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Le Grau-du-Roi - Appartement & loft à vendre

France > Languedoc-Roussillon > Gard > Le Grau-du-Roi
209 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

2 p
1 ch
31 m²
Référence: ACML-T14329 / 34070145140
Gard (30), à vendre au GRAU DU ROI / Port Camargue, ce superbe appartement meublé de 31 m², de type T2, noté C-C, situé au 2ème étage dans une résidence arborée avec piscine. . Ce bien climatisé vous propose une cuisine équipée, un Salon/Séjour et une chambre qui offrent tous deux un accès sur une grande terrasse avec des baies vitrées (la terrasse possède un store banne motorisé). . Vous y trouverez également une salle d'eau, des toilettes indépendantes et plusieurs rangements (placards). Ce bien est idéal pour un pied à terre ou bien pour un ivestissemnt locatif. Les petits plus : - Excellentes notes énergétiques notées C-C - Climatisé - Un bip pour un accès à 2 places de parking (non nominatives) - 4 bracelets pour l'accès à la piscine (non nominatifs) - Se situe à côté du port de plaisance et à 250 m de la plage... Recherchant le calme, c'est l'emplacement à privillégier. Vous pourrez ainsi vous ressourcer en totale immersion à deux pas de lieux insolites naturels, ainsi que des animations et de toutes comodités. Côté copropriété : . Charges prévisionnelles communes générales = 72, 41 €/mois . Charges exceptionnelles de réfection de la terrasse pour uniquement 2027 = 227.69 €/mois. Surface CARREZ : 30.91 m² Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54685 - Réseau ABESSAN - Denis SAUVESTRE ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Voir plus Voir moins Gard (30), zum Verkauf in Grau du Roi / Port Camargue: Diese hervorragend möblierte 31 m² große 1-Zimmer-Wohnung (T2) mit Energieeffizienzklasse CC befindet sich im 2. Stock einer grünen Anlage mit Swimmingpool. Die klimatisierte Wohnung bietet eine Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Flügeltüren und elektrischer Markise. Außerdem gibt es ein Duschbad, ein separates WC und viel Stauraum (Einbauschränke). Diese Immobilie eignet sich ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Weitere Merkmale: - Hervorragende Energieeffizienzklasse CC - Klimaanlage - Fernbedienung für 2 Parkplätze (nicht zugewiesen) - 4 Armbänder für den Zugang zum Swimmingpool (nicht zugewiesen). Direkt neben dem Yachthafen und nur 250 Meter vom Strand entfernt... Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, ist dies der ideale Ort. Hier können Sie inmitten unberührter Natur, in unmittelbarer Nähe zu Unterhaltungsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten, neue Energie tanken. Wohngeld: Geschätzte allgemeine Nebenkosten = 72,41 €/Monat Sonderkosten für die Terrassenrenovierung (nur 2027) = 227,69 €/Monat. Wohnfläche (nach Carrez): 30,91 m². Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. REF 54685 – ABESSAN Netzwerk – Denis SAUVESTRE – ... – Ihr Immobilienmakler (EI) RSAC Nr. 890 295 454 – Alle unsere Immobilien finden Sie auf ... Interessiert an Immobilien? Kontaktieren Sie mich! Gard (30), en venta en Grau du Roi / Port Camargue, este magnífico apartamento amueblado de un dormitorio de 31 m² (334 pies cuadrados) (T2), con calificación energética CC, se encuentra en la 2ª planta de una residencia rodeada de vegetación con piscina. Esta propiedad climatizada ofrece una cocina equipada, un salón-comedor y un dormitorio, ambos con acceso a una gran terraza con puertas francesas (la terraza tiene un toldo motorizado). También encontrará un cuarto de ducha, un aseo independiente y amplio espacio de almacenamiento (armarios). Esta propiedad es ideal como casa de vacaciones o como inversión para alquiler. Características adicionales: - Excelente calificación energética CC - Aire acondicionado - Un mando a distancia para acceder a 2 