Ancienne maison typique de l'Algarve, datant d'avant 1951, à rénover complètement, située prés de l'église , en plein centre du village de Ferragudo. L'actuelle maison de plain-pied, d'une superficie de 45 m2 avec un toit en tuiles traditionnelles, a déjà fait l'objet de rénovations pour une surface d'implantation corrigée de 61 m2, où l'on trouve au rez-de-chaussée 5 pièces et un accès à une terrasse de 6 m2 sur le toit qui offre des vues magnifiques sur la rivière, le canal et les montagnes. Vous pouvez personnaliser ce bien à votre guise ! Deux chambres spacieuses avec salle de bain, conçues pour offrir intimité et confort, garantissant une atmosphère chaleureuse pour les résidents. En plus des deux suites, la maison dispose d'une salle de bain supplémentaire, un confort supplémentaire pour les résidents et les invités. La cuisine ouverte est une invitation à la créativité culinaire, permettant une intégration parfaite avec l'espace de vie. La propriété est située dans la "zone de réhabilitation urbaine" (ARU) de Ferragudo. La zone de réhabilitation urbaine (ARU) est une zone territorialement délimitée caractérisée par des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif qui se trouvent dans une situation d'insuffisance, de dégradation ou d'obsolescence, mettant en péril les conditions d'utilisation, de solidité, de sécurité, d'esthétique ou de salubrité, et qui justifie une intervention intégrée par le biais d'une opération de réhabilitation urbaine. Incitations fiscales : -A l'achat Exonération de l'IMT sur l'achat d'un bien à rénover, lorsque les travaux commencent dans les 3 ans suivant l'achat. -Pendant la rénovation Réduction du taux de TVA à 17 %. Imposition au taux de 6 % pour les travaux d'amélioration, de transformation, de rénovation, de restauration, de réparation ou de conservation d'immeubles ou de parties autonomes d'immeubles à usage d'habitation, (...) Le taux réduit ne couvre pas les matériaux incorporés, sauf si leur valeur n'excède pas 20 % de la valeur globale des services fournis. Déduction de l'IRS dans la limite de 500 des frais engagés pour la remise en état. -Pour le logement ou la location permanente Exonération de l'IMI pendant 3 ans à compter de l'année d'achèvement des travaux, renouvelable par décision de l'assemblée municipale pour une durée de 5 ans. -Pour les locations non permanentes Imposition des revenus fonciers résultant de la location au taux de 5 %. Situé dans la magnifique région de l'Algarve au Portugal, Ferragudo est un charmant et authentique village côtier qui attire par sa beauté pittoresque et son charme inégalé. Ses rues étroites et ses maisons blanchies à la chaux, ornées de fleurs colorées, révèlent une atmosphère paisible et accueillante, parfaite pour ceux qui recherchent la qualité de vie et l'authenticité. Cette communauté offre une grande variété de logements, des maisons traditionnelles aux élégants appartements en bord de mer avec des vues à couper le souffle. En outre, le village dispose d'une excellente infrastructure avec des services essentiels tels que des supermarchés, des magasins, des restaurants proposant une cuisine locale et un accès facile à des services de santé et d'éducation de qualité. Les plages magnifiques, les criques isolées et les falaises pittoresques sont des destinations idéales pour se détendre au soleil ou pratiquer des activités nautiques. Pour les amateurs d'histoire, le château de São João do Arade, datant du XVe siècle, offre un aperçu fascinant du riche patrimoine culturel local. Avec une vie nocturne animée, diverses activités de loisirs et d'excellentes options gastronomiques, Ferragudo offre un style de vie équilibré entre la sérénité côtière et les commodités urbaines. Sa situation stratégique, l'accès aux aéroports voisins et le bon réseau de transport en font une destination attrayante tant pour la résidence que pour l'investissement.
