CHARGEMENT EN COURS...

Pula - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Pula

850 000 EUR

Partager cette annonce

Facebook

Appartement & Loft (Vente)

4 ch

4 sdb

258 m²

terrain 2 600 m²

Référence: ZLWS-T2411 / re-u-35006

Un joyau caché entouré de nature près de Pula ! Pula, la plus grande ville d'Istrie, se trouve sur la partie sud-ouest de cette magnifique péninsule, célèbre pour son riche patrimoine culturel, ses paysages naturels époustouflants et ses plages à couper le souffle. Ses hivers doux et ses étés chauds en font une destination idéale toute l'année pour les futurs propriétaires. Juste à l'extérieur de Pula, cette propriété extraordinaire est nichée dans une zone isolée qui servait autrefois d'entrée nord à une grande carrière romaine il y a près de 2 000 ans. Cet emplacement unique dégage une énergie particulière, avec son passé historique, son intimité sereine et sa proximité avec une forêt intacte. D'une superficie totale de 2 600 m², ce domaine est discrètement niché au milieu des arbres et d'une végétation luxuriante, à l'abri des regards des passants. Avec un aménagement réfléchi divisé en deux parties séparées par une élévation de 12 mètres, la propriété assure une tranquillité totale et ouvre une multitude de possibilités aux nouveaux propriétaires. Le domaine comprend des dépendances magnifiquement restaurées, aujourd'hui transformées en espaces de vie idéaux. Il comprend deux appartements authentiques entièrement équipés et une maison d'amis supplémentaire, totalisant trois unités résidentielles et couvrant une superficie de 258,25 m². Espaces de vie : Le premier appartement, au rez-de-chaussée et de 84 mètres carrés, offre une cuisine avec coin repas, un salon climatisé confortable avec un poêle à bois, parfait pour les soirées de printemps et d'automne, et deux chambres doubles ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'un lave-linge. Le deuxième appartement, d'une superficie de 84 m² également, comprend une cuisine avec coin repas intérieur et extérieur, une chambre principale avec un lit king-size, une petite chambre attenante avec un lit simple et une petite bibliothèque, ainsi qu'une salle de bain avec douche. À l'extrémité opposée, il y a une autre chambre spacieuse avec trois lits simples et une salle de bain supplémentaire. La maison d'hôtes comprend un salon, une cuisine et un coin repas, une grande chambre et une salle de bain. Sa particularité ? De grandes formations rocheuses naturelles à l'intérieur, offrant un style de décoration hors du commun. Cette propriété allie parfaitement confort et beauté naturelle, avec notamment une piscine de 8 m x 7 m pouvant être chauffée ou refroidie, située sous d'anciennes formations rocheuses pour créer une ambiance féerique. Une cuisine extérieure et un coin salon offrent un bel espace pour profiter des moments d'été en famille et entre amis. De vastes jardins s'étendent vers une forêt magnifiquement préservée, vous invitant à vous détendre et à renouer avec la nature dans chaque recoin de ce domaine de près de 2 600 mètres carrés. De plus, la partie supérieure de la propriété offre un endroit idéal pour construire une autre maison avec des équipements adaptés aux préférences du futur propriétaire. Avec un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules, ce domaine unique est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Une propriété d'exception, prête à enchanter ! Ref: RE-U-35006 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Urbanisé Voir plus Voir moins Ein verstecktes Juwel inmitten der Natur in der Nähe von Pula! Pula, die größte Stadt Istriens, liegt im südwestlichen Teil dieser herrlichen Halbinsel, die für ihr reiches kulturelles Erbe, ihre atemberaubenden Naturlandschaften und atemberaubenden Strände bekannt ist. Die milden Winter und warmen Sommer machen sie das ganze Jahr über zum perfekten Reiseziel für potenzielle Hausbesitzer. Etwas außerhalb von Pula liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in einem abgeschiedenen Gebiet, das vor fast 2.000 Jahren einst als Nordeingang zu einem großen römischen Steinbruch diente. Dieser einzigartige Ort strahlt mit seiner geschichtsträchtigen Vergangenheit, seiner ruhigen Privatsphäre und der Nähe zu einem unberührten Wald eine besondere Energie aus. Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 2.600 Quadratmeter und liegt diskret zwischen Bäumen und üppigem Grün, abgeschirmt von den Blicken der Passanten. Mit einem durchdachten Grundriss, der in zwei Abschnitte unterteilt ist, die durch eine 12 Meter hohe Erhebung getrennt sind, gewährleistet das Anwesen absolute Ruhe und eröffnet neuen Eigentümern eine Fülle von Möglichkeiten. Das Anwesen verfügt über wunderschön restaurierte Nebengebäude, die nun in ideale Wohnräume umgewandelt wurden. Es umfasst zwei authentische, voll ausgestattete Apartments und ein zusätzliches Gästehaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Fläche von 258,25 Quadratmetern. Wohnräume: Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist 84 Quadratmeter groß und bietet eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches, klimatisiertes Wohnzimmer mit einem Holzofen, perfekt für Frühlings- und Herbstabende, und zwei Doppelzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Das zweite Apartment, ebenfalls 84 Quadratmeter groß, verfügt über eine Küche mit Essbereich im Innen- und Außenbereich, ein Hauptschlafzimmer mit Kingsize-Bett, ein