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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T99758367
/ 99758367
Référence:
EDEN-T99758367
Pays:
FR
Ville:
Agen
Code postal:
47400
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
527 m²
Terrain:
67 414 m²
Pièces:
8
Chambres:
7
Salles de bains:
3
PRIX PAR BIEN AGEN
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Le Passage | 1 971 EUR | - |
| Tonneins | 1 424 EUR | - |
| Condom | 1 596 EUR | - |
| Moissac | 1 418 EUR | - |
| Fleurance | 1 499 EUR | - |
| Fumel | 1 193 EUR | - |
| Castelsarrasin | 1 593 EUR | - |
| Casteljaloux | 1 798 EUR | - |
| Marmande | 1 754 EUR | - |
| Tarn-et-Garonne | 2 073 EUR | - |
| Puy-l'Évêque | 1 577 EUR | - |
| Eauze | 1 601 EUR | - |
| Prayssac | 1 793 EUR | - |
FERME AUBERGE, chambres d'hôtes, AGRO-TOURISME, ÉCO-LIEU, centre de retraite BIEN-ÊTRE, projet d'ART/ZOO-THERAPIE, cuisine du TERROIR, RESTAURATION, famille d'ACCUEIL ou tout simplement FAMILLE nombreuse, cette propriété est faite pour vous.
Maraichage, élevage, fabrication de fromage, boutique de produits locaux, tourisme, tout y est pensé pour accueillir touristes et visiteurs, grâce aux nombreuses dépendances et bâtiments agricoles.
LA MAISON : D'une surface spacieuse de 303 m², cette demeure dispose de 8 pièces, dont 7 belles chambres, 3 salle de bain et 1 sauna pour accueillir confortablement toute votre famille, ainsi que vos convives. Ainsi qu'un vaste salon, une salle à manger, cuisine, garage et une buanderie.
Rénovée dans les années 2000, elle offre un excellent état général. Son exposition côté jardin plein Sud et Ouest coté salon, vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les matériaux de construction en pierre confèrent à cette propriété un charme indéniable, tandis que la toiture en tuiles à emboîtement et la façade en crépi sont en excellent état.
Très belle performances énergétiques (C) grâce à la bonne isolation, aux menuiseries et volets alu (2018) et à la pompe à chaleur récemment installée (2021)
LA SALLE DE RESTAURATION : Toute en pierre, de plus de 100 m2 et équipée de sa cuisine professionnelle (32 m2) et de ses nombreuse pièces annexes (local de plonge, wc clients, réserve, labo, etc) vous permet de créer une activité de ferme auberge ou de restauration de produits locaux. Ou pourquoi pas, une activité de vente de produits du TERROIR artisanaux ou cultivés et transformés sur place. BOUTIQUE direct producteur pourquoi pas.
Cheminée et terrasse de 66 m2
LE GîTE : 36 m2 avec chambre, salle d'eau, cuisine et séjour, vous permet d'accueillir voyageur ou amis, en totale indépendance.
UN HANGAR AGRICOLE pour vache, veaux ou autre bétail et pouvant accueillir le foin.
UN POULAILLER OU PORCHERIE au choix. Pouvant être transformé en 3ème logement.
Une véritable opportunité pour les amoureux de la nature et des grands espaces. De plus, la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires est envisageable (14 hectares)
Les 6,74 hectares de terrain vous offrent un cadre de vie exceptionnel et la possibilité de réaliser divers projets en pleine nature.
2 Hectares environ de pruniers d'entes, irrigués + 4 hectares de prairies, avec grand abri chevaux (TUNNEL)
PUITS
La maison est entourée d'un jardin de 7381 m², idéal pour profiter de moments en extérieur en toute sérénité.
Cette propriété dispose également de plusieurs places de stationnement intérieur et extérieures pour accueillir vos véhicules en toute sécurité.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce domaine d'exception aux multiples atouts. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant Marion Aulong, votre conseillère immobilière.
N'attendez plus pour découvrir cette pépite immobilière, un véritable havre de paix en pleine nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marion Aulong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°914382593.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Voir plus Voir moins AU COEUR DU LOT-ET-GARONNE - MAISON EN PIERRE + SALLE DE RESTAURATION & CUISINE PRO + GÎTE + DEPENDANCES POUR ANIMAUX - SUR 6,74 HECTARES - POSSIBILITÉ 20 HECTARES - Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle et grande propriété, pleine de charme et d'authenticité, située dans un village paisible du Lot-et-Garonne et offrant un cadre de vie exceptionnel pour un CHANGEMENT DE VIE total.
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LA MAISON : D'une surface spacieuse de 303 m², cette demeure dispose de 8 pièces, dont 7 belles chambres, 3 salle de bain et 1 sauna pour accueillir confortablement toute votre famille, ainsi que vos convives. Ainsi qu'un vaste salon, une salle à manger, cuisine, garage et une buanderie.
