132 000 EUR

Idéal pour un investissement locatif.

Situé à Arès (33740), ce charmant appartement offre un cadre de vie paisible et pratique. Proche des commodités, il permet un accès facile aux transports en commun tels que les bus, idéal pour les déplacements. De plus, le quartier propose un environnement agréable tout en offrant des équipements facilitant le quotidien comme l'accès pour handicapés. À l'extérieur, cet appartement présente une façade attrayante en briques et pierres, lui conférant un charme traditionnel. Une place de parking extérieure est également disponible, garantissant un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, ce studio de 24m² récemment construit en 2024 offre une pièce lumineuse comprenant une cuisine aménagée. La salle d'eau avec WC intégré ajoute un confort supplémentaire. Les commodités modernes telles que l'interphone, le digicode et l'accès à la fibre internet assurent un quotidien facilité. L'exposition sud-est apporte une luminosité naturelle appréciable à cet espace soigneusement agencé. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 132 000 € Honoraires charge vendeur

1 p

1 ch

24 m²

Arès

678 000 EUR

MAISON T4 DE 210 m² AVEC APPARTEMENT T3 INDEPENDANT, GARAGE, TERRASSES, AU CALME.

À quelques minutes du Bassin d'Arcachon, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette propriété de 210 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 1 001 m², piscinable. Son véritable point fort : un T3 indépendant avec accès privatif, parfaitement adapté à une activité de maison d'hôtes, de location saisonnière ou à l'accueil d'une famille. Un excellent potentiel de revenus locatifs, estimé entre 8 000 € et 15 000 € par an, vient compléter les nombreux atouts de cette propriété. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse couverte et ses trois chambres, dont une suite parentale. À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager, d'un puits avec arrosage automatique et de panneaux photovoltaïques récents, offre un cadre de vie privilégié alliant confort, nature et économies d'énergie. Une adresse idéale pour réaliser un projet de vie au cœur du Bassin d'Arcachon tout en développant une activité de maison d'hôtes ou un investissement locatif de qualité. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 678 000 € Honoraires charge vendeur

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5 ch

210 m²

terrain 1 001 m²

Arès

820 000 EUR

Environnement exceptionnel !.

ARES, villa de plain-pied dans un environnement exceptionnel à quelques pas du Bassin ! Cette villa de 150 m² comprend une cuisine aménagée ouverte, sej-salon exposé Sud, 4 chambres, 2 salle d'eau, 1 salle de bains, 3 wc, buanderie. Chauffage par pompe à chaleur gainable + par le sol au gaz. Conduit de cheminée existant. Les pièces lumineuses s'articulent autour d'une terrasse couverte. Un préau pourra accueillir une voiture. La parcelle de plus de1600 m² offre encore de nombreuses possibilités avec un résiduel à bâtir important (emprise 30 %). Reportage photos et vidéos de la visite filmée sur demande Prix 850.000 euros Honoraires agence inclus 3.6 % à la charge de l'acquéreur, soit 820.000 euros hors honoraires DPE B / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1.290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia POIDEVIN, au 0610606254 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 467282 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

4 ch

150 m²

terrain 1 630 m²

Arès

570 000 EUR

540 000 EUR

Maison située dans un secteur très calme.

Située à Arès, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans une ville dynamique proche des plages du Bassin d'Arcachon. Réputée pour son cadre de vie agréable, cette commune offre un environnement calme et familial, tout en étant dotée de commerces et services facilitant le quotidien. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des pistes cyclables et des sentiers pédestres, invitant à de belles balades en plein air. Cette maison T5 de 118m² est érigée sur un terrain de 748m², offrant ainsi un bel espace extérieur. Avec ses 4 chambres spacieuses, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et d'intimité. La présence de 2 toilettes facilite le quotidien, tandis que la piscine constitue un atout indéniable pour se détendre et profiter pleinement des beaux jours. Un bien idéal pour allier tranquillité, espace et convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

118 m²

terrain 748 m²

Arès

540 000 EUR

Maison p-pied, 4 chambres, piscine.

ARES, au calme d'une impasse, maison de plain-pied comprenant une entrée, un séjour-salon traversant avec cheminée insert et climatisation réversible. Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte avec accès buanderie-cellier. Un espace nuit composé de 3 chambres dont 2 avec placards, toilettes, salle d'eau avec wc. Un second cellier réhaussé d'une rochelle, et l'accès à une 4è chambre indépendante. Une piscine 8x4 m au chlore, et un beau chalet en bois. Le jardin joliment paysagé vous offre une intimité. Prix 540.000 euros honoraires agence inclus charge acquéreur soit 520.000 euros prix net vendeur. DPE C / GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 euros et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POIDEVIN Sonia, au 0610606254 ou par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POIDEVIN Sonia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466850PDV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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4 ch

120 m²

terrain 748 m²

Arès

348 000 EUR

A 2 pas de place du marché et de la plage et du centre ville, dans une résidence récente, venez découvrir ce joli appartment type 3 Duplex au dernier étage. Il se compose au 1er niveau d'un séjour, une cuisine américaine équipée, d'une terrasse en Loggia, une chambre et une salle d'eau. Au deuxième niveau, une belle chambre sous comble de 26m2 de surface utile (11m2 habitable) Exposition plein Ouest, vue bassin depuis la terrasse et la cuisine. A voir rapidement Features: - Terrace - Lift

3 p

2 ch

63 m²

etage 2

Arès

560 000 EUR

Venez découvrir cette sapcieuse maison indépendante, sans aucun travaux à prévoir, dans un quartier agréable d'Arès. Sur un grand terrain clos et arboré d'environ 1050m2 avec une grande piscine au sel, 2 abris de jardin, des places de stationnement privées, un grand garage semi entérré. Vous trouverez au RDC : une salle à manger, une cuisine d'été, une premiere chambre avec salle d'eau et un espace bureau. A l'étage : une cuisine entièrement équipée et aménagée, un grand séjour salon avec cheminée, une salle à manger avec une très jolie mezzannine pouvant faire office de chambre d'amis, deux autres chambres et une 2ème salle de bains. Pour une résidence principale ou secondaire cette grande maison vous propose un bel espace de vie où il ne vou sreste plus qu'à poser vos valises pour profiter pleinnement de son environnement calme et ensoleillé. Features: - Swimming Pool - Garden

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3 ch

130 m²

terrain 1 040 m²

Arès

979 000 EUR

920 000 EUR

Au cœur d'un quartier calme et prisé d'Arès, profitez d'un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes à pied des plages du bassin d'Arcachon, accessibles directement par un sentier piéton sécurisé et sans voiture. Récemment rénovée avec goût , cette maison individuelle de 7 pièces de 139 m² habitables (sur un terrain d'environ 794 m²) allie le confort d'un intérieur moderne au charme de la vie en bord de mer. elle offre de beaux volumes de plein pied . Un intérieur fluide et chaleureux Dès l'entrée, la qualité de la rénovation s'impose. Les espaces de vie se déploient avec fluidité : Une vaste pièce à vivre baignée de lumière. 4 chambres spacieuses dont une chambre master avec salle d'eau , dressing et mezzanine, permettant à chacun de trouver son intimité. 3 salles de bains et 2 WC. Une cuisine équipée fonctionnelle. Un extérieur vaste et taillé pour la détente Le jardin d'environ 794 m² constitue un véritable havre de paix parfaitement aménagé : Une grande terrasse couverte abritant un agréable salon d'été ainsi qu'un coin repas pouvant accueillir facilement 10 personnes. Un grand deck aménagé entourant la piscine chauffée et le jacuzzi, prolongeant l'esprit "vacances" tout au long de l'année. Un puits, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances sur le Bassin avec très fort potentiel de revenus locatifs , ce bien rénové offre un mode de vie rare et recherché. Possibilité d'acquérir la maison entièrement meublée . ( clés en main) Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1313 € - DPE : D - Chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques recensés sur la zone, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à avancer en confiance dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au ... Features: - Swimming Pool - Garden - Parking

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4 ch

139 m²

terrain 794 m²

Arès

206 000 EUR

Appartement T2 au coeur d'Arès.

Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et commodités, découvrez cet agréable appartement d'environ 50m2 habitables au sein d'une résidence récente des années 2010 composé d'un seul étage. L'appartement vous propose: une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'une exposition plein Sud, et d'un accès à un premier bacon. L'espace nuit se compose d'une chambre, avec second balcon, un dégagement avec espace rangements, donnant sur une salle de bains avec baignoire et toilettes. Ce bien, habitable immédiatement, est vendu avec ses deux places de stationnement. Une belle opportunité d'investissement pour une première acquisition sur le bassin d'Arcachon, pied à terre ou locatif - Très fort potentiel. Ce bien fait parti d'une copropriété composée de 35 Lots dont 16 principaux. Charges annuelles: 771 euros Nombre de lots en vente: 3 (Appartement, et deux places de stationnement) Prix de vente honoraires incluses: 206 000 euros DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHAPUS Delphine, au 0658385699 ou par courriel à de.chapus@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHAPUS Delphine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 903860393 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458211 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 35 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 771 euros. Delphine CHAPUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 903860393 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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1 ch

50 m²

Arès

660 000 EUR

Maison T5 de 133m² avec 1491m² de terrain.

Située à Arès, dans un environnement calme et recherché, cette belle maison familiale d’environ 133 m² offre un cadre de vie agréable, entre nature et Bassin d’Arcachon. Construite en 2014, elle bénéficie d’une conception récente et de volumes confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille. La maison se compose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, offrant à chacun son espace et permettant également d’aménager facilement un bureau, une chambre d’amis ou une pièce dédiée aux loisirs. Les espaces de vie se veulent lumineux, fonctionnels et conviviaux, avec une organisation pensée pour le quotidien. Implantée sur une généreuse parcelle de 1 491 m², la propriété bénéficie d’un vaste extérieur offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La piscine vient naturellement compléter cet ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour se détendre, partager un repas en extérieur ou passer des moments en famille. Arès offre un cadre de vie privilégié, apprécié pour son atmosphère conviviale, ses commerces et services de proximité ainsi que son environnement naturel préservé. La proximité du Bassin d’Arcachon, des plages et des pistes cyclables permet de profiter pleinement de la douceur de vivre du secteur. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un environnement privilégié sur le Bassin d’Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 660 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

133 m²

terrain 1 491 m²

Arès

988 000 EUR

Grande maison spacieuse sur beau terrain - secteur très recherché.

Vue sur le bassin, maison d’environ 330 m² avec terrasses et balcons sur une parcelle arborée de 996 m² piscinable. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée, une véranda, un grand salon-séjour, une cuisine, un cellier avec une cave, une terrasse couverte, deux chambres, une salle d’eau, une chaufferie et un wc. Au 1er étage : cinq chambres, une chambre avec salle d'eau, une salle de bains, un wc. Une dépendance de 56 m² à usage d’habitation et un abri de jardin complètent ce bien. Beaucoup de potentiel.Son ++ : proximité immédiate du marché et des plages du bassin d'Arès. Maison très lumineuse avec de beaux volumes. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 988 000 € Honoraires charge vendeur

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8 ch

341 m²

terrain 996 m²

Arès

682 000 EUR

ARES. Cette belle maison contemporaine de plain-pied, implantée sur un terrain clos de 861 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de tranquillité, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités. L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, prolongé par une terrasse partiellement couverte exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec dressing aménagé et une avec salle de bains privative, garantissant fonctionnalité et intimité à chaque membre de la famille. Atout majeur : un appartement T2 indépendant, aujourd’hui loué, comprenant séjour, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et terrasse privative. Il constitue un véritable avantage patrimonial grâce à son revenu locatif immédiat, tout en restant une solution évolutive pour accueillir un proche à l’avenir. Un local vélo et une piscine viennent compléter les prestations extérieures. Un bien complet, alliant qualité de vie familiale et investissement sécurisé — une opportunité rare sur le secteur. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2270 et 3120 Euros/an (année de référence 2022) Features: - Terrace

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4 ch

170 m²

terrain 861 m²

Arès

644 800 EUR

644 000 EUR

MAISON D'ENVIRON 152 m² FAMILIALE DE 4 CHAMBRES AVEC SOUS SOL, GARAGE, CAVE ET PISCINE.

Située à Arès, à proximité immédiate d’Andernos-les-Bains, je vous propose de découvrir cette maison d'environ 152 m² habitable avec garage de 26 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m² avec piscine. Idéale pour une famille, cette demeure offre un cadre de vie fonctionnel et accueillant. Elle dispose d’un vaste salon-séjour avec poêle donnant sur une grande terrasse, d’une cuisine ouverte moderne, de trois chambres, d’une buanderie et d'une salle d’eau avec wc, ainsi qu'un wc indépendant. Le sous-sol comprend une suite parentale avec salle d'eau et wc, une grande pièce supplémentaire et un wc séparé. Cet espace peut facilement être aménagé en appartement T2 indépendant d'environ 45 m². Il dispose en plus d'un garage de 26 m² avec une cave de 7 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un carport et d'une piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 644 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

152 m²

terrain 750 m²

Arès

649 000 EUR

ARES - MAISON VUE SUR LE BASSIN Située dans un cadre unique, en front de mer face au Bassin d’Arcachon, cette villa offre une opportunité exceptionnelle de vivre les pieds dans l’eau, dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes du centre. Implantée sur un terrain de 630 m2, cette propriété bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire. Depuis le jardin ou le séjour, le spectacle permanent des marées et des lumières du bassin s’offre à vous, sans aucun vis-à-vis. La maison dispose d'une surface habitable de 118 m2 et se compose d’un double salon-séjour avec cheminée, d’une cuisine séparée, de quatre chambres et deux salles d'eau. La distribution actuelle peut être repensée pour moderniser et valoriser les volumes, selon vos besoins ou projets. Atout supplémentaire, un grand garage qui peut aisément être transformé en dépendance habitable. Une telle propriété en première ligne est une opportunité rarissime, où emplacement, potentiel et cadre de vie se conjuguent de façon unique. A visiter en exclusivité avec L'AGENCE DE L'HORIZON - 7 rue du XIV Juillet 33740 ARES. Features: - Garden

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4 ch

118 m²

terrain 630 m²

Arès

329 300 EUR

Exclusivité CABINET BEDIN - ARES Maison de plain-pied à rénover. Cette maison de plain-pied offre un joli potentiel pour imaginer un intérieur qui vous ressemble. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée, de deux chambres et d’une salle de bains. À l’extérieur, la terrasse couverte invite à profiter pleinement des beaux jours et prolonge agréablement l’espace de vie. Un garage ainsi qu'un cellier pouvant être aménagé en bureau ou chambre d'appoint complètent l’ensemble. Une maison à rénover, pleine de possibilités, idéale pour celles et ceux qui souhaitent créer leur futur cocon à leur image. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280 et 1760 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Surface Carrez 81m² Features: - Terrace

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81 m²

terrain 295 m²

Arès

997 500 EUR

599 000 EUR

Chez AJY Immobilier, et nulle part ailleurs. Idéalement située dans un environnement recherché d’Arès, à proximité immédiate du bassin, de la jetée et des commodités, cette propriété développe un cadre de vie rare, porté par des volumes généreux et une implantation qualitative. La maison, de construction traditionnelle, offre aujourd’hui une base saine et structurée, nécessitant une remise au goût du jour pour révéler pleinement son potentiel et répondre aux standards actuels. Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste espace de vie de plus de 50 m2, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une cheminée, conférant à l’ensemble une véritable identité architecturale. La cuisine indépendante complète cet espace de réception. Une véranda de plus de 30 m2 prolonge les volumes vers l’extérieur et constitue un espace intermédiaire particulièrement agréable à exploiter dans un projet de rénovation. L’espace nuit propose plusieurs chambres aux surfaces confortables, permettant une organisation familiale ou un projet de résidence secondaire avec capacité d’accueil. À l’extérieur, la propriété s’inscrit sur une parcelle d’environ 1 100 m2, offrant intimité et potentiel d’aménagement paysager ou de valorisation. Une dépendance complète l’ensemble, ouvrant la voie à différents usages : espace indépendant, activité ou aménagement complémentaire. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Surface habitable : environ 228 m2 Terrain : environ 1 100 m2 Pièces : 8 Chambres : 6 Véranda : 32 m2 Dépendance Garage POSITIONNEMENT & POTENTIEL Cette propriété s’adresse à une clientèle en recherche d’un bien à valoriser, offrant : une base architecturale solide des volumes rares sur le secteur un emplacement recherché un potentiel de transformation significatif Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de repositionner le bien sur un standard contemporain et d’en optimiser la valeur. NOTRE AVIS Un actif immobilier à forte dimension patrimoniale, combinant emplacement, surface et potentiel, particulièrement adapté à un projet de rénovation qualitative ou de résidence principale haut de gamme. PRIX : 997 500 € AJY Immobilier Spécialiste du Bassin d’Arcachon Dossier complet sur demande. Features: - Garden

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178 m²

terrain 670 m²

Arès

988 000 EUR

LA CLE DU PATRIMOINE vous propose cette magnifique villa d'une surface d'environ 308 m2 sur une parcelle de 1000 m2. Idéalement située à 50 m de la plage et à proximité immédiate de la place du marché, des commerces et de toutes commodités. La maison est édifiée sur deux niveaux avec de beaux volumes et de belles prestations pour accueillir une grande famille ou un projet en résidence secondaire. Le rez de chaussée se compose d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine spacieuse et indépendante, une chambre avec salle d'eau privative et une grande véranda. A l'étage, six chambres spacieuses et confortables, avec salle d'eau et salle de bain complète, un dressing et un grand balcon d'angle avec vue sur le Bassin. A l'extérieur, une belle terrasse, une dépendance de 56 m2 aménageable en type 2 ou 3 pour y faire de la location meublée et un jardin arboré sans vis à vis viennent compléter ce bien pour un moment de détente. Possibilité d'aménager une piscine sur le terrain. Pour toute question ou visite, je suis à votre disposition Valérie Boireau ... ou ... Features: - Terrace - Garden

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308 m²

terrain 1 000 m²

Arès

175 000 EUR

Maison studio 27m² jardin 30m².

Située à Arès , cette charmante maison de 27 m² offre un cadre de vie paisible à ses habitants. Arès, réputée pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le Bassin d'Arcachon, séduit par ses espaces naturels préservés et sa douceur de vivre. Les commodités telles que les commerces locaux, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles, ajoutant un confort non négligeable à ce cadre de vie prisé. Dans une résidence entièrement sécurisé, cette maison de type studio, construite en 1983, complètement rénovée, se distingue par sa fonctionnalité et son charme. La pièce de vie est spacieuse et intègre une cuisine équipée, puis une salle d'eau et des toilettes. Une mezzanine, offrant la possibilité d'aménager un espace nuit ou de rangement, ajoute une dimension supplémentaire à ce bien. L'agréable jardinet arboré constitue un véritable atout, invitant à la détente et aux moments en extérieur. Ce bien saura séduire les amateurs de tranquillité et de simplicité à la recherche d'un cocon confortable. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

27 m²

terrain 57 m²

Arès

993 000 EUR

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence Immobilière d’Andernos-les-Bains vous propose cette vaste villa familiale située dans un environnement calme et recherché d’Arès, à proximité immédiate des plages du Bassin et des pistes cyclables. Développant environ 250 m2 habitables sur un terrain paysager de plus de 900 m2, cette maison contemporaine offre avant tout de très beaux volumes et un cadre de vie résolument tourné vers l’extérieur. Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré vers les terrasses exposées plein sud et la piscine. La vaste pièce de vie sous toit cathédrale, baignée de lumière, constitue le véritable cœur de la maison. Ses larges ouvertures créent une belle continuité entre intérieur et extérieur dans une atmosphère conviviale et familiale. La grande cuisine ouverte, pensée pour partager et recevoir, complète harmonieusement cet espace de vie généreux. Une cheminée suspendue vient souligner le caractère contemporain de l’ensemble. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale ouverte sur la piscine, offrant un espace intime particulièrement agréable. Trois autres chambres se partagent une salle d’eau avec toilettes. À l’étage, une mezzanine aménagée en bureau surplombe les volumes de réception tandis qu’une suite indépendante permet de recevoir famille ou amis confortablement. Pensée pour une vie familiale pratique au quotidien, la maison dispose également d’un cellier, d’une buanderie et d’un vaste garage triple carrelé et isolé. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine chauffée au sel de 5 x 10,5 mètres dont le liner a été remplacé en 2025. Les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie dans un esprit vacances très apprécié sur le Bassin. Une maison lumineuse et généreuse, idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité du Bassin d’Arcachon. DPE B (93 kWh/m2/an) – GES A (3 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 980 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Prix du bien : 993 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 33 000 € TTC (3,4 %) Prix net vendeur : 960 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : ... Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP ... Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

4 p

5 ch

252 m²

terrain 998 m²

Arès

319 200 EUR

Venez découvrir à ARES, coté bassin, ce joli terrain en deuxième ligne de la rue de 653 m2 . Vous disposerez d'une capacité d'emprise de 40% soit 261m2 possible au sol annexes comprises et une hauteur maximale de construction r+1 pour la réalisation de votre projet. Un ancien chai est présent sur le terrain et pourra à votre convenance être conservé, rénové ou démoli pour faire place à un nouveau projet d'ensemble. À voir sans tarder

653 m²

Arès

436 800 EUR

Villa 1 étage, dde 2/3 CH, au calme sans vis à vis. Abri de jardin, deux places de parkings. DPE D. PRIX HONORAIRES INCLUS 436.800€. Prix Honoraires exclus 420.000€. Honoraires de 4%TTC à la charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements merci de contacter Annabelle BALESTON-ROBINEAU négociatrice immobilière G.I.CONSEILS au ... GIConseils, spécialiste de Biens sur la Gironde, Bordeaux, et le Bassin d'Arcachon, et de Biens de Prestige sur le Cap Ferret ... Features: - Terrace - Garden

5 p

2 ch

81 m²

terrain 366 m²

Arès

1 092 000 EUR

Emplacement idéal pour ce bien d'exception à deux pas de la plage et proche du marché, venez découvrir cette vaste maison sur deux niveaux et sa dépendance. Parfaitement entretenue elle saura répondre à tous les projets. Logement familial ou investissement à rendement locatif élevé. DPE C PRIX HONORAIRES INCLUS / 1.092.000€. Prix Honoraires exclus : 1.050.000€. Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Mme Annabelle BALESTON-ROBINEAU Négociatrice Immobilière G.I.CONSEILS pour tous renseignements sur vos projets d'investissements au ... GIConseils, spécialiste de Biens sur la Gironde, Bordeaux, et le Bassin d'Arcachon, et de Biens de Prestige sur le Cap Ferret ... Features: - Garden

10 p

5 ch

350 m²

terrain 996 m²

Arès

AUCUNE PHOTO

À proximité des plages et des commerces d’Arès, côté bassin, l’Agence de l’Horizon vous propose cet appartement T2 de 42,65 m2 Carrez, situé dans une ...

219 500 EUR

À proximité des plages et des commerces d’Arès, côté bassin, l’Agence de l’Horizon vous propose cet appartement T2 de 42,65 m2 Carrez, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre séparée avec placard et une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. Le séjour se prolonge par un balcon exposé ouest. L’appartement dispose également de la seule place de parking couverte de la résidence, un atout appréciable au quotidien. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l’Agence de l’Horizon. . Features: - Balcony - Lift

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1 ch

43 m²

etage 1

Arès

AUCUNE PHOTO

Située sur la commune d’Arès, à proximité immédiate du Bassin, L’Agence de l’Horizon vous propose cette villa contemporaine construite en 2025, offran...

643 000 EUR

Située sur la commune d’Arès, à proximité immédiate du Bassin, L’Agence de l’Horizon vous propose cette villa contemporaine construite en 2025, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre confort moderne et environnement privilégié. Dès l’entrée sur la parcelle, on perçoit immédiatement la qualité des aménagements : terrasse bois, jardin paysagé et dépendance indépendante viennent structurer les espaces avec cohérence et élégance. La maison principale propose une pièce de vie lumineuse, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable, une salle d’eau ainsi qu’un cellier fonctionnel. À l’étage, une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs profite d’un agréable aperçu sur le Bassin d’Arcachon, apportant une vraie plus-value au quotidien. La dépendance constitue un véritable atout : elle dispose de deux chambres indépendantes, chacune avec sa propre salle d’eau et WC, idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager un usage locatif. Côté extérieur, une terrasse aménagée à l’arrière avec espace barbecue complète l’ensemble, dans un esprit convivial et facile à vivre. L’ensemble a été pensé avec soin pour offrir un lieu de vie confortable, fonctionnel et sans travaux, à quelques pas seulement du Bassin. À découvrir sans plus tarder avec L’Agence de l’Horizon. Features: - Terrace

5 p

4 ch

90 m²

terrain 300 m²

Arès