149 000 EUR
3 p
79 m²
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage Voir plus Voir moins Situé dans l'avenue du Maréchal Franchet d'Espérey, cet appartement T3 au RDC offre un cadre de vie calme, lumineux et très pratique, avec un grand jardin privatif de 136m2 et un garage fermé. Un intérieur lumineux et bien agencé : -Séjour de 23 m2, lumineux, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin -Cuisine séparée de 9,72 m2, confortable et facilement aménageable -Deux chambres spacieuses : -Chambre 1 : 10,85 m2 -Chambre 2 : 11,20 m2 -Dégagement / hall de 8,85 m2, parfait pour optimiser les rangements. -Cellier / remise de 3 m2, très pratique au quotidien -Salle de bains + WC séparé L'ensemble est propre, fonctionnel et facile à personnaliser. Un extérieur rare et très recherché : - Terrasse privative de 9 m2 -Jardin privatif de 136 m2 (jouissance exclusive) : Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou recevoir. Commodités et transports à proximité : Tout est accessible à pied, ce qui renforce l'attractivité du bien : - Accès direct à la fac à 100m. -Arrêt de bus : 300 à 400 m -Ecole / multi-accueil : 400 m -Commerces de proximité : 400 à 700 m -Gymnase Champollion : 300 m -La Poste : env. 1 060 m -Centre-ville (Cathédrale) : 1 500 m -Laverie : env. 1080m Un emplacement idéal pour une vie quotidienne fluide, sans dépendre de la voiture. Copropriété et charges : -Résidence calme, bien entretenue -25 lots principaux -Charges annuelles : 739,52 euros Travaux et entretien : -Travaux récents : VMC, nettoyage toiture, curage réseaux -Travaux votés : provision spéciale ravalement 2025 jusqu'à 2028 L'acte authentique pourra être signé à partir du 19 novembre 2026, sous réserve des délais légaux et des procédures notariales. Une réservation peut être effectuée par compromis de vente. Un avant-contrat (compromis de vente) peut être signé en amont, sous réserve des délais légaux. Idéal investisseur ou premier achat, rare en rdc, résidence calme, faibles charges, jardin privatif et garage : une vraie opportunité à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... » Copropriété de 25 lots. Charges annuelles : 739.52 euros.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage Located in the Avenue du Maréchal Franchet d'Espérey, this T3 apartment on the ground floor offers a quiet, bright and very practical living environment, with a large private garden of 136m2 and a closed garage. A bright and well-appointed interior: -Living room of 23 m2, bright, opening directly onto the terrace and the garden -Separate kitchen of 9.72 m2, comfortable and easily convertible -Two spacious bedrooms: -Bedroom 1: 10.85 m2 -Bedroom 2: 11.20 m2 -Hallway / hall of 8.85 m2, perfect for optimizing storage. -Pantry / shed of 3 m2, very practical on a daily basis -Bathroom + separate toilet The whole is clean, functional and easy to customize. A rare and highly sought-after exterior: - Private terrace of 9 m2 -Private garden of 136 m2 (exclusive enjoyment): A real extension of the living room, ideal for enjoying the sunny days, gardening or entertaining. Amenities and transport nearby: Everything is within walking distance, which reinforces the attractiveness of the property: - Direct access to the university 100m away. -Bus stop: 300 to 400 m -School / multi-reception: 400 m -Local shops: 400 to 700 m -Champollion gymnasium: 300 m -Post office: approx. 1,060 m -City centre (Cathedral): 1,500 m -Laundry: approx. 1080m An ideal location for a smooth daily life, without depending on the car. Co-ownership and charges: -Quiet, well-maintained residence -25 main lots -Annual charges: 739.52 euros Works and maintenance: -Recent works: VMC, roof cleaning, network cleaning -Voted works: special provision for renovation 2025 until 2028 The authentic deed can be signed from November 19, 2026, subject to legal deadlines and notarial procedures. A reservation can be made by preliminary sales agreement. A preliminary contract (preliminary sales agreement) can be signed in advance, subject to the legal deadlines. Ideal investor or first purchase, rare on the ground floor, quiet residence, low charges, private garden and garage: a real opportunity to seize. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Co-ownership of 25 lots. Annual charges: 739.52 euros.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage