263 000 EUR
475 m²
Ce bien rare est idéal pour des investisseurs ou des porteurs de projet. Voir plus Voir moins Découvrez cet immeuble remarquable en plein centre de Gramat, idéal pour un projet d’investissement ambitieux. Il développe environ 480 m² exploitables, répartis sur trois niveaux, et comprend deux maisons réunies offrant un fort potentiel de création de plusieurs appartements. Des plans réalisés par un architecte sont déjà disponibles.Le rez-de-chaussée de la première entrée accueille un ancien restaurant de 160 m², libre de bail. Il se compose d’un bar avec salle de 59 m², d’une salle avec véranda de 34 m², d’une salle supplémentaire de 24 m² et d’une cuisine professionnelle de 22 m². On y trouve également un WC PMR, un WC indépendant, un espace lavabo ainsi que deux caves. Les étages offrent une grande pièce de 36 m², une buanderie de 24 m², un WC de 12 m² et un grenier de 75 m².La seconde entrée donne accès à un hall de 14 m² ainsi qu’à un appartement de 57 m² à rénover. Celui-ci comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie. Un grenier aménageable de 77 m² complète cet ensemble.Le rez-de-chaussée dispose de deux accès indépendants, ce qui permet la création de deux commerces distincts si souhaité. Les extérieurs offrent une terrasse arborée de 76 m² ainsi qu’un parking privé goudronné de 190 m².Le bien bénéficie de prestations récentes, avec des fenêtres en aluminium double vitrage, un chauffage au gaz de ville et des toitures en excellent état rénovées en 2017 et 2024. Plusieurs travaux récents ont été réalisés, notamment une chaudière neuve en 2021 et la mise aux normes électriques en 2018.Gramat est une commune dynamique située au cœur du Parc naturel régional des Causses du Quercy. Elle dispose de toutes les commodités et bénéficie d’un fort attrait touristique grâce à sa proximité avec Rocamadour et le Gouffre de Padirac.
Ce bien rare est idéal pour des investisseurs ou des porteurs de projet. Ανακαλύψτε αυτό το αξιόλογο κτίριο στο κέντρο του Gramat, ιδανικό για ένα φιλόδοξο επενδυτικό έργο. Αναπτύσσει περίπου 480 m² ωφέλιμου χώρου, εκτείνεται σε τρία επίπεδα και περιλαμβάνει δύο κατοικίες ενωμένες μεταξύ τους προσφέροντας ισχυρές δυνατότητες για τη δημιουργία πολλών διαμερισμάτων. Τα σχέδια που εκπονήθηκαν από αρχιτέκτονα είναι ήδη διαθέσιμα.Στο ισόγειο της πρώτης εισόδου στεγάζεται ένα πρώην εστιατόριο 160 τ.μ., χωρίς μίσθωση. Αποτελείται από ένα μπαρ με δωμάτιο 59 m², ένα δωμάτιο με βεράντα 34 m², ένα επιπλέον δωμάτιο 24 m² και μια επαγγελματική κουζίνα 22 m². Υπάρχει επίσης μια τουαλέτα PRM, μια ξεχωριστή τουαλέτα, ένας νιπτήρας και δύο κελάρια. Οι επάνω όροφοι προσφέρουν ένα μεγάλο δωμάτιο 36 m², ένα πλυσταριό 24 m², μια τουαλέτα 12 m² και μια σοφίτα 75 m².Η δεύτερη είσοδος δίνει πρόσβαση σε ένα χωλ 14 m² και ένα διαμέρισμα 57 m² προς ανακαίνιση. Περιλαμβάνει σαλόνι με ανοιχτή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ντους, ξεχωριστή τουαλέτα και πλυσταριό. Μια μετατρέψιμη σοφίτα 77 m² ολοκληρώνει αυτό το σύνολο.Το ισόγειο έχει δύο ανεξάρτητες προσβάσεις, γεγονός που επιτρέπει τη δημιουργία δύο ξεχωριστών καταστημάτων εάν το επιθυμείτε. Οι εξωτερικοί χώροι διαθέτουν βεράντα 76μ² με δέντρα και ιδιωτικό χώρο στάθμευσης 190μ².Το ακίνητο επωφελείται από πρόσφατες υπηρεσίες, με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θέρμανση φυσικού αερίου πόλης και στέγες σε άριστη κατάσταση ανακαινισμένα το 2017 και το 2024. Έχουν πραγματοποιηθεί αρκετές πρόσφατες εργασίες, συμπεριλαμβανομένου ενός νέου λέβητα το 2021 και της αναβάθμισης σε ηλεκτρικά πρότυπα το 2018.Το Gramat είναι μια δυναμική πόλη που βρίσκεται στην καρδιά του Περιφερειακού Φυσικού Πάρκου Causses du Quercy. Διαθέτει όλες τις ανέσεις και επωφελείται από ένα ισχυρό τουριστικό αξιοθέατο χάρη στην εγγύτητά του με το Rocamadour και το Gouffre de Padirac.
Αυτό το σπάνιο ακίνητο είναι ιδανικό για επενδυτές ή ηγέτες έργων. Descubra este edifício notável no centro de Gramat, ideal para um projeto de investimento ambicioso. Desenvolve aproximadamente 480 m² de espaço utilizável, distribuídos em três níveis, e inclui duas casas unidas entre si, oferecendo um forte potencial para a criação de vários apartamentos. Plantas elaboradas por um arquiteto já estão disponíveis.O térreo da primeira entrada abriga um antigo restaurante de 160 m², sem locação. Consiste em um bar com uma sala de 59 m², uma sala com varanda de 34 m², uma sala adicional de 24 m² e uma cozinha profissional de 22 m². Há também um banheiro PRM, um banheiro separado, uma área de lavatório e duas adegas. Os andares superiores oferecem um grande espaço de 36 m², uma lavanderia de 24 m², um banheiro de 12 m² e um sótão de 75 m².A segunda entrada dá acesso a um salão de 14 m² e um apartamento de 57 m² a serem reformados. Inclui uma sala de estar com cozinha aberta, dois quartos, um chuveiro, um banheiro separado e uma lavanderia. Um sótão conversível de 77 m² completa esse conjunto.O térreo possui dois acessos independentes, o que permite a criação de duas lojas separadas, se desejado. As superfícies externas oferecem um terraço de 76 m² com árvores e um estacionamento privado asfaltado de 190 m².A propriedade conta com serviços recentes, com janelas de alumínio com vidro duplo, aquecimento a gás da cidade e telhados em excelente estado reformados em 2017 e 2024. Vários trabalhos recentes foram realizados, incluindo uma nova caldeira em 2021 e a atualização para os padrões elétricos em 2018.Gramat é uma cidade dinâmica localizada no coração do Parque Natural Regional Causses du Quercy. Possui todas as comodidades e benefícios de uma forte atração turística graças à sua proximidade com Rocamadour e o Gouffre de Padirac.
Essa propriedade rara é ideal para investidores ou líderes de projetos.