795 000 EUR
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CHARGEMENT EN COURS...
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
GKAD-T68407
/ 354_34451
Référence:
GKAD-T68407
Pays:
FR
Ville:
Astaffort
Code postal:
47220
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Sous-type de bien:
Villa
Surface:
360 m²
Terrain:
12 500 m²
Pièces:
10
Chambres:
6
Salles de bains:
1
WC:
3
Nombre de niveaux:
3
Cuisine équipée:
Oui
Performance énergétique:
227
Gaz à effet de serre:
39
Garages:
1
Piscine:
Oui
Terrasse:
Oui
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Astaffort, à 15 km d'Agen et à 5 minutes en voiture de toutes commodités, dans un univers hors du temps et bien loin des concepts standardisés, je vous propose cette propriété très bien entretenue du début 19ème, qui allie charme de l'ancien et modernité, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale.
La maison offre 360 m2 environ de surface habitable repartis sur 3 niveaux, à savoir en Rez de chaussée : Hall d'entrée,
Pièce à vivre traversante avec insert et son espace cuisine équipée, ouverte sur une terrasse et prolongeant sur une ancienne grange réhabilitée en un bel espace détente très intimiste : (piscine intérieure- jacuzzi - Espace repas),
double salon avec sa cheminée d'autrefois et sa verrière avec vue sur le parc en toile de fond,
salon de lecture,
salle d'eau,
WC et Espace rangement ; le 1er étage se compose de :2 bureaux,
d'une mezzanine avec espace TV,
trois chambres,
une salle de bain, WC ; Le niveau supérieur dispose de combles réagencés en deux chambres,
Un second accès par l'escalier du hall d'entrée vous conduira à un espace nuit afin d'y découvrir une belle suite parentale avec son espace dressing et sa salle de bain ; Un cellier buanderie,
cave chaufferie,
un atelier et un appentis viendront compléter ce bien d'exception, Le tout sur un parc joliment arboré de 1,3 ha environ composé de diverses essences et d'arbres fruitiers
LES PLUS ! FONCTIONNALITÉ, CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, menuiserie ALU double vitrage; chauffage (plancher chauffant)
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Astaffort, 15 km from Agen and 5 minutes by car from all amenities, in a timeless world far from standardised concepts, I offer you this very well maintained property from the early 19th century, which combines the charm of ancient and modern.
The house offers approx. 360 m2 of living space over 3 levels, as follows
Ground floor:Entrance hall,
Living room with wood-burning stove and fitted kitchen area, opening onto a terrace and extending onto an old barn that has been converted into a lovely, intimate relaxation area: (indoor swimming pool - jacuzzi - dining area),
double lounge with its old-fashioned fireplace and glass roof overlooking the park,
reading room,
shower room,
WC and storage area;The 1st floor comprises :
2 offices,
a mezzanine with TV area,
three bedrooms
bathroom and WC;The upper level has attic space that has been converted into two bedrooms,
A second access via the staircase in the entrance hall leads to the night space, where you will find a beautiful master suite with its own dressing area and bathroom;
A utility room,cellar and boiler room,a workshop and a lean-to complete this exceptional property,
All set in approx. 1.3 ha of beautifully landscaped parklands planted with various species of trees and fruit trees and direct acces to the river. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr