398 000 EUR

Maison plain pied 127 m2.

À Sanguinet, dans un cadre landais authentique, proche du centre ville, découvrez cette maison lumineuse de 127 m² entièrement rénovée en 2022. Construite sur une grande parcelle d'environ 1000 m², vous disposerez d'un parking, d'un cabanon de jardin et d'une terrasse couverte sous une pergola. Le rez-de-chaussée propose trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un séjour traversant avec cuisine ouverte. Un salon lumineux s’ouvre sur le jardin pour prolonger les moments de vie au calme. À l’étage, une quatrième chambre et un second WC complètent l’ensemble. Le chauffage gainable assure un confort thermique homogène toute l’année. Maison prête à vivre, idéale pour une famille ou des primo-accédants en quête d’un quotidien nature, entre forêt et eau. Rare sur le secteur, visite conseillée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

127 m²

terrain 946 m²

Sanguinet

569 000 EUR

Maison contemporaine de plain-pied de 2012, sur une parcelle de plus de 1200m2 en lisière de forêt et entièremetn clôturée. Cette maison se compose une entrée équipée d'un placard, un WC avec lave-mains, une grande pièce de vie faisant office de salon et séjour, une cuisine aménagée et équipée avec triple orientation et vues sur la verdure et la forêt. Deux chambres et une salle de bain équipée d'une baignoire, un coin bureau idéal pour le télétravail, et une suite parentale avec salle d'eau et de nombreux rangements. A l'extérieur, un atelier de 18m2 pour les bricoleurs, ainsi qu'un chalet de jardin de 12m2 sur dalle béton, un potager pour cultiver ses propres fruits et légumes, un poulailler, et tout ça avec un arrosage automatique pour vous faciliter la vie. Cette maison est un véritable havre de paix pour qui souhaite vivre proche de la nature, et au calme, à environ 800m du lac. En effet, la parcelle se situe en fond d'impasse, et 2 façades (Est et Sud) bordent un terrain forestier non constructible où passent parfois des biches et des chevreuils au petit matin. Vous souhaitez vivre sur Sanguinet, dans un petit lotissement calme et en lisière de forêt ? Ce bien vous attend. Tout le confort espéré pour ce type de standing : une grande terrasse couverte de 28m2 côté jardin, pour les repas de famille, ainsi qu'une plus petite terrasse, couverte elle aussi, située à l'Ouest, pour les soirées apéro au soleil couchant, devant la forêt et à l'abri du vent. La maison offre bien entendu tout le confort moderne : carrelage intégral, faïence du sol au plafond dans les pièces d'eau, une cuisine ouverte en U sur le séjour avec cuisson induction et au gaz, et une hotte intégrée au plafond pour l'esthétique ! Le séjour triple exposition assure une grande luminosité toute la journée, particulièremetn avec sa baie vitrée à galandage qui offre une ouverture complète sur la terrasse Ouest, et le poêle à pellets ajoute au charme du salon avec ses flammes chaleureuses en hiver. Pour les extérieurs : Terrasse d'environ 70m2 en bois, qui parcourt 3 façades de la maison et relie la grande terrasse côté jardin à la petite terrasse côté Ouest, toutes les deux entièrement couvertes. Un grand garage entièrement aménagé avec une partie buanderie, ainsi qu'un atelier de 18m2 seront de sérieux atouts pour les bricoleurs. Pour ce qui est du stationnement, l'entrée en enrobé permet de garer aisément 3 voitures si besoin, en plus d'un parking du midi pour des places additionnelles. Tout est clôturé, avec un système d'alarme, et un portail coulissant électrique. Idéal pour y passer une retraite tranquille ou pour une vie de famille, venez la visiter sans tarder. La vidéo de présentation est ici : https://youtu.be/ZZ8Un06ns-4 (Si le lien est désactivé, n'hésitez pas à me le demander par email, certaines plateformes désactivent les liens URL). Et pour la visite virtuelle, elle est disponible sur demande après un échange sur votre projet. Vous pourrez ainsi faire une pré visite avant de vous déplacer. Cette annonce vous est proposée par VINCENT Marjorie - EI - NoRSAC: 453 235 012, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

