206 000 EUR

Appartement T2 au coeur d'Arès.

Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et commodités, découvrez cet agréable appartement d'environ 50m2 habitables au sein d'une résidence récente des années 2010 composé d'un seul étage. L'appartement vous propose: une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'une exposition plein Sud, et d'un accès à un premier bacon. L'espace nuit se compose d'une chambre, avec second balcon, un dégagement avec espace rangements, donnant sur une salle de bains avec baignoire et toilettes. Ce bien, habitable immédiatement, est vendu avec ses deux places de stationnement. Une belle opportunité d'investissement pour une première acquisition sur le bassin d'Arcachon, pied à terre ou locatif - Très fort potentiel. Ce bien fait parti d'une copropriété composée de 35 Lots dont 16 principaux. Charges annuelles: 771 euros Nombre de lots en vente: 3 (Appartement, et deux places de stationnement) Prix de vente honoraires incluses: 206 000 euros DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHAPUS Delphine, au 0658385699 ou par courriel à de.chapus@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHAPUS Delphine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 903860393 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458211 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 35 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 771 euros. Delphine CHAPUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 903860393 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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1 ch

50 m²

Arès

850 000 EUR

Environnement exceptionnel !.

EXCLUSIVITE à ARES, villa de plain-pied dans un environnement exceptionnel à quelques pas du Bassin ! Cette villa de 150 m² comprend une cuisine aménagée ouverte, sej-salon exposé Sud, 4 chambres, 2 salle d'eau, 1 salle de bains, 3 wc, buanderie. Chauffage par pompe à chaleur gainable + par le sol au gaz. Conduit de cheminée existant. Les pièces lumineuses s'articulent autour d'une terrasse couverte. Un préau pourra accueillir une voiture. La parcelle de plus de1600 m² offre encore de nombreuses possibilités avec un résiduel à bâtir important (emprise 30 %). Reportage photos et vidéos de la visite filmée sur demande Prix 850.000 euros Honoraires agence inclus 3.6 % à la charge de l'acquéreur, soit 820.000 euros hors honoraires DPE B / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1.290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia POIDEVIN, au 0610606254 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451484 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

150 m²

terrain 1 630 m²

Arès

525 000 EUR

Maison de charme proche Bassin.

ARES Côté Bassin, belle maison ancienne habillée de bois. Configurée de plain-pied, cette maison confortable avec ses 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, cellier, présente beaucoup de charme. Une pièce de vie d'env 33 m² avec cuisine aménagée ouverte sur séjour avec poêle à bois et sol plancher pin massif. Une partie nuit avec une chambre, salle d'eau et wc. Une seconde partie nuit avec 3 chambres qui ouvrent sur terrasses par larges baies vitrées, une salle d'eau, wc. Un garage de 20 m² indépendant en pin, édifié en 2025. Les terrasses bois datent de 2024. Baies et fenêtres en alu dont la moitié datent d'un an. Vous l'aurez compris, le confort a été privilégié tout en préservant le charme de l'ancien. Que ce soit en villégiature, avec l'opportunité de bénéficier d'un rapport locatif saisonnier évident, ou encore pour une résidence principale, cette propriété idéalement située dans un quartier paisible, à 500m de la plage, saura vous séduire par sa capacité d'accueil avec ses 4 chambres, en vous offrant une parenthèse hors du temps car ici la zen attitude est de mise. Visite filmée sur demande. Prix 525.000 euros Honoraires agence inclus 3.7 % à la charge de l'acquéreur, soit 506.000 euros hors honoraires DPE D / GES B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia POIDEVIN, au 0610606254 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448873 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

103 m²

terrain 687 m²

Arès

995 000 EUR

Villa 5 chambres - piscine - 5min de la plage.

