399 500 EUR
3 ch
150 m²
• Entièrement équipée d'électroménagers Bosch haut de gamme, dont une plaque de cuisson, un four, un micro-ondes, un réfrigérateur, une hotte aspirante et un lave-vaisselle.
• De généreux meubles de rangement sur mesure, fabriqués par le fabricant italien CREO, offrent de nombreux rangements et un style élégant et moderne.
• Les plans de travail Cosentino allient durabilité et style.
• Un grand évier de cuisine surdimensionné pour plus de commodité.Séjour et salle à manger :
• Un concept ouvert baigné de lumière naturelle, alliant harmonieusement espaces intérieurs et extérieurs.
• Accès direct à la terrasse de la piscine et aux jardins aménagés par des professionnels, parfaits pour se détendre ou recevoir.Chambres :
• Trois chambres, chacune avec placards intégrés et un magnifique parquet.
• La suite parentale dispose d'une salle de bain attenante avec douche à l'italienne, offrant un confort et une intimité optimaux.Salles de bain :
• Les deux salles de bain sont équipées de luxueuses pommeaux de douche cascade et de sanitaires suspendus ROCA, pour une expérience digne d'un spa.
• Des finitions modernes et élégantes subliment chaque détail.Espace extérieur :
• Piscine privée nichée dans un jardin paysager arboré et soigné, agrémenté d'un éclairage design pour une ambiance nocturne.
• Parking dans la propriété pouvant accueillir plus de deux véhicules.
• Vue magnifique sur la campagne pour une atmosphère paisible.Autres caractéristiques :
• Isolation capoto écoénergétique et fenêtres à double vitrage pour un confort optimal toute l'année.
• Panneaux solaires avec réservoir d'eau de 300 litres pour un mode de vie respectueux de l'environnement.
• Climatisation double (marque LG) dans chaque pièce pour une climatisation personnalisée.
• Stores électriques dans toute la maison pour un confort optimal et un style moderne.
• Classe énergétique : A+ | Promettant des coûts énergétiques réduits et une empreinte carbone réduite.Situation :
Située dans la charmante ville de Capelas, cette propriété se trouve à seulement 4 minutes en voiture du centre-ville animé de Lourinhã, où vous trouverez de nombreuses commodités, notamment des restaurants, des cafés, des boutiques et des attractions culturelles. Pour les amoureux de la plage, les magnifiques plages de la Côte d'Argent sont à seulement 10 km environ, offrant une multitude de possibilités de soleil, de sable et de surf. De plus, la maison est idéalement située à seulement 50 minutes de Lisbonne et de son aéroport, offrant un accès facile à la vie urbaine et aux transports internationaux, tout en profitant du calme de la campagne. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité et accès facile à tout ce dont vous avez besoin.Contactez-moi pour plus de détails :
Pour en savoir plus sur cette magnifique maison ou pour demander des photos supplémentaires et des plans détaillés, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous fournir toutes les informations nécessaires pour faire de cette maison de rêve la vôtre !Je m'appelle Dina Roda et je suis conseillère immobilière indépendante chez iad Portugal, spécialisée dans la région de Lourinhã. Ayant vécu et travaillé dans cette magnifique région pendant de nombreuses années, je connais parfaitement ses communautés uniques, ses trésors cachés et ses opportunités de vie.
Expatriée moi-même, je sais combien il est important de trouver non seulement une maison, mais un endroit où l'on se sent vraiment chez soi. Je travaille en étroite collaboration avec chacun de mes clients, en écoutant attentivement leurs besoins et leurs préférences afin de trouver le bien idéal. Mon objectif est de rendre chaque transition aussi fluide et sereine que possible, afin que vous puissiez vous concentrer sur votre nouvelle vie au Portugal.*Les informations fournies, bien qu'exactes, sont purement informatives et ne sont pas contractuelles et sont susceptibles d'être modifiées.
