CHARGEMENT EN COURS...
Langelsheim - Maison & propriété à vendre
449 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T102194254
/ 102194254
Référence:
EDEN-T102194254
Pays:
DE
Ville:
Langelsheim
Code postal:
38685
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
208 m²
Terrain:
1 089 m²
Pièces:
5
Salles de bains:
3
Bienvenue dans cette propriété unique, qui séduit non seulement par sa taille, mais aussi par son charme particulier !
Sur un terrain spacieux de 1 089 m², il y a une maison principale de 208 m² de surface habitable et un appartement de vacances idyllique parfait pour ceux qui veulent combiner vie et location.
Le bâtiment principal vous offre cinq chambres spacieuses et trois salles de bains élégantes, qui impressionnent par leur mobilier moderne et leurs lignes claires. La cheminée chaleureuse offre une ambiance chaleureuse les jours froids, tandis que le sauna privé est un véritable point culminant pour les amateurs de détente. Un garage double et une place de parking supplémentaire complètent le confort.
Le jardin aux allures de parc est une véritable oasis de paix et relie harmonieusement la maison principale à l’appartement séparé. Les deux unités ont leur propre entrée, ce qui garantit une intimité agréable.
L’appartement de 38 m² est parfait pour les invités ou les revenus supplémentaires : une salle de bains élégamment meublée, une cuisine confortable et une terrasse privée vous invitent à vous attarder et à vous détendre. L’accès direct au jardin bien entretenu rend cette propriété particulièrement attrayante pour les locataires à court terme via Airbnb et Booking. Par mois, la maison de vacances rapporte un revenu moyen de 1 300, ce qui en fait un investissement précieux.
Deux stations de recharge pour voitures électriques sont également disponibles et offrent une valeur ajoutée orientée vers l’avenir, tant pour vous que pour vos invités.
La maison et l’appartement étaient constamment entretenus. Depuis 2008, les travaux de rénovation suivants ont eu lieu :
2008 : Rénovation énergétique des murs extérieurs (isolation thermique), remplacement des fenêtres, du toit, y compris nouvelle isolation, tuyaux et système de chauffage
2018 : Nouveaux plafonds, planchers, portes et tuiles dans le salon et la salle à manger
2020 : Appartement de vacances entièrement rénové
2021 : Construction du sauna et de l’antichambre, rénovation complète de la terrasse (ainsi que de l’entrée) et rénovation du chemin
2022 : Stations de recharge ( 2 pièces ) construites pour les voitures électriques
2023 : Toiture complètement isolée et nouvelles fenêtres Velux installées, une grande pièce divisée en trois pièces (conversion en plus de pièces)
2024 : Couloir, salle à manger et cuisine rénovés.
Un nouveau certificat énergétique est en cours de traitement et le système de chauffage a été renouvelé en 2008.
Cette propriété allie confort, durabilité et une source de revenus lucrative, un rêve pour les propriétaires qui apprécient la qualité et la polyvalence des utilisations.
Curieux? Appelez dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone !
Données sur l’EnEV :
Classe énergétique : F ; 170,4 kWh, source d’énergie : gaz naturel ; Certificat d’exigence énergétique ; BJ-Anlagentechnik : 1998 Voir plus Voir moins +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDINGEN Persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihren besonderen Charme besticht!
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.089 qm befindet sich ein Haupthaus mit 208 qm Wohnfläche und eine idyllische Ferienwohnung perfekt für alle, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
Das Haupthaus bietet Ihnen fünf großzügige Zimmer und drei stilvolle Badezimmer, die durch moderne Ausstattung und klare Linien überzeugen. Der gemütliche Kamin sorgt an kalten Tagen für ein behagliches Ambiente, während die private Sauna ein echtes Highlight für Entspannungsliebhaber darstellt. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz runden den Komfort ab.
Der parkähnliche Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und verbindet das Haupthaus harmonisch mit der separaten Ferienwohnung. Beide Einheiten haben ihren eigenen Eingang, was eine angenehme Privatsphäre garantiert.