Villa de 172 m² située à Arès, au cœur des pins, entièrement rénovée avec goût dans un style Cap Ferret (bardage bois). À seulement 5 minutes des plages du Bassin et du centre-ville, avec commerces et bus pour Bordeaux à proximité. Très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et baies vitrées, elle offre de beaux volumes avec un plafond cathédrale et deux pièces de vie d’environ 30 m² chacune. Confort assuré toute l’année avec un poêle à bois performant et une climatisation réversible. Cuisine américaine conviviale. Ouverte sur le jardin et sa terrasse, la maison est sans vis-à-vis et à l’abri des regards. Conçue de plain-pied, elle comprend 5 chambres, un bureau, et des salles de bain privatives pour chaque chambre, dont une suite parentale. Un garage complète ce bien. Terrain de 780 m², facile d’entretien. Clés en main, vous n'avez qu'a poser vos valises. Alliant confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie calme et boisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

5 ch

174 m²

terrain 782 m²

Arès

649 500 EUR

640 000 EUR

Isabelle DURAND avec Villas & Maisons l'agence vous propose son coup de coeur :A ARÈS centre-ville au plus grand calme, tout à pied !Un emplacement de qualité pour cette maison ancienne de plain-pied agrandie et entièrement rénovée très récemment.Un bel espace à vivre complètement tourné vers l'extérieur avec une vue dégagée, un poêle à Pellet central qui trône entre cuisine et salle à manger et une terrasse couverte généreuse qui permet de vivre dedans-dehors aussi bien à la belle saison que lors des soirées fraiches créés un lieu où l'on se sent vraiment bien.Le coin nuit rassemble une suite charmante avec sa petite salle d'eau très optimisée, 2 autres chambres, une salle de bain et toilettes indépendants.La rénovation a été soignée avec de jolis matériaux et meubles sur mesure.A l'extérieur, une arrivée parking séparée, un jardin soignée avec une partie en herbe, bacs de végétation et puit foré, une piscine de nage chauffée entourée d'une grande plage bois ..Tout y est pensé pour poser ses valises dans le plus grand confort !Très bons diagnostics :DPE : kwh/an/m2 GES : kg/co2/m2/an .Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre et par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Pour toute information sur le bien et le marché, contactez Isabelle DURAND au ... E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX) ou Villas & Maisons L'Agence au ... Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 . Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2260.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524948569 RCP ALLIANZ ... M Features: - Terrace

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3 ch

94 m²

terrain 510 m²

Arès

506 000 EUR

Exclusivité CABINET BEDIN - ARES 3. Idéalement située, dans un environnement calme et recherché, cette maison de plus de 140m² offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation. Implantée sur une superbe parcelle de plus de 1000m², elle séduira immédiatement par ses volumes extérieurs rares sur le secteur, laissant libre cours à tous vos projets d’aménagement : piscine, extension, jardin paysager ou espace de détente. La maison, saine et pleine de charme constitue une base idéale pour une remise au gout du jour à votre image. Elle se compose de pièces de vie lumineuses ainsi que de trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, une grande véranda permettant d’accueillir confortablement famille et invités. Un garage attenant de plus de 40m² complète le bien, ainsi qu’un garage indépendant en fond de parcelle offrant de nombreuses possibilités : création d’une dépendance, espace locatif, bureau ou atelier. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère à fort potentiel, alliant emplacement stratégique, grand terrain et possibilités d’évolution. Un bien à transformer selon vos envies, dans un cadre de vie recherché. #1970-2000, #Pas de vis à vis, #Piscinable Contactez-nous au ... ou au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2500 et 3420 Euros/an (année de référence 2023) , Surface Carrez 140m²

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3 ch

140 m²

terrain 1 011 m²

Arès

395 000 EUR

ARES - BASSIN ET CENTRE VILLE A PIED Laissez-vous séduire par cette authentique maison de style arcachonnais, nichée au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques pas du centre-ville et du Bassin. Derrière sa façade typique pleine de charme, cette maison familiale offre une surface de vie agréable et fonctionnelle, idéale pour y vivre à l’année ou profiter pleinement de vacances en bord de mer. Le coin nuit se compose de 4 chambres confortables et une salle de bains. Atouts complémentaires : le bien dispose également d'une dépendance T2 à rénover, d'un garage et d'une pièce supplémentaire offrant un beau potentiel d'aménagement. Le tout sur un terrain arboré et fleuri de 361 m2. A visiter avec L'AGENCE DE L'HORIZON - 7 rue du XIV Juillet 33740 ARES : Lucas DIGON ... et Maxime AGUILAR ... Features: - Garden

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4 ch

106 m²

terrain 360 m²

Arès

699 000 EUR

MAISON D'ENVIRON 152 m² FAMILIALE DE 4 CHAMBRES AVEC SOUS SOL, GARAGE, CAVE ET PISCINE.

Située à Arès, à proximité immédiate d’Andernos-les-Bains, je vous propose de découvrir cette maison d'environ 152 m² habitable avec garage de 26 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m² avec piscine. Idéale pour une famille, cette demeure offre un cadre de vie fonctionnel et accueillant. Elle dispose d’un vaste salon-séjour avec poêle donnant sur une grande terrasse, d’une cuisine ouverte moderne, de trois chambres, d’une buanderie et d'une salle d’eau avec wc, ainsi qu'un wc indépendant. Le sous-sol comprend une suite parentale avec salle d'eau et wc, une grande pièce supplémentaire et un wc séparé. Cet espace peut facilement être aménagé en appartement T2 indépendant d'environ 45 m². Il dispose en plus d'un garage de 26 m² avec une cave de 7 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un carport et d'une piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

152 m²

terrain 750 m²

Arès

665 000 EUR

628 000 EUR

Maison familiale au calme avec un jardin arboré.

À Arès, dans un quartier calme, cette maison de plain-pied à ossature bois s'intègre dans un jardin arboré exposé sud-ouest. L'entrée distribue une pièce de vie de 46 m², largement ouverte sur l'extérieur, une cuisine indépendante, quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle de bains ainsi qu'un second WC. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et le jardin offre un cadre intime, à l'abri des regards. Un garage indépendant complète l'ensemble. Une maison fonctionnelle, pensée pour la vie de famille, où les volumes, la luminosité et l'environnement font la différence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 628 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

133 m²

terrain 847 m²

Arès

1 199 000 EUR

En vente chez L’AGENCE DE L'HORIZON et nulle part ailleurs, magnifique villa contemporaine de plain-pied, construite en 2023, où les volumes, la lumière et la qualité des prestations créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Dès l’entrée, la maison séduit par ses lignes épurées et ses espaces généreux. La pièce de vie, largement ouverte sur l’extérieur, s’articule autour d’un salon convivial et d’une cuisine contemporaine avec îlot central, pensée comme un véritable lieu de partage. L’espace nuit offre une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un bureau. Une grande pièce supplémentaire, aujourd’hui aménagée en salle de jeux, laisse libre cours aux envies : espace cinéma, salle de sport, salle de détente ou chambre d’appoint. À l’extérieur, la maison dévoile un cadre particulièrement agréable. La terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de vie et s’ouvre sur une piscine chauffée, au cœur d’un jardin soigné et préservé. Un environnement idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La propriété bénéficie également d’un studio indépendant, parfaitement intégré à l’ensemble. Un véritable atout pour accueillir famille et amis dans leur propre espace ou envisager différents projets selon les besoins. Située dans un environnement calme, à proximité du centre-ville d’Arès et du Bassin, cette propriété offre un équilibre particulièrement réussi entre architecture contemporaine, confort et douceur de vivre. Un bien rare, élégant et parfaitement entretenu, à découvrir avec l’Agence de l’Horizon. Features: - Swimming Pool - Washing Machine

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200 m²

terrain 850 m²

Arès

1 890 000 EUR

VILLA VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN D'ARCACHON. PROPRIETE RARE, POSITIONNEE FACE AU BASSIN D'ARCACHON, A ARES, A QUELQUES MINUTES A PIED DES COMMERCES ET COMMODITES. LUMINEUX SEJOUR PROLONGE PAR UNE VERANDA AVEC MAGNIFIQUE VUE SUR LE BASSIN. UNE BELLE TERRASSE EN BOIS VOUS INVITE A LA DETENTE FACE A LA PISCINE CHAUFFEE ET AU BASSIN D'ARCACHON. L'ESPACE NUIT COMPORTE 4 CHAMBRES, DONT UNE SUITE PARENTALE, UN ESPACE BUREAU, UN ESPACE BIEN ETRE SPORT, LE TOUT RENOVE RECEMMENT AVEC BEAUCOUP DE GOUT. Contactez-nous au ... ou au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3050 et 4200 Euros/an (année de référence 2023) Features: - Swimming Pool