plazas de aparcamiento (no asignadas) - 4 pulseras para acceder a la piscina (no asignadas). Ubicado junto al puerto deportivo y a 250 metros de la playa... Si busca paz y tranquilidad, esta es la ubicación ideal. Podrás recargar energías en plena inmersión, a pocos pasos de parajes naturales únicos, así como de entretenimiento y todos los servicios. Gastos de comunidad: Gastos generales estimados = 72,41 €/mes Gastos excepcionales por renovación de la terraza (solo en 2027) = 227,69 €/mes. Superficie habitable (Ley de Carrez): 30,91 m². Honorarios de agencia a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará un documento de identidad para concertar una visita. REF 54685 - Red ABESSAN - Denis SAUVESTRE ... Su agente inmobiliario (EI) RSAC nº 890 295 454 - Todas nuestras propiedades están disponibles en ... Interesado en propiedades inmobiliarias? ¡Contáctame! Gard (30), à vendre au GRAU DU ROI / Port Camargue, ce superbe appartement meublé de 31 m², de type T2, noté C-C, situé au 2ème étage dans une résidence arborée avec piscine. . Ce bien climatisé vous propose une cuisine équipée, un Salon/Séjour et une chambre qui offrent tous deux un accès sur une grande terrasse avec des baies vitrées (la terrasse possède un store banne motorisé). . Vous y trouverez également une salle d'eau, des toilettes indépendantes et plusieurs rangements (placards). Ce bien est idéal pour un pied à terre ou bien pour un ivestissemnt locatif. Les petits plus : - Excellentes notes énergétiques notées C-C - Climatisé - Un bip pour un accès à 2 places de parking (non nominatives) - 4 bracelets pour l'accès à la piscine (non nominatifs) - Se situe à côté du port de plaisance et à 250 m de la plage... Recherchant le calme, c'est l'emplacement à privillégier. Vous pourrez ainsi vous ressourcer en totale immersion à deux pas de lieux insolites naturels, ainsi que des animations et de toutes comodités. Côté copropriété : . Charges prévisionnelles communes générales = 72, 41 €/mois . Charges exceptionnelles de réfection de la terrasse pour uniquement 2027 = 227.69 €/mois. Surface CARREZ : 30.91 m² Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54685 - Réseau ABESSAN - Denis SAUVESTRE ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Gard (30), in vendita a Grau du Roi / Port Camargue, questo superbo appartamento arredato di 31 mq (334 piedi quadrati) con una camera da letto (T2), classe energetica CC, situato al 2° piano di un residence immerso nel verde con piscina. Questo immobile climatizzato offre una cucina attrezzata, un soggiorno/sala da pranzo e una camera da letto, entrambi con accesso a un'ampia terrazza con porte finestre (la terrazza è dotata di tenda da sole motorizzata). Troverete anche un bagno con doccia, una toilette separata e ampi spazi per riporre oggetti (armadi). Questo immobile è ideale come casa vacanze o come investimento a reddito. Caratteristiche aggiuntive: - Eccellente classe energetica CC - Aria condizionata - Telecomando per l'accesso a 2 posti auto (non assegnati) - 4 braccialetti per l'accesso alla piscina (non assegnati). Situato accanto al porto turistico e a 250 metri dalla spiaggia... Se cercate pace e tranquillità, questa è la posizione ideale. Potrete ricaricare le batterie in totale immersione, a pochi passi da siti naturali unici, nonché da divertimenti e tutti i servizi. Spese condominiali: Spese generali comuni stimate = € 72,41/mese Spese straordinarie per la ristrutturazione del terrazzo (solo 2027) = € 227,69/mese. Superficie abitabile (Legge Carrez): 30,91 m². Commissioni di agenzia a carico del venditore. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisques. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, sarà necessario fornire un documento d'identità per fissare un appuntamento per la visita. RIF. 54685 - Rete ABESSAN - Denis SAUVESTRE ... Il vostro agente immobiliare (EI) RSAC n. 890 295 454 - Tutti i nostri immobili sono visibili su ... Interessati al settore immobiliare? Contattatemi! Gard (30), te koop in Grau du Roi / Port Camargue, dit prachtige, gemeubileerde appartement met één slaapkamer van 31 m² (T2), energielabel CC, is gelegen op de 2e verdieping van een groene residentie met zwembad. Deze woning met airconditioning beschikt over een ingerichte keuken, een woon-/eetkamer en een slaapkamer, beide met toegang tot een ruim terras met openslaande deuren (het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm). U vindt er ook een doucheruimte, een apart toilet en voldoende opbergruimte (kasten). Deze woning is ideaal als vakantiehuis of als investering voor verhuur. Extra kenmerken: - Uitstekend energielabel CC - Airconditioning - Een afstandsbediening voor toegang tot 2 parkeerplaatsen (niet toegewezen) - 4 polsbandjes voor toegang tot het zwembad (niet toegewezen). Gelegen naast de jachthaven en op 250 meter van het strand... Als u op zoek bent naar rust en stilte, dan is dit de ideale locatie. U kunt volledig tot rust komen in een serene omgeving, op slechts een steenworp afstand van unieke natuurgebieden, entertainment en alle voorzieningen. VvE-kosten: Geschatte algemene servicekosten = € 72,41/maand Uitzonderlijke kosten voor terrasrenovatie (alleen 2027) = € 227,69/maand. Woonoppervlakte (Carrez-wet): 30,91 m². Makelaarskosten te betalen door de verkoper. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques. Conform artikel L.561.5 van het Franse Wetboek van Monetaire en Financiële Zaken, dient u een identiteitsbewijs te overleggen om een bezichtiging te kunnen regelen. REF 54685 - ABESSAN Network - Denis SAUVESTRE ... Uw makelaar (EI) RSAC nr. 890 295 454 - Al onze woningen zijn te zien op ... Interesse in vastgoed? Neem contact met mij op! Gard (30), for sale in Grau du Roi / Port Camargue, this superb furnished 31 sq m (334 sq ft) one-bedroom apartment (T2), rated CC (energy efficiency rating), located on the 2nd floor of a leafy residence with a swimming pool. This air-conditioned property offers a fitted kitchen, a living/dining room, and a bedroom, both with access to a large terrace with French doors (the terrace has a motorized awning). You will also find a shower room, a separate toilet, and ample storage (closets). This property is ideal as a holiday home or for rental investment. Additional features: - Excellent energy rating CC - Air conditioning - A remote control for access to 2 parking spaces (not assigned) - 4 wristbands for access to the swimming pool (not assigned). Located next to the marina and 250 meters from the beach... If you're looking for peace and quiet, this is the ideal location. You can recharge your batteries in total immersion, just steps away from unique natural sites, as well as entertainment and all amenities. Condominium fees: Estimated general common charges = €72.41/month Exceptional charges for terrace renovation (2027 only) = €227.69/month. Living area (Carrez Law): 30.91 m². Agency fees payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to provide proof of identity to arrange a viewing. REF 54685 - ABESSAN Network - Denis SAUVESTRE ... Your real estate sales agent (EI) RSAC No. 890 295 454 - All our properties are visible on ... Interested in real estate? Contact me!
Référence: ACML-T14329
Pays: FR
Ville: LE GRAU DU ROI
Code postal: 30240
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Charges: 300 EUR / mois
Taxe foncière: 722 EUR
Surface: 31 m²
Surface loi Carrez: 31 m²
Pièces: 2
Chambres: 1
WC: 1
Etage: 2
Meublé: Oui
Cuisine équipée: Oui
Etat: Excellent
Mode de chauffage: Electrique
Performance énergétique: 161
Gaz à effet de serre: 23
Parkings: 1
Piscine: Oui
Terrasse: Oui

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