kleineres Nebenzimmer mit Einzelbett und kleiner Bibliothek sowie ein Badezimmer mit Dusche. Am anderen Ende befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit drei Einzelbetten und einem zusätzlichen Badezimmer. Das Gästehaus umfasst einen Wohnbereich, eine Küche und einen Essbereich, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sein einzigartiges Merkmal? Große natürliche Felsformationen im Inneren, die einen außergewöhnlichen Dekorationsstil bieten. Dieses Anwesen vereint Komfort und natürliche Schönheit perfekt. Dazu gehört ein 8 x 7 m großer Pool, der beheizt oder gekühlt werden kann und unter uralten Felsformationen liegt, die eine märchenhafte Atmosphäre schaffen. Eine Außenküche und ein Sitzbereich bieten einen schönen Platz, um Sommermomente mit Familie und Freunden zu genießen. Ausgedehnte Gärten erstrecken sich bis zu einem wunderschön erhaltenen Wald und laden Sie in jeder Ecke dieses fast 2.600 Quadratmeter großen Anwesens dazu ein, zu entspannen und wieder mit der Natur in Kontakt zu kommen. Darüber hinaus bietet der obere Teil des Grundstücks einen idealen Platz, um ein weiteres Haus mit Annehmlichkeiten zu bauen, die auf die Vorlieben des zukünftigen Eigentümers zugeschnitten sind. Mit ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge ist dieses einzigartige Anwesen ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Eine außergewöhnliche Immobilie, die Sie verzaubern wird! Ref: RE-U-35006 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Urbanisiert Un joyau caché entouré de nature près de Pula ! Pula, la plus grande ville d'Istrie, se trouve sur la partie sud-ouest de cette magnifique péninsule, célèbre pour son riche patrimoine culturel, ses paysages naturels époustouflants et ses plages à couper le souffle. Ses hivers doux et ses étés chauds en font une destination idéale toute l'année pour les futurs propriétaires. Juste à l'extérieur de Pula, cette propriété extraordinaire est nichée dans une zone isolée qui servait autrefois d'entrée nord à une grande carrière romaine il y a près de 2 000 ans. Cet emplacement unique dégage une énergie particulière, avec son passé historique, son intimité sereine et sa proximité avec une forêt intacte. D'une superficie totale de 2 600 m², ce domaine est discrètement niché au milieu des arbres et d'une végétation luxuriante, à l'abri des regards des passants. Avec un aménagement réfléchi divisé en deux parties séparées par une élévation de 12 mètres, la propriété assure une tranquillité totale et ouvre une multitude de possibilités aux nouveaux propriétaires. Le domaine comprend des dépendances magnifiquement restaurées, aujourd'hui transformées en espaces de vie idéaux. Il comprend deux appartements authentiques entièrement équipés et une maison d'amis supplémentaire, totalisant trois unités résidentielles et couvrant une superficie de 258,25 m². Espaces de vie : Le premier appartement, au rez-de-chaussée et de 84 mètres carrés, offre une cuisine avec coin repas, un salon climatisé confortable avec un poêle à bois, parfait pour les soirées de printemps et d'automne, et deux chambres doubles ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'un lave-linge. Le deuxième appartement, d'une superficie de 84 m² également, comprend une cuisine avec coin repas intérieur et extérieur, une chambre principale avec un lit king-size, une petite chambre attenante avec un lit simple et une petite bibliothèque, ainsi qu'une salle de bain avec douche. À l'extrémité opposée, il y a une autre chambre spacieuse avec trois lits simples et une salle de bain supplémentaire. La maison d'hôtes comprend un salon, une cuisine et un coin repas, une grande chambre et une salle de bain. Sa particularité ? De grandes formations rocheuses naturelles à l'intérieur, offrant un style de décoration hors du commun. Cette propriété allie parfaitement confort et beauté naturelle, avec notamment une piscine de 8 m x 7 m pouvant être chauffée ou refroidie, située sous d'anciennes formations rocheuses pour créer une ambiance féerique. Une cuisine extérieure et un coin salon offrent un bel espace pour profiter des moments d'été en famille et entre amis. De vastes jardins s'étendent vers une forêt magnifiquement préservée, vous invitant à vous détendre et à renouer avec la nature dans chaque recoin de ce domaine de près de 2 600 mètres carrés. De plus, la partie supérieure de la propriété offre un endroit idéal pour construire une autre maison avec des équipements adaptés aux préférences du futur propriétaire. Avec un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules, ce domaine unique est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Une propriété d'exception, prête à enchanter ! Ref: RE-U-35006 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Urbanisé Скрытая жемчужина в окружении природы недалеко от Пулы! Пула, крупнейший город Истрии, находится на юго-западном участке этого великолепного полуострова, знаменитого своим богатым культурным наследием, потрясающими природными ландшафтами и захватывающими пляжами. Мягкая зима и теплое лето делают его идеальным круглогодичным местом для потенциальных домовладельцев. Неподалеку от Пулы, эта необычная недвижимость расположена в уединенном месте, которое когда-то служило северным входом в большую римскую каменоломню почти 2000 лет назад. Это уникальное место источает особую энергию, с его легендарным прошлым, безмятежной уединенностью и близостью к нетронутому