459 000 EUR
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Appartement & Loft (Vente)
5 p
163 m²
Référence:
EDEN-T101002485
/ 101002485
Référence:
EDEN-T101002485
Pays:
DE
Ville:
Berlin
Code postal:
10439
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Appartement & Loft
Surface:
163 m²
Pièces:
5
Etage:
5
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Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1910 besteht im gesamten aus 24 Wohneinheiten zuzüglich der Dachgeschoss-Wohnung/en, aufgeteilt in einem Vorderhaus und einem Quergebäude.Die Gebäude bestehen aus insgesamt 5 Stockwerken, der zu verkaufende Dachrohling befindet sich demnach im Vorderhaus, im 5. Ober-/Dachgeschoss.Das Wohnhaus sowie das jeweilige Treppenhaus wird durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt und bewirtschaftet. Im Grundbuch und damit in der Teilungserklärung sind im Dachrohling 3 Wohnungen eingetragen.Sie können eine große für sich individuelle Wohnung errichten, oder auch bis zu 3 Wohnungen, zum selbst wohnen und/oder zum Beispiel parallel damit Mieteinnahmen generieren. Die Architektenplanung sieht für den Ausbau zwei Dachgeschoss-Wohneinheiten mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 190 m2 vor.Die gemessene Bruttofläche beträgt 220 m2, davon sind für die reine Wohnfläche für beide Wohnungen 163 m2 genehmigt.Die Baugenehmigung ist mittlerweile abgelaufen und bedarf einer Wiederholung derselben, bzw. einer Neubeantragung.Je nach Wunsch sind ebenso 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen für den Ausbau möglich.Hier können Sie Ihre eigene Ausbauidee verwirklichen, zur eigenen Nutzung, zum Vermieten oder auch in Kombination einer Eigennutzung und als Kapitalanlage gleichzeitig einen Teil vermieten.Eine Errichtung eines eigenen Fahrstuhls ist hier möglich, gesetzlich ab der 5. Etage wird das auch zur Pflicht, hier jedoch noch nicht in der Beispiel-Planung des Architekten berücksichtigt.Die Architekten-Beispiel-Planung aus der Baugenehmigung kann gerne auch übernommen/übergeben werden. In dieser Art gibt es aktuell keine vergleichbaren Objekte und damit ist es definitiv eine Chance für Sie und damit auch einen weiteren Objekt-Wertzuwachs außerdem.Der Kaufpreis ist unter dem statistischen Vergleichswert. Für Rückfragen zu technischen und juristischen Belangen, sowie dem weiteren Prozedere können Sie mich gerne direkt kontaktieren, unter ... oder per Mail unter ...
-Dachrohling mit einer 220 m2 großen Grundfläche-5. Etage-163 m2 reine Wohnfläche laut Grundbuch -im Grundbuch sind auf der Gesamtfläche 3 einzelne Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen vorhanden und eingetragen. -nach Baugenehmigung aus 2010 (abgelaufen, wiederholen bzw. neu zu beantragen) -nach Architektenplanung und Genehmigung sind es 2 Wohnungen mit gesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Loggia, 2 Abstellräume, 2 Dielenbereiche, 2 Dachterrassen, u. a. -laut ursprünglicher Baugenehmigung:1. Wohnung = 118,00 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (3-Zimmer-Wohnung)2. Wohnung = 72,34 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (2-Zimmer-Wohnung) -Grundsätzlich sind je nach Wunsch auf der gesamten Wohnfläche 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen zur Errichtung möglich.-laut Teilungserklärung sind 3 Wohneinheiten und 3 Kellereinheiten, demnach im Grundbuch eingetragen
