398 000 EUR
3 p
69 m²
Features:
- Satellite TV
- Balcony Voir plus Voir moins FAMILIENSTARTER AUFGEPASST: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Klimaanlage u. Garage in SBG-Aigen: Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem Mehrparteienhaus am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den Gaisberg von Ihrem eigenen Balkon aus. Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Balkon mit seinen 8 m² lädt zum Entspannen ein und ist zusätzlich mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet. Die moderne DAN-Küche, die im Jahr 2013 installiert wurde, verfügt über neue Geräte, die erst 2024 angeschafft wurden und im Kaufpreis enthalten sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Regendusche, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und bietet zudem einen Handtuch-Heizkörper. Bei dieser Wohnung wurden erst kürzlich (2024) sämtliche Fenster und Balkontüren komplett erneuert und verfügen jetzt über eine 3-fach Verglasung, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht; in den Wohnräumen wurde Klick-Vinyl verlegt, während Bad und Küche mit Feinsteinzeug ausgestattet sind. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für angenehme Temperaturen sowohl im Sommer als auch im Winter. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz direkt neben dem Hauseingang sowie ein eigenes Kellerabteil. Für alle Hausbewohner steht ein großer Gartenbereich zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung, der mit abgeschirmten Sitzbänken zum Verweilen einlädt. Zudem gibt es eine allgemeine Waschküche mit Trockenraum sowie einen Fahrradraum im Keller. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 258 , welche Verwaltungskosten, Betriebskostenakonto und Rücklagen umfassen. Eine Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. 2023 wurde die Fassade optisch saniert (Ausbesserungsarbeiten von Löchern, sowie ein neuer Anstrich und Austausch bzw. Streichen der Balkonbretter). Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt über KEINEN Aufzug. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Salzburg! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter ... Herr Grabner). Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung! Schulen: Nächster Kindergarten: 1.200m Nächste Volksschule: 3.300m Gymnasium: 1.600m Mittelschule: 4.600m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft (SPAR): 1.200m Öffentlicher Verkehr: Nächste Bahnhof-Haltestelle Salzburg Aigen: 1.800m entfernt Nächste Bushaltestelle nur 700m
Features:
- Satellite TV
- Balcony ATTENTION FAMILY STARTERS : Appartement de 3 pièces avec balcon, climatisation et garage à SBG-Aigen : Ce bel appartement est situé au 2ème étage d’un immeuble d’appartements au bout d’une impasse à circulation réduite et vous offre une vue magnifique sur le Gaisberg depuis votre balcon privé. Avec une surface habitable de 57 m², l’appartement offre suffisamment d’espace pour vos besoins individuels. Le balcon spacieux avec ses 8 m² vous invite à la détente et est également équipé d’une centrale électrique de balcon. La cuisine moderne DAN, installée en 2013, dispose de nouveaux appareils qui n’ont été achetés qu’en 2024 et sont inclus dans le prix d’achat. La salle de bains est équipée d’une baignoire avec douche à effet pluie, de toilettes et d’un raccordement pour machine à laver et dispose également d’un radiateur sèche-serviettes. Dans cet appartement, toutes les fenêtres et les portes de balcon ont été récemment (2024) entièrement renouvelées et disposent désormais d’un vitrage 3 fois, ce qui assure une excellente isolation. Les revêtements de sol sont faciles à entretenir ; Click Vinyl a été installé dans les salons, tandis que la salle de bains et la cuisine sont équipées de grès cérame. Un climatiseur dans le salon assure des températures agréables en été comme en hiver. L’appartement dispose de sa propre place de parking dans le garage juste à côté de l’entrée de la maison et de son propre compartiment de cave. Un grand jardin est à la disposition de tous les résidents, ce qui vous invite à vous attarder avec des bancs grillagés. Il y a aussi une buanderie générale avec salle de séchage et un local à vélos au sous-sol. Les coûts d’exploitation mensuels s’élèvent actuellement à environ 258, ce qui comprend les frais administratifs, les coûts d’exploitation et les réserves. La remise de l’appartement peut avoir lieu sur rendez-vous. En 2023, la façade a été rénovée visuellement (travaux de réparation des trous, ainsi qu’une nouvelle couche de peinture et remplacement ou peinture des planches du balcon). Le bâtiment a été construit en 1973 et n’a PAS d’ascenseur. Convainquez-vous par cette propriété unique au cœur de Salzbourg ! Prenez rendez-vous dès aujourd’hui au ... M. Grabner). Je serais également heureux de vous aider avec le financement ! École: Jardin d’enfants le plus proche : 1.200m École primaire la plus proche : 3.300m Gymnase : 1.600m Collège : 4 600 m Commerces : Épicerie la plus proche (SPAR) : 1.200m Transport en commun: Gare la plus proche Salzbourg Aigen : à 1 800 m Arrêt de bus le plus proche à seulement 700m
Features:
- Satellite TV
- Balcony ATTENTION FAMILY STARTERS: 3-room apartment with balcony, air conditioning and garage in SBG-Aigen: This attractive apartment is located on the 2nd floor in an apartment building at the end of a traffic-calmed cul-de-sac and offers you a wonderful view of the Gaisberg from your private balcony. With a living area of 57 m², the apartment offers enough space for your individual needs. The spacious balcony with its 8 m² invites you to relax and is also equipped with a balcony power plant. The modern DAN kitchen, installed in 2013, has new appliances that were only purchased in 2024 and are included in the purchase price. The bathroom is equipped with a bathtub with rain shower, a toilet and a washing machine connection and also offers a towel radiator. In this apartment, all windows and balcony doors were recently (2024) completely renewed and now have 3-fold glazing, which ensures excellent insulation. The floor coverings are easy to maintain; click vinyl has been installed in the living rooms, while the bathroom and kitchen are equipped with porcelain stoneware. An air conditioner in the living room ensures pleasant temperatures both in summer and winter. The apartment has its own garage parking space right next to the house entrance and its own cellar compartment. A large garden area is available for general use for all residents, which invites you to linger with screened benches. There is also a general laundry room with drying room and a bicycle room in the basement. The monthly operating costs currently amount to approx. 258, which include administrative costs, operating costs and reserves. A handover of the apartment can take place by arrangement. In 2023, the façade was visually renovated (repair work on holes, as well as a new coat of paint and replacement or painting of the balcony boards). The building was built in 1973 and does NOT have an elevator. Convince yourself of this unique property in the heart of Salzburg! Arrange your viewing appointment today on ... Mr. Grabner). I would also be happy to support you with financing! Schools: Nearest kindergarten: 1.200m Nearest primary school: 3.300m Gymnasium: 1.600m Middle school: 4,600m Shopping facilities: Nearest grocery store (SPAR): 1.200m Public transport: Nearest train station Salzburg Aigen: 1,800m away Nearest bus stop only 700m
Features:
- Satellite TV
- Balcony