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4 ch

220 m²

terrain 1 113 m²

etage 1

Arès

749 000 EUR

Située sur la commune d’Arès, à proximité immédiate du Bassin, L’Agence de l’Horizon vous propose cette villa contemporaine construite en 2025, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre confort moderne et environnement privilégié. Dès l’entrée sur la parcelle, on perçoit immédiatement la qualité des aménagements : terrasse bois, jardin paysagé et dépendance indépendante viennent structurer les espaces avec cohérence et élégance. La maison principale propose une pièce de vie lumineuse, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable, une salle d’eau ainsi qu’un cellier fonctionnel. À l’étage, une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs profite d’un agréable aperçu sur le Bassin d’Arcachon, apportant une vraie plus-value au quotidien. La dépendance constitue un véritable atout : elle dispose de deux chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle d’eau et WC, idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager un usage locatif. Côté extérieur, une terrasse aménagée à l’arrière avec espace barbecue complète l’ensemble, dans un esprit convivial et facile à vivre. L’ensemble a été pensé avec soin pour offrir un lieu de vie confortable, fonctionnel et sans travaux, à quelques pas seulement du Bassin. À découvrir sans plus tarder avec L’Agence de l’Horizon. Features: - Terrace

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4 ch

90 m²

terrain 283 m²

Arès

370 000 EUR

Exclusivité CABINET BEDIN - ARES - VUE BASSIN. À seulement quelques pas de la plage, du Bassin et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement de type 3 situé au sein d'une résidence de standing avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par une vaste terrasse bénéficiant d'une belle vue sur le Bassin, véritable invitation à profiter des couchers de soleil et de la douceur de vivre Arésienne. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un cellier ainsi que d'un espace dressing à aménager selon vos envies. Un box pour voiture privatif en sous-sol complète ce bien. Un emplacement rare et recherché, où la plage, le Bassin, les commerces et le marché se rejoignent à pied. Une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de qualité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 427 et 577 Euros/an (année de référence 2024) Bien en copropriété de 85 lots dont 41 lots principaux , Charges annuelles 2043. 00 Euros Features: - Lift - Terrace

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68 m²

etage 1

Arès

252 000 EUR

Terrain à bâtir de 998 m2, issu d'une division parcellaire, situé en deuxième ligne dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables. Libre de constructeur, il constitue une belle opportunité pour réaliser votre résidence principale ou secondaire sur le Bassin d'Arcachon. La première photographie est une projection optimisée par intelligence artificielle afin d'illustrer le terrain après nettoyage. Les photographies suivantes présentent le terrain dans son état actuel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

998 m²

Arès

265 000 EUR

248 000 EUR

Maison 2 chambres avec terrasse.

Cette maison duplex de 2019 d'environ 76 m² située à Arès, propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte tournée vers la terrasse extérieure, une chambre, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, une seconde chambre permet d’accueillir un enfant, des proches ou d’aménager un espace bureau selon les besoins. À l’avant, un espace de stationnement privatif complète l’ensemble. Le tout sur une parcelle d’environ 125 m², à proximité des commodités et à moins de 15 min à pied de la plage. Résidence principale, pied-à-terre sur le Bassin ou investissement, un bien récent qui s’adapte facilement à différents projets de vie. Certaines photos ont eu un relooking IA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur

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76 m²

terrain 125 m²

Arès

730 000 EUR

680 000 EUR

ARES - MAISON VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN Située dans un cadre unique, en première ligne face au Bassin d’Arcachon, cette villa offre une opportunité exceptionnelle de vivre les pieds dans l’eau, dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes du centre. Implantée sur un terrain de 630 m2, cette propriété bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire. Depuis le jardin ou le séjour, le spectacle permanent des marées et des lumières du bassin s’offre à vous, sans aucun vis-à-vis. La maison dispose d'une surface habitable de 118 m2 et se compose d’un double salon-séjour avec cheminée, d’une cuisine séparée, de quatre chambres et deux salles d'eau. La distribution actuelle peut être repensée pour moderniser et valoriser les volumes, selon vos besoins ou projets. Atout supplémentaire, un grand garage qui peut aisément être transformé en dépendance habitable. Une telle propriété en première ligne est une opportunité rarissime, où emplacement, potentiel et cadre de vie se conjuguent de façon unique. A visiter en exclusivité avec L'AGENCE DE L'HORIZON - 7 rue du XIV Juillet 33740 ARES. Features: - Garden

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118 m²

terrain 670 m²

Arès

690 000 EUR

Maison T5 avec piscine et dépendance.