Die Immobilie liegt in belebter und beliebten Gegend in Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer Seitenstraße befindend, nahe dem Mauerpark. Fußläufig gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren, Sportschule, das Abendgymnasium u. a.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency Voir plus Voir moins Großes Dachgeschoss-Rohling für die Erstellung einer großen Wohnung oder bis zu 3 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-im beliebten Berlin-Prenzlauer Berg, eine abgelaufene Baugenehmigung kann erneut aktiviert werden, zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage zum Vermieten. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1910 besteht im gesamten aus 24 Wohneinheiten zuzüglich der Dachgeschoss-Wohnung/en, aufgeteilt in einem Vorderhaus und einem Quergebäude.Die Gebäude bestehen aus insgesamt 5 Stockwerken, der zu verkaufende Dachrohling befindet sich demnach im Vorderhaus, im 5. Ober-/Dachgeschoss.Das Wohnhaus sowie das jeweilige Treppenhaus wird durch die Hausverwaltung nachhaltig gepflegt und bewirtschaftet. Im Grundbuch und damit in der Teilungserklärung sind im Dachrohling 3 Wohnungen eingetragen.Sie können eine große für sich individuelle Wohnung errichten, oder auch bis zu 3 Wohnungen, zum selbst wohnen und/oder zum Beispiel parallel damit Mieteinnahmen generieren. Die Architektenplanung sieht für den Ausbau zwei Dachgeschoss-Wohneinheiten mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 190 m2 vor.Die gemessene Bruttofläche beträgt 220 m2, davon sind für die reine Wohnfläche für beide Wohnungen 163 m2 genehmigt.Die Baugenehmigung ist mittlerweile abgelaufen und bedarf einer Wiederholung derselben, bzw. einer Neubeantragung.Je nach Wunsch sind ebenso 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen für den Ausbau möglich.Hier können Sie Ihre eigene Ausbauidee verwirklichen, zur eigenen Nutzung, zum Vermieten oder auch in Kombination einer Eigennutzung und als Kapitalanlage gleichzeitig einen Teil vermieten.Eine Errichtung eines eigenen Fahrstuhls ist hier möglich, gesetzlich ab der 5. Etage wird das auch zur Pflicht, hier jedoch noch nicht in der Beispiel-Planung des Architekten berücksichtigt.Die Architekten-Beispiel-Planung aus der Baugenehmigung kann gerne auch übernommen/übergeben werden. In dieser Art gibt es aktuell keine vergleichbaren Objekte und damit ist es definitiv eine Chance für Sie und damit auch einen weiteren Objekt-Wertzuwachs außerdem.Der Kaufpreis ist unter dem statistischen Vergleichswert. Für Rückfragen zu technischen und juristischen Belangen, sowie dem weiteren Prozedere können Sie mich gerne direkt kontaktieren, unter ... oder per Mail unter ...
-Dachrohling mit einer 220 m2 großen Grundfläche-5. Etage-163 m2 reine Wohnfläche laut Grundbuch -im Grundbuch sind auf der Gesamtfläche 3 einzelne Wohnungen mit jeweils eigenen Zugängen vorhanden und eingetragen. -nach Baugenehmigung aus 2010 (abgelaufen, wiederholen bzw. neu zu beantragen) -nach Architektenplanung und Genehmigung sind es 2 Wohnungen mit gesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Loggia, 2 Abstellräume, 2 Dielenbereiche, 2 Dachterrassen, u. a. -laut ursprünglicher Baugenehmigung:1. Wohnung = 118,00 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (3-Zimmer-Wohnung)2. Wohnung = 72,34 m2 Wohnfläche inkl. Terrassen-Anteil (2-Zimmer-Wohnung) -Grundsätzlich sind je nach Wunsch auf der gesamten Wohnfläche 1 große Wohnung und bis zu 3 Wohnungen zur Errichtung möglich.-laut Teilungserklärung sind 3 Wohneinheiten und 3 Kellereinheiten, demnach im Grundbuch eingetragen
Die Immobilie liegt in belebter und beliebten Gegend in Berlin-Prenzlauer Berg, abgehend von der Norwegerstraße in einer Seitenstraße befindend, nahe dem Mauerpark. Fußläufig gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren, Sportschule, das Abendgymnasium u. a.