Die Ferienwohnung mit ihren 38 qm ist perfekt für Gäste oder zusätzliche Einkünfte: Ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, eine gemütliche Küche und eine eigene Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der direkte Zugang zum gepflegten Garten macht diese Unterkunft besonders attraktiv für Kurzzeitmieter über Airbnb und Booking. Monatlich bringt die Ferienwohnung ein durchschnittliches Einkommen von 1.300, was sie zu einer wertvollen Investition macht.
Zwei Ladesäulen für Elektroautos sind ebenfalls vorhanden und bieten einen zukunftsorientierten Mehrwert, sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste.
Das Haus und die Ferienwohnung wurden stetig instand gehalten. Seit 2008 haben folgende Sanierungsarbeiten stattgefunden:
2008: Energetische Sanierung der Außenwände ( Wärmedämmung ), Austausch der Fenster, Dach inkl. Dämmung Neu, Leitungen und Heizungsanlage
2018: Neue Decken, Boden, Türen und Fliesen im Wohnzimmer und im Esszimmer neue Decke
2020: Ferienwohnung komplett saniert
2021: Sauna und Vorzimmer Dusche gebaut, komplette Terassensanierung ( sowie der Eingang ) und Wegsanierung
2022: Ladestationen ( 2 Stück ) für E-Autos gebaut
2023: Dach komplett gedämmt und neue Velux Fenster eingebaut, ein großes Zimmer in drei Zimmer aufgeteilt ( Umbau zu mehr Zimmer )
2024: Flur,Esszimmer und Küche renoviert.
Ein neuer Energieausweis befindet sich in Bearbeitung, die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.
Diese Immobilie verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und eine lukrative Einnahmequelle ein Traum für Eigentümer, die Wert auf Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!
Daten zum EnEV:
Energieklasse: F ;170,4 kWh, Energieträger: Erdgas ; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: 1998 +++ ¡Por favor, comprenda que solo responderemos consultas con información personal COMPLETA (dirección completa, número de teléfono y correo electrónico)! +++
¡Bienvenido a esta propiedad única, que cautiva no solo por su tamaño, sino también por su encanto especial!
En una amplia parcela de 1.089 m² hay una casa principal con 208 m² de superficie habitable y un idílico apartamento de vacaciones perfecto para aquellos que quieren combinar la vida y el alquiler.
El edificio principal le ofrece cinco amplias habitaciones y tres elegantes baños, que impresionan por su mobiliario moderno y sus líneas claras. La acogedora chimenea proporciona un ambiente acogedor en los días fríos, mientras que la sauna privada es un verdadero punto culminante para los amantes de la relajación. Un garaje doble y una plaza de aparcamiento adicional completan el confort.
El jardín, en forma de parque, es un verdadero oasis de paz y conecta armoniosamente la casa principal con el apartamento independiente. Ambas unidades tienen su propia entrada, lo que garantiza una agradable privacidad.
El apartamento, con sus 38 m², es perfecto para invitados o ingresos adicionales: un baño elegantemente amueblado, una acogedora cocina y una terraza privada invitan a quedarse y relajarse. El acceso directo al jardín bien cuidado hace que esta propiedad sea particularmente atractiva para los inquilinos a corto plazo a través de Airbnb y Booking. Mensualmente, la casa de vacaciones genera un ingreso promedio de 1.300, lo que la convierte en una inversión valiosa.
También hay disponibles dos estaciones de carga para coches eléctricos que ofrecen un valor añadido orientado al futuro, tanto para usted como para sus invitados.
La casa y el apartamento se mantenían en constante mantenimiento. Desde el año 2008 se han llevado a cabo las siguientes obras de renovación:
2008: Renovación energéticamente eficiente de las paredes exteriores (aislamiento térmico), sustitución de las ventanas, el tejado con nuevo aislamiento, tuberías y sistema de calefacción
2018: Nuevos techos, pisos, puertas y azulejos en la sala y el comedor
2020: Apartamento vacacional completamente renovado
2021: Construcción de sauna y ducha de antesala, renovación completa de la terraza (así como de la entrada) y renovación del camino
2022: Estaciones de carga ( 2 piezas ) construidas para coches eléctricos
2023: Techo completamente aislado y nuevas ventanas Velux instaladas, una gran habitación dividida en tres habitaciones ( conversión a más habitaciones )
2024: Recibidor, comedor y cocina reformados.
Se está tramitando un nuevo certificado energético y en 2008 se renovó el sistema de calefacción.
Esta propiedad combina comodidad, sostenibilidad y una lucrativa fuente de ingresos, un sueño para los propietarios que valoran la calidad y los usos versátiles.
¿Curioso? ¡Llame hoy, estaremos encantados de proporcionarle más información por teléfono!
Datos sobre el EnEV:
Clase energética: F ; 170,4 kWh, fuente de energía: gas natural; Certificado de requerimiento energético; BJ-Anlagentechnik: 1998 +++ Пожалуйста, поймите, что мы будем отвечать на запросы только с ПОЛНОЙ личной информацией (полный адрес, номер телефона и электронная почта)! +++
Добро пожаловать в эту уникальную недвижимость, которая очаровывает не только своими размерами, но и особым шармом!
На просторном участке площадью 1 089 м² расположен главный дом площадью 208 м² и идиллическая квартира для отдыха, идеально подходящая для тех, кто хочет совместить проживание и аренду.
Главное здание предлагает вам пять просторных комнат и три стильные ванные комнаты, которые впечатляют современной мебелью и четкими линиями. Уютный камин создает уютную атмосферу в холодные дни, а собственная сауна является настоящим украшением для любителей отдыха. Гараж на две машины и дополнительное парковочное место дополняют комфорт.
Сад, похожий на парк, является настоящим оазисом спокойствия и гармонично соединяет главный дом с отдельной квартирой. Оба блока имеют отдельный вход, что гарантирует приятное уединение.
Квартира площадью 38 кв.м идеально подходит для гостей или дополнительного дохода: стильно обставленная ванная комната, уютная кухня и собственная терраса приглашают вас задержаться и расслабиться. Прямой доступ к ухоженному саду делает эту недвижимость особенно привлекательной для краткосрочных арендаторов через Airbnb и Booking. Ежемесячно дом для отпуска приносит средний доход в размере 1300 долларов, что делает его ценным вложением.
Также доступны две зарядные станции для электромобилей, которые предлагают ориентированную на будущее добавленную стоимость как для вас, так и для ваших гостей.
Дом и квартира постоянно обслуживались. С 2008 года были проведены следующие ремонтные работы:
2008: Энергоэффективная реновация наружных стен (теплоизоляция), замена окон, крыши, включая новую изоляцию, труб и системы отопления
2018: Новые потолки, полы, двери и плитка в гостиной и столовой
2020: Квартира для отдыха полностью отремонтирована
2021: Построены сауна и душевая в прихожей, полная реконструкция террасы (а также входа) и дорожка
2022: Зарядные станции ( 2 шт.) построены для электромобилей
2023: Крыша полностью утеплена и установлены новые окна Velux, большая комната разделена на три комнаты (преобразование в большее количество комнат)
2024: Ремонт прихожей, столовой и кухни.
В 2008 году оформляется новый энергетический сертификат, обновлена система отопления.
Эта недвижимость сочетает в себе комфорт, экологичность и прибыльный источник дохода, мечта владельцев, которые ценят качество и универсальное использование.
Любопытный? Звоните сегодня - мы будем рады предоставить Вам дополнительную информацию по телефону!
Данные на EnEV:
Класс энергоэффективности: F; 170,4 кВтч, источник энергии: природный газ; Сертификат энергетической потребности; BJ-Anlagentechnik: 1998 +++ Please understand that we will only answer inquiries with COMPLETE personal information (complete address, phone number and e-mail)! +++
Welcome to this unique property, which captivates not only with its size, but also with its special charm!
On a spacious plot of 1,089 sqm there is a main house with 208 sqm of living space and an idyllic holiday apartment perfect for those who want to combine living and renting.
The main building offers you five spacious rooms and three stylish bathrooms, which impress with modern furnishings and clear lines. The cosy fireplace provides a cosy ambience on cold days, while the private sauna is a real highlight for relaxation lovers. A double garage and an additional parking space complete the comfort.
The park-like garden is a true oasis of peace and harmoniously connects the main house with the separate apartment. Both units have their own entrance, which guarantees pleasant privacy.