#ref: 143519 Voir plus Voir moins Moradia Moderna Térrea em Capelas: Um Oásis de Conforto e EstiloEsta deslumbrante nova moradia térrea em Capelas combina design contemporâneo com acabamentos de luxo para criar uma experiência de vida serena e sofisticada. Com 3 espaçosos quartos e 2 casas de banho modernas (incluindo uma suite luxuosa), esta propriedade é o refúgio perfeito para quem procura elegância e funcionalidade.Características por Área:Cozinha:
• Totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch de alta qualidade, incluindo placa de indução, forno, micro-ondas, frigorífico, exaustor e máquina de lavar loiça.
• Móveis feitos por medida pelo fabricante italiano CREO, oferecendo muito espaço de arrumação e um visual elegante e moderno.
• Bancadas em Cosentino, combinando durabilidade e estilo.
• Pia de cozinha de grandes dimensões para maior praticidade e conveniência.Sala de Estar e Jantar:
• Design em conceito aberto, repleto de luz natural, criando uma transição perfeita entre os espaços interiores e exteriores.
• Acesso direto ao pátio da piscina e aos jardins profissionalmente projetados, ideais para momentos de relaxamento ou entretenimento.Quartos:
• Três quartos todos com roupeiros embutidos e pavimento vinílico madeira de qualidade.
• A suite principal conta com uma casa de banho privativa equipada com duche bibe, proporcionando o máximo de conforto e privacidade.Casas de Banho:
• Ambas as casas de banho possuem luxuosos chuveiros tipo cascata e louças suspensas da marca ROCA, criando uma experiência de spa em casa.
• Acabamentos modernos e elegantes que valorizam cada detalhe.Espaços Exteriores:
• Piscina privada inserida em jardins maduros e profissionalmente ajardinados, com iluminação de design para criar um ambiente acolhedor durante a noite.
• Estacionamento privativo para 2 ou mais veículos.
• Deslumbrante vista para o campo, oferecendo uma atmosfera tranquila.Outras Características:
• Capoto e janelas com vidros duplos para um conforto térmico durante todo o ano.
• Painéis solares com bomba de calor de 300 litros, promovendo uma vida mais sustentável.
• Sistema de ar condicionado dual (marca LG) em todas as divisões, permitindo controlo total da climatização.
• Estores elétricos em toda a casa, combinando conforto e modernidade.
• Certificado Energético: A+ | garantindo custos energéticos mais baixos e uma pegada de carbono reduzida.Localização:
Localizada na encantadora aldeia de Capelas, esta propriedade encontra-se a apenas 4 minutos de carro do vibrante centro de Lourinhã, onde encontrará uma variedade de comodidades, incluindo restaurantes, cafés, lojas e atrações culturais. Para os amantes da praia, as deslumbrantes praias da Costa de Prata estão apenas a cerca de 10 km, oferecendo inúmeras oportunidades para desfrutar do sol, da areia e do mar. Além disso, esta moradia está idealmente situada a apenas 50 minutos de Lisboa e do Aeroporto de Lisboa, proporcionando fácil acesso à vida citadina e a viagens internacionais, sem abdicar da tranquilidade do campo. Esta localização oferece verdadeiramente o equilíbrio perfeito entre a serenidade e a conveniência.Contacte-me para Mais Detalhes:
Para saber mais sobre esta propriedade excecional ou para solicitar imagens adicionais e plantas detalhadas, não hesite em contactar-me. Estou inteiramente disponível para fornecer todas as informações necessárias para que este imóvel de sonho possa ser seu!O meu nome é Dina Roda e sou consultora imobiliária independente com a iad Portugal, especializada nas áreas de Lourinhã. Tendo vivido e trabalhado nesta bela região durante muitos anos, possuo um conhecimento profundo das suas comunidades únicas, dos seus recantos escondidos e das oportunidades de estilo de vida que oferece.
Como expatriada, compreendo como é essencial encontrar não apenas uma casa, mas um lugar que realmente faça sentir-se em casa. Trabalho lado a lado com cada um dos meus clientes, ouvindo atentamente as suas necessidades e preferências, para garantir que encontramos a propriedade perfeita para eles. O meu objetivo é tornar cada transição o mais suave e tranquila possível, para que possa concentrar-se em desfrutar da sua nova vida em Portugal.*As informações disponibilizadas, embora precisas, são meramente informativas e não podem ser consideradas vinculativas, estando sujeitas a alterações.