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency Grande mansarda vuota per la creazione di un grande appartamento o fino a 3 unità abitative, ognuna con il proprio accesso, in un condominio ben tenuto nella popolare Berlino-Prenzlauer Berg, un permesso di costruzione scaduto può essere riattivato, per l'occupazione autonoma o come investimento per l'affitto. *Questo articolo è disponibile in tedesco, inglese e russo. *Inglese: questo Expose è disponibile in tedesco, inglese e russo. Media sociali: Link Facebook: https:// ... /avimmobilienberlin/ Collegamento Instagram: https:// ... /avimmobilienberlin/
Questo classico edificio vecchio di Berlino del 1910 è composto da un totale di 24 unità abitative più l'appartamento o gli appartamenti mansardati, suddivisi in un edificio anteriore e un edificio trasversale.Gli edifici sono costituiti da un totale di 5 piani, il tetto grezzo in vendita si trova quindi nell'edificio anteriore, al 5 ° piano/piano attico.L'edificio residenziale e la rispettiva scala sono mantenuti e gestiti in modo sostenibile dalla gestione della proprietà. Nel registro fondiario e quindi nella dichiarazione di divisione, 3 appartamenti sono iscritti nel tetto vuoto. Ad esempio, è possibile costruire un grande appartamento individuale per se stessi o fino a 3 appartamenti per vivere in se stessi e/o generare un reddito da locazione in parallelo. Il progetto architettonico prevede per la riconversione due unità abitative mansardate con una superficie totale e utile di 190 m2. La superficie lorda misurata è di 220 m2, di cui 163 m2 sono approvati per lo spazio abitativo puro per entrambi gli appartamenti. Il permesso di costruire è ormai scaduto e richiede una ripetizione dello stesso, o un Neubeantragung.Je a piacere, sono possibili anche 1 grande appartamento e fino a 3 appartamenti per l'ampliamento. Qui puoi realizzare la tua idea di espansione, per uso personale, per l'affitto o anche in combinazione con il tuo uso proprio e come investimento di capitale, affittarne una parte allo stesso tempo. Qui è possibile un ascensore separato, per legge dal 5° piano anche questo è obbligatorio, ma non ancora preso in considerazione nella progettazione di esempio dell'architetto. Il modello di progetto dell'architetto dal permesso di costruzione può anche essere adottato/consegnato. Al momento non esistono immobili comparabili di questo tipo e quindi è sicuramente un'opportunità per voi e quindi anche un ulteriore aumento del valore dell'immobile. Il prezzo di acquisto è inferiore al valore statistico comparativo. In caso di domande su questioni tecniche e giuridiche, nonché sull'ulteriore procedura, non esitate a contattarmi direttamente, al numero ... o via e-mail all'indirizzo ...
-Tetto grezzo con una superficie calpestabile di 220 m2-5. Piano-163 m2 di spazio abitativo puro secondo il catasto - nel catasto ci sono 3 appartamenti individuali sulla superficie totale, ognuno con i propri ingressi. -dopo il permesso di costruzione del 2010 (scaduto, da ripetere o riapplicare) -dopo la progettazione e l'approvazione dell'architetto ci sono 2 appartamenti con un totale di 5 stanze, 2 cucine, 3 bagni, 3 loggia, 2 ripostigli, 2 aree di corridoio, 2 terrazze sul tetto, ecc . -secondo il permesso di costruzione originale:1° appartamento = 118,00 m2 di superficie abitabile incl. porzione di terrazza (appartamento di 3 locali)2° appartamento = 72,34 m2 di superficie abitabile incl. porzione di terrazza (appartamento di 2 locali) -Fondamentalmente, a seconda dei vostri desideri, è possibile costruire 1 grande appartamento e fino a 3 appartamenti sull'intero spazio abitativo.-Secondo la dichiarazione di divisione, 3 unità abitative e 3 unità seminterrate sono quindi iscritte nel registro fondiario
La struttura si trova in una zona vivace e popolare di Berlino-Prenzlauer Berg, nei pressi della Norwegerstraße in una strada laterale, vicino al Mauerpark. A pochi passi ci sono vari caffè, ristoranti, panetterie, medici e due centri commerciali, scuola sportiva, il liceo serale, ecc .