Située dans la charmante commune d'Arès, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et familial, à proximité des plages du Bassin d'Arcachon. Arès, réputée pour sa qualité de vie et sa convivialité, offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces naturels préservés. Les habitants apprécient le calme de ce quartier résidentiel tout en restant à quelques pas des activités nautiques et des balades en pleine nature. Cette maison T5 s'étend sur une surface habitable de 133m², offrant 4 chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute la famille. Nichée sur un vaste terrain de 1 491m², ce bien propose un cadre de vie unique avec sa piscine privée idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Une dépendance de 20m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour vos projets. Cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité à la recherche d'un véritable havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur

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133 m²

terrain 1 491 m²

Arès

787 500 EUR

ARÈS Maison plain-pied à quelques pas du BassinÀ Arès, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate des plages du Bassin et du centre, Villas & Maisons L'Agence vous propose en exclusivité cette élégante villa de plain-pied au style résolument inspiré de l'architecture du Bassin d'Arcachon.Construite en ossature bois et rénovée avec soin, elle propose environ 113 m² habitables. Dès l'entrée, volumes et luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, offre une belle hauteur sous plafond avec charpente apparente et un parquet bois renforçant le caractère chaleureux de l'ensemble.La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux et équipements de qualité, s'intègre parfaitement à l'espace de réception. L'ensemble a été conçu pour privilégier le confort de vie, la convivialité et la circulation entre les différents espaces.Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que trois chambres supplémentaires. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau et d'un accès indépendant, offrant de multiples possibilités d'usage. Une troisième salle d'eau complète l'ensemble.À l'extérieur, une vaste terrasse en bambou entoure une jolie mini-piscine proposant un espace intimiste invitant à profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre calme et soigné.Prestations de qualité: PAC réversible gainable, menuiseries aluminium, carport intégré, excellente qualité d'entretien et dispositif préventif de surveillance contre les termites déjà en place.Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou pour une maison de vacances, alliant charme du Bassin, confort moderne et emplacement privilégié à quelques pas de l'eau.Contactez rapidement notre agence d'Arès au ... ou Ruarri LHOMME au ... pour toute question ! Bienvenue chez Villas & Maisons L'Agence !Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI ... Features: - Terrace

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4 ch

113 m²

terrain 425 m²

Arès

297 000 EUR

ARES - MAISON AU CHARME ANCIEN A RENOVER Située sur la commune d'Arès, L'AGENCE DE L'HORIZON vous propose à la vente en exclusivité cette maison ancienne au cachet authentique qui saura séduire les amateurs de belles pierres et de projets de rénovation. Derrière sa jolie façade, cette propriété offre un fort potentiel pour créer un lieu de vie unique, à votre image. D'une surface de 109 m2, elle offre un double salon-séjour, trois chambres, un bureau, une véranda, une salle d'eau et wc. Située non loin d'un axe passant, la maison peut également convenir pour une profession libérale bénéficiant ainsi d'une belle exposition. Le tout sur un terrain de 670 m2. A visiter avec L'AGENCE DE L'HORIZON - 7 rue du XIV Juillet 33740 ARES ... Features: - Garden

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3 ch

109 m²

terrain 670 m²

Arès

449 000 EUR

ARES PROCHE PLAGES DU BASSIN D'ARCACHON.

Situé dans la charmante ville d'Arès (33740), ce T4 se trouve dans une petite résidence offrant tranquillité et convivialité. Proche des commerces locaux et bénéficiant d'un environnement calme, cette résidence est idéale pour ceux cherchant à allier proximité des commodités et qualité de vie au quotidien. De plus, sa localisation à proximité de la nature et du bassin d'Arcachon séduira les amateurs de balades en plein air. Cet appartement dispose de 2 places de parking, un avantage non négligeable dans cette zone prisée. Livré au deuxième trimestre 2026, il offre une surface habitable de 75 m², comprenant 4 pièces. Son orientation et son agencement dans la résidence sont pensés pour garantir luminosité et confort à ses habitants. À l'intérieur, ce bien présente un agencement fonctionnel avec ses 2 chambres offrant des espaces de vie bien définis. En prime, la cuisine équipée est offerte ! La résidence récente assure une qualité de construction répondant aux normes actuelles. Grâce à ses 2 places de parking, le stationnement est facilité. En résumé, cet appartement à Arès constitue une opportunité idéale pour un confort de vie paisible et facilité par ses caractéristiques pratiques. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

