CHARGEMENT EN COURS...
Bouchemaine - Maison & propriété à vendre
916 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T98108775
/ 98108775
Référence:
EDEN-T98108775
Pays:
FR
Ville:
Bouchemaine
Code postal:
49080
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
202 m²
Terrain:
575 m²
Pièces:
7
Chambres:
4
Salles de bains:
1
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Angers | 2 044 EUR | 2 070 EUR |
| Brissac-Quincé | 1 424 EUR | - |
| Pays de la Loire | 1 728 EUR | 2 232 EUR |
| Vihiers | 972 EUR | - |
| Doué-la-Fontaine | 1 280 EUR | - |
| Ancenis | 1 673 EUR | - |
| Saumur | 1 532 EUR | 1 324 EUR |
| Cholet | 1 636 EUR | 1 441 EUR |
| Château-Gontier | 1 316 EUR | - |
| Montreuil-Bellay | 1 177 EUR | - |
| Argenton-l'Église | 1 007 EUR | - |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 275 EUR | - |
| Thouars | 988 EUR | - |
| Bressuire | 1 316 EUR | - |
| Saint-Varent | 875 EUR | - |
| Carquefou | 2 576 EUR | - |
| Les Herbiers | 1 559 EUR | - |
| Chinon | 1 405 EUR | 1 379 EUR |
En grande partie rénovée dans un esprit purement contemporain et particulièrement lumineuse, cette maison se caractérise par son charme étonnant. Elle s'organise autour d'une cage d'escalier centrale, avec en annexe une verrière à ossature bois.
Le rez-de-chaussée accueille, côté sud, un grand salon-séjour avec une cheminée authentique qui se prolonge par une terrasse de près de 25 m², bénéficiant d'une vue sur la Loire en seconde ligne. A l'opposé, la zone repas-cuisine américaine ouverte donne sur une seconde terrasse en lien direct avec le jardin de plain-pied.
Le premier étage privilégie la suite parentale, avec une chambre spacieuse, un dressing en prolongement, puis une grande salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes. Un bureau vient compléter ce plateau.
Le second niveau sous combles abrite trois chambres, dont une indépendante avec sa propre salle d'eau et toilettes. Une salle d'eau annexe et des toilettes complètent cet étage.
La maison propose également un vaste sous-sol avec un atelier indépendant et un large garage pouvant accueillir au moins trois véhicules.
La propriété est particulièrement calme et sans vis-à-vis, ni mitoyenneté. Un spa installé dans la partie intermédiaire du jardin permet de profiter du charme des lieux.
Située à quelques encablures de la sympathique place Ruzebouc, animée avec ses restaurants, les bus desservent Angers, et la gare TGV n'est qu'à 12 minutes en voiture.
CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 Janvier 2021: entre 2540 euros ET 3 436 euros
Contact (EI): Philippe Louvet ... , Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : ... Voir plus Voir moins Située au coeur du village prisé de La Pointe Bouchemaine, en bordure de la Loire, cette maison datant des années 1850 s'étend sur trois niveaux et offre une surface habitable de 200 m². Le tout est implanté sur un terrain paysager de 575 m².
En grande partie rénovée dans un esprit purement contemporain et particulièrement lumineuse, cette maison se caractérise par son charme étonnant. Elle s'organise autour d'une cage d'escalier centrale, avec en annexe une verrière à ossature bois.
Le rez-de-chaussée accueille, côté sud, un grand salon-séjour avec une cheminée authentique qui se prolonge par une terrasse de près de 25 m², bénéficiant d'une vue sur la Loire en seconde ligne. A l'opposé, la zone repas-cuisine américaine ouverte donne sur une seconde terrasse en lien direct avec le jardin de plain-pied.
Le premier étage privilégie la suite parentale, avec une chambre spacieuse, un dressing en prolongement, puis une grande salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes. Un bureau vient compléter ce plateau.
Le second niveau sous combles abrite trois chambres, dont une indépendante avec sa propre salle d'eau et toilettes. Une salle d'eau annexe et des toilettes complètent cet étage.
La maison propose également un vaste sous-sol avec un atelier indépendant et un large garage pouvant accueillir au moins trois véhicules.
La propriété est particulièrement calme et sans vis-à-vis, ni mitoyenneté. Un spa installé dans la partie intermédiaire du jardin permet de profiter du charme des lieux.
Située à quelques encablures de la sympathique place Ruzebouc, animée avec ses restaurants, les bus desservent Angers, et la gare TGV n'est qu'à 12 minutes en voiture.
CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 Janvier 2021: entre 2540 euros ET 3 436 euros
Contact (EI): Philippe Louvet ... , Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : ... Located in the heart of the popular village of La Pointe Bouchemaine, on the banks of the Loire, this house dating from the 1850s extends over three levels and offers a living area of 200 sqm. Everything is located on landscaped grounds of 575 sqm.
Largely renovated in a purely contemporary spirit and particularly bright, this house is characterized by its astonishing charm. It is organized around a central stairwell, with an annexed wooden-framed glass roof.
The ground floor accommodates, on the south side, a large living room with an authentic fireplace which extends into a terrace of almost 25 sqm, enjoying a view of the Loire in the second line. On the opposite side, the open American dining-kitchen area opens onto a second terrace directly linked to the garden on one level. The first floor favors the master suite, with a spacious bedroom, an extending dressing room, then a large bathroom with a walk-in shower and toilet. A desk completes this top. The second attic level houses three bedrooms, including one independent with its own bathroom and toilet. An annex bathroom and toilets complete this floor.
The house also offers a large basement with an independent workshop and a large garage that can accommodate at least three vehicles.
The property is particularly quiet and not overlooked or adjoined. A spa installed in the intermediate part of the garden allows you to enjoy the charm of the place.
Located a stone's throw from the friendly Place Ruzebouc, lively with its restaurants, buses serve Angers, and the TGV station is only 12 minutes by car.
ENERGY CLASS: In progress - CLIMATE CLASS: In progress Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices as of January 1, 2021: in progress
Contact (EI): Philippe Louvet ... , Commercial agent registered in Angers under number 349 740 936. Fees are the responsibility of the seller.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website for the areas concerned: ...