#ref: 143519 Maison moderne de plain-pied à Capelas : une oasis de confort et de styleCette superbe maison neuve de plain-pied à Capelas allie design contemporain et finitions luxueuses pour une expérience de vie sereine et raffinée. Dotée de 3 chambres spacieuses et de 2 salles de bains modernes (dont une suite luxueuse), cette propriété est le refuge idéal pour ceux qui recherchent un mélange d'élégance et de fonctionnalité.Caractéristiques principales par zone :Cuisine :
• Entièrement équipée d'électroménagers Bosch haut de gamme, dont une plaque de cuisson, un four, un micro-ondes, un réfrigérateur, une hotte aspirante et un lave-vaisselle.
• De généreux meubles de rangement sur mesure, fabriqués par le fabricant italien CREO, offrent de nombreux rangements et un style élégant et moderne.
• Les plans de travail Cosentino allient durabilité et style.
• Un grand évier de cuisine surdimensionné pour plus de commodité.Séjour et salle à manger :
• Un concept ouvert baigné de lumière naturelle, alliant harmonieusement espaces intérieurs et extérieurs.
• Accès direct à la terrasse de la piscine et aux jardins aménagés par des professionnels, parfaits pour se détendre ou recevoir.Chambres :
• Trois chambres, chacune avec placards intégrés et un magnifique parquet.
• La suite parentale dispose d'une salle de bain attenante avec douche à l'italienne, offrant un confort et une intimité optimaux.Salles de bain :
• Les deux salles de bain sont équipées de luxueuses pommeaux de douche cascade et de sanitaires suspendus ROCA, pour une expérience digne d'un spa.
• Des finitions modernes et élégantes subliment chaque détail.Espace extérieur :
• Piscine privée nichée dans un jardin paysager arboré et soigné, agrémenté d'un éclairage design pour une ambiance nocturne.
• Parking dans la propriété pouvant accueillir plus de deux véhicules.
• Vue magnifique sur la campagne pour une atmosphère paisible.Autres caractéristiques :
• Isolation capoto écoénergétique et fenêtres à double vitrage pour un confort optimal toute l'année.
• Panneaux solaires avec réservoir d'eau de 300 litres pour un mode de vie respectueux de l'environnement.
• Climatisation double (marque LG) dans chaque pièce pour une climatisation personnalisée.
• Stores électriques dans toute la maison pour un confort optimal et un style moderne.
• Classe énergétique : A+ | Promettant des coûts énergétiques réduits et une empreinte carbone réduite.Situation :
Située dans la charmante ville de Capelas, cette propriété se trouve à seulement 4 minutes en voiture du centre-ville animé de Lourinhã, où vous trouverez de nombreuses commodités, notamment des restaurants, des cafés, des boutiques et des attractions culturelles. Pour les amoureux de la plage, les magnifiques plages de la Côte d'Argent sont à seulement 10 km environ, offrant une multitude de possibilités de soleil, de sable et de surf. De plus, la maison est idéalement située à seulement 50 minutes de Lisbonne et de son aéroport, offrant un accès facile à la vie urbaine et aux transports internationaux, tout en profitant du calme de la campagne. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité et accès facile à tout ce dont vous avez besoin.Contactez-moi pour plus de détails :
Pour en savoir plus sur cette magnifique maison ou pour demander des photos supplémentaires et des plans détaillés, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous fournir toutes les informations nécessaires pour faire de cette maison de rêve la vôtre !Je m'appelle Dina Roda et je suis conseillère immobilière indépendante chez iad Portugal, spécialisée dans la région de Lourinhã. Ayant vécu et travaillé dans cette magnifique région pendant de nombreuses années, je connais parfaitement ses communautés uniques, ses trésors cachés et ses opportunités de vie.
Expatriée moi-même, je sais combien il est important de trouver non seulement une maison, mais un endroit où l'on se sent vraiment chez soi. Je travaille en étroite collaboration avec chacun de mes clients, en écoutant attentivement leurs besoins et leurs préférences afin de trouver le bien idéal. Mon objectif est de rendre chaque transition aussi fluide et sereine que possible, afin que vous puissiez vous concentrer sur votre nouvelle vie au Portugal.*Les informations fournies, bien qu'exactes, sont purement informatives et ne sont pas contractuelles et sont susceptibles d'être modifiées.
#ref: 143519 Modern Single-Storey Home in Capelas: An Oasis of Comfort and StyleThis stunning new single-storey home in Capelas combines contemporary design with luxury finishes to create a serene and sophisticated living experience. Boasting 3 spacious bedrooms and 2 modern bathrooms (including a luxurious suite), this property is the perfect retreat for those seeking a blend of elegance and functionality.Key Features by Area:Kitchen:
•Fully equipped with top-of-the-line Bosch appliances, including a hot plate, oven, microwave, fridge, exhaust system, and dishwasher.
•Generous custom-made cabinetry by Italian manufacturer CREO, providing ample storage and a sleek, modern look.
•Cosentino countertops add both durability and style.
•Large, oversized kitchen sink for convenience and practicality.Living and Dining Area:
•Open-concept design filled with natural light, seamlessly blending indoor and outdoor spaces.
•Direct access to the pool patio and professionally designed gardens, perfect for relaxing or entertaining.Bedrooms:
•Three bedrooms, each with built-in closets and beautiful wood flooring.
•The master suite features an ensuite bathroom complete with a bibe shower, offering the ultimate in comfort and privacy.Bathrooms:
•Both bathrooms feature luxurious waterfall showerheads and suspended bathroom fixtures by ROCA, ensuring a spa-like experience.
•Modern, stylish finishes elevate every detail.Outdoor Living:
•Private pool set within mature, professionally landscaped gardens enhanced with designer lighting for nighttime ambiance.
•Carpark within the property accommodating 2+ vehicles.
•Gorgeous countryside views for a peaceful atmosphere.Additional Features:
•Energy-efficient capoto insulation and double-glazed windows ensure year-round comfort.
•Solar panels with a 300-liter water deposit system support eco-friendly living.
•Duo A/C system (LG make) in each room for climate control tailored to your preferences.
•Electric blinds throughout the home for convenience and modern style.
•Energy Certificate Rating: A+ | promising lower energy costs and a smaller carbon footprint.Location:
Situated in the charming town of Capelas, this property is just a 4-minute drive to the vibrant centre of Lourinhã, where you’ll find a range of amenities including restaurants, cafes, shops, and cultural attractions. For beach lovers, the beautiful beaches of the Silver Coast are only about 10 km away, offering endless opportunities for sun, sand, and surf. Additionally, the home is perfectly positioned just 50 minutes from Lisbon and Lisbon Airport, providing easy access to city life and international travel while enjoying the tranquillity of the countryside. This location truly offers the perfect balance of peaceful living with convenient access to everything you need.Contact me for More Details:
To learn more about this exquisite home or to request additional images and detailed floorplans, please don’t hesitate to reach out. I’m more than happy to provide all the information you need to make this dream home yours!My name is Dina Roda, and I am an independent real estate consultant with iad Portugal, specializing in the Lourinhã areas. Having lived and worked in this beautiful region for many years, I have an in-depth understanding of its unique communities, hidden gems, and lifestyle opportunities.
As an expat myself, I know how important it is to find not just a house, but a place that truly feels like home. I work closely with each of my clients, listening carefully to their needs and preferences to ensure we find the perfect property for them. My goal is to make every transition as smooth and stress-free as possible, so you can focus on enjoying your new life in Portugal.*The information provided, although accurate, is merely informative and cannot be considered binding and is subject to change.
#ref: 143519 Modernes Einfamilienhaus in Capelas: Eine Oase des Komforts und StilsDieses beeindruckende neue Einfamilienhaus in Capelas vereint modernes Design mit luxuriöser Ausstattung und schafft so ein ruhiges und anspruchsvolles Wohnerlebnis. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern (darunter eine luxuriöse Suite) ist dieses Anwesen der perfekte Rückzugsort für alle, die Eleganz und Funktionalität suchen.Hauptmerkmale nach Region:Küche:
• Voll ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten, darunter Kochplatte, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler.