75 m²

Arès

682 500 EUR

ARES EXCLUSIVITE- Superbe villa contemporaine de plain-pied à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités.Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre environ 145 m² habitables, sur une parcelle arborée de 844 m².Classée DPE A, cette maison bénéficie d'un niveau de performance énergétique particulièrement rare pour un bien familial avec piscine chauffée. Grâce à ses panneaux solaires, sa climatisation réversible présente dans toutes les pièces de la maison, sa pompe à chaleur, son poêle à granulés et son chauffe-eau thermodynamique, elle conjugue confort moderne et maîtrise des dépenses énergétiques. Un véritable avantage pour profiter pleinement de la maison tout en conservant des factures d'énergie particulièrement raisonnables.Le coeur de la maison s'organise autour d'un vaste salon-séjour de plus de 53 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Profitez d'une large ouverture sur la terrasse, la piscine et le jardin.La partie nuit est intelligemment répartie en deux espaces distincts. D'une part, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC et d'autre part, deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.Une buanderie complète l'ensemble.À l'extérieur, le jardin arboré, la terrasse en bois exotique autour de la piscine chauffée offrent un cadre de vie agréable et préservé. Cinq places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations.Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée et assainissement conforme participent au confort quotidien.Proposée en exclusivité par Villas & Maisons L'Agence, cette maison bénéficie d'une commercialisation maîtrisée et d'une visibilité optimale auprès d'acquéreurs qualifiés.Contactez dès aujourd'hui Villas & Maisons L'Agence au ... et Ruarri LHOMME: ... pour organiser une visite privée.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI ... Features: - Terrace

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4 ch

145 m²

terrain 844 m²

Arès

441 000 EUR

ARES - MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN Située dans un quartier résidentiel à proximité des écoles et du centre-ville, L'AGENCE DE L'HORIZON vous propose à la vente en exclusivité cette jolie maison de 87 m2 constriuite en 1999. Dès l'entrée, vous serez séduits par son espace de vie de plus de 40 m2, chaleureux et convivial, baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et prolongé par une élégante véranda de style anglais. La partie nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Atout supplémentaire, la maison dispose d'un garage attenant. A l'extérieur, magnifique terrain arboré de 630 m2 offrant un beau potentiel d'extension avec piscine. Très belle opportunité à visiter avec L'AGENCE DE L'HORIZON - 7 rue du XIV Juillet 33740 ARES ... Features: - Terrace - Garden

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3 ch

87 m²

terrain 631 m²

Arès

282 200 EUR

maison, 2 chambres, proche centre ville, au calme.

À proximité immédiate du centre-ville d'Arès, de la place de l'église, découvrez cette charmante maison construite en 2007 de 68 m² habitables environ. Implantée sur une parcelle d'environ 285 m², au sein d'un environnement calme et agréable, elle bénéficie d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 37 m² avec cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards et d'une salle d'eau. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud d'environ 10 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et d'un ensoleillement optimal. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Une maison idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 200 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

68 m²

terrain 285 m²

Arès

1 081 000 EUR

Grande maison spacieuse sur beau terrain - secteur très recherché.

Vue sur le bassin, maison d’environ 330 m² avec terrasses et balcons sur une parcelle arborée de 996 m² piscinable. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée, une véranda, un grand salon-séjour, une cuisine, un cellier avec une cave, une terrasse couverte, deux chambres, une salle d’eau, une chaufferie et un wc. Au 1er étage : cinq chambres, une chambre avec salle d'eau, une salle de bains, un wc. Une dépendance de 56 m² à usage d’habitation et un abri de jardin complètent ce bien. Beaucoup de potentiel.Son ++ : proximité immédiate du marché et des plages du bassin d'Arès. Maison très lumineuse avec de beaux volumes. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 081 000 € Honoraires charge vendeur

12 p

8 ch

341 m²

terrain 996 m²

Arès