лесу. Это поместье, занимающее в общей сложности 2600 квадратных метров, скрыто среди деревьев и пышной зелени, защищено от взглядов прохожих. Благодаря продуманной планировке, разделенной на две секции, разделенные 12-метровым возвышением, недвижимость обеспечивает полное спокойствие и открывает множество возможностей для новых владельцев. В поместье имеются прекрасно отреставрированные хозяйственные постройки, которые теперь преобразованы в идеальные жилые помещения. Оно включает в себя две аутентичные, полностью оборудованные квартиры и дополнительный гостевой дом, в общей сложности три жилых единицы и охватывающих 258,25 квадратных метров. Жилые помещения: Первая квартира, расположенная на первом этаже и площадью 84 квадратных метра, предлагает кухню со столовой, уютную гостиную с кондиционером и дровяной печью, идеально подходящую для весенних и осенних вечеров, а также две спальни с двуспальными кроватями и ванную комнату с душем и стиральной машиной. Во второй квартире, также площадью 84 квадратных метра, есть кухня с обеденными зонами внутри и снаружи, главная спальня с кроватью размера «king-size», меньшая смежная комната с односпальной кроватью и небольшой библиотекой, а также ванная комната с душем. На противоположном конце есть еще одна просторная спальня с тремя односпальными кроватями и дополнительная ванная комната. Гостевой дом включает в себя гостиную, кухню и столовую, большую спальню и ванную комнату. Его уникальная особенность? Большие природные скальные образования в его интерьере, предлагающие необычный стиль декора. Эта недвижимость идеально сочетает комфорт с природной красотой, включая бассейн 8 х 7 м, который можно подогревать или охлаждать, расположенный под древними скальными образованиями, чтобы создать сказочную атмосферу. Открытая кухня и зона отдыха предлагают прекрасное место для наслаждения летними моментами с семьей и друзьями. Обширные сады простираются до прекрасно сохранившегося леса, приглашая вас расслабиться и воссоединиться с природой в каждом уголке этого поместья площадью почти 2600 квадратных метров. Кроме того, верхняя часть собственности предлагает идеальное место для строительства еще одного дома с удобствами, соответствующими предпочтениям будущего владельца. С достаточным количеством парковочных мест для нескольких транспортных средств, это уникальное поместье является настоящим раем для любителей природы. Исключительная недвижимость, готовая очаровывать! Ref: RE-U-35006 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Урбанизированный A Hidden Gem Surrounded by Nature Near Pula! Pula, the largest city in Istria, sits on the southwestern stretch of this magnificent peninsula, celebrated for its rich cultural heritage, stunning natural landscapes, and breathtaking beaches. Its mild winters and warm summers make it the perfect year-round destination for potential homeowners. Just outside of Pula, this extraordinary property is nestled in a secluded area that once served as the northern entrance to a large Roman quarry nearly 2,000 years ago. This unique location exudes a special energy, with its storied past, serene privacy, and proximity to an untouched forest. Spanning a total of 2,600 square meters, this estate is discreetly tucked away among trees and lush greenery, shielded from the view of passersby. With a thoughtful layout divided into two sections separated by a 12-meter elevation, the property ensures complete tranquility and opens up a wealth of possibilities for new owners. The estate features beautifully restored outbuildings, now transformed into ideal living spaces. It includes two authentic, fully equipped apartments and an additional guest house, totaling three residential units and covering 258.25 square meters. Living Spaces: The first apartment, on the ground floor and 84 square meters, offers a kitchen with dining area, a cozy air-conditioned living room with a wood-burning stove, perfect for spring and autumn evenings, and two double bedrooms along with a bathroom equipped with a shower and washing machine. The second apartment, also 84 square meters, features a kitchen with indoor and outdoor dining areas, a master bedroom with a king-sized bed, a smaller adjoining room with a single bed and a small library, as well as a bathroom with a shower. At the opposite end, there's another spacious bedroom with three single beds and an additional bathroom. The guest house includes a living area, kitchen and dining space, a large bedroom, and a bathroom. Its unique feature? Large natural rock formations within its interior, offering an extraordinary style of décor. This property perfectly balances comfort with natural beauty, including an 8m x 7m pool that can be heated or cooled, set under ancient rock formations to create a fairytale-like ambiance. An outdoor kitchen and seating area offer a lovely space for enjoying summer moments with family and friends. Expansive gardens stretch towards a beautifully preserved forest, inviting you to unwind and reconnect with nature across every corner of this nearly 2,600-square-meter estate. Additionally, the upper part of the property offers an ideal spot to build another house with amenities, tailored to the future owner’s preferences. With ample parking space for multiple vehicles, this unique estate is a true haven for nature lovers. An exceptional property, ready to enchant! Ref: RE-U-35006 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Urbanized