Rénovée dans les années 2000, elle offre un excellent état général. Son exposition côté jardin plein Sud et Ouest coté salon, vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les matériaux de construction en pierre confèrent à cette propriété un charme indéniable, tandis que la toiture en tuiles à emboîtement et la façade en crépi sont en excellent état.
Très belle performances énergétiques (C) grâce à la bonne isolation, aux menuiseries et volets alu (2018) et à la pompe à chaleur récemment installée (2021)
LA SALLE DE RESTAURATION : Toute en pierre, de plus de 100 m2 et équipée de sa cuisine professionnelle (32 m2) et de ses nombreuse pièces annexes (local de plonge, wc clients, réserve, labo, etc) vous permet de créer une activité de ferme auberge ou de restauration de produits locaux. Ou pourquoi pas, une activité de vente de produits du TERROIR artisanaux ou cultivés et transformés sur place. BOUTIQUE direct producteur pourquoi pas.
Cheminée et terrasse de 66 m2
LE GîTE : 36 m2 avec chambre, salle d'eau, cuisine et séjour, vous permet d'accueillir voyageur ou amis, en totale indépendance.
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Une véritable opportunité pour les amoureux de la nature et des grands espaces. De plus, la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires est envisageable (14 hectares)
Les 6,74 hectares de terrain vous offrent un cadre de vie exceptionnel et la possibilité de réaliser divers projets en pleine nature.
2 Hectares environ de pruniers d'entes, irrigués + 4 hectares de prairies, avec grand abri chevaux (TUNNEL)
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La maison est entourée d'un jardin de 7381 m², idéal pour profiter de moments en extérieur en toute sérénité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marion Aulong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°914382593.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris IN THE HEART OF LOT-ET-GARONNE - STONE HOUSE + RESTAURANT ROOM & PROFESSIONAL KITCHEN + GITE + OUTBUILDINGS FOR ANIMALS - ON 6.74 HECTARES - POSSIBILITY OF 20 HECTARES - Efficity, the agency that estimates your property online, offers you this beautiful and large property, full of charm and authenticity, located in a peaceful village in Lot-et-Garonne and providing an exceptional living environment for a TOTAL CHANGE OF LIFE. FARM INN, guest rooms, AGRO-TOURISM, ECO-PLACE, wellness retreat center, ART/ZOO-THERAPY project, local cuisine, CATERING, HOST FAMILY or simply a large FAMILY, this property is made for you. Market gardening, breeding, cheese making, local products shop, tourism, everything is designed to accommodate tourists and visitors, thanks to the many outbuildings and agricultural buildings. THE HOUSE: With a spacious area of 303 m², this residence has 8 rooms, including 7 beautiful bedrooms, 3 bathrooms, and 1 sauna to comfortably accommodate your entire family, as well as your guests. It also features a large living room, dining room, kitchen, garage, and laundry room. Renovated in the 2000s, it is in excellent overall condition. Its south and west-facing garden exposure ensures optimal brightness throughout the day. The stone construction materials give this property undeniable charm, while the interlocking tile roof and the plaster facade are in excellent condition. Very beautiful energy performance (C) thanks to good insulation, aluminum windows and shutters (2018), and the recently installed heat pump (2021) THE RESTAURANT ROOM: All in stone, over 100 m² and equipped with its professional kitchen (32 m²) and numerous annex rooms (dishwashing room, customer toilets, storage, lab, etc.) allows you to create a farm inn or local product restaurant activity. Or why not, an activity selling artisanal or cultivated local products transformed on-site. Direct producer SHOP, why not. Fireplace and 66 m² terrace. THE GITE: 36 m² with bedroom, shower room, kitchen, and living room, allows you to welcome travelers or friends in total independence. AN AGRICULTURAL SHED for cows, calves, or other livestock, which can accommodate hay. A CHICKEN COOP OR PIGSTY at your choice. Can be converted into a 3rd dwelling. A true opportunity for nature and open space lovers. In addition, the possibility of acquiring additional hectares is also feasible (14 hectares). The 6.74 hectares of land offer you an exceptional living environment and the possibility of realizing various projects in the heart of nature. About 2 hectares of irrigated 'entes' plum trees + 4 hectares of pastures, with a large horse shelter (TUNNEL). WELL. The house is surrounded by a garden of 7381 m², ideal for enjoying moments outdoors in complete serenity. This property also has several indoor and outdoor parking spaces to safely accommodate your vehicles. Don't miss the opportunity to visit this exceptional estate with multiple assets. For more information and to arrange a visit, contact Marion Aulong, your real estate advisor, now. Don't wait any longer to discover this real estate gem, a true haven of peace in nature. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisque website: georisques.gouv.fr. Marion Aulong - EI - is a Commercial Agent mandataire in real estate, registered in the Special Register of Commercial Agents of the Commercial Court of Agen under n°914382593. Head office of the mandant: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Simplified Joint Stock Company, with a capital of 132,373.05 euros, registered at the RCS Paris 497 617 746 and holder of the professional card CPI ... issued by the CCI Paris IDF - Guarantee Fund: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisThis description has been automatically translated from French.