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Freiburg im Breisgau - Maison & propriété à vendre
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T98419812
/ 98419812
Référence:
EDEN-T98419812
Pays:
DE
Ville:
Freiburg Im Breisgau
Code postal:
79112
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
129 m²
Terrain:
278 m²
Pièces:
7
Salles de bains:
2
La maison a une surface habitable d’environ 129 m², ce qui offre de la place pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, il y a une entrée, des toilettes invités, un vestiaire, un salon et une salle à manger, et une cuisine. À l’étage supérieur, il y a 3 chambres, ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire. Dans le grenier, il y a une autre grande pièce, qui offre diverses utilisations possibles.
De plus, la maison dispose d’un sous-sol complet et offre au sous-sol une autre chambre, une pièce avec connexions pour une cuisine, une salle de bain avec douche et connexion pour une machine à laver, un grand débarras, ainsi qu’une buanderie, qui dispose également d’une connexion pour machine à laver et sèche-linge. Les deux chambres, ainsi que la salle de bain, peuvent être converties en un appartement de grand-mère séparé.
La propriété convainc avant tout par son emplacement calme et ses grandes pièces inondées de lumière. La propriété est dans un état modernisé et a déjà été partiellement rénovée. Entre autres, la toiture a été nouvellement isolée, de nouveaux puits de lumière avec 3 vitrages ont été installés, les salles de bains du sous-sol et de l’étage supérieur ont été rénovées, les étages de l’étage supérieur et du grenier ont été renouvelés et les installations extérieures ont été entièrement repensées au cours des dernières années. En décembre 2023, un nouveau système de chauffage au gaz a été installé, de sorte qu’en raison des autres mesures déjà prises, aucune rénovation économe en énergie n’est en attente.
L’espace extérieur bien entretenu avec une orientation sud et deux niveaux de terrasse vous invite à vous attarder. Une autre terrasse au nord offre une retraite ombragée lors des chaudes journées d’été. Vue sur la Forêt-Noire incluse !
Deux garages de grande capacité (dimensions extérieures comme suit : longueur 6,00 m, largeur 5,98 m, hauteur 2,99 m), qui peuvent être achetés en supplément, complètent l’offre.
Ai-je piqué votre intérêt ? J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles !
Certificat:
Valeur énergétique : 81 kWh (m²a), classe : C, type de bâtiment : maison, année de construction générateur de chaleur : 2023, type de certificat : certificat de consommation, source d’énergie principale : gaz. Voir plus Voir moins Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm? Ruhig und ideal gelegen, wartet diese Doppelhaushälfte in Munzingen, einem Ortsteil von Freiburg im Breisgau, auf Sie!
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 qm, welche Platz für die ganze Familie bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Wohn- und Esszimmer, sowie eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Außerdem ist das Haus voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine, einen großen Abstellraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die zwei Zimmer, sowie das Badezimmer können zu einer separaten Einliegerwohnung umgewandelt werden.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch die ruhige Lage und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand und wurde bereits teilweise saniert. Unter anderem wurde das Dach neu isoliert, es wurden neue Dachfenster mit 3-facher Verglasung verbaut, die Badezimmer im UG und OG wurden saniert, die Böden im OG und DG wurden erneuert und die Außenanlagen wurden in den letzten paar Jahren komplett neu angelegt. Im Dezember 2023 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut, sodass durch die anderen bereits durchgeführten Maßnahmen, keine energetischen Sanierungen mehr anstehen.
Der gepflegte Außenbereich mit Süd-Ausrichtung und zwei Terrassenebenen lädt zum Verweilen ein. Eine weitere Terrasse im Norden bietet einen schattigen Rückzugsort an heißen Sommertagen. Ausblick auf den Schwarzwald inklusive!
Zwei Großraumgaragen (Außenmaße wie folgt: Länge 6,00 m, Breite 5,98m, Höhe 2,99 m), welche zusätzlich erworben werden können, runden das Angebot ab.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis:
Energiekennwert: 81 kWh (m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Haus, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas. ¿El canto de los pájaros en lugar del ruido de la calle? Tranquila y con una ubicación ideal, esta casa adosada en Münzingen, un distrito de Friburgo de Brisgovia, le está esperando.
La casa tiene una superficie habitable de aprox. 129 metros cuadrados, lo que ofrece espacio para toda la familia. En la planta baja hay una zona de entrada, un aseo de invitados, un guardarropa, una sala de estar y comedor, y una cocina. En la planta superior hay 3 dormitorios, así como un baño con ducha y bañera. En la buhardilla hay otra gran habitación, que ofrece varios usos posibles.
Además, la vivienda cuenta con un sótano completo y ofrece en el sótano otro dormitorio, una habitación con conexiones para una cocina, un baño con ducha y conexión para lavadora, un amplio trastero, así como un lavadero, que también dispone de conexión para lavadora y secadora. Las dos habitaciones, así como el baño, se pueden convertir en un apartamento separado para abuelas.
La propiedad convence sobre todo por su ubicación tranquila y las habitaciones amplias y luminosas. La propiedad se encuentra en un estado modernizado y ya ha sido parcialmente renovada. Entre otras cosas, se aisló el techo nuevamente, se instalaron nuevos tragaluces con acristalamiento de 3 pliegues, se renovaron los baños del sótano y la planta superior, se renovaron los pisos de la planta superior y el ático y se rediseñaron por completo las instalaciones exteriores en los últimos años. En diciembre de 2023 se instaló un nuevo sistema de calefacción de gas, por lo que, debido al resto de medidas ya realizadas, no quedan pendientes más renovaciones de eficiencia energética.
La cuidada zona exterior con orientación sur y dos niveles de terraza invita a quedarse. Otra terraza al norte ofrece un refugio sombreado en los calurosos días de verano. ¡Vista de la Selva Negra incluida!
Completan la oferta dos garajes de gran capacidad (dimensiones exteriores de la siguiente manera: largo 6,00 m, ancho 5,98 m, alto 2,99 m), que se pueden comprar adicionalmente.
¿He despertado tu interés? ¡Espero tener noticias suyas!
Certificado:
Valor energético: 81 kWh (m²a), clase: C, tipo de edificio: casa, año de construcción generador de calor: 2023, tipo de certificado: certificado de consumo, fuente de energía principal: gas. Des chants d’oiseaux au lieu du bruit de la rue ? Calme et idéalement située, cette maison jumelée à Munzingen, un quartier de Fribourg-en-Brisgau, n’attend plus que vous !
La maison a une surface habitable d’environ 129 m², ce qui offre de la place pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, il y a une entrée, des toilettes invités, un vestiaire, un salon et une salle à manger, et une cuisine. À l’étage supérieur, il y a 3 chambres, ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire. Dans le grenier, il y a une autre grande pièce, qui offre diverses utilisations possibles.
De plus, la maison dispose d’un sous-sol complet et offre au sous-sol une autre chambre, une pièce avec connexions pour une cuisine, une salle de bain avec douche et connexion pour une machine à laver, un grand débarras, ainsi qu’une buanderie, qui dispose également d’une connexion pour machine à laver et sèche-linge. Les deux chambres, ainsi que la salle de bain, peuvent être converties en un appartement de grand-mère séparé.
La propriété convainc avant tout par son emplacement calme et ses grandes pièces inondées de lumière. La propriété est dans un état modernisé et a déjà été partiellement rénovée. Entre autres, la toiture a été nouvellement isolée, de nouveaux puits de lumière avec 3 vitrages ont été installés, les salles de bains du sous-sol et de l’étage supérieur ont été rénovées, les étages de l’étage supérieur et du grenier ont été renouvelés et les installations extérieures ont été entièrement repensées au cours des dernières années. En décembre 2023, un nouveau système de chauffage au gaz a été installé, de sorte qu’en raison des autres mesures déjà prises, aucune rénovation économe en énergie n’est en attente.
L’espace extérieur bien entretenu avec une orientation sud et deux niveaux de terrasse vous invite à vous attarder. Une autre terrasse au nord offre une retraite ombragée lors des chaudes journées d’été. Vue sur la Forêt-Noire incluse !
Deux garages de grande capacité (dimensions extérieures comme suit : longueur 6,00 m, largeur 5,98 m, hauteur 2,99 m), qui peuvent être achetés en supplément, complètent l’offre.
Ai-je piqué votre intérêt ? J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles !
Certificat:
Valeur énergétique : 81 kWh (m²a), classe : C, type de bâtiment : maison, année de construction générateur de chaleur : 2023, type de certificat : certificat de consommation, source d’énergie principale : gaz. Il canto degli uccelli al posto del rumore della strada? Tranquilla e in posizione ideale, questa casa bifamiliare a Münzingen, un quartiere di Friburgo in Brisgovia, vi aspetta!
La casa ha una superficie abitabile di circa 129 mq, che offre spazio per tutta la famiglia. Al piano terra c'è una zona d'ingresso, un bagno per gli ospiti, un guardaroba, un soggiorno e una sala da pranzo e una cucina. Al piano superiore ci sono 3 camere da letto, oltre a un bagno con doccia e vasca. Nel sottotetto c'è un altro grande locale, che offre vari possibili usi.
Inoltre, la casa dispone di un seminterrato completo e offre al piano seminterrato un'altra camera da letto, una stanza con attacchi per una cucina, un bagno con doccia e attacco per una lavatrice, un ampio ripostiglio, oltre a un ripostiglio, che ha anche un collegamento per lavatrice e asciugatrice. Le due camere, così come il bagno, possono essere convertite in un appartamento separato per la nonna.
La struttura convince soprattutto per la sua posizione tranquilla e le ampie camere inondate di luce. L'immobile si presenta in condizioni rimodernate ed è già stato parzialmente ristrutturato. Tra le altre cose, il tetto è stato coibentato di recente, sono stati installati nuovi lucernari con vetri a 3 pieghe, sono stati rinnovati i bagni al piano seminterrato e al piano superiore, i pavimenti al piano superiore e il sottotetto sono stati rinnovati e le strutture esterne sono state completamente riprogettate negli ultimi anni. Nel dicembre 2023 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas, in modo che, a causa delle altre misure già effettuate, non siano in corso ulteriori ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico.
