149 000 EUR
185 000 EUR
182 000 EUR
178 500 EUR
128 000 EUR
Features:
- Parking
- Lift Voir plus Voir moins Un investissement sécurisé, rentable et patrimonial (actuellement loué) Au sein dune résidence calme et bien entretenue, cet appartement T2 de 65 m2 situé au 1er étage offre de beaux volumes et un agencement optimal, idéal pour un investissement locatif pérenne. Un bien spacieux et fonctionnel: - Hall d'entrée - Séjour lumineux - Cuisine séparée - Chambre confortable - Salle de bains - WC indépendant Menuiseries en double vitrage et chauffage électrique, limitant les charges et facilitant la gestion locative. Caractéristiques techniques du bâtiment: Le bâtiment bénéficie dune conception robuste et performante : -Murs en briques pleines simples de 60 cm d'épaisseur, assurant une excellente inertie thermique et acoustique - Isolation intérieure sur les façades extérieures, réalisée entre 2001 et 2005 - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) autoréglable, garantissant un renouvellement d'air constant - Ballon d'eau chaude de 150 L, adapté à un usage confortable au quotidien Ces éléments renforcent la qualité du bâti et contribuent à la stabilité des performances énergétiques. Localisation stratégique et forte demande locative: Le secteur bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec l'essentiel accessible entre 300 m et 1,5 km : - Commerces du quotidien et services - Passerelle piétonne sur le pont reliant le centre ville de la résidence - Arrêts de bus desservant le centre-ville et les pôles majeurs d'Albi -Etablissements scolaires à proximité -Marché couvert, commerces spécialisés et zones commerciales accessibles en quelques minutes - Espaces verts et promenades à proximité immédiate Un emplacement idéal pour garantir une occupation continue et limiter la vacance locative. Atout investisseur : locataire déjà en place Le bien est actuellement loué, offrant : - Un revenu locatif immédiat - Une gestion simplifiée - Une visibilité claire sur la rentabilité Rentabilité de l'investissement - Revenus locatifs annuels : 6 902 euros - Rentabilité nette estimée : 3,45 % Une rentabilité solide pour un bien de cette surface, dans un secteur recherché et avec un locataire fiable. Parking privatif en sous-sol Un emplacement de stationnement sécurisé complète l'appartement, un avantage rare et très recherché dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... » Surface CARREZ : 65.07 m2
Features:
- Parking
- Lift Un investimento sicuro, redditizio e patrimoniale (attualmente in affitto) In una residenza tranquilla e ben tenuta, questo appartamento T2 di 65 m2 situato al primo piano offre volumi splendidi e una disposizione ottimale, ideale per un investimento in affitto a lungo termine. Una proprietà spaziosa e funzionale: - Atrio d'ingresso - Salottio luminoso - Cucina separata - Camera da letto confortevole - Bagno - Bagno separato Doppio vetro e riscaldamento elettrico, limitando i costi e facilitando la gestione degli affitti. Caratteristiche tecniche dell'edificio: L'edificio beneficia di un design robusto ed efficiente: • Muri realizzati in semplici mattoni massici spessi 60 cm, garantendo un'eccellente inerzia termica e acustica • Isolamento interno sulle facciate esterne, realizzato tra il 2001 e il 2005 • Ventilazione meccanica autoregolabile (CMV), garantendo un rinnovamento costante dell'aria • Serbatoio dell'acqua calda da 150 L, adatto all'uso quotidiano confortevole Questi elementi rafforzano la la qualità dell'edificio e contribuisce alla stabilità delle prestazioni energetiche. Posizione strategica e alta domanda di affitti: L'area beneficia di un ambiente pratico e ambito, con beni essenziali accessibili tra 300 m e 1,5 km: - Negozi e servizi giornalieri - Ponte pedonale sul ponte che collega il centro città della residenza - Fermate degli autobus che servono il centro città e i principali centri di Albi - Scuole nelle vicinanze - Mercato coperto, Negozi specializzati e aree commerciali accessibili in pochi minuti - spazi verdi e passeggiate nelle immediate vicinanze Una posizione ideale per garantire un'occupazione continua e limitare le abitazioni in affitto sposti. Bene dell'investitore: inquilino già in affitto. L'immobile è attualmente in affitto, offrendo: - Reddito immediato da locazione - Gestione semplificata - Chiara visibilità sulla redditività, redditività dell'investimento - Reddito annuo da locazione: 6.902 euro - Redditività netta stimata: 3,45% Una solida redditività per una proprietà di queste dimensioni, in una zona ambita e con un inquilino affidabile. Parcheggio privato nel seminterrato Un posto auto sicuro completa l'appartamento, un vantaggio raro e molto ambito nella zona. Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... » Superficie CARREZ: 65,07 m2
Features:
- Parking
- Lift