• Großzügige, maßgefertigte Schränke des italienischen Herstellers CREO bieten viel Stauraum und einen eleganten, modernen Look.
• Cosentino-Arbeitsplatten sorgen für Langlebigkeit und Stil.
• Große, extragroße Spüle für Komfort und Funktionalität.Wohn- und Essbereich:
• Offenes Design mit viel Tageslicht, das Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbindet.
• Direkter Zugang zur Poolterrasse und den professionell gestalteten Gärten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.Schlafzimmer:
• Drei Schlafzimmer, jedes mit Einbauschränken und schönem Holzboden.
• Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einer Schwallbrause und bietet so höchsten Komfort und Privatsphäre.Badezimmer:
• Beide Badezimmer sind mit luxuriösen Wasserfallduschen und hängenden Badezimmerarmaturen von ROCA ausgestattet und sorgen für ein Spa-Erlebnis.
• Moderne, stilvolle Oberflächen werten jedes Detail auf.Außenbereich:
• Privater Pool inmitten gepflegter, professionell angelegter Gärten mit Designerbeleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente bei Nacht.
• Parkplatz auf dem Grundstück für zwei oder mehr Fahrzeuge.
• Herrlicher Blick auf die Landschaft für eine friedliche Atmosphäre.Zusätzliche Ausstattung:
• Energieeffiziente Capoto-Isolierung und doppelt verglaste Fenster sorgen für ganzjährigen Komfort.
• Solarmodule mit einem 300-Liter-Wassertanksystem unterstützen umweltfreundliches Wohnen.
• Doppelte Klimaanlage (Marke LG) in jedem Zimmer für eine individuelle Klimaregelung.
Elektrische Jalousien im gesamten Haus sorgen für Komfort und modernen Stil.Energieausweis: A+ | verspricht niedrigere Energiekosten und einen geringeren CO2-Fußabdruck.Lage:
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Städtchen Capelas, nur 4 Autominuten vom pulsierenden Zentrum von Lourinhã entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Attraktionen. Strandliebhaber finden in nur etwa 10 km Entfernung die wunderschönen Strände der Silberküste mit unzähligen Möglichkeiten zum Sonnenbaden, Sand- und Surfen. Die Lage des Hauses ist zudem ideal: Nur 50 Minuten von Lissabon und dem Flughafen Lissabon entfernt, bietet es einfachen Zugang zum Stadtleben und internationalen Reisen und gleichzeitig die Ruhe der Landschaft. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und bequemem Zugang zu allem, was Sie brauchen.Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen:
Um mehr über dieses exquisite Haus zu erfahren oder zusätzliche Bilder und detaillierte Grundrisse anzufordern, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren. Ich gebe Ihnen gerne alle Informationen, die Sie benötigen, um dieses Traumhaus zu Ihrem zu machen!Mein Name ist Dina Roda und ich bin unabhängige Immobilienberaterin bei iad Portugal und auf die Region Lourinhã spezialisiert. Da ich viele Jahre in dieser wunderschönen Region gelebt und gearbeitet habe, kenne ich ihre einzigartigen Gemeinden, verborgenen Schätze und Lifestyle-Möglichkeiten bestens.Als Expat weiß ich, wie wichtig es ist, nicht nur ein Haus zu finden, sondern einen Ort, an dem man sich wirklich wie zu Hause fühlt. Ich arbeite eng mit jedem meiner Kunden zusammen und gehe genau auf seine Bedürfnisse und Wünsche ein, um sicherzustellen, dass wir die perfekte Immobilie für ihn finden. Mein Ziel ist es, jeden Übergang so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten, damit Sie sich ganz auf Ihr neues Leben in Portugal konzentrieren können.*Die bereitgestellten Informationen sind zwar korrekt, dienen jedoch lediglich der Information und sind nicht als verbindlich anzusehen. Änderungen vorbehalten.
#ref: 143519 Moderna casa de una sola planta en Capelas: Un oasis de comodidad y estiloEsta impresionante casa nueva de una sola planta en Capelas combina un diseño contemporáneo con acabados de lujo para crear una experiencia de vida serena y sofisticada. Con 3 amplios dormitorios y 2 baños modernos (incluida una lujosa suite), esta propiedad es el refugio perfecto para quienes buscan una combinación de elegancia y funcionalidad.Características principales por zona:Cocina:
• Totalmente equipada con electrodomésticos Bosch de alta gama, como placa vitrocerámica, horno, microondas, nevera, sistema de extracción y lavavajillas.
• Amplios muebles hechos a medida del fabricante italiano CREO, que ofrecen amplio espacio de almacenamiento y una apariencia elegante y moderna.
• Las encimeras Cosentino aportan durabilidad y estilo.
• Amplio fregadero de cocina de gran tamaño para mayor comodidad y practicidad.Sala de estar y comedor:
• Diseño de concepto abierto, lleno de luz natural, que integra a la perfección los espacios interiores y exteriores.
• Acceso directo a la terraza de la piscina y a los jardines de diseño profesional, perfectos para relajarse o entretenerse.Dormitorios:
• Tres dormitorios, cada uno con armarios empotrados y hermosos pisos de madera.
• La suite principal cuenta con baño privado con ducha Bibe, lo que ofrece lo último en comodidad y privacidad.Baños:
• Ambos baños cuentan con lujosos cabezales de ducha tipo cascada y grifería suspendida de ROCA, lo que garantiza una experiencia de spa.
• Los acabados modernos y elegantes realzan cada detalle.Exteriores:
• Piscina privada rodeada de jardines maduros y profesionalmente diseñados, realzada con iluminación de diseño para crear un ambiente nocturno.
• Aparcamiento dentro de la propiedad con capacidad para más de 2 vehículos.
• Magníficas vistas al campo para un ambiente tranquilo.Características adicionales:
• El aislamiento Capoto de bajo consumo y las ventanas de doble acristalamiento garantizan comodidad durante todo el año.
• Paneles solares con un sistema de depósito de agua de 300 litros que promueven un estilo de vida ecológico.
• Sistema de aire acondicionado Duo (marca LG) en cada habitación para un control de climatización personalizado.
• Persianas eléctricas en toda la casa para mayor comodidad y estilo moderno. • Certificado Energético: A+ | con la promesa de menores costos de energía y una menor huella de carbono.Ubicación:
Situada en el encantador pueblo de Capelas, esta propiedad se encuentra a solo 4 minutos en coche del vibrante centro de Lourinhã, donde encontrará una variedad de servicios, como restaurantes, cafeterías, tiendas y atracciones culturales. Para los amantes de la playa, las hermosas playas de la Costa de Plata están a solo unos 10 km, ofreciendo infinitas oportunidades para disfrutar del sol, la arena y el surf. Además, la casa está perfectamente ubicada a solo 50 minutos de Lisboa y su aeropuerto, lo que le permite acceder fácilmente a la vida urbana y a los viajes internacionales, mientras disfruta de la tranquilidad del campo. Esta ubicación ofrece el equilibrio perfecto entre una vida tranquila y un acceso conveniente a todo lo que necesita.Contácteme para más detalles:
Para obtener más información sobre esta exquisita casa o para solicitar imágenes adicionales y planos detallados, no dude en contactarme. ¡Estaré encantado de proporcionarle toda la información que necesita para hacer suya la casa de sus sueños!Me llamo Dina Roda y soy consultora inmobiliaria independiente en iad Portugal, especializada en la zona de Lourinhã. Tras haber vivido y trabajado en esta hermosa región durante muchos años, conozco a fondo sus comunidades únicas, sus tesoros escondidos y sus oportunidades de estilo de vida.
Como expatriada, sé lo importante que es encontrar no solo una casa, sino un lugar donde realmente se sienta como en casa. Trabajo estrechamente con cada uno de mis clientes, escuchando atentamente sus necesidades y preferencias para asegurarme de encontrar la propiedad perfecta. Mi objetivo es que cada transición sea lo más fluida y sin estrés posible, para que usted pueda centrarse en disfrutar de su nueva vida en Portugal.*La información proporcionada, aunque precisa, es meramente informativa y no puede considerarse vinculante, además de estar sujeta a cambios.
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