L'area esterna ben curata con orientamento a sud e due livelli di terrazza invita a soffermarsi. Un'altra terrazza a nord offre un rifugio ombreggiato nelle calde giornate estive. Vista sulla Foresta Nera inclusa!
Completano l'offerta due garage di grande capacità (dimensioni esterne come segue: lunghezza 6,00 m, larghezza 5,98 m, altezza 2,99 m), che possono essere acquistati in aggiunta.
Ho suscitato il tuo interesse? Non vedo l'ora di sentirti!
Certificato:
Valore energetico: 81 kWh (m²a), classe: C, tipo di edificio: abitazione, anno di costruzione generatore di calore: 2023, tipo di certificato: certificato di consumo, fonte energetica principale: gas. Vogelgezang in plaats van straatlawaai? Rustig en ideaal gelegen, deze halfvrijstaande woning in Munzingen, een wijk van Freiburg im Breisgau, wacht op u!
De woning heeft een woonoppervlak van ca. 129 m², wat ruimte biedt voor het hele gezin. Op de begane grond is er een entree, een gastentoilet, een garderobe, een woon- en eetkamer en een keuken. Op de bovenverdieping zijn er 3 slaapkamers, evenals een badkamer met douche en bad. Op de zolder is er nog een grote kamer, die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt.
Daarnaast heeft de woning een volledige kelder en biedt in het souterrain nog een slaapkamer, een kamer met aansluitingen voor een keuken, een badkamer met douche en aansluiting voor een wasmachine, een ruime berging, alsmede een bijkeuken, die tevens een aansluiting heeft voor wasmachine en droger. De twee kamers, evenals de badkamer, kunnen worden omgebouwd tot een aparte omaflat.
Het pand overtuigt vooral door de rustige ligging en de grote, lichtovergoten kamers. De woning verkeert in een gemoderniseerde staat en is reeds gedeeltelijk gerenoveerd. Onder andere het dak is nieuw geïsoleerd, er zijn nieuwe dakramen met 3-voudige beglazing geplaatst, de badkamers op het souterrain en de bovenverdieping zijn gerenoveerd, de vloeren op de bovenverdieping en zolder zijn vernieuwd en de buitenfaciliteiten zijn de afgelopen jaren volledig opnieuw ingericht. In december 2023 is een nieuw gasverwarmingssysteem geïnstalleerd, zodat er door de andere reeds uitgevoerde maatregelen geen energiezuinige renovaties meer in behandeling zijn.
De verzorgde buitenruimte op het zuiden en twee terrasniveaus nodigt uit tot verpozen. Een ander terras in het noorden biedt een schaduwrijk toevluchtsoord op warme zomerdagen. Uitzicht op het Zwarte Woud inbegrepen!
Twee garages met grote capaciteit (buitenafmetingen als volgt: lengte 6,00 m, breedte 5,98 m, hoogte 2,99 m), die extra kunnen worden gekocht, ronden het aanbod af.
Heb ik je interesse gewekt? Ik kijk er naar uit om van je te horen!
Certificaat:
Energiewaarde: 81 kWh (m²a), klasse: C, type gebouw: woning, bouwjaar warmtegenerator: 2023, certificaattype: verbruikscertificaat, belangrijkste energiebron: gas. Birdsong instead of street noise? Quiet and ideally located, this semi-detached house in Munzingen, a district of Freiburg im Breisgau, is waiting for you!
The house has a living space of approx. 129 sqm, which offers space for the whole family. On the ground floor there is an entrance area, a guest toilet, a cloakroom, a living and dining room, and a kitchen. On the upper floor there are 3 bedrooms, as well as a bathroom with shower and bathtub. In the attic there is another large room, which offers various possible uses.
In addition, the house has a full basement and offers in the basement another bedroom, a room with connections for a kitchen, a bathroom with shower and connection for a washing machine, a large storage room, as well as a utility room, which also has a connection for washing machine and dryer. The two rooms, as well as the bathroom, can be converted into a separate granny flat.
The property convinces above all with its quiet location and the large, light-flooded rooms. The property is in a modernized condition and has already been partially renovated. Among other things, the roof was newly insulated, new skylights with 3-fold glazing were installed, the bathrooms on the basement and upper floor were renovated, the floors on the upper floor and attic were renewed and the outdoor facilities were completely redesigned in the last few years. In December 2023, a new gas heating system was installed, so that due to the other measures already carried out, no more energy-efficient renovations are pending.
The well-kept outdoor area with south orientation and two terrace levels invites you to linger. Another terrace to the north offers a shady retreat on hot summer days. View of the Black Forest included!
Two large-capacity garages (external dimensions as follows: length 6.00 m, width 5.98 m, height 2.99 m), which can be purchased additionally, round off the offer.
Have I piqued your interest? I look forward to hearing from you!
Certificate:
Energy value: 81 kWh (m²a), class: C, type of building: house, year of construction heat generator: 2023, certificate type: consumption certificate, main energy source: gas.