Arès - villa d'architecte, Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains vous propose : Nichée au fond d'une impasse prisée d'Arès, à quelques minutes seulement des commerces, des pistes cyclables et des rivages du Bassin d'Arcachon, cette remarquable maison d'architecte, entièrement rénovée, bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare où intimité, sérénité et prestations de qualité se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 1 127 m², cette propriété développe environ 133 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage, une cave ainsi qu'une pièce supplémentaire, déjà pré-équipée pour la création d'une salle d'eau, offrant un potentiel d'aménagement particulièrement appréciable. Un ensemble qui séduit dès les premiers instants par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son environnement préservé. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et la piscine, offre un espace de réception chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'agencement de la maison a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec rangements ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un dressing et une pièce déjà équipée des arrivées et évacuations nécessaires permettent d'aménager facilement une salle d'eau ou une seconde salle de bains selon vos envies et vos besoins. Les espaces annexes — cellier, cave, garage et nombreux rangements — complètent harmonieusement les prestations de cette propriété. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé, entièrement préservé des regards, invite à la détente dans un cadre verdoyant et intimiste. La piscine, entièrement rénovée, s'intègre parfaitement à cet environnement soigné. Un cabanon de jardin, un portail motorisé ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire cet ensemble de qualité. Soucieuse des performances énergétiques, la maison est équipée de panneaux solaires récemment installés, permettant de conjuguer confort, maîtrise des consommations et économies d'énergie. Les amateurs de grands vins apprécieront la superbe cave à vin sur mesure, réalisée par un professionnel. Véritable espace de dégustation et de conservation, elle constitue une prestation rare qui séduira les épicuriens les plus exigeants. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété constitue une adresse idéale, aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés d'Arès. DPE : C (139 kWh/m²/an) GES : C (28 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 790 € et 2 180 € (années de référence 2021/2022/2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix du bien: 657 720 €, les honoraires de l'agence de 4.4 % sont à la charge de l'acquéreur soit 27 720 € TTC inclus, net vendeur 630 000€. Pour plus d’informations, contactez Christine HAUER – RSAC n° 494 327 679 – RCP n° 25032648 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