*Parti interessate in questo annuncio: Per richieste, chiediamo informazioni complete sul mittente. Si prega di includere indirizzo, telefono ed e-mail. Chiediamo la vostra comprensione per il fatto che senza le informazioni di cui sopra, la spedizione non è purtroppo possibile. Tutti i dati e le informazioni a nostra disposizione si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o provengono da documenti di proprietà e sono qui riprodotti al meglio delle nostre conoscenze. Errori e vendita anticipata sono riservati. L'effetto legale vincolante deriva esclusivamente da un contratto di acquisto concluso da un notaio. *Vuoi vendere il tuo immobile? Potremmo già avere un acquirente per te, poiché la nostra rete di clienti ha memorizzato i profili di ricerca corrispondenti sia a livello nazionale che internazionale. Vi accompagniamo professionalmente con il vostro immobile in tutti i processi tecnici e legali relativi alla vendita del vostro immobile. Vi consigliamo con la nostra esperienza nella valutazione realistica del vostro immobile e nella determinazione congiunta del prezzo di acquisto. Naturalmente, vi accompagneremo attraverso la procedura di vendita fino alla consegna dell'immobile.* Puoi trovare offerte più interessanti di condomini sfitti e in affitto e altri immobili su: ... Disponiamo inoltre di una rete sostenibile di opzioni di finanziamento per supportare i nostri clienti nei nostri immobili. Siete anche invitati a contattarmi telefonicamente direttamente al numero ... Aleksander Vukas, Specialista immobiliare, Economista immobiliare AV Immobilien Berlin-Consulenza Immobiliare & Agenzia Duży pustek na poddaszu do stworzenia dużego mieszkania lub do 3 jednostek mieszkalnych, każdy z własnym wejściem, w zadbanym apartamentowcu w popularnym Berlinie-Prenzlauer Berg, wygasłe pozwolenie na budowę można reaktywować, do samodzielnego zamieszkania lub jako inwestycję pod wynajem. *To exposé jest dostępne w języku niemieckim, angielskim i rosyjskim. *Angielski: Ta aplikacja Expose jest dostępna w języku niemieckim, angielskim i rosyjskim. Media społecznościowe: Link do Facebooka: https:// ... /avimmobilienberlin/ Link do Instagrama: https:// ... /avimmobilienberlin/
Ten klasyczny berliński stary budynek z 1910 roku składa się w sumie z 24 jednostek mieszkalnych oraz mieszkania na poddaszu, podzielonych na budynek frontowy i budynek poprzeczny.Budynki składają się w sumie z 5 pięter, dach na sprzedaż znajduje się zatem w budynku frontowym, na 5 piętrze / poddaszu.Budynek mieszkalny i odpowiednia klatka schodowa są utrzymywane i zarządzane w sposób zrównoważony przez zarząd nieruchomości. W księdze wieczystej, a tym samym w oświadczeniu o podziale działu, w pustym dachu wpisuje się 3 mieszkania. Możesz na przykład wybudować duże mieszkanie, które jest indywidualne dla Ciebie, lub do 3 mieszkań, aby mieszkać w sobie i/lub równolegle generować dochody z wynajmu. Projekt architektoniczny przewiduje adaptację dwóch lokali mieszkalnych na poddaszu o łącznej i użytkowej powierzchni użytkowej 190 m2. Zmierzona powierzchnia brutto wynosi 220 m2, z czego 163 m2 są zatwierdzone na czystą przestrzeń mieszkalną dla obu apartamentów. Pozwolenie na budowę wygasło i wymaga powtórzenia tego samego lub Neubeantragung.Je według uznania, możliwe jest również 1 duże mieszkanie i do 3 mieszkań na rozbudowę. Tutaj możesz zrealizować swój własny pomysł na rozbudowę, na własny użytek, na wynajem lub nawet w połączeniu z własnym użytkiem i jako lokatę kapitałową, wynająć część w tym samym czasie. Możliwa jest tu osobna winda, zgodnie z prawem z 5 piętra jest to również obowiązkowe, ale nie zostało jeszcze uwzględnione w przykładowym planowaniu architekta. Można również przyjąć/przekazać przykładowy projekt architekta z pozwolenia na budowę. Obecnie nie ma porównywalnych nieruchomości tego typu, więc jest to zdecydowanie szansa dla Ciebie, a co za tym idzie również dalszy wzrost wartości nieruchomości. Cena zakupu jest niższa od statystycznej wartości porównawczej. Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące kwestii technicznych i prawnych, a także dalszej procedury, skontaktuj się ze mną bezpośrednio, pod numerem ... lub e-mailem pod numerem ...