The apartment with its 38 sqm is perfect for guests or additional income: A stylishly furnished bathroom, a cozy kitchen and a private terrace invite you to linger and relax. The direct access to the well-kept garden makes this property particularly attractive for short-term renters via Airbnb and Booking. Monthly, the holiday home brings an average income of 1,300, which makes it a valuable investment.
Two charging stations for electric cars are also available and offer future-oriented added value, both for you and for your guests.
The house and the apartment were constantly maintained. Since 2008, the following renovation work has taken place:
2008: Energy-efficient renovation of the outer walls (thermal insulation), replacement of the windows, roof incl. new insulation, pipes and heating system
2018: New ceilings, floors, doors and tiles in the living room and dining room
2020: Holiday apartment completely renovated
2021: Sauna and anteroom shower built, complete terrace renovation ( as well as the entrance ) and path renovation
2022: Charging stations ( 2 pieces ) built for e-cars
2023: Roof completely insulated and new Velux windows installed, a large room divided into three rooms ( conversion to more rooms )
2024: Hallway,dining room and kitchen renovated.
A new energy certificate is being processed, and the heating system was renewed in 2008.
This property combines comfort, sustainability and a lucrative source of income a dream for owners who value quality and versatile uses.
Curious? Call today - we will be happy to provide you with further information on the phone!
Data on the EnEV:
Energy class: F ; 170.4 kWh, energy source: natural gas ; Energy requirement certificate; BJ-Anlagentechnik: 1998 +++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++
Bienvenue dans cette propriété unique, qui séduit non seulement par sa taille, mais aussi par son charme particulier !
Sur un terrain spacieux de 1 089 m², il y a une maison principale de 208 m² de surface habitable et un appartement de vacances idyllique parfait pour ceux qui veulent combiner vie et location.
Le bâtiment principal vous offre cinq chambres spacieuses et trois salles de bains élégantes, qui impressionnent par leur mobilier moderne et leurs lignes claires. La cheminée chaleureuse offre une ambiance chaleureuse les jours froids, tandis que le sauna privé est un véritable point culminant pour les amateurs de détente. Un garage double et une place de parking supplémentaire complètent le confort.
Le jardin aux allures de parc est une véritable oasis de paix et relie harmonieusement la maison principale à l’appartement séparé. Les deux unités ont leur propre entrée, ce qui garantit une intimité agréable.
L’appartement de 38 m² est parfait pour les invités ou les revenus supplémentaires : une salle de bains élégamment meublée, une cuisine confortable et une terrasse privée vous invitent à vous attarder et à vous détendre. L’accès direct au jardin bien entretenu rend cette propriété particulièrement attrayante pour les locataires à court terme via Airbnb et Booking. Par mois, la maison de vacances rapporte un revenu moyen de 1 300, ce qui en fait un investissement précieux.
Deux stations de recharge pour voitures électriques sont également disponibles et offrent une valeur ajoutée orientée vers l’avenir, tant pour vous que pour vos invités.
La maison et l’appartement étaient constamment entretenus. Depuis 2008, les travaux de rénovation suivants ont eu lieu :
2008 : Rénovation énergétique des murs extérieurs (isolation thermique), remplacement des fenêtres, du toit, y compris nouvelle isolation, tuyaux et système de chauffage
2018 : Nouveaux plafonds, planchers, portes et tuiles dans le salon et la salle à manger
2020 : Appartement de vacances entièrement rénové
2021 : Construction du sauna et de l’antichambre, rénovation complète de la terrasse (ainsi que de l’entrée) et rénovation du chemin
2022 : Stations de recharge ( 2 pièces ) construites pour les voitures électriques
2023 : Toiture complètement isolée et nouvelles fenêtres Velux installées, une grande pièce divisée en trois pièces (conversion en plus de pièces)
2024 : Couloir, salle à manger et cuisine rénovés.
Un nouveau certificat énergétique est en cours de traitement et le système de chauffage a été renouvelé en 2008.
Cette propriété allie confort, durabilité et une source de revenus lucrative, un rêve pour les propriétaires qui apprécient la qualité et la polyvalence des utilisations.
Curieux? Appelez dès aujourd’hui - nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations par téléphone !
Données sur l’EnEV :
Classe énergétique : F ; 170,4 kWh, source d’énergie : gaz naturel ; Certificat d’exigence énergétique ; BJ-Anlagentechnik : 1998