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3 ch

113 m²

terrain 1 201 m²

Sanguinet

624 000 EUR

iad France - Delphine COMTE vous propose: Maison d’Exception à SANGUINET – Luminosité, Confort & Economique Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés de Sanguinet, entre le centre-ville et le lac, cette magnifique maison allie avec brio modernité, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle que diffusent les nombreuses baies vitrées, sublimée par une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d’espace et de liberté. La cuisine ouverte sur le séjour dispose d'un cellier attenant qui accueille le ballon d'eau chaude solaire. Les trois chambres avec placards intégrés offrent des superficies confortables. La climatisation réversible permet un confort optimal toute l’année et peut être appuyée par l'insert pour l'ambiance de la flamme. Pour les plus frileux des orteils, il y a également le chauffage au sol. Aspirateur centralisé, alarme sécurisée, volets motorisés, panneaux solaires sont des atouts que vous propose cette maison et je ne vous dis pas tout... Le tout est édifié sur un terrain généreux, parfaitement entretenu, où calme et intimité règnent en maîtres. Que ce soit pour partager un repas en terrasse couverte, profiter d’une baignade en été ou simplement savourer le silence, cet extérieur saura répondre à toutes vos envies. Pour les véhicules, vous trouverez un garage, un car-port ainsi que de l'espace pour stationner les invités. Cette maison est bien plus qu’un lieu de vie : c’est un véritable cocon de sérénité, pensé pour le bien-être au quotidien, dans un environnement paisible et recherché. À découvrir sans tarder ! Contactez moi pour une visite et laissez-vous charmer… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine COMTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN CEDEX sous le numéro 819678152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Swimming Pool

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3 ch

135 m²

terrain 1 056 m²

Sanguinet

250 000 EUR

231 000 EUR

MAISON T3 DUPLEX AVEC JARDIN.

Située à Sanguinet, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans une commune prisée pour son cadre naturel préservé, à proximité des plages du lac et des forêts de pins. La ville offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et les adeptes de sports nautiques. Les commodités telles que les écoles, commerces et services essentiels sont facilement accessibles, offrant une qualité de vie agréable aux résidents. Cette maison mitoyenne duplex de 64 m² sur un terrain de 139 m², construite en 2013, propose un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc et un accès direct au jardin. À l'étage, deux chambres avec placards offrent des espaces de vie confortables. Ce bien de 3 pièces est parfait pour une petite famille, une personne seule ou comme résidence secondaire pour profiter des joies du bord de l'eau à Sanguinet. A découvrir sans tarder.. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur

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64 m²

terrain 139 m²

Sanguinet

450 000 EUR

iad France - Amandine Faget vous propose: Maison de charme à Sanguinet – À 400 m du lac, dans un cadre paisible et verdoyant Amateurs d’authenticité et de quiétude, cette maison au charme des années 50-60 vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son emplacement privilégié. À seulement 400 m du lac de Sanguinet et à moins d’un kilomètre des commerces et du centre-ville, elle offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied ou à vélo. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, réunissant un espace salon et salle à manger autour d’un poêle à bois qui apporte une touche conviviale et cosy. La cuisine ouverte s’ouvre sur une véranda lumineuse, idéale pour prolonger les repas ou profiter d’un moment de détente. Un wc indépendant se trouve également à ce niveau. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, et d’une salle de bains. À l’étage, deux espaces de couchage supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec wc offrent un potentiel intéressant pour accueillir famille et amis. L’un des espaces dispose d’un accès direct à l’extérieur par un escalier indépendant. À l’extérieur, le charme opère également : un jardin verdoyant, une terrasse cocooning située sur le côté de la maison, un garage et un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble harmonieux. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Faget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 833567480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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2 ch

95 m²

terrain 700 m²

Sanguinet

695 000 EUR

615 000 EUR

Au cœur du centre-ville de Sanguinet, découvrez cette élégante maison de style arcachonnais qui allie charme, confort et authenticité. La demeure principale offre de beaux volumes et se compose en rez-de-chaussée d’un chaleureux salon-séjour donnant sur une véranda lumineuse, idéale pour profiter de chaque saison. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel. L’étage accueille quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bain, ainsi qu’un WC à chaque niveau, apportant confort et praticité au quotidien. Un logement indépendant complète ce bien : un T2 comprenant un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC. Ce second espace, entièrement séparé, est parfait pour recevoir des proches, envisager une location saisonnière ou développer une activité de chambres d’hôtes. Quelques travaux sont à prévoir. Le tout s’étend sur un terrain arboré de plus de 1 200 m2, offrant une piscine couverte et un jardin verdoyant, propice aux moments de détente et de convivialité. Cette propriété de caractère saura séduire une famille en quête d’espace et de confort, tout en offrant un véritable potentiel grâce à ses deux habitations distinctes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Features: - Swimming Pool - Terrace - Garden

