgé, à des invités ou encore à une activité professionnelle exercée depuis le domicile. Cette partie de la maison comprend également la chaufferie ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie, permettant de regrouper les fonctions plus pratiques du quotidien à l'écart des principales pièces de vie. A l'extérieur, le jardin est aménagé sur deux niveaux et principalement engazonné. Il comprend de nombreux arbres fruitiers ainsi que des carrés potagers surélevés. Le préau ouvert offre un espace pratique pour abriter des véhicules, stocker du bois de chauffage ou du matériel de jardin. L'atelier attenant d'environ 21 m2 sera particulièrement apprécié des amateurs de bricolage ou de toute personne ayant besoin d'un espace de travail dédié. Enfin, une cave située sous la maison complète l'ensemble. Une maison de caractère, certes, mais avant tout une maison agréable à vivre, pratique et adaptable, bénéficiant d'une situation particulièrement attractive entre Ruffec et la campagne environnante.
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Situation, caractère, charme et souplesse d'aménagement : cette agréable maison de village offre environ 195 m2 habitables, comprenant deux pièces de réception, une cuisine avec espace repas et quatre chambres. Elle dispose également d'une cave, d'un préau ouvert, d'un atelier attenant d'environ 21 m2 ainsi que d'un jardin d'environ 1 400 m2. Située dans un joli village à proximité immédiate de Ruffec et de la N10, la propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces, aux services et aux principaux axes routiers, tout en conservant un environnement résolument rural. La maison est équipée de double vitrage ainsi que d'un système récent de chauffage central au bois. Son classement énergétique en C constitue également un véritable atout pour une propriété de ce type. Voilà pour les éléments essentiels. Mais au-delà des chiffres, comment se vit réellement cette maison ? Après avoir remonté l'allée gravillonnée, on entre dans une vaste cuisine avec coin repas, véritable pièce de vie au quotidien. Depuis la table, la vue s'ouvre agréablement sur le jardin. La partie cuisine est légèrement en retrait, ce qui permet de conserver une ambiance conviviale tout en restant en contact avec la famille ou les invités. La pièce de séjour principale conserve tout le charme de la partie ancienne de la maison. Les poutres apparentes attirent immédiatement le regard, tout comme la grande cheminée qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. Au sol, on découvre également un très joli dallage traditionnel en « coeurs de demoiselles », soigneusement conservé et mis en valeur par les propriétaires actuels. A l'étage se trouvent trois chambres de bonnes dimensions, une salle de bains ainsi qu'un palier spacieux. L'autre partie de la maison correspond à une extension plus récente, parfaitement intégrée à l'espace de vie intérieur existant. Elle offre néanmoins une certaine indépendance ainsi que de nombreuses possibilités d'utilisation. Elle comprend actuellement une grande pièce familiale au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre double et une pièce en mezzanine à l'étage. Cet espace conviendrait parfaitement à un parent souhaitant conserver une certaine intimité, à un enfant plus âgé, à des invités ou encore à une activité professionnelle exercée depuis le domicile. Cette partie de la maison comprend également la chaufferie ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie, permettant de regrouper les fonctions plus pratiques du quotidien à l'écart des principales pièces de vie. A l'extérieur, le jardin est aménagé sur deux niveaux et principalement engazonné. Il comprend de nombreux arbres fruitiers ainsi que des carrés potagers surélevés. Le préau ouvert offre un espace pratique pour abriter des véhicules, stocker du bois de chauffage ou du matériel de jardin. L'atelier attenant d'environ 21 m2 sera particulièrement apprécié des amateurs de bricolage ou de toute personne ayant besoin d'un espace de travail dédié. Enfin, une cave située sous la maison complète l'ensemble. Une maison de caractère, certes, mais avant tout une maison agréable à vivre, pratique et adaptable, bénéficiant d'une situation particulièrement attractive entre Ruffec et la campagne environnante.
Locatie, karakter, charme en flexibiliteit in indeling: dit aangename dorpshuis biedt ongeveer 195 m2 woonruimte, inclusief twee ontvangstruimtes, een keuken met eetkamer en vier slaapkamers. Het heeft ook een kelder, een open binnenplaats, een aangrenzende werkplaats van ongeveer 21 m2 en een tuin van ongeveer 1.400 m2. Gelegen in een mooi dorp in de directe omgeving van Ruffec en de N10, profiteert het pand van gemakkelijke toegang tot winkels, voorzieningen en de hoofdwegen, terwijl het een uitgesproken landelijke omgeving behoudt. Het huis is uitgerust met dubbel glas en een recent houtgestookt centrale verwarmingssysteem. De energiewaardigheid in C is ook een echt voordeel voor een woning van dit type. Zo veel voor de essentiële elementen. Maar afgezien van de cijfers, hoe leeft dit huis eigenlijk? Na het oplopen van de grindoprit kom je binnen in een grote keuken met eetgedeelte, een echte dagelijkse woonkamer. Vanaf de tafel opent het uitzicht zich aangenaam naar de tuin. De keuken is iets naar achteren gericht, waardoor je een vriendelijke sfeer kunt behouden en toch contact houdt met familie of gasten. De hoofdwoonkamer behoudt alle charme van het oude deel van het huis. De zichtbare balken trekken meteen de aandacht, evenals de grote open haard die veel karakter aan het geheel geeft. Op de vloer is er ook een zeer mooie traditionele vloer met "damesharten", zorgvuldig bewaard en verbeterd door de huidige eigenaren. Boven zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Het andere deel van het huis is een recentere uitbreiding, perfect geïntegreerd in de bestaande binnenruimte. Het biedt echter een zekere onafhankelijkheid en veel gebruiksmogelijkheden. Momenteel omvat het een grote familiekamer op de begane grond, evenals een dubbele slaapkamer en een mezzanine boven. Deze ruimte is perfect voor een ouder die wat privacy wil behouden, een ouder kind, gasten of een professionele activiteit die vanuit huis wordt uitgevoerd. Dit deel van het huis omvat ook de ketelruimte en een wasruimte, waardoor de meer praktische functies van het dagelijks leven buiten de hoofdwoonkamers kunnen worden gegroepeerd. Buiten is de tuin aangelegd op twee niveaus en grotendeels begroeid. Er zijn veel fruitbomen en verhoogde groentebedden. De open binnenplaats biedt een praktische ruimte om voertuigen te onderdaken, brandhout of tuingereedschap op te slaan. De aangrenzende werkplaats van ongeveer 21 m² zal vooral gewaardeerd worden door doe-het-zelvers of iedereen die een speciale werkplek nodig heeft. Tot slot maakt een kelder onder het huis de set compleet. Een huis met karakter, zeker, maar bovenal een aangenaam huis om in te wonen, praktisch en flexibel, met een bijzonder aantrekkelijke ligging tussen Ruffec en het omliggende platteland.
Location, character, charm and flexibility of layout: this pleasant village house offers approximately 195 m2 of living space, including two reception rooms, a kitchen with dining area and four bedrooms. It also has a cellar, an open courtyard, an adjoining workshop of approximately 21 m2 and a garden of approximately 1,400 m2. Located in a pretty village in the immediate vicinity of Ruffec and the N10, the property benefits from easy access to shops, services and the main roads, while maintaining a resolutely rural environment. The house is equipped with double glazing and a recent wood-fired central heating system. Its energy rating in C is also a real asset for a property of this type. So much for the essential elements. But beyond the figures, how does this house really live? After walking up the gravelled driveway, you enter a large kitchen with dining area, a real daily living room. From the table, the view opens up pleasantly to the garden. The kitchen area is slightly set back, which allows you to maintain a friendly atmosphere while staying in touch with family or guests. The main living room retains all the charm of the old part of the house. The exposed beams immediately catch the eye, as does the large fireplace which brings a lot of character to the whole. On the floor, there is also a very pretty traditional "hearts of ladies" flooring, carefully preserved and enhanced by the current owners. Upstairs are three good-sized bedrooms, a bathroom and a spacious landing. The other part of the house is a more recent extension, perfectly integrated into the existing indoor living space. However, it offers a certain independence as well as many possibilities of use. It currently includes a large family room on the ground floor, as well as a double bedroom and a mezzanine room upstairs. This space would be perfect for a parent wishing to maintain some privacy, an older child, guests or a professional activity carried out from home. This part of the house also includes the boiler room as well as a scullery/laundry room, allowing the more practical functions of daily life to be grouped away from the main living rooms. Outside, the garden is laid out on two levels and mainly grassed. It includes many fruit trees as well as raised vegetable beds. The open courtyard offers a practical space to shelter vehicles, store firewood or garden equipment. The adjoining workshop of about 21 m2 will be particularly appreciated by DIY enthusiasts or anyone who needs a dedicated workspace. Finally, a cellar located under the house completes the set. A house of character, certainly, but above all a pleasant house to live in, practical and adaptable, benefiting from a particularly attractive location between Ruffec and the surrounding countryside.
Référence:
EDEN-T120477166
Pays:
FR
Ville:
Barro
Code postal:
16700
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
195 m²
Terrain:
1 433 m²
Pièces:
7
Chambres:
4