-Puste dach o powierzchni 220 m2-5. Piętro-163 m2 czysta powierzchnia mieszkalna zgodnie z księgą wieczystą - w księdze wieczystej znajdują się 3 indywidualne mieszkania o łącznej powierzchni, każde z własnymi wejściami. -po pozwoleniu na budowę z 2010 roku (wygasłe, do powtórzenia lub ponownego złożenia) -po zagospodarowaniu i uzyskaniu zgody architekta znajdują się tu 2 mieszkania o łącznej długości 5 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, 3 loggie, 2 komórki lokatorskie, 2 korytarze, 2 tarasy dachowe itp. -wg pierwotnego pozwolenia na budowę:1. mieszkanie = 118,00 m2 powierzchni mieszkalnej wraz z częścią tarasową (mieszkanie 3-pokojowe)2. mieszkanie = 72,34 m2 powierzchni mieszkalnej wraz z częścią tarasową (mieszkanie 2-pokojowe) -Zasadniczo, w zależności od Państwa życzeń, 1 duże mieszkanie i do 3 mieszkań jest możliwe do zabudowy na całej powierzchni mieszkalnej.-Zgodnie z oświadczeniem o podziale, 3 lokale mieszkalne i 3 jednostki piwniczne są zatem wpisane do rejestru gruntów
Nieruchomość znajduje się w tętniącej życiem i popularnej dzielnicy Berlin-Prenzlauer Berg, przy Norégerstraße, w bocznej uliczce, w pobliżu Mauerpark. W odległości spaceru znajdują się różne kawiarnie, restauracje, piekarnie, lekarze i dwa centra handlowe, szkoła sportowa, gimnazjum wieczorowe itp.
*Zainteresowani tym ogłoszeniem: W przypadku zapytań prosimy o podanie pełnych informacji o nadawcy. Prosimy o podanie adresu, telefonu i adresu e-mail. Prosimy o zrozumienie, że bez powyższych informacji wysyłka niestety nie jest możliwa. Wszystkie dane i informacje, którymi dysponujemy, opierają się na informacjach dostarczonych przez właściciela lub pochodzą z dokumentów dotyczących nieruchomości i są tutaj powielane zgodnie z naszą najlepszą wiedzą. Błędy i wcześniejsza sprzedaż są zastrzeżone. Prawnie wiążący skutek wynika wyłącznie z umowy kupna-sprzedaży zawartej przez notariusza. *Chcesz sprzedać swoją nieruchomość? Być może mamy już dla Ciebie nabywcę, ponieważ nasza sieć klientów przechowuje odpowiednie profile wyszukiwania zarówno w kraju, jak i za granicą. Profesjonalnie towarzyszymy Ci z Twoją nieruchomością we wszystkich procesach technicznych i prawnych związanych ze sprzedażą Twojej nieruchomości. Doradzamy Państwu naszym doświadczeniem w realistycznej wycenie Państwa nieruchomości i wspólnym ustaleniu ceny zakupu. Oczywiście będziemy towarzyszyć Ci przez całą procedurę sprzedaży, aż do przekazania nieruchomości.* Bardziej atrakcyjne oferty pustostanów i wynajmowanych mieszkań oraz innych nieruchomości można znaleźć pod adresem: ... Posiadamy również zrównoważoną sieć opcji finansowania, aby wspierać naszych klientów w naszych nieruchomościach. Zapraszam również do bezpośredniego kontaktu telefonicznego pod numerem ... Aleksander Vukas, Specjalista ds. Nieruchomości, Ekonomista ds. Nieruchomości AV Immobilien Berlin-Doradztwo i Agencja Nieruchomości