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196 m²

terrain 1 271 m²

Sanguinet

999 000 EUR

900 000 EUR

En plein centre-ville de Sanguinet, découvrez cette authentique maison arcachonnaise au charme préservé, offrant un superbe potentiel d’aménagement. La demeure principale propose un vaste salon-séjour avec véranda attenante, un cellier, quatre chambres, deux salles d’eau ainsi qu’un WC à chaque niveau. Un logement indépendant de type T2 complète l’ensemble, avec salon-séjour, cuisine, chambre, salle d’eau et WC, idéal pour accueillir, louer ou développer une activité complémentaire. Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain arboré de plus de 2 000 m2 avec piscine couverte et grange. Plusieurs ébauches sont possibles grâce à la possibilité de division en trois lots : La maison principale avec jardin et piscine, La grange offrant un beau potentiel de rénovation, Un terrain constructible indépendant situé sur le côté gauche. Un emplacement recherché, des volumes multiples et un vaste terrain font de ce bien une occasion unique, que ce soit pour un investissement patrimonial, un dessein locatif ou une grande maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Features: - Garden - Terrace - Swimming Pool

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196 m²

terrain 2 086 m²

Sanguinet

65 990 EUR

Terrain 2950 m2 zone N Sanguinet 40460.

40460 SANGUINET - Elisabeth CROTEAU (0628164087) vous propose A vendre en EXCLUSIVITÉ Terrain en zone naturelle N de 2950 m2 environ, avec un accès par chemin carrossable, très proche des habitations tout en étant au calme, Le terrain est boisé de petit chênes. Il est possible d'acquérir une parcelle supplémentaire de 1670 m2 environ limitrophe si besoin. Vous rêvez d'un patrimoine forestier, ou vous souhaitez faire un investissement à long terme. Prix de vente : 65 990 euros dont Honoraires inclus à la charge Vendeurs , Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth CROTEAU, au 06 28 16 40 87 ou par courriel à e.croteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth CROTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 539297036 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat réf : 422277- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Élisabeth CROTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539297036 - .

2 949 m²

Sanguinet

878 220 EUR

766 500 EUR

Exclusivité CABINET BEDIN - SANGUINET PROCHE LAC. Dans un cadre privilégié, au calme proche des plages et port du lac, cette superbe maison séduit par son environnement verdoyant avec son vaste terrain de plus de 2000m² en lisière de forêt. Dés l’entrée, vous serez charmé par ses grands espaces baignés de lumière : un vaste séjour/salle à manger avec triple exposition, une cuisine ouverte moderne et un salon confortable offrant une atmosphère conviviale. Son parquet massif apporte chaleur et caractère à l’ensemble. Côté nuit, la maison propose en rez-de-chaussée deux chambres avec dressing et une salle d’eau. A l’étage, une grande pièce pouvant être aménageable en fonction des envies. Bien rare alliant confort, luminosité et qualité de vie. A découvrir sans tarder. Contactez-nous au ... ou au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1124 et 1520 Euros/an (année de référence 2023)

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180 m²

terrain 2 037 m²

etage 1

Sanguinet

173 000 EUR

iad France - Aurélie Seguy vous propose: Imaginez votre future maison, à deux pas du Lac de Sanguinet, dans un quartier résidentiel au calme. Ce terrain viabilisé de 487 m2, LIBRE DE CONSTRUCTEUR, vous offre jusqu'à 250 m2 de surface plancher. En lotissement Frais annexes de construction à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

487 m²

Sanguinet

205 000 EUR

iad France - Aurélie Seguy vous propose: Belle opportunité à Sanguinet, dans un environnement résidentiel et paisible, à proximité immédiate du lac et des commodités, venez découvrir ce terrain d'environ 568 m2 viabilisé et LIBRE DE CONSTRUCTEUR, possibilité de construire jusqu'à 250 m2 de surface plancher, offrant de beaux volumes et un projet sur-mesure. En lotissement Frais annexes à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

568 m²

Sanguinet

286 500 EUR

265 500 EUR

Exclusivité CABINET BEDIN - SANGUINET. Appartement en rez de chaussé avec jardin, au calme dans une petite copropriété comprenant deux chambres, une cuisine équipée ouverte sur salon séjour, une salle d'eau, un wc, un cellier Cette appartement est vendu loué . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 et 1218 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 16 lots dont 8 lots principaux , Charges annuelles 700. 00 Euros , Surface Carrez 67m²

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68 m²

Sanguinet

38 990 EUR

TERRAIN 1677 M2 40460 SANGUINET en zone N.

40460 SANGUINET - Elisabeth CROTEAU (0628164087) vous propose A vendre en EXCLUSIVITÉ Terrain en zone naturelle de 1677 m2 environ, non constructible, avec un accès par chemin carrossable, très proche des habitations tout en étant au calme, Le terrain est boisé de petit chênes et de quelques pins. Il est possible d'acquérir une parcelle supplémentaire de 2950 m2 environ limitrophe si besoin. Vous rêvez d'un patrimoine forestier, ou vous souhaitez faire un investissement à long terme. Prix de vente : 38990 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth CROTEAU, au 06 28 16 40 87 ou par courriel à e.croteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. DPE non applicable Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth CROTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 539297036 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410277- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Élisabeth CROTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539297036 - .

1 677